〈契約者専用〉オーベル金町レジデンス

クロスの細かい傷はうちもかなり見つかりました。皆さんそうなんですかね。そーいうものなのかもしれませんが、あまりの多さにびっくりしました。次の確認会のときにちゃんと直ってるのか不安です。

他のマンションの内覧会に行ったことがないのでクロスの汚れや床の傷などが他より多く仕上げが雑なのか、指摘が数箇所がふつうなのかがわからないのですが。ただ内覧会前に、もう少し細部までチェックしていてもらえたら、指摘する必要も無く気持ちよく終えることができるのになとは思いました。

今日は内覧会に参加しました。
マンションの出来、雰囲気、部屋は自分が思っている以上に良いと感じました。

内覧会でいくつか修理、補修箇所はありましたが、気持ち良く対応してもらいました。

入居が楽しみです。

私も同意見です。
非常に素晴らしい物件です。デベさんも長谷工さんも対応問題なしでした。
内部の植栽が思った以上に豊かなのも良かったです。
今日は理科大の学食がセンター試験で利用できないことに困ってしまいましたが(笑)

本日内覧会にいきました。

構造、施工の不具合があっても見つけるのが難しいので業者に同行をお願いしました。

表面的な傷や汚れは2時間探し回り20個所程度指摘しました。
これからの日々生活でちょっとしたコトで付きそうなものばかりで、目立って大きなモノはありませんでした。

同行業者のチェックでも小さな施工ミスは若干あったものの、大きなミスは見つからずで「出来は悪くなく丁寧に作られてます」のコメントでした。

なんで作りについて個人的には合格点だと思っています。

No.155です。

追記です。
多くの方が書かれている通り、長谷工の内覧会担当者も丁寧でしっかりしておりこちらも大変良かったと思います。

私も前日まで、ネット等で内覧会のコツや実際の不具合例などを良く見て臨んだのですが、素人目というのもあると思うのですが、ちょっと見つけられませんでした。それこそ探偵のように懐中電灯照らし、何か無いか、いや、何処かあるはずだ、と眼を凝らしてみましたが指摘箇所でてきませんでした。別に残念がる必要はないんですけどネ。ネットに出ていた不具合例が酷いものだったせいもあるでしょうが、想像以上に丁寧に施工されていたような気がしました。実際は住んで見ないとわからないですが、気になる点があればなるべく早目に行った方がいいですね。

本日内覧会に行きました。風が強くて寒かったですね。

皆さんも言っているとおり、植栽が素敵でテンションが上がりました（＾＾）
エントランスが広く、駐車場側の都営住宅も思った以上に離れていて、気にならなかったです。

内覧会を自分たちだけで効率よく出来るか心配で業者に同行をお願いしました。
私の場合、チェックに同行していた長谷工さんの担当者の方が質問に適当に回答していることがあったりで、イマイチでした。。それがちょっと残念でした。。
補修箇所は４０箇所ほどお願いしました。是正してくれるといいんですが…

同行業者の方には丁寧に作ってあるとのコメントを頂きました。

予想以上に時間がかかって疲れましたが、早くあの場所で新生活を送りたくなりました。
楽しみです♪
あっ、その前に確認会ですね（笑）

皆様、内覧会お疲れさまです！
雰囲気よく仕上がっていましたよね。
私も外観がとても良いな〜、と嬉しくなりました。

エアコンのコンセントの事で
ご存知方いらっしゃったら教えて下さい。

コンセントのタイプに単相100Vと200Vが
あるようなのですが、リビングダイニングには
どのタイプが設置されているでしょうか？

ちなみに当方は縦型リビングの3LDKタイプです。

また、皆さんはリビングダイニングに何畳用の
エアコンを設置予定ですか？
10畳？12畳？それ以上？悩んでしまいました〜〜〜。

思った以上の出来栄えでした。植樹もしっかり。エントランスも深みのある趣、タイル張りもケチった様に見えず、内装も専門家同行でしたがなかなかの仕上げとの評価、南西向きの部屋ですがこれもなかなかの眺望（理科大、公園、スカイツリーも正面に見え）でした。
３件目の購入ですが、コスパの高さを感じました。
大成有楽、長谷工及び関係者の皆様ご苦労様でした。
今後の管理しっかりと宜しく

契約者じゃないのに書き込みしてすみません！

昨日初めてシティタワーを見に行ったのですが、こちらの物件がとっても素敵で、主人とここいいね！ここいいね！とちょっと興奮してしまいました。

外観と植栽がとっても素敵！入居されるみなさまが羨ましいです。
　

>>161さん
シティタワー共々、再開発エリアを盛り上げていけたらいいですね！

>>162
主人も私もタワーより低層マンションが好きなので、シティタワーよりは断然こちらの方が理想的なんです。

昨日初めて金町に行ったのですが、あの開放感は驚きでした。再開発エリアいいですね～

もう江東区から引越しようかな…

エントランスが広くて、インターロッキングと植栽がとても良かったです。
マンションを買い替えてこのマンションを購入しました。
電柱もなくスッキリ。シティータワーとオーベル戸建と一緒に再開発エリアを盛り上げて行きたいです。

>>159
私は18畳のエアコンを購入しようかなと。そして、とりあえずリビングに接してる部屋にはエアコンをつけずに様子を見る予定です。調べたところ、18畳用ですと、冷房は18～22畳（LDK＋一部屋）、暖房は18畳の効き目だとか…暖房は床暖入ってるので、少し効きが弱くても大丈夫かなと判断しました。とは言っても、冷暖房の効きが悪いときは、和室と襖で区切るか和室にエアコンを買うことになりそうですね。

うちもリビングのエアコンは18畳を購入予定です。ただ、隣の部屋はそれで良しとしてファミリースクエアーがあるのでその分を考慮してもう少し大きめのを購入するか迷ってます。

>165さん、166さん、ありがとうございます！159です。
そうですよね、よく考えたら12畳でもぜんぜん足りてないですよね。汗。
ウチももう少し大きなものを検討します。

コンセントについては、リビングダイニングは100v/200v両方使えるそうです。
他の部屋は、100vのみ。
大成有楽さんに教えて頂きました。

皆さんはバルコニータイル貼りますか？

タイルというかフローリングと同じような板状の長いタイプを敷くと、
リビングがひと続きに見えて広く感じるんですよね。
そこで椅子出してお茶でもしたいものですが…

＞タイルというかフローリングと同じような板状の長いタイプを敷くと
確かモデルルームのがそうだったと思ったしステキだと思います。
でも、タイル状よりお値段が高かったような。
オプション会でお値段聞いたら確か50万近くだったんで諦めました^^;）

タイル状だと大手のLIXIL、TOTOからも出されてますが、私はセキスイのクレガーレが好きです。

168です。

フローリングタイプは、外注に依頼しても四十万円位はしました。不要不急とは言え、憧れますよね～

確認会が今週末となり、どこまで改善されたか気になるところです。

マンションの理事会はどうなったのでしょうかね。
秋に開催された入居説明会では立候補される人があまりいなかったようです。

抽選で選ばれたと言ってくれた

この物件はとても人気の高い物件でしたので、皆さん、名実共に、近隣の方々から羨ましがられるようなマンションになるべく愉しく団結して生活していきたいと思っております。やはり遠くの親戚よりご近所さんですよね。最初は管理組合も初めてなので大成さんのサポートもあるようですから心配なさそうですよ。

うちはバルコニータイルをつける予定です。モデルルームで使われていた、板上のものを当初考えていたのですが、

業者の方に相談したところ、雨や日光による劣化が思いのほか早い様なお話でしたので、そちらよりは、値段も手頃で

ある程度の期間は劣化が目立たず使えそうなタイルを選びました。実際に使ったことがないのでタイルをじかに貼るわ

けではないので、隙間に入ったゴミ掃除など心配もあります。

和室の開き戸は安っぽいと感じになっちゃいますね。
ちょっと軽くて薄いですね。皆さんはそう思いませんか。

>>176

開き戸もですが、リビングの収納扉もイメージより安っぽいと思ってしまいました。
モデルルームではそんな印象を受けなかったので、家具を置いたらまた印象が変わるかもしれませんね！

一階の部屋を契約したものです。
バルコニーには水道の蛇口があり、電気のコンセントもあり、図面にはちゃんと書いてあるのてますが、モデルルームのバルコニーにはなかったので、先入観でないと思っていて、内覧会の時に見つけて、凄く嬉しかったです。

明後日の確認会、楽しみです。

>>177
リビングに収納ありましたっけ？

>>179
キッチン横の廊下沿い？の収納です。
ちなみに和室がある間取ではないですが。

>178さん
そうなんですねー！いいですね！！
防水コンセントに水道の蛇口。
１階でも良かったかなぁと思ってしまいました＾＾

図面は良く読んだつもりでも、現物を見て初めて気づいた
箇所もありなかなか難しいものですね。
どうしてもあの間取りの方がよかったのかな、、、とか
心が右往左往。笑

でも、物件自体はとても気に入っておりますので、
自分の芝が青く思える様に楽しく快適に暮らして行きたいと思います。
皆様よろしくお願い致します。

>>176

あと、真っ白なふすまが汚れやすそうですよね。。
ウチは小さな子供がいますので、もう、いつ張り替えようかしら、、、
なんて今から考えてしまいました。笑

でも、和室のある間取りは引き戸なところが
気に入っています！
主寝室も引き戸なんですよね♪

>>179
なるほど。わかりました。私的にはそこは気にしなかったってかんじです。

間取り等はどうしも他のも気になりますよね。

リビングの収納扉が安っぽいとかかれていましたが、モデルルームと同じ色の方ですか？うちは、考えていたのと違っていたのは、納戸の中に、棚があると思いこんでいたことです。モデルルームの部屋とは違うタイプの部屋ですが、モデルルームの納戸と同じようなものを想像していたので驚きました。これから、棚がわりになるものを、探そうとおもいますが、上手く使えそうな商品をご存知の方がいらしたら教えてください。

収納扉の色は、たぶんどの部屋も白だったような気がします。モデルルームでは確かにあまり安っぽくは感じなかったような。

納戸の棚とは上部に渡すようなものですか？
納戸は棚がないから納戸というきがしますが、それぞれですかね

>186です
ちなみに、モデルルームに納戸はなかったと思います。ウォークインクローゼットと納戸は違うものだとおもいます

184です。私も納戸は中に何もないもののような、認識をしていたのですが、
モデルルームに伺いオーベルの図面集をいただいてモデルルームと同じEの部屋の図面をみると、ファミリースクウェアの横？にあった部屋が納戸と表記されていました。それで他のタイプの部屋の納戸も、モデルルームと同じ棚のある作りになっているのだと思い込んでいました。デベさんに、確認していれば、オプションで中に棚をつけることもできたのでしょうか？

今日、確認会に行かれた方どうでしたか？
新しく傷がついたりなど、あったのでしょうか？

>>189
昨日、確認会に行ってきました。雪降ってる今日じゃなくて良かったです(笑)
指摘箇所の補修の際に近くの場所を傷つけてしまったような新しい傷がありました。
なので、もう一度全体を確認した方がいいかもしれないですよ。
でも指摘すれば、また補修はしてもらえます。気持ち良く対応してもらいました。
また確認に行かないといけませんが(苦笑)

