グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー　その３

白金小学校も庶民だらけです

近隣の学区は現在下記のようになっています。

【三光小、朝日中】
白金1丁目、2丁目1番〜5番、3丁目、4丁目2番〜4番
高輪1丁目1番〜3番
南麻布2丁目15番、3丁目22番

【神応小、朝日中】
白金4丁目1番・5番〜15番、5丁目、6丁目
白金台4丁目6番・20番、5丁目1番〜12番
南麻布4丁目13番〜15番

本物件所在地は現在「神応小、朝日中」の学区ですが、平成27年度より
「三光小、朝日中」の学区とあわせて「白金の丘学園」に統合されます。

>>346さん
白金の丘学園は、小学校3クラス、中学校2クラスが想定されているようです。
もし想定より中学の生徒が多くなった場合には、中学も3クラスに増やせるよう
多目的室を教室として使えるようになっているそうです。

この辺りは下記に詳しい情報が掲載されています。
http://www1.r4.rosenet.jp/sanko-es/ikkan6.html

>>352
三光小、神応小の跡地は何になるんですか？

＞＞352さん
ご教示ありがとうございます。
小学校２クラス想定は、私の記憶違いでした。間違った情報を載せてしまい、申し訳ございませんでした。

>>353
神応については、地域の要望などを踏まえて、跡地利用が決まると思います。これから、本格的な議論をスタートさせることになると思われます。三光については、学童に使われるという話を聞きました。

このマンションにかんしては、
ファミリーより、シニアやディンクスが多いそうですよ

こちらは庶民が多い地域なのかな。

元華族、元士族の家系の人は少ないのでしょうか。

350と357
未完成のマンションの
検討版ではなく近隣の完成済マンションの版できくなりしたほうがお望みの情報がえられるのでは。。

本物件北東に建築中のスミフのマンションは、19階建てのようです。以前は、21階建てだった気がするのですが、建築計画が見直されたようです。このマンションの北里通りを挟んだ反対側の古い建物も取り壊されています。どうやら、飲食店ができるみたいです。街が活性化していきますね。

目黒タワーは坪550とかいわれていますね。
新しいマンションが建って街が程よく活性化していくのが楽しみです。

>>359
北里通りは車道広げないとどうにもならない。

>>361
港区の防災計画でも北里通りの拡張は緊急性の高い課題と位置付けられているにもかかわらず
、セットバック無しの建築を許容している区の対応に憤りを覚えます。なんのための防災計画か、さっぱり意味がわかりません。

ゲストルームやフィットネスジム等共用施設があるのはいいですね。
出車の待つ部屋があるようですが、車を出すときは結構時間がかかるのでしょうか？
毎度の事となると時間のロスがすごそうですね。

出すタイミングは時間的に固まることが多そうですし、あその出庫はロスがあるでしょうね。
自走より車は汚れないからいいんですが。

目黒は400万円だよ。

白金台１０分　坂下より、
目黒１分　高台が良いでしょう！
始発、終点が白金高輪になっていて、
白金台は中途半端。
目黒はＪＲ山手線の強み。

駅前はうるさい。こちらの方が住宅地としては静かで良いと思う。１０分位は歩かないと、健康にも良くない。

広尾地区にも歩いていけるし、一日１万歩位は歩いた方が良いといわれていますね。目黒駅前は便利すぎて、健康には良くないと思います。

目黒と天秤にかける前に完売してしまいそうですね。
価値観は人それぞれですが、広尾 恵比寿にも歩いて行ける希少性の高い場所であることは確か。
ギラギラした人もいなそうだし

残り20戸程度のようです。

11月の最初の週に30だったから10も売れたんだ。間取と価格が高いからにきついと思ったがすごいですね。
先着順住戸もサイトから消えましたね。

残り２０って完成って来年の夏ですよね
ずいぶん売れましたね。
ネガって値下げさせようとしてた人も買える住戸がなくなって
コメントもなくなりましたね。

ギラギラしたやつは、ベンベーに乗ってますか？

MRに行った際、どこからどうみても関東連合の構成員とお抱えのお水嬢がワーキャーいいながら内覧してた。
そういう物件なんだと思い、その後の面談をキャンセルして帰宅した。
おかげで近くの低層マンションと出会えた。
ありがとう、あの時のカップル。

