プラウド白金台三丁目ってどうですか？その2

定借７０年
今の相場の所有権価格と比べれば１割は安いとも思えますが

２−３年前なら、所有権でしたからそこが納得できるかどうかですね

>>919
所有権・定借関係なく全体の相場が２～３年前は１，２割今より安かったですから。
もっと遡れば２００２年頃は３割は安かったのでは。

逆にバブルの頃は２倍でしたね。

そんな事言いだしたらキリがないね

買わないと、すぐ、なくなるよ笑

>>916
パークハウスは確かに機械式ですね。ただ、ここは大通りから
入った時に、正面のエントランスだけが見えます。
こちらは目黒通りから入ってくると、エントランスより先に
屋外機械式駐車場が見えて目立つのが残念。

バブルのころは、この辺りも２倍だったのですか？

７０平米２億あたりの頃もあったのでしょうか？？

残り13戸です。事実上、2、3戸しか残ってないようです。

>>922
新しい風物として、すぐに目が慣れていくと思います。

残り2，3戸か、、すごい営業力。まいりましたな、ノムさんには笑

70年後は皆いませんね！

今期も抽選部屋ばかりだそうですよ

今後このあたりは坪６００になるのでしょう

この価格でも、あべのみくす前の仕入れ、
請負契約でしょ

２０１４年仕入れだったら、今の請負価格だったらもっと高かったのか？？

まあ、竹中ではなくなっていたかな

それにしてもこの経済実態の裏付けのないバブル相場はいつまで続くのでしょう。
もういい加減はじけてもいいころだと思うが。

いずれにしても今の相場を維持できるのはごく限られた希少エリアだけでしょう。
白金台はそこまでの価値があるかかなