物件比較中さん
[更新日時] 2016-08-24 11:24:59
ザ・パークハウス 文京江戸川橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性は良さそうですね。ワイドバルコニーの使い勝手はどうなのでしょうか?
所在地:東京都文京区水道2丁目108番7他1筆(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分 (出口4)
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 (出口1)
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩13分 (出口2)
間取:1LDK~3LDK
面積:41.96平米~76.49平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:日本国土開発株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2015.2.23 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-24 14:56:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区水道2丁目108番7(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分 (出口4) 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 (出口1) 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩13分 (出口2)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
106戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 文京江戸川橋口コミ掲示板・評判
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308
匿名さん 2014/11/14 06:42:19
今週末、事前説明会。事前説明会ってドンナこと、するんでしょ?
細かい価格まではまだ出てこないかなぁ。
大体これくらいですよ、的な大まかな価格とかを知ることが出来るといいのかなぁと思いました。
303さんは価格をご存知みたいですが、どこかでお話を聞く機会があったのでしょうか。
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309
検討中 2014/11/19 02:54:25
いまここ検討していますが、江戸川橋駅の使いづらさで悩んでます。
ここエレベーターを作る、作らないの話がずっとあって、最近また作るみたいな話になってますが実際どうなんでしょう?
このマンションもそうだし、福祉センター等もできるので必須だと思うのですが。
MRでも聞いたら確認中みたいなことだったんですけど。。
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310
匿名さん 2014/11/19 13:01:19
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311
匿名さん 2014/11/19 21:42:07
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312
検討中 2014/11/20 03:29:21
>>310, 311 さん
ありがとうございます!
便利さ等々踏まえて結構本気で検討していたので
この情報は非常に助かります!!
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313
匿名さん 2014/11/21 09:43:56
エレベーターできるんですね。今は結構エレベーターがない駅の方が
珍しかったりしますよね。ベビーカーなどを利用するときエレベーター
がないと不便ですよね。でもそんなに作るのに期間がいるんですね。
検討期間なども含めてなのかな。神楽坂は老舗のお店や結構隠れ家的な
お店があって散策するのが楽しい地域です。お休みごとに散策できるのは
いいな。
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314
匿名さん 2014/11/23 15:50:33
夜見てきたけど暗い。江戸川橋から神楽坂方面はいいけど、ここは!?
閑静と言えば聞こえがいいがただ寂れてる感じだった。
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315
匿名さん 2014/11/23 16:07:22
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316
匿名さん 2014/11/24 10:40:26
>>314
真夜中まで人通りがあるような賑やかな繁華街に住みたいなら、もっと安くてうるさい場所は五万とありますよ笑
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317
匿名さん 2014/11/27 03:41:02
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318
匿名さん 2014/11/27 12:19:23
同じくらいの価格帯でも田舎の低層だと湿式壁だということですよ。
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319
匿名さん 2014/11/30 10:02:27
駅が便利になるのはいいですね。
階段はつらいですから。
デザインは落ち着いたナチュラルな感じで好感がもてます。
敷地にゆとりがあって植栽も多めなのもいいですね。
西向きの1階は庭付きの間取りになるんでしょうか?
庭付きもいいなと思うんですが夏の日差しが心配です。
モデルルームがオープンしたようですね。
行かれた方のご感想など教えていただけると嬉しいです。
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320
物件比較中さん 2014/11/30 12:38:21
物件概要によると私道負担があるようです。
私道の管理コストはかかりませんか。
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321
匿名さん 2014/12/08 04:59:42
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322
匿名さん 2014/12/20 22:01:41
>313さん
エレベーターは当たり前にあると思っていたので、ないのが意外でした。
子供を育てているので、エルゴ抱っこだと疲れる時もありますよね。
荷物が多いと、ベビーカーも持っていきたい時があるのでエレベーターがあると便利と感じました。
2年後ですかぁ・・・。それまではガマンしないといけないんですねぇ・・・。
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323
匿名さん 2014/12/21 00:59:06
2年後にできるから良いという問題ではないですね。隣の護国寺と江戸川橋で格差があるということです。エレベーターができても格差は変わりません。
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324
匿名さん 2014/12/21 08:19:08
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325
匿名さん 2014/12/21 09:30:26
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326
匿名さん 2014/12/22 09:36:58
それなら、こことパークハウス護国寺とかパークスクエア文京音羽を比較してみると良いだろう。
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327
匿名さん 2014/12/22 10:39:21
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328
匿名さん 2014/12/22 11:42:00
北西側の会社とその南側の2F建てを解体して合わせた土地に
建設予定らしいのですが、何階建ての建物が建つのでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいますか?