>>190
ウチも、補修場所の近くに気になる箇所がありました。
小さなものだったので、もう長谷工さんに任せて再確認はナシにしました。

でも、この後またオプション工事が入るから、
結局そこでも何かはでますよね〜。
まぁ、住んだら気にならなくなりそうなものは目をつぶります。

今日確認会に行かれるのは大変そうですが、
理科大の雪景色、見てみたい気も。

私もサカイに頼むことにしましたが、同じく、トラックの到着順に荷物の搬入をするといわれました。

189です。
190さん、191さんありがとうございます。

今日、確認会に行ってきました。
やはり、小さな傷、汚れがありましたね。

けど、内覧会よりはすごく良くなっていて、安心しました。
入居まであと少し…。
楽しみですね。

ファミリースクエアの部屋を契約しました。横の納戸に棚は無いですよ。モデルルームで確認した時も無いと言われました。

長谷工インテックのオプション説明会でモデルルームと同じ棚を付けられるか聞きましたが、扱っていないとの事でした。

>>189
指摘した修正個所はばっちり直っていました。
指摘箇所毎に写真を撮ったいったのですが、殆どの個所がドコを直したからわからない位になっていました。

ただ、見落としたのかそれとも修正の時にできた傷がほんのわずかありました。
もうこれは確認なしで済まそうと思います。

>>No.193
サカイを使いますが、私もトラックの到着順に荷物の搬入と言われてます。

私達は午後からにしました。
スケジュールは後ろ倒しになっていと思うので、引越しの途中に暗くなりました。。なんてなければ良いのですが^^;)

うちもサカイを使って午後の引っ越しです。

ただ、今住んでいるアパートを出ていかれる方で同じサカイの引っ越しだったのですが17時頃それこそ薄暗い中作業されていたので少し不安です…。

照明についてご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。
内覧会で仮で取り付けられていた照明のうちダウンライトは引き渡しの際も付いているのでしょうか？
（確認し忘れてしまいました）
宜しくお願いいたします。

私もサカイさんにしました。
三月は引っ越し料金がすごく高くてビックリしました。
ただ他の業者さんだと幹事会社と違うから、なかなかサカイさんが引っ越ししている中、入り込めないかなと思い相見積もりを取るのをやめました。

明日は確認会、楽しみです。

188です。
196さんありがとうございます。納戸にはオプションでも棚をつけられないのですね。今住んでいる賃貸マンションに棚付きの納戸があり、とても便利に使っているので同様の使い方をしたいと考えていました。棚のように使える市販品を探してみます。

>>200
内覧会の時にダウンライトは電球がついた状態で引き渡されると聞きましたよ。
数が多いのでついてて良かったなぁと思いました。

>>195
190です。
寒いなかお疲れさまでした。特にバルコニーの確認が大変だったんじゃないかと思います。

雪景色はキレイでしたか？？

ホント入居まであと少しになりましたね。早く引っ越ししたいですね(*^^*)

>>200さん
照明は内覧会、確認会用ですので引き渡し時は付いていません。
廊下やキッチンのダウンライトはついてますよね、きっと。

今日確認会なので、また聞いてきますね。

>>201さん
うちはサカイの営業態度が悪かったのと他社のが安かったので他社にしました。
サカイが最初に提示した額は、ベストプライスか聞いたらすぐに下げましたよ。
その後も所長に確認してさらに下がりましたが、他社にしました。

206さん

201です。他社さんの方が安くて対応が良かったですか。
私は以前引っ越しをした際にサカイさんが一番安かったので、今回は相見積もりやめました。

貴重な情報ありがとうございました。

エントランスの写真です

理科大の図書館

理科大の図書館です

最後にマンションのネームプレートです

確認会に行けませんでしたので、写真とてもありがたいです。ありがとうございます。

確認会に行けませんでしたので、写真嬉しいです。ありがとうございます。

そういえば、お部屋からスカイツリーが見えると聞きましたが、どのような感じなのでしょうか？
うちは、理科大側なので、開放感はあるものの、ちょっと残念でした(^^;;

>>214

三菱の工場の間からしっかり見えますよ。隅田川の花火大会見えるかな…南西側にある道路からもスカイツリーが見えます。ちなみに、私の部屋からは頂き付近だけですが、ギリギリ富士山も見えます。（南西の空き地に工場が建つと、間違いなく見えなくなると思いますが…）

ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。床が柔らかい素材ですが、そこにタンスや本棚、冷蔵庫など重たい家財を長い間置くと、床が凹んで元に戻らなくなるんでしょうか？モデルルームの時にはそこまで気にならなかったんですが、もうちょっと硬かったら高級感出るのになぁ～と思う次第です。

>>215

そうなんですね。
夜のスカイツリーが好きなので羨ましいです。

富士山も見えるなんていいですね。
教えてくださり、ありがとうございました。

>>215
南西の空き地に工場建つんですか？

215です。

中途半端でわかりづらい表現で申し訳ございませんでした。
葛飾区などの新宿再開発予定を見ると、あの空地部分が「都市型工場・研究所」と書かれているだけで、まだどのような工場・研究所がいつできるのかわかりませんね。ただ、このような再開発予定となっているので、ゆくゆくはそのような建物ができるのかなと…大成有楽の方に聞いても、今ある三菱の工場がテニスコートを新たに作るというぐらいしか決まってませんと仰ってました。

いつかそのような施設ができると思い、今のうちに南西の開けた景色を楽しんでおこうと思ってます。

先日学区の飯塚小学校に転入のご連絡をしたところ、校長先生が３者面談をして下さる事になりました。
このような対応をさっと取って頂け、時間を割いてくれる事に校内の良い雰囲気を感じました。

理科大の図書館の反対側の公園（というか広場）です。
環境が素晴らしいですね。
ウォーキングや、ジョギングをされている方もチラホラ。
図書館に併設された『未来わくわく館』も、子連れで20分ほど楽しめました。
（何度も行くところではないですが…）
でもトイレ等がきれいで良い休憩場所になると思いました。

219さん
飯塚小は今の校長先生になってから良くなったという話を
聞きました。やはり評判通りいい先生のようですね。
うちも４月から１年生になる子供がいるのですが、まだ学校の変更手続きをしていなくて…(^^;;
うちも早く連絡しなければ！(^^;;

いよいよ入居に向けて、最後の準備期間になりました。
私の利用予定の住宅ローンが今月金利引き下げがあるらしく、予定外のサプライズニュースでした。
（提携ローンではありません）

大成さんからも残代金の明細も届き、あとは住宅ローン申し込み手続きと火災保険の申し込み。

>>221さん

219です。
新１年生は、２クラス編成か３クラス編成か生徒数がギリギリの所なので
転入（転出も）のお知らせは早くもらえるとありがたいとおっしゃっていましたよ！
また、他校で就学前検診を受けた子を対象とした校長先生の面談の日程も
２月上旬（たしか2/6or2/10）を設定されていたので早めにご連絡された方が良いかもしれません。

区での正式な手続きは、住民票を移してからなので引き渡し後になると思いますが
電話で小学校に３月引っ越し→転入の旨伝えたところ、上記の対応をして下さいました。

>>223さん
221です。
ほんとですか！？それは早く連絡しなければですね！
さっそく明日電話してみます。
ありがとうございます！

それは最新情報ですね。うちも南西方向ですが理科大ならば仕方ないです。ますます駅や駅前は混み合いそうですが。

南西側に理科大が来たら、おそらく今の理科大のデザインと同じにするでしょうから、ますますオーベルは同一化しちゃいますね(笑)

久喜の経営工学部は
神楽坂に移転と聞きましたが…

ホントのところはどうなんでしょう？

http://www.tus.ac.jp/today/2014/07/20140723085515.html
なのでは？

神楽坂みたいですね、そうすると、何が来るのかな。ずっとテニスコートなら良いのに。

ですねー！
そして、この度誘致された理科大も、地域にしっかり根付いて欲しいですね。

引っ越しまで日数が少なくなってきましたね！以前にも話題に出ましたが、上下左右のご近所さんにはちょっとした品を持って挨拶行きますか？ただ、みなさん引っ越しの日がバラバラなので、自分が挨拶に行っても先方は引っ越し前で不在だったり、こっちの引っ越し時期が早かったが故に挨拶に来て頂いて品を頂くだけだったり、足並み揃わないですね。