その連合が買ってないといいね！
その買ったマンションにも後日連合がいってたかもしれないし、むしろそっちを買った可能性もあるかもしれないね！まあ気に入れば買うし、他の購入者は運でしかないね。

>>375
プラチナ通りという名前がつき、この通りも有名になりましたが、
長年このエリアに住んでいる人なら知っていますが、以前は別名
○人通りと言われておりました。

>>376
確かにこのエリアの新築低層マンションなら、十分可能性ありで
しょうね。

>377
どこにも昔のことを言い出す後ろ向きの考えの持ち主がいるんだなー。もっと前向きに考えられないのかなー。プラチナ通りのあたりにはマンションが増えて、プラチナ・ダイヤモンド通りと呼ばれるようになるんじゃないかとか。

ダイヤモンドタワーレジデンスとかが600個希望でできて、複合施設つきならありえるかもね。
でもやめてね、うるさくなるから

白金といえばプラチナ通り。オシャレなお店がいっぱいでランチもお茶もBARも迷うほど！

>>375
港区はそんなの多いよ。

>>380
はあ~??
それって90年代の頃でしょ？
今や寂れてシャッター街化しつつある。
マルエツプチには近隣の老人が買い物。
ここのり立地は、坂下の高速道路ガード至近
そんそんな華やかさはありません。

ツッコミいれるならちゃんと噛まずに喋りたいねw

ブラチナ通り周辺はこれから、元気になりますよ。需要が増えますから。

どちらも噛んでるね、ブラチナ通り。

目黒に
乗り換えしますか？

プラチナ通りほど名前先行もないよね．逆に住民以外あまり通らないからいいといえばいいが．
ここは最後値引きとかしてくれないかな．．

>>387
あと半年ちょっと売れなかったらあるかも。
でも残り30戸も無いんじゃなかったけか。
他のマンションの建築費用や土地代上昇による値上がりを考えると割安感出て売れるんじゃないかなあ。

プラチナ通りはイチョウ並木だけ残ればいいんじゃない？
地元住民以外にも人が来ないとお店はやってられないでしょう。

妥協したと友人に言われたくないので、
駅から遠いこの物件はパスします。
年とってから不便そう。
友達来てくれなさそう。

新宿の三菱のほうがよいかもね。

駅から近い物件がよい場合は、目黒駅前タワーあたりがよいのではないでしょうか。
ここを選ばれる方はそもそも駅の近くという基準で選ばれていないと思いますし
時間的にも余裕のある方々がゆったり暮らすのだと思います。

また駅からの距離がある程度確保されていることから投資対象になりにくく、
さらに地権者がゼロという点に価値を見出されている方も少なくないでしょう。

駅近でこのエリアなら確かに目黒をねらいますね。
医科研を通るショートカットで7分、駅近ではないけどそんなに通勤負荷があるとも思えないですが。

あの医科研の通用門は開閉時間とかあるんですか？
ずっと開いたままならいいな。

>>392
ずっと開いていますよ。
駅から遠いので資産性に疑問符がつくのは当然かと思います。ただし、外苑西通り沿いで、自然教育園、東大の医科研、聖心などの緑を享受できるので、住むには良い環境です。

いわゆるプラチナ通りの終わりの方に位置していますがそもそもプラチナ通り自体が端から端まで12分くらいのとおりなので十分雰囲気ありますし、逆に中腹あたりにあったら土日は騒がしいですよ。
なんだかんだいっても土日は道に駐車する車がいっぱいでカップルや夫婦がたくさん来てますから。

>>391
ショートカットしても７分は無理でしょう。
登り坂ですから
ショートカットは公式には表記できないので、
評価する上では所詮１０分の物件です。

>>394
中腹にウェディングレストランありますからね！
そこだけがガヤガヤしていて、
それ以外は閑散としています。

>>395
ショートカットで白金台駅からは7分。
マンションからは8分でした。
改札が地下深いから改札までの時間を入れると実質どちらも10分かな。
駅近探す人向けの物件としては厳しいですね。

