グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー　その３

ここってエレベーター内に配達の荷台いれるとこですか？
前住んでたとこが新築なのに荷台をエレベーター内に入れても良いとこだったから
３か月位で傷だらけ・車輪の黒い跡だらけになって嫌な思いしたから

スレ立てコメントが必死すぎて笑ったw

杜の中にそびえ立つタワーマンション。
西側に自然教育園、北側に東京タワーを臨む抜群の眺望だと思います。
ここの地盤悪いんですか？皆さんの意見を見ていると、実際の地盤データを見た方が少ないような気がします。窪地であるとか、白金６丁目であるとか、地盤って掘ってみないとわからない土地固有のものですよ。ちなみに現在白金６丁目の戸建てに住んでおりますが、建築時の地盤調査は極めて良好でしたよ。

ここはタワーをベタ基礎できる地盤でしょ。
すごいことです。

杭を何十メートル必要な立地とは、全然ちがいます。

>>484
荷物搬入用のエレベーターがあります。
住人用の昇降エレベーターで荷物搬入は普通は無いと思いたいけど、引越しとかでは使うのかなあ。

>>482
キーが無いと目的階に行けません。

そして不審者はゲートがあるので敷地内すら入れません。他のタワーマンションは外の敷地には自由に侵入されてしまうので、この点は他のタワーとの違いですね。夜も有人管理ですし。

防犯面で心配ってここ以上のセキュリティなんて中々無いと思いますよ。

>>488
ゲートがあるのは車だけで、人間用はありませんよ。

>>489
あったと思いますよ、たしか車のゲートは昼間は開けたままだったような？違ったらごめんなさい。

プラチナ通り側、ナザレ通り側ともに、ゲートはありますが、普段開放しているかどうか分かりますか？開放していると、散歩やショートカットに使う部外者がいそうでちょっと嫌だな。

490さんのおっしゃる通り、車のゲートは昼間は開放しているようですね。

>>491
490です。私の曖昧な記憶では歩行者用のゲートは閉まっていたと思います。
でも車用のゲートが開いていてはそこから入ろうとする人もいるかもしれませんね。ゲート開閉にさほど時間がかからないのであれば、車を使う方の少ない時間帯は昼間であっても閉めてもらえたらいいですね。

昼も開けっ放し？
何のために守衛いるの？普通閉めとくものでしょ

毎回閉めた方が防犯面ではもちろんいいですよね。ただいざ毎日のこととなると車を使う人にとっては厄介なものなのかもしれませんね。センサーとかで駐車場を出たら自動的にゲートが開きだす、
なんてことができたらいいですね！

タクシーで帰ってきた場合は車用ゲートはどうなるんでしょう？

>>495さん
昼間は開放、夜間は守衛が開閉するということだったと思います。

>>496
昼間は解放なら、ゲートを設ける意味がなくなりますね。

>>497
図面を見る限り、車のゲートを入っても歩行者用の通路には行けなさそうです。なので部外者がナザレ通りへ抜けるのは難しいと思われます。

右側に建物建築中ですけど何が入るんですかね
個人的にはマルエツだけじゃ不満なので他のスーパーはいってほしいんですけど

>>499
バルビゾンのことですか？建物ちょっとオシャレだし、スーパーはなさそうですよね。
すぐそばでなくてもいいから、大型のスーパーがもう一軒欲しいところです。

白金台に行けばイナゲヤがあります。広尾駅まで行けば明治屋があります。ガーデンプレイスも登り坂苦でなければ利用可能です。近くにもう一つ欲しいですよね。北里通り沿いは、再開発ラッシュなので、私はそこに期待しています。

近隣住みですが、
ガーデンプレイスの三越をいなげやより利用しています

１週間分、肉魚はまとめ買いして
後は、八百屋やパン屋をそれぞれりようしてますよ

502さん、教えていただいてありがとうございます。
三越を利用するのもいいですね。
いなげやもありますし、買い物の選択肢は一応あるということで・・・。
ミニスーパー的なものがもっとあったいるすると便利かもしれないですが、
現状でも十分という感じかしら、と印象を受けました。

スギノキヤで十分でしょ。昔からこのエリアの買い物はスギノキヤ。贅沢言わないの

>>504
本当にご近所さん？？
今はマルエツプチですよ。

>>505
そんな事くらいわかってるって。
白金台にもマルエツプチがあるから、坂下のマルエツがスギノキヤ、坂上のマルエツがポロロッカ。
旧名で読んだ方がわかりやすいでしょ。

