グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー　その３

>>226さん
現地をご覧いただければ分かるように、斜面のすぐ上には住居がありますから、本当に危険な箇所なのであれば、昨日のうちに避難勧告が出されていたと思いますよ。

今一番話題になっている
崖っぷちの敷地ですから、
懸念する人も多いのですね。
やはり、資産価値の将来性は厳しい
見方をしておかないといけませんね。
購入検討する上では、
かなりのマイナス要素ですね。

＞223

南青山７丁目に買って良かったわ。

３Aで全く出てないの青山だけだわ。

エリア全部２５−３３メートル位あるから。

マスターズハウスの辺りは怪しいですが。。

>>235さん
南青山7丁目ということは高樹町でしょうか？ あの辺りも素敵ですよね。
ご満足のいく物件とめぐり会われてよかったですね。

めっちゃ目立つ

>>239さん
お写真ありがとうございます。
白金台駅方面からでしょうか。周りに高い建物がないと目立ちますね。

ガーデンプレイス38階から見た写真がBLUE STYLEさんのブログにアップされていました。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52306063.html

あっという間に20階超え。プレキャスト工法だと早いですね。

240さん
北東側に21階建てのマンションができるみたいですよ。北里通り沿いです。ここに限ったことではありませんが、眺望の価値って安定しませんね。

>>241さん
取り壊し中だった場所、建築計画出たんですね。
以前より予定されている北里大学の建て替えも高さ70メートルと同規模ですが
共にここから距離があるので眺望への影響は限定的ではないですかね。
あの辺りは古い建物も多いので、今後こうした建て替えが進むのかもしれませんし
地域の活性化につながるといいですね。

それにしても住友不動産は恵比寿から白金にかけてバス通り沿いに3件と相次いで建てますね。

>>243さん
242さんも言及されておりますように、眺望に与える影響は限定的かもしれませんね。
下町情緒溢れる雰囲気が失われていく寂しさはありますが、私も街の活性化に期待を寄せています。

>>244
北里通りの商店街もほぼ死滅状態だからね。
20年前の目黒通りを見ているようだ。

実はいい店もあるけどね。
活気はないかな。

北里通りは、２０階建てが建てられる通りなんですね。

まあ、けっこうはなれているから大丈夫かな

北里通りがきれいになると、この辺りも一段とよくなりますね

家内（６０代前半）が日常の買い物に普通の自転車を使っています。マンションからいなげやまで自転車で行くには、上り坂道をかなりの距離、自転車をこぐ必要があります。電動アシストの自転車が必要でしょうか。近くに自転車屋さんがあるのでしょうか。どなたか教えて頂けませんか。

>>249さん
本物件には12台のレンタルサイクル（電動アシスト自転車）が用意されるようです。
確か住人は無料で利用できたと思いますよ。

24時間営業のマルエツプチがすぐ目の前にありますし、徒歩10分ほどで
三越のデパ地下も利用できますが、いなげやを利用される場合は
たしかに電動アシスト自転車があると便利ですね。

また広尾のスーパー（明治屋、ナショナル麻布）へ向かう場合は、
アップダウンがないので普通の自転車でもラクに利用できると思います。

ここの住民は２４９さんのような裕福で上品な５０-６０代の方が多いでしょね。

質問内容もかわいらしいですね。

おっしゃる通りプラチナ通りや恵比寿までの道は結構な坂があるますので電動自転車の方がいいと思いますよ。

自転車屋さんは目黒や恵比寿の方にいくつかありますが，今はネットで買うことができますよ．家まで届けてもらえますし．

電動自転車が沢山売っているのはちょっと遠いですが，碑文谷にアシスト目黒という電動自転車専門店があります．ＨＰは以下です．試乗もできるしとにかく種類をたくさん売ってます．

http://www.o-wing.com/~assist/

まずは、足腰鍛えた方がいいと思いますよ。

健康に暮らしたいなら体力が一番。

電動自転車おすすめです

近隣に住んでおりますが

自転車で、ガーデンプレイスや恵比寿　広尾　十番などいろいろ行けて
　
ほんと楽しいエリアですよ

ガーデンプレイスの三越は、遅めの時間にいくと大安売りですし物はいいですし、いいですよ

電動自転車は扱い方難しくないかい。
変な所で加速がついたりして、こけそうになることもあります。
じゃじゃ馬という表現が適切だと思う。

年配の方だとギア付の自転車の方がいいような。

250さん、251さん、253さん
早速、有益な情報を提供して下さいまして、ありがとうございます。大変参考になりました。これで購入へのポジティブ材料が増えました。

現地の横のバルビゾンってテナント決まったんですかね？
カフェとか欲しいですね。

だいぶ出来て来ましたねー。

外観いいですね。
ナチュラルで。ここにタワーがあります！みたいな圧迫感がないのは好印象です。

植栽やゲートの完成も楽しみです

恵比寿の杜のような雰囲気になるのでしょうかね

素朴な疑問なんですがタワーパーキングへの剣先ゲートは自動でひらくんですかね？

電動自転車を12台無料レンタルするそうです。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/quality/index5.html