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329
匿名さん 2014/12/22 12:24:46
同じ道路沿いなんだから同じ高さと考えておけば間違いない。
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330
匿名さん 2014/12/26 10:09:37
北西側の会社とその南側の2F建てというと、このマンションから見て西側ということになるのかしら?
同じ高さの建物ができたら、部屋によってはけっこう影響ありますでしょうか。
西向きの部屋など?
間がどれだけ空いているのかにもよると思いますけど、もしかして日陰になってしまいますでしょうか?
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331
匿名さん 2014/12/26 12:55:25
日当たり気にするなら南斜面の小日向で探した方が良いと思います。
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332
匿名さん 2015/01/06 05:16:51
マンションにエレベーターがない!?とよく見れば、江戸川橋駅の話題でしたか。
それも来年夏には設置完了予定だそうで、何よりですね。
エレベーターがついていない今現在は、車椅子の方やベビーカーの方はどうされているんですか?
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333
匿名さん 2015/01/06 12:21:25
そりゃ、護国寺駅で降りて講談社のエレベーターを使って地上に出てからひたすら歩くんです。
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334
匿名さん 2015/01/08 07:45:14
■2LDK
・Cタイプ[54.92m2] 6,090万円(908号室)
■3LDK
・Eタイプ[66.92m2] 6,930万円(206号室)
・Fタイプ[67.92m2] 6,570万円(201号室)
・Iタイプ[70.32m2] 6,670万円(402号室)
結果、行灯部屋もあり柱もアウトフレーム出来なかったのにプラウドより高くなっちゃいましたね。
完全にバブルですね。
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335
匿名さん 2015/01/08 07:50:47
アウトフレームって言葉覚えたから使いたかったんだね。
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336
匿名さん 2015/01/08 11:08:02
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337
匿名さん 2015/01/08 11:30:30
昨年竣工の神楽坂駅近のパークコートよりも高いですね。完全にバブル
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338
匿名さん 2015/01/08 12:57:50
>>336
プラウドって、野村不動産でしょ。最近評判悪いよね。
しかもあそこは肉屋さんの下駄履きで、地蔵通りというレッテルつき。
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339
匿名さん 2015/01/09 03:05:44
その下駄履きですら江戸川橋の水準を一割超えているんですよ?地蔵通りのレッテルが意味わからないですがここも水道ですよ???
ここは1割五分増しってとこですね。完全にバブルだね
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340
匿名さん 2015/01/10 07:34:05
広さや間取りに違いがあるとはいえ、階数による価格の違いって
あまり無いみたいですね?
低層階でも間取りによっては高いということでしょうか。
よく見たら、西向き、東向き、南向きとあるんですね。
価格と間取りだけでは判断しきれない条件も、色々ありそうですね。
間取りのタイプも豊富ですが、良い間取りを見極めるのに
時間がかかりそうです。
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341
匿名さん 2015/01/10 08:28:45
完全にバブルさんが一人で騒いでますが、第一期で60戸販売ですから上々でしょう。現在の市況では価格は妥当ということです。
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346
匿名さん 2015/01/16 08:20:47
図面見たら内廊下で、お向かいの部屋とちょうど向き合う位置に玄関扉(出るとき顔が合う)がある部屋が多いのですが、
内廊下ではよくある事ですか?
ちょっとずらして設計するものではないのでしょうか?
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347
匿名さん 2015/01/16 14:51:26
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348
匿名さん 2015/01/16 15:20:35
将来価値が予測できる?少なくとも現時点で割高なのだから利益を産むとは考えにくいけど。
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349
匿名さん 2015/01/16 15:24:29
>>348
今後の不動産で利益を産み出そうと思うのが間違いです。それも含めて勉強しましょう。
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350
匿名さん 2015/01/16 15:27:48
割高じゃないんだよな。
金利が下がってるから、初期投資は大きくても割に合う。
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351
匿名さん 2015/01/16 23:15:38
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352
匿名さん 2015/02/03 13:45:35
1期2次で追加供給があるみたいなので、要望書が結構出ているっていう事なんでしょうかね。
もう少し反応がゆっくりになってくるかとは思ったけれど、意外だったなぁ。
高いなぁというのはあるとは思いますが、仕様は高めにできているようですし
全体的な市場の動き的には仕方がない部分もあるし。
あとはこれから先、どう売れていくかですよね
最初のうちは待っていた方が申込みされていたりしますから、あとはそれが落ち着いてから
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353
サラリーマンさん [男性 50代] 2015/02/10 04:35:16
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354
匿名さん 2015/02/10 10:03:55
このエリアにしては少ない100個越えじゃないですか?