個人的には飲んだあと恵比寿や六本木、品川とかからタクシーですぐ帰れる点が楽で良いですが。

白金の丘学園の内覧会が行われたようです。

港区で2校目　小中一貫校「白金の丘学園」来年4月開校
http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=201411296
白金の丘学園内覧会に行ってきました
http://shirokane-times.com/culture/culture141129.html
小中一貫校「白金の丘学園」の内覧会。スゴかったです！
http://ameblo.jp/aizeye/entry-11958380565.html

これまでにない素敵な校舎ですね。
今月13日には事前申込み不要の内覧会が開催されるそうです。

>>398
素晴らしい校舎ですね。
地域でよい学校にしていきたいですね。
区民もプールなどの施設を利用させてもらえると嬉しいのですが、福祉サービスの区内均等化に反するので、難しいそうです。

プール公開しないのですか？

本村小や港区の中学校でも区民に使えるようにしてますが、
どうなんでしょうね。

ここがつかえれば、一番近いプールでいいのですが

>>400
高松中が公開しているので、ここを解放すると、白金地区は福祉過剰と批判されるおそれがあるそうです。どうせなら、高松中の公開やめて、白金の丘を公開してほしいです。

5日前の建設状況の写真が見られます。
http://shirokanelife.blogspot.jp/2014/11/ebisu-gardenplace-shirokaneda...
年末には30階まで行きそうですね。

ショートカットしすぎには注意ですね。
そのうち苦情が出てくると思います。

白金は元々、銀のことです。
高齢者の多いこのマンション辺りは
プラチナ通りからシルバー通りに改名
した方が良いですね。

世の中シルバー通りだらけだ

福祉過剰。。
そんな理屈あるんですね。

30階になりましたね。

お写真ありがとうございます！！
かなり大きくなったなーなんて思いますねぇ

日当たりもかなり良好なのがお写真から伝わってきます

学校の話が出ていますね
小中一貫校ができるという事ですけれど
中学受験で出ていく子はあまり多くなくなってくるという事なのでしょうか
カリキュラムは小中一貫とはいえ、
普通の文科省のルールにのっとって行われるのかしら

大規模マンションですから、子どももそりゃいるでしょうね。芝浦アイランドは子どもだらけです。
ここは環境も学校も良い所が揃っているのでファミリーにも選ばれるでしょう。駅近の目黒タワーの方がファミリー層は少ないかも。子ども見ると和みますけどね。

>>411
あなたも躾の出来てないお子様だったでしょうに。
マンションやめて一軒家にすれば。
しずかですよこのへんは。
40坪2億くらいで買えるのでは？

そもそも
湾岸のタワーや世田谷杉並あたりの大規模マンションより全然少ないとおもいますよ子供さん自体が。
若いファミリーすごく少ないと営業さんが言ってました。

シニアとディンクスがおおいそうですよ。

そもそも、ここの３LDKは１億超えなので
若いファミリーで購入できるのは限られるでしょう。

413みたいにヒステリーになって煽ってくるのは自分に思い当たる節があるからでしょうね
こーゆうのがいるのならやめようかなって思っちゃいますよね。
シニアとディンクスが多いならいいですけど。

>>410
小中一貫だからといって、先取り学習など私立的なことはやらないみたいですよ。中学から私立に行く生徒がいることも、学校は想定済みのようです。

完売してないのにもうこんなのが出てます。

これ、買う人いると思いますか？

http://www.nomu.com/mansion/1362387/?utm_source=nomu_newML&utm_medium=...