ウチは小学生の男の子がいるのでご挨拶行く予定です。
でも、タイミングが会わないとなかなかお会い出来なくて
気をもみそう＾＾；

>>222さん
フラット35sでしょうか？
毎月最低金利を更新し、2/9からはさらに-0.6の優遇！
ものすごいタイミングでしたね。

オプションを頼んでいらっしゃる方は、28日に鍵の引き渡しがあった後何日くらいで依頼していた施工がおわる予定ですか？

窓の断熱フィルム等、注文しましたが先方から特に何も連絡ないのですがスケジュールの打ち合わせ等しなければならないのでしたっけ? 忙しくてウッカリしてました。

>>235

うちは内覧会のときに、3～5日はかかると言われました。ただ、他社にオプションを頼んだりもしたので 最短３日でできるようお願いしました。

234さん

222です。私が申込んだのは信託系の住宅ローンです。
当初5年が0.51％固定で、それ以降は変動金利です。

二月は金利引き下げが各行であるみたいで、オーベル金町レジデンスに入居する私達にとっては大変良い時期だと思います。

222さん
234です。そうでしたか。失礼致しました。
お答えいただきありがとうございます。
自分も含め２月の金利はどこも引き下げがあり、
本当によい時期によい物件に出会えたと思っています。

ベランダの物干金物の幅を採寸された方いますか？
ハンガー穴付きのこういうの欲しいのですが、
ハンガーをかける部分の幅が：2.04ｍで図面だと微妙。。
http://item.rakuten.co.jp/monohoshi-kirara/hanga-b2-3000/?s-id=pc_srec...

引っ越してから測ればいい事なんですが気になってしまって＾＾

物干し竿ってシルバーだとばかり思っていたら
ブロンズカラーもあるんですね♪
金具がブロンズなので、ハンガー穴付きにできなくても
ブロンズにしようかな！と思いました。

>>175さん
バルコニータイルよいですよね。
入居を控えた最近、色々みているとバルコニータイルが気になり出しました。
施工写真を見るとバルコニーがぐっとグレードアップしますよね！

TOTOのバーセアというタイルが気になっているのですが
差し支えなければ選定されたメーカーなど、教えて頂けないでしょうか。

タイル下のお掃除は気になりますが、口コミなどを見てると
年１−２回頑張ればまずまず大丈夫そうかな？と思いました。

バルコニー用のタイルで板状の物というのはやっぱりないんでしょうかね。
検索では見当たらない感じでした。

>>242
バーセアMWシリーズが、木目調ですが、
どんな感じなんでしょうか。

175です。バルコニータイルは、エコカラットの施工と同じ業者に頼んだところ、リクシルのセライージーしか取り扱っていませんでしたのでセライージーでお願いしました。

》240さん
2.04はないと思います。内覧会の時に採寸したのですが、1.8程度とのメモがありました。
でもこの物干し竿いいですね。ハンガー穴のない方で、購入したいと思います。

245さん
240です。ありがとうございます！
そうですか。ハンガー穴ありは難しそうですね。
ブロンズカラー良いですよね＾＾

175さん
241です。ありがとうございます！
口コミではセライージーとバーセルが２大人気のタイルみたいですね。
業者さんに頼むと、端の処理がきれいにできそうですね。
可能ならDIYも検討中です。
引っ越して余力ができたら、うちもやってみたいと思います＾＾／

どうやらガラスフィルムは効果なしのようですね....
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6149536

物干し竿の事ばかり何度もすみません(^^;;
この業者さん、竿の長さも、ハンガー干し部分も好きな長さに切ってくれるみたいです。(有料)
ささやかな事ですが嬉しくて書き込みしてしまいました。
室内干し用の白い物干し竿も良いなと思います。
鍵を貰ったら早速採寸です！(内覧会でやればよかった)

>>249
室内の物干し竿は、一本ですが浴室についてましたよ。
室内と浴室同時に干すのであれば購入の必要がありそうですが•••