正直僕もわかりません(笑)
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355
匿名さん 2015/02/10 10:08:40
一応文京区だし、地味に良いって感じで意外に気に入る人はいると思う。
仕様が高いとは個人的には感じなかったけど、バルコニーの広さというか奥行きは印象的でしたね。
一部屋増えたかのような開放感。
あのエリア特有の暗さはもうどうしようも無いけど、家族で住むなら実は満足感高いのかもしれないです。
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356
匿名さん 2015/02/10 10:50:02
文京区に転入する人は水道アドレス大丈夫かもしれないけど、文京区内の転居組は水道アドレスは許容できない人が多いでしょう。転入組も10年程住めばこの意味分かるでしょう。
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357
匿名さん 2015/02/13 03:00:50
リビングスルーになっているんですね。
リビングスルーは家族が一度は顔を合わせるので、家族団らんにはいいとされていますが、
部屋が狭く見えることと、廊下がないので生活騒音がするというのは
デメリットになりそうですね。
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358
匿名さん 2015/02/13 04:05:06
>>355
バルコニー幅はどれくらいなんですか???そこ結構重視しているので教えていただきたいです
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359
匿名さん 2015/02/13 06:13:04
>>358
355です。すみませんが資料は処分してしまいました。
理由があってここは検討からはずしてしまったので。
理由というのはあの土地特有の雰囲気で私には合いませんでしたが、バルコニーの広さは魅力的でした。
モデルルームに行けば実感できるので是非行ってみてください。そして現地も。
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360
匿名さん [男性 30代] 2015/02/13 12:00:31
ファミリーよりも単身・DINKSに人気がありそうなイメージなんですけど、どうなんですかね?
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361
買い換え検討中 2015/02/13 15:22:14
いやー、ここに住みたいのは小さい子どもがいるファミリーだと思います。国公立小学校もありますし。どこへいっても教育レベルが高いのは文京区です、と言われますから。
本郷や小石川などの物件より明らかに安い上に100戸こえているし、水道アドレスに不満がなければ。
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362
匿名さん 2015/02/13 17:16:40
たしかにアドレスなんですよね!それでプラウドやめたんで迷ってます。あちらは丁目で辞めたんですが此方は水道という住所ですね。今思えばプラウド文京関口かっとけばよかったです。
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363
匿名さん 2015/02/13 23:12:58
>>362
あの地蔵通りの肉屋ゲタばきマンションですか?
物好きな方が紛れ込んでますね。中古を待ったらいいのでは。
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364
匿名さん 2015/02/14 00:13:18
水道は文京区の底辺アドレスだから7000万となるとちょっと。道ひとつで小日向なのに。まあ小日向ならさらに高くなるけど。
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365
匿名さん [男性 30代] 2015/02/14 03:01:59
そうなんですか!ありがとうございます。
道一つで高くなるんだったら、なおさらここお買い得なんじゃないかと私は思うんですけど・・・
アドレスに拘りがある方なら仕方ないんでしょうけど、ただでさえ価格上昇基調の昨今を鑑みたら、駅近だし良い思うんですけどねえ・・・。
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366
364 2015/02/14 03:44:24
そういう考えもありますね。アドレスがどうでもいい人には悪くないかもしれません。ただ文京区はアドレスを気にする人が多いのは事実ですが。
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367
買い換え検討中 2015/02/14 08:45:15
うーん
そのようですよね
ここはこのご時世かなり安いと思いますけれど
文京区アドレスのなかで底辺など、地元の方々はかなりその住所を意識されているようなので、結果的に住みにくいかな(自分は拘りが少なくても、子どもへの影響とか…)と躊躇してしまいますね
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368
匿名さん [女性 30代] 2015/02/14 12:26:14
現地近所に住んでいますが、そこまでアドレス気にする必要ないのでは?確かに水道アドレスでボロボロの家に住んでいるのなら子供も引け目に感じてしまうかもしれないけど、ちゃんとしたマンションにすんでいるなら全然問題ないですよ。
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369
匿名さん [男性 30代] 2015/02/15 15:48:17
皆さん色々とありがとうございました。
春日・後楽園エリアの再開発も控えている事ですし、アドレスのマイナス要素があるとはいえこの物件は今のタイミングだと買いだと思っています。
お話を伺って決心がつきました。私は前向きに検討します!ありがとうございました!