69平米で二階なのに一億近いんですね。東京は怖いです。

418さん。
もともと8000万円くらいの部屋でしたよ。
買う人はいないんじゃないかな。

プラウドタワー白金台が67平米8600万円で同サイトにあるからそっちからうれるんでしょう。
ただこれが売れたらバブリーですね。

>>414
最近の港区の児童数の激増は尋常ではなく、今後10年で5500人増加する見込みのようです。港区の区議会議員のブログに書かれていました。私は白金の住人ですが、この10年で子連れの方本当に増えたと思います。

シニアだらけより子どもや若い世帯にも住みやすい街の方が発展し価値も上がっていく。
白金はのんびりしたムードもあり良いですね。

残り僅かになってきたみたいですね。近くのスミフの2件に比べるとここは相当お得な感じがしますね。今は安い間取りがないですが、70m2で8000万代の住戸、キャンセル出ませんかね〜？

>>408
過剰というか、不平等とならないようにする、という意味です。先日、白金の丘学園の新校舎見学会に参加しましたが、当学園プールの一般解放は考えていないので、高松中或いは田町のスポーツセンターを利用して下さい、と区の方に言われました。残念です

>>425
そりゃそうでしょ、一般開放ってあるわけないよ。スパ白金に入りなさい。

>>425
解放されていたとしても学校のプールに入りたいとは思いませんが、
入りたいと思うほどに素晴らしい施設ということなのでしょうか？

>>427
室内の温水プールで、とても綺麗でしたよ。ジャグジーはありませんが、通勤路の途中で利便性が高いので、利用できたら嬉しいです。

>>428
温水プールとは贅沢ですね！ということは夏以外でもプールの授業あるのでしょうかね。
公立でも私立に負けないくらいの設備ですね。
夜の子供のいない時間帯に一般に解放して、少し料金を取るのもいいような気がしますが、運営が大変ですね。

ここは２０１３年価格

住友の恵比寿伊達坂は２０１４年価格

広尾南計画は２０１５年価格

広尾南は、どのくらいの価格でくるのでしょうねえ。

かつすみふ価格。
仕様と価格が。。

ここは恵比寿伊達坂、広尾南、目黒駅前と比べると相当リーズナブルで資産価値的な観点からは買いですね。買えた人が羨ましいです。

HPを見ると、まだ幾つか残っているようですが、部屋タイプはいま売り出し中のところでだけなんでしょうか。どなたかご存じの方がいたら教えてく下さい。

>>434
そうだと思いますよ。
私は角部屋検討してますが、年末に聞いたとこによると15戸が残りらしいです。ご参考まで

かなり売れ残ってるね。施工トラブルが足を引っ張ってるのかな。

>>436
平均一億円近い３３４戸のマンションで入居まで半年あるのに残りが１５戸というのは、人気がある証拠でしょう。完成までには完売でしょう。ネガにはなっていませんよ。

>>435
情報ありがとうございました。残り15戸ということですと、HPに載っている間取りだけでしょうね。私も角部屋を希望していますが、角部屋があるようですので、あとは階数の問題だけですね。

>>437
巡回ご苦労様です(笑)
で、施工ミスの件は資産価値維持(笑)のためにデベロッパーと契約者とで外部に漏らさないよう密約を交わしたんですか？

>>439
すでに解決済のことを持ち出す目的は何なのでしょうか。このマンション購入をあきらめさせて、近くのマンションを購入させたいためですか。

密約って・・・。施工ミスの件は、公式ＨＰにきちんと公表されてるじゃん。

>>440
今日、白金台３丁目のマンションの広告が自宅ポストに入っていたよ。

そんな目的ならノムよりもすみふ×２だろう。

こちらは施工ミスがあった物件なんですか？
詳しい情報お願いします。

>>444
？441見ろよ

>>444
441見ろよ

プラウド白金三丁目は苦労しているみたいですね。あの価格で定期借地はないでしょ.....

ええ定期借地なんですかあれ

>>447
三丁目の定借プラウドがあまりにもお高かったおかげで風が吹いてきた感じがありますが六丁目で徒歩10分、特別風情のある道筋でもなし。

>>448
細分化して先々もめるより誰かが一括して預かった方が土地の有効活用には良いですよ。
でも、どっか名の知れた信託会社が預かる訳ではないから不透明感あります。