未だに町名も昔の名前を使う人がほとんどだしね。

OKストアか西友がきてくれればいいのに

西友って前ヒルズの下にあったフードマガジンみたいなとこだっけ？あそこ安くてよかったなぁ。

目の前のマルエツプチは、プチとつきますが
けっこう広いですよ。

ゲートからすぐ見える場所に守衛さんは居るのでしょうか？
そうであれば、ショートカットに使う部外者というのは、そんなに心配しなくても良い気もしますが。
守衛さんが居てもそういう事しちゃう人っているのでしょうか？

>>511
守衛さんの位置はプラチナゲート側にいるんで、問題ないと思いますよ。

ショートカットされるのは北里あるから大丈夫じゃないかな。

５１１さん　急にショートカットということが出てきますが、なぜですか。

５１３さん　意味不明です。北里とどんな関係があるのですか。

>>514
毎朝、聖心勤務の人とか、白金台5丁目の方から来て北里研究所の中を通ってショートカットして4丁目の方に上がってきたりするでしょ？それのこと。

>>515
医科研の間違いでは？

まあ515が周辺住民じゃない事がよく分かった。

ナザレゲート側も鍵が無いと入れないとかなってるとは思うけど。
そうじゃないと5弾のセキュリティにならないし、中の
プライベートガーデンもプライベートにならない。
誰もが勝手に入れてショートカットされるとかは杞憂にすぎないでしょう。

全然関係ないうえに横入りしますが、地元では実はすべて北里か研究所で話が通るので知らない人多いです。

>>518
私は生まれも育ちも白金台の地元民ですが、何を言っているのかさっぱりわかりません。

やりとりが面白いですね。
518さんはきっと書き込みに慣れてない方なんだと思います。
ナザレゲートもプラチナゲートも鍵がかかっているはずですが、車用のゲートが昼間は開いてるそうなので、そこから進入する部外者がいるんじゃないかと以前話題に上りました。
前にも書き込みましたが、図面を見る限りでは車道から歩行者側の敷地には入れなさそうなので、大丈夫かと思います。

>>518

五丁目から四丁目には北里をとおりぬけても到着しませんよ。聖心のひと職場に到着しないw
513 515さん518さん相当な珍プレーが偶然一致してますね！

いよいよ今週末で完売になりそうですね。今となってはスゴく価値のある物件だったなぁ。

>>521
北里大学を通り抜けて蜀江坂経由で聖心に入るルートを言ってるのでは？確か、蜀江坂を挟んで右側が六丁目、左側が4丁目？

>>523
そもそも白金台五丁目と言っていた時点でわけがわからなくなってる。
北里は白金五丁目。聖心も白金四丁目。
白金台とごっちゃ混ぜになってる段階で地元民名乗るのはダメでしょ

ついに完売かぁ〜、第一期で検討したかったとこ。

>>525
施工ミスの話もあったし、一期での決断は難しかったですよね。購入者とお友達になって、眺望など見学させていただきたいです。

南向き異常に高いと思ってやめたが、伊達坂や広尾南なんかの高値をみると、普通だった。いまとなっては安い感もあるが後の祭り。

そりゃ住友と比べたらいかんですよ。
竣工時は相場よりかなり割高感があったのに、現在は相場と比べると適正価格に感じる。
恐ろしいですね。
今回、たまたま相場が右肩上がりだったから良かったけど、もしリーマンみたいな事があったらゴーストマンションになってたでしょうね。

>>527
ちなみに南向きってだいたい坪おいくらくらいだったのでしょう？
住友の恵比寿とか見ると高いですよね〜
共有設備とかスケール考えるとこちらの方が高そうですけどね、つくづく不動産ってすごいなぁと思います。

>>529
いま最終期ででてる2階の部屋で坪約430万円ですね。
2階は最安値だろうから上の方はもっと高かったと思われますね。

>>528
それはここ以外の物件で言えますね笑
白金台の定借や三田綱町のパーマンとか。

>>530
2階で430なら平均400後半でしょうか。
いま思えば安い！

>>531
それはない。野村に関して言えば、彼らの値付けの上手さは秀逸ですね。物件の性質とかは別にして。だから販売後10ヶ月あまりで完売している。
パーマンに関しては、購入者層の次元が違うからイレギュラーな事が起きても完売するでしょう。
そもそもこれらの物件は相場が上昇傾向の中売り出した物件ですからね。

ここの物件は、トミヒサとかまだ今より安い相場の中で強気な価格で売り出した物件ですからね。工事の中断＆やり直しもあったのによくまあ売り切ったなと思います。