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370
匿名さん 2015/02/15 22:47:12
アドレスなどいろいろ言われていますが、利便性、駅距離、ブランド、スケール、グレードなど総合的に考えると悪くないですよ。たしかに従来の相場より高いですが、他の上がりっぷりを見るとまだ良心的に見えてしまいます。
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371
匿名さん 2015/02/16 23:25:19
住所は我慢できても、準工業地域というのは引っ掛かりますよね…。
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372
匿名さん 2015/02/17 04:38:06
ここの跡地もそうですが、出版関係とか、製本とか、印刷所とか、紙工所とか、そういうのがここらへんは多いですね。
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373
匿名さん 2015/02/17 05:11:43
>>370
なんかどっかのブログ引用したような内容ですね(笑)
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374
匿名さん 2015/02/17 11:05:26
>>372
IT化の影響なのか、この界隈の印刷所もかなり減って、住宅に変わっているようですね。近くの印刷所もなくなってブリリアが出来るとか出来ないとか。準工業ですが、普通の住宅街になっていくんじゃないでしょうか。
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375
匿名さん 2015/02/17 17:51:17
パークハウス文京関口安かったね。
あちらはほぼ南向き。
下の金物屋はどうかと思うし、高級感なかったけどここは内廊下だしね。
ただ駅から遠い。
近年分譲のパークハウス文京関口、ミッドレジデンス、プラウド文京関口、アインスタワーなどよりもさらに。おまけに水道アドレス。
同じ文京区関口のが関口二丁目、三丁目のおかげで地位が高く見える。アインスタワーは新宿山吹なのでチョット違います。
まあ先ほどの三軒は実質一丁目なのでそんな地位も高くないけど、近所じゃないとわからないでしょ。
リセールに水道アドレスは影響すると思うんですよね。
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376
匿名さん 2015/02/17 23:37:07
例に挙げられているところは大通り沿いの浸水ハイリスク物件。こちらのほうがまだマシです。特にファミリーには。単身者の意見でしょうけど。
ミッドレジデンスは現物出来ているので見れば安い理由がわかります。かなり人を選びます。
パークハウス文京関口の当時は他の物件はもっと安かったですよ。市況の問題ですね。
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377
匿名さん 2015/02/19 01:26:43
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378
匿名さん 2015/02/19 01:34:29
>>374さん
準工業地帯なので町工場が多く、景観・騒音・その他諸々が気がかりでしたが、
確かに将来的には廃れていく業種がありそうですね。
宅地として開発されて行き、人口が増えれば利便性の高い公共施設や商業施設が
できるかもしれませんね。
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379
匿名さん [男性 30代] 2015/02/20 10:33:44
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380
匿名さん 2015/02/23 06:15:52
ザ・パークハウス小日向
東京都文京区小日向1丁目
(14568051) 地上: 3
地下: 0 31戸
販売:2015年12月 竣工2015年12月 三菱地所レジデンス(株)
フラット35のサイトにありましたけど三菱さんはこれもやるようですね。
現物売の竣工後販売のようですけど。場所はどのへんなんでしょうね
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381
購入検討中さん 2015/02/23 08:04:15
小日向アドレス、3階低層レジデンスでしたらこことは比べられないくらい高いんでしょうね
そう思いたい・・
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382
匿名さん 2015/02/23 10:49:23
31戸なんて将来修繕で苦労するよ。
まあ苦労しないくらいの金持ちが買うのだろうけど。一時金200万とかポンと出せるような人が。
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383
匿名さん 2015/02/23 12:39:43
>>381
MR作らないならその費用は乗っからないし、場所的もよさそうですね
入居はここと同時期くらいでしょうね
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384
匿名さん 2015/02/27 08:36:14
売れ行きの良いマンションみたいですね。この辺りはそこまで賑やか過ぎる事がありませんので、
生活する環境としては暮らしやすそうです。立地を総合的に考えると将来的にも暮らしていきやすいマンションだと思います。
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385
匿名さん 2015/03/11 05:30:58
なんだかんだ言ってもこの辺り自体は住宅地ということで、
人が暮らすには良いという判断なのかもしれないですね。
31戸という戸数は382さんが書かれておられるように
修繕費に関しては良く考えておかないとならない部分があるかと。
それについては皆さん織り込み済みで考えられているとは思いますがネ。
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386
匿名さん 2015/03/14 13:49:17
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387
匿名さん 2015/03/15 01:33:06
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388
匿名さん 2015/03/15 02:05:12
小日向1丁目って、もう5年近く反対運動やってる所でしょうか?