>>262
それはここにいる人じゃなくて営業に聞いてみましょう。

262さん
保険などがあると思いますよ。レンタルサイクルはありがたいですね。
駐輪場の３４６台中１２台がレンタルサイクル。という事は全戸数３３４戸に
対して３３４台ですから１家庭１台しか駐輪場のわりふりがない計算になります。
駐車場は周辺で借りる事はできるけど、駐輪場はもう歩道に止めるしか
なくなってきますからね。たまにしか使用しない家族の分はレンタルサイクルが
あればそれで十分です。

羽田の飛行ルートが真上にくるみたい。

近くに東大病院、北里大病院、広尾病院、慶応幼稚舎などがあるので、反対運動が起こって、この案は実現しないでしょう。

>>266
病院、学校を避けながら23区上空を飛ぶことなんてそもそも無理ですよね？羽田のハブ化という目的の下、白金六丁目の静けさも失われてしまうような気がします。これからは、免震、制震などに加えて、消音も重要なスペックになるかもしれませんね。

>>267
この件に関して、今どのような状況になっているかわかる方がいらっしゃいましたら、教えて頂けませんでしょうか。単なる個人的な意見ではなくて、関連省庁とか行政機関の情勢についてです。

確かに気がしますとか個人のブログのURL貼られたりとか港区のマンションのスレには確実なルートの情報は皆無ですよね。まあ決まるまでわからないのは当然ですが。

最悪を想定して備えるというのが賢いでしょう。
備えあれば憂いなし。

>>270

こうした問題に対して、備えとは何なのか。備えのしようがないでしょうが。反対運動でもあるの。

>>271
確かにその通りですね。
逆に備えてるマンションあれば教えて欲しいわ笑
てか備えようがないと思うけど。。笑

白金台５丁目にできるプラウドは坪６００以上だろうと
言われていますね。
このあたりが活性化されるのは嬉しいかぎりです。

>>273
600万円ですか。。
建築費も高いし、あり得そうですね。
定借の三丁目で500万円だし。

>>273

白金台5丁目のどのあたりにできるのですか。建築会社、販売会社はどこですか。部屋の広さはわかりますか。

>>276
すごい価値観お持ちですね。

北千住は宿場町で栄えていた。

貧民街は上野　四谷信濃町　芝三田です。

昔ではなく、今の価値が全てだと思います

なるほど確かに、備えができてる人とそうじゃない人の差は大きいでしょうね。

>>280
だから備えって何？笑

ところでタワーパーキングへ続く剣先ゲートは自動で開閉？それとも昼は常に空いてる？

>>282
営業に聞けばちゃんとした回答もらえるよ。

>>284
そうやって古い概念に束縛されているのも良いけど、未来志向で住む場所を選んだ方が良いのではないでしょうか。
白金タワーの辺りも昔はパッとしなかったけど、今は随分良くなりましたからね。
次は、古川橋周囲の再開発ありますね。白金はどんどん変わりますよ

>>287
田園調布、涙目

>>287
で、あなたはどこがトレンドだと思って、どこのマンション検討してるんですか？
気になります。

>>286
そうそう。
白金台５丁目、広尾計画、北里大学近くの開発、このあたりは新しいマンションがどんどんできるようです。
一層、モダンな街になることを期待しています。

287はなんの目的でコメントしてんだ？
そんなに嫌ならなぜこんなスレに必死に書き込み？さぞ立派なところにお住まいでしょうし、港区のマンションなんてありえないんですよねー 笑

ほんとだ！287はプラウド白金台三丁目にも出没中だね。

白金嫌い君、プラウド白金台三丁目にも出没中だね。

最近の白金の建築ラッシュには目を見張るものがあります。ご年配の方が古い家を売り、新しいマンションなどが建築されつつあります。人口減少社会の中、新陳代謝が進むことは嬉しい限りです。

>>296

購入検討中の者にとっては、とても有益な情報をありがとうございます。

具体的に、どのあたりにいつごろできるのかという情報がありましたら、教えてください。

>>297
外苑西通り沿いに14階？建てのマンションができるようです。北里通り沿いに21階建てのマンションができるそうです。その他10階以下のマンションが複数できるそうです。いずれもグランドメゾン白金の杜近くで、既に工事が始まっています。新しい戸建も増えています。地域住民なので、大きな変化を肌で感じています。

