パークシティ大崎 ザ レジデンス　Part2

>>400
じゃあそっちに行けば良いじゃん

>>402
排他的だな。ここは検討スレだから、比較対象として同じくらいの価格帯の地域は話題に登って然るべきだろ。個人の感情でレス制限するなよ。

>>403
排他的でも何でもないでしょ。西が好きならそっちを検討すれば良いだけで、よその土地に唾を吐いて良い訳ない。そもそも検討者じゃないし。

>>404
小さい人間ですね。
昔は東急沿線と大崎なんて比較すらされなかったですよ。

湾岸や大崎みたいに、同時期に街開きしたところは、リセールのタイミングも同じになりやすく、リセールの時に苦労するみたいですよ。

ほぼ販売終了済みなのに、相変わらず皆さん賑やかですねー。

自分が購入しないのに、
リセールや入居後のことまでお節介やいてくれるなんて、驚きです。

不動産業者は大崎は買わないらしいですよ

>>412
ソースを示すことできますか？
根拠のない必死のネガ、お疲れさまです(笑)

最終期が迫ってきて、倍率下げがかなり活発化してきましたね。
売り初めは夏の始め頃だったとおもいますが、既に残りわずか10戸の狭き門。抽選当たると良いですね。

今日もモデルルームは大盛況でしたよ。グラスカですら販売時よりも高く売れている実績があります。街がどんどん良くなっていますし、品川駅再開発の利便性は享受できるし楽しみです。
大崎のいいところは、一気に街ができたのではなくて、21世紀になる前辺りから少しずつ開発が続いていること、更に、今後も新しいマンションの建設が続いていくことですね。新しいマンションが出来れば周りの中古物件の販売も伸びますから。

>>415
開発が停滞しているとも言えるね。
新駅開設でどれくらいの恩恵が得られるかな？

目黒川強烈にくっさい。硫化水素のにおい。

モデルルームは来月取り壊し予定なので、あの一角にどんなマンションができるか楽しみです。

こういう天候の時には、川沿い底地にお住いの方は心が休まらないですね。

グランスカイが販売されていた時も低地とネガられていましたね。でも竣工以来5年近く経つけど浸水は一度もないですよね。しかも去年3月に大崎に新しい大雨時の対策用の貯水池が出来たから氾濫はまずないでしょうね。

大崎が好きは人は大崎に住めば良い。
湾岸、小杉、大崎
住む人がいるからﾏﾝｼｮﾝが建つのです。

湾岸、大崎、小杉
住む人がいるからﾏﾝｼｮﾝが建つのです。

モデルルーム跡地とすみふ購入のソニー跡地とどっちが先にマンションになるのでしょうか？

>>423
ソニー跡地はマンションかどうかわからん

モデルルーム跡地もどこまで再開発に組み込まれるかまだ決まってないはず。
隣接マンションまで含められればザタワーと同じくらいの開発になるけど、どうなるんでしょうね。

>>425
隣のマンションは一度は建て替え準備委員会までできたけど合意形成できずに挫折したんですよ。違うデベロッパーだったから次は三井の腕の見せ所だね。

モデルルーム跡地ってマンションが建つのですか

>>427
モデルルーム跡地というかあの街区一体を再開発する計画は10年以上前からある。

>>427
そう、そこはタワマンが建ちます。
ザ・タワーのMRでの説明でもマンションが建ちますと話がありました。なのでザ・タワーの北西は割安でしたね。視界が遮られるから

>>429
先週聞いたときは、まだなにも決まっていないと言われましたよ？
タワー棟の時も同じでした。

でもまぁ、駐車場と合わせるとかなりの広さになるので、マンションじゃなくとも何か作るでしょうね。

駅距離考えてもオフィス物件というのは難しいでしょう。普通にMSじゃない。

MSって何ですか？

>>432
モビールスーツじゃね

>>430
そう、まだ何も決まってないと言う営業もいます。
でも私の営業は、決まってないけど近隣マンションも巻き込めればザタワークラスのタワマンが建つ可能性が高いと言っていました。そう考えるの無難でしょうね

＞432

マイクロソフト（笑）

東五反田4-1地区でくぐってください。

>>432
モスバーガー

モスの本社は大崎

>>434
タワークラスは敷地的に難しいでしょう。レジデンス棟が限界では？
なんの理由もなく容積率を緩和できるのなら別ですが、立地的にそこまでする理由もないので、低層ですね。

老人施設とのバーターで緩和じゃない？

http://shimesaba.dyndns.org/?p=21780#more-21780

超ディスられてますよ

ボロくそに書かれてるな、、

>>442
これはヒドいね。チラシの裏側に書くレベルのただの悪口ですわ。

＞＞４４２
ここまで、ボロクソだと買う気が失せるな笑　ここ＠４００超えた？　

>>445
目黒川沿い低地という事だけでこれだけ書けるとは、偏見の塊だね。

三井が本気出したら、コテンパンにやられる位の稚拙さだから、ヤバいだろ。
このサイト三井関係者も見てるから

目黒川の臭いは同意するしかない

>>448
三井が臭気測定とかのデータ出されてきたらこのサイトの人は負けるだろうね。

目黒川、上流はいいんだが下流はヘドロが溜まるから臭いんだよ。

耐震だと窓が小さくて柱が多いんですか？
制震・免震だと駆体はみんな柱少なくてふにゃふにゃってこと？
N値もかなり古い(半世紀近く前のもの？)ようですが、東京都が公表している付近のデータとかなり違うようですが、なぜでしょうか？？ホントに付近のデータ？？