たしかに小日向の高台ですが、地下鉄車庫に近くてメインから外れたエリアですよね。
工事車両が迷惑ということは道が狭くて非常用車両(消防車など)も入れないということですから、住宅地としてどうなの?と感じた記憶があります。はるか前に。
マンション立地としては広い道路に面していたほうが安心ですよね。
ここの北側の道路は充分広いし両側に歩道があるし。
目白通りの抜け道として使う人もいるけど、それでも交通量は少ないほうだし。
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389
匿名さん 2015/03/15 02:17:49
小日向は坪400くらいになりそうですね。
駅からのアクセス悪いし、そんなにいいのかという気はする。
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390
周辺住民さん 2015/03/15 09:21:21
その物件は反対運動起きてるけど多分地元需要だけで完売します。
戸数少なく直接基礎の低層物件、周辺で欲しい人たくさんです。
三菱も高めの価格設定でくるだろうから、地縁がない人がわざわざ手を出すような物件じゃないんじゃないかな。
ちなみに当初の計画から戸数は削減されてます。これも高くなると思われる要素の一つ。
こことは立地的な差もありますので価格的には期待しないほうがよろしいかと。
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391
匿名さん 2015/03/16 06:14:51
流石に小日向と水道を比べたら小日向に失礼だわ
心配せずとも価格帯は被らないよ。
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392
匿名さん 2015/03/17 08:17:32
1期4次で追加があったという事は、要望書も入ってきたっていうコトなんでしょうか
ちょこちょこと販売は継続して行われているなぁという印象です
100戸以上のマンションだけれども
どれくらいの期間で売れていくか…
まだまだ1期なので
これからまだ時間はかかっていくのかな??
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393
匿名さん 2015/03/19 18:31:32
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394
匿名さん 2015/03/25 08:49:34
価格表って誰が出しているんですかね?誰にもメリットないと思いますが。
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395
購入検討中さん 2015/03/29 16:00:13
しかも実際もらった価格表と金額が違います。
実際の値段の方が高いですよね。
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396
匿名さん 2015/04/09 14:34:24
最初の頃の価格なんですかね。案内会とか発表会みたいなのかと。
その時よりも上がっているというのですか。
マンションの値が上がっているのと関係があるのでしょうか??
これよりも高いとう~んって思ってしまう部分がありますが…
実際にMR行って確認する感じですかね(汗)
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397
匿名さん 2015/04/09 23:59:36
牛丼だってパスタだって値上がりしてるんですから不動産が値上がりしない理屈は無いですね。
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398
匿名さん 2015/04/12 05:57:48
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399
匿名さん [男性 30代] 2015/04/14 07:04:00
小日向の方は1億超える価格帯がメインだって言ってた。
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400
匿名さん 2015/04/15 07:56:02
報道によると
建材費の高騰と、人件費の高騰という事らしいですけれどね>マンションの価格について
オリンピックもあるし、まだまだ震災絡みの事もあるし、という事らしいんですが。
でも最初の頃と価格が違うという事は、
周りの価格に合わせてきているというのもあるかもしれないですね。
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401
匿名さん [男性 30代] 2015/05/05 10:08:30
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402
匿名さん 2015/05/06 18:49:11
>>401
三菱らしい売れ方。ゆっくりですね。
パークハウス文京関口はかなりゆっくりして第1期6次までやっていたくらいですからね。
全部はけるまでどれくらいかかるんでしようね。
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403
匿名さん 2015/05/07 02:22:32
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404
匿名さん 2015/05/07 02:27:36
残りは十数戸だと思うので竣工前には完売できるのではないでしょうかね。
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405
匿名さん 2015/05/08 02:50:16
通勤には便利そうな立地ですよね。いろいろな路線が使えるのもいいですね。
緑も多そうですし、子育て環境もよさそうなのが魅力がありますね。
大きな病院も歩いて行ける距離にありそうですから、安心できそうです。
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406
匿名さん 2015/05/08 02:59:14
価格表よりも高くなっているんですか?
価格が期毎に吊り上げられているとすれば第一期の売れ行きが
思った以上に良かったという事も考えられますか?
今現在はどれくらい残っているんでしょう?
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407
匿名さん 2015/05/08 15:04:28
江戸川橋の環境はそんなによくない。浮浪者が多いよ。
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