>>298
ナザレ通りにも単身者用の投資マンションが14階建てで計画中ですね。
外苑西通り沿いのも単身者用の投資マンションみたいですね。

>>299
アカシア？さんのマンションですよね。反対運動がすごいですが、前の戸建はあまりにも古かったので、防災上やむ得なかったと思います。

人が増えれば街が活性されて良い傾向ですね。
ニュータウンや湾岸みたいに同じ世代が入ってそのまま衰退するみたいなのはなさそうですね。

>>301
マンションは増えていますが、お店の撤退(東急ストア、GEOなど)が一部に見受けられるます。この開発ラッシュを契機に、お店も増えて欲しいです。

マンション脇で建設中のバルビゾン100ビルのテナントはどんな業態入るんですかね？

>>303
噂ですが、コンビニが入るみたいです。他は何が入るのでしょうかね？
グランドメゾン白金の杜から少し上がったところ(白金亭の横)にも、4～5階建ての複合型店舗ができるそうです。

303コンビニはいいですね！外苑西通のこのマンション側はコンビニないですからね。あとはカフェができたらいいですな

ここ、売れ残りがあるんですか。

販売中だから売れ残りの住戸は ない のでは？
だから検討板なんでしょ

仮に完売してても検討可の板でも、完売したのにね みたいになるんじゃない？

今日数えたら27階を建築中でした。残り3階積み上げれば、外観の骨格が固まりますね。6丁目初のタワーマンションだけあって、やはり目立ちますね。

半年前くらいですけど
ここの営業に聞いても知らないこと多すぎ
マンションの価値だけで売ってるようなもの
営業力とか皆無、せめて愛想いい人を担当にさせろよ

>>309
冷やかしと思われ相手にされなかったんですね。
ご愁傷様です

すごいですね、相手によって態度かえるとか。
営業マンとして終わってるとしか

ここも訳アリ物件だから、そんなもんじゃないの。
施工ミスは、デベと発覚以前に契約しちゃった人々が結託して揉み消されちゃったね。

残り30戸らしいですね。あっという間に売れそうですね！

>>313
第4期2次販売プランの出し方を見たら、あと少ししか残っていないのかなと思っていましたが、やはりそうでしたか。残りはあと30戸ですか。早く決めないとまずい状況になってきたようですね。

売り出しの頃は、割高だな～と思っていましたが、現在の世の中を見ると適正価格に思えてくる不思議さ。
もともと内装等含めてポテンシャルのある物件だから価格の折り合いがつけば残り３０戸はあっという間に売れるでしょうね

業者や隣国投資家にまとめ売るんだろうな。
最近の都心は入居したら賃貸率1割なんてザラ、3割もチラホラ。タワマンは結構多いんじゃない。

今週、恵比寿三丁目の交差点の高架脇のところに、「びっくり屋」という八百屋がオープンしました。

広尾にも店舗があるのでよく利用しています。
正直言って品質はそこそこですが、価格はお手頃で、ちょっとした買い物には重宝する店です。
店舗は広尾店よりもだいぶ広いです。

東急ストアがなくなった上、この辺マンションが増えつつあるので、
上手な出店だなと思うと同時に、白金台や広尾に出るまでもない買い物は少し便利になったと思います。

しかし、港区の内陸部で、今だに販売が続いてるマンションって、珍しいですね。

不人気の理由は、高速が近いから？
それとも、南青山の事件のタイミングで、こちらもチョンボがあって、イメージが悪くなったのかしら？

個人的には白金にはそんな魅力を感じませんが、世間的には結構人気あるし、もっと早く売れるのかなと思っていたのですが。

３３４戸のうち、残りが３０戸なので、良く売れているほうでしょう。完成までには完売だと思いますよ。

完成は来年の夏なのに完売しそうな勢いなら成功物件と言っていいんでないかい
逆に完成しても残ってるようじゃ割高でしょ
残り３０戸じゃいくらネガっても値下げはしないよ、諦めな

>>304
近くを通りましたが、奥行きがあまりない店のようで、コンビニには狭すぎると思いました。うわさとは、どこの噂ですか。確か、以前、カーショップが入るという書き込みがあったような記憶がありますが。

カーショップの方が奥行きがいるような気もするが。

＞＞321さん
２ｃｈ（白金・白金台　パート２８）で１Ｆがコンビニという書き込みがありましたので、「噂」という表現にしました。
意外に思われるかもしれませんが、正確な情報がスピーディーに得られます。
この物件検討中の方は、参考程度に覗いてみたらいかがでしょうか？

売りが比較的ゆっくりなのは、積水だからでしょう。
東京でマンションつくりだして、まだ１０年程度？らしいです。
関西　九州中心では実績多いそうですが

野村　三井などは自社のお客を持っているので
つかんでいる客だけでもかなり売れますから。
販売力はまだまだ差がありますね

もともとマンションブランドじゃないからね。
ただ、10年前ではないよ。グランドメゾン広尾ってマンションあるから。1978築。

>>325
積水の方に聞いたところ１０年位前からというのは
本格的に？
という意味のようです。

なるほど、失礼しました。