怪しい記述ばかりで、この方は古い住まいに住んでいて、空調と給湯が最近壊れて、家を買い換えようとしたけど抽選外れた人なのかと疑ってしまうのは、私が小さい人間だからでしょうかね(笑)
給湯は早く買い換えないとこれからの時期はきつそうですね…。

>>451
いや、どちらかと言うと経済的に買えなかっただけかと。
で、新たに自分よりも富裕層が入居してくるから面白くないのでしょう。

今、ニュースで目黒川周辺のニュースやってたな。あるマンションの入口には土豪が積まれています、と報道していた。

> まーこういう団地みたいな所は私は趣味じゃないですが。あとドブ川（目黒川）沿いの低湿地なので、冠水被害と夏場の臭気、湿気は折り紙つきです。目黒付近の現場を回っていた昔、多くの川沿い物件の地下施設が嵐の度にドブ川から染みだした地下水で冠水していたのを見ていたので、私はお勧めいたしません。

自分の住んでいるところをここまで貶められるのはすごい。

避難指示は目黒川のため？

>>455
ごめん、避難準備でした。

品川区の避難準備は高台の方ですね。花房山や白金台、御殿山、島津山あたりです。崖とかじゃないでしょうか。何事もなければ良いですが。

>>457
洪水でなく崖崩れの可能性とは思いつきませんでした。準備ですし、本当におおごとでなければ良いですね。

グラスカじゃないのかな？　前に入口が冠水したと掲示板に書いてあったような気がする。　違ってたらごめん。

>>454
この人は大崎に住んでないですよ。今年、新小岩から高輪台に引っ越してきた人ですね。暗に自分の買ったマンションは間違った選択じゃなかったことを主張したくて、近くの大崎に対抗意識バリバリの人ですね。
引用しているデータは1970年のデータだし参考にならない。

>>459
グラスカは冠水したことないですよ。

＞461
あなたは何故グラスカが冠水してないと言い切れるのですか？

>>460
最近、マンション、高輪、間違っていないと信じたい

オープンレジデンス購入者が頭をよぎったのですが。。。

>>457
御殿山小の裏の辺りが対象になってますね。

>>462
親水公園が緩衝地帯になって大丈夫なんです。

＞＞465
その話とグラスカが冠水したことがないと言い切ることに、なんの論拠も存在しないと思うが。
だ、大丈夫ですか。。。

>>466
ではあなたがグラスカが冠水した証拠を示しては？

＞467
私はグラスカが冠水したとはひとことも言ってない。グラスカが冠水してないと言い切れる方はどのような立場なのか気になっただけ。グラスカ住人とかなら理解できるのだが。

>>468
グラスカが冠水したことがないのは事実。そんなの周辺住民なら知ってる。

結局、低地であるとしても今回の大型台風でも冠水しないわけですね？

グラスカのスレ、読み直ししないと、、

グラスカ冠水したの？

>>442
カウンター数が以上に伸びててワロタ

>>472
グラスカは今まで冠水したことはありません。

証拠は？

>>475
小学生みたいだね。証拠は連呼して。
大人は自分で調べるものです。

グラスカ土嚢積んでなかった？

グラスカが冠水したとか土嚢積んでたとかはわからないですが、もし土嚢を積んでいたのならグラスカの管理組合が秀逸ということですよね。
災害なんて起こらない事に越したことはないし、最悪の事態を想定して普段から準備している事が大事ですよね。
土嚢積んだけど冠水しなくて良かったね、これが一番です。

この物件の特徴をおさらいしてみました
・山の手線駅3分の利便性。一般的に駅に近いほど物件の価値は下がりにくいのは過去のデータから証明されている。
・不動産トップブランドの三井不動産の物件。街づくりで定評のある三井不動産の大規模再開発の一角。
・日野学園と御殿山小学校と評判の良い小学校が近くに二つあり、選択可能。
・徒歩3分の駅にスーパーがあり毎日の買い物が便利。
・同じ街区に250mの並木道ができ並木道に面して多くの店舗ができる予定。
・目の前に桜並木ができ、隣りに公園ができる。
・周りに7つのガーデンが作られ街区の30％が緑地となる。
・東京都全体の土地の10%しかない山手線駅内側の物件。
・リニア起点の大規模開発の品川駅から一駅。利便性が享受できる。
・2020年代中頃には羽田空港へJRで直結になる計画。
・近くに図書館、品川区の役所機能、高齢者施設が入り便利。
・体育館の施設が使える。
・周辺に大使館やカナディアン・インターナショナル・スクールがあり、国際色豊か。
・目黒川に面していることで、南側にビルが隣接しておらず開放感があり、日照が永久に保証されている。
・目黒川は整備が進んでいない時代に増水により氾濫したことがある。しかし、近年地下に貯施設が複数作られ、氾濫のリスクはどんどん低くなっている。
・国土交通省が都心上空の新飛行ルートを提案しており、実現すれば近くを飛行する可能性がある。しかし、この飛行ルートは品川駅、目黒駅、六本木、恵比寿、新宿などなどを低空で飛行するので実現可能性は低い。都心上空を通らない飛行ルートを増やすと影響を受ける千葉に都心ルートも検討したことを示すためだけのポーズとも思われる。万が一都心上空ルートが実現しても、飛行時間は15-19時、騒音の小さい飛行機に限定される。

スメルは？

>>480
いつも匂うわけじゃないので私は気になりません。東京都水道局も対策を進めてくれているのでどんどん綺麗になることを期待しています。

主に潮の臭いだから変わらないよ。
でも、気にはならないよ。

値段は？　原油が大幅↓↓　材料価格は下がるかも。　株↓世界景気が怪しい。　

大崎は、羽田へのアクセス等、便利になることが確定してるからどうですかね。

>>479
立地としてのここの魅力はたくさんありそうですね。マイナス要因もなんとかなりそうな感じで。

設備や間取りなどマンション自体の魅力はどうかなと公式サイトを見てみたら、もう最終期なんですね。第2期で最終というのは早いですね。

都会の川の臭いって独特ですよね。潮の関係だとしても生臭いというか、海の匂いというのとはちょっと違うように思います。いつもじゃなく年に何度かという程度でしょうけど。

すみふに買われたソニーのビルは両方とも空きビルでいまにも取り壊しがはじまりそうだね
パークシティ大崎のモデルルームがそのままシティタワー大崎のモデルルームになるんだろうか？

>>485
目黒川は都会の川のなかでも特別臭い
多摩川なんか全然臭くないのに

以前下目黒に住んでいたが、目黒川の臭いによる不快感は
年に数回なんて甘いもんじゃないよ。魚の腐ったような強烈なやつで、色調も日によってエメラルドグリーンだったり濃い藍色だったり、とにかく気持ち悪かった。当時は賃貸だったから我慢できたけど、永住となるとかなりのネガ要素だと感じる。

>488
まあ、実際にその臭いを嗅いだ人じゃないと感覚的にわかりずらいかと思います。
その臭いを嗅いじゃうと気持ち悪くなってきますよね。正直、辛い臭いです。
ここ買う人は臭いを嗅いだこと無いか、そんなに臭わない時に来て、この程度かと思ってしまったのか、はたまた投資用なんでしょうかね。
実際すごい人気みたいですし。こんなひどい臭いのするところなのに不思議です。

>>491
私も近くに住んでますが気持ち悪くなるなんてことないです。たまに匂う日もありますが気になりません。わざと誇張して書いているとしか思えません。

品川駅周辺が大規模開発されるのは、大崎に住みたい人が増えるという意味でもプラス材料ですね。特にフルタイム共働きで小学校の子供がいる場合なんかは家が近いことほどありがたいことはないです。

目黒川の清流を見ながら桜並木を楽しめる春は 最高です
その目黒川の下にはまもなく首都高品川線が完成し羽田へのアクセスがますます便利になりますよ
マンション選びはその街の将来ポテンシャルの高さで決めることがポイントですよ

清流とは思いませんが、ここは大崎界隈からの買い換えが結構いるらしいので、実際、臭いは大して気にならないってことでしょうね。
早くも最終期の狭き門。地元の人が必死にネガを書き込むのは、それだけ実需による人気があることの証明でしょう。実際に売れてるし。

タワー棟の方は転売益かなり出してる人もいるみたいだし、私含めて、抽選、当たると良いですね。

re:494
目黒川の清流と首都高品川線の羽田へのアクセス向上なんて最高ですね。
洗濯物の清流の香りと初台南から入る高速も最高。

次の住友のタワーマンションは坪単価で４５０万超えてくるんじゃないかな
大崎の相場が高くなるのはいいけど、、、

>>497
品川区ですよ。五山でもないし駅から遠いし平均で４５０とかさすがにありえないでしょう。というかマンションができるかもわからん。

３Aの高級物件が坪単価６００から８００をうかがう展開になってきてることから考えると大崎でも４５０はそんなに高くはないのでは

>>499
品川区ですから無理です。江東区や港区でも山手線外側だと４００の壁を超えるのは困難です。ソニー跡地は立地として他にない卓越した利便性や高級住宅街としてのプレミアム性もありませんからね。

>>499
その通り。
不動産価格は相対値
3A、山手、湾岸の序列はかわらないが、逆に言えば3A、湾岸
、更には武蔵小杉の相場の上昇を加味すれば450でも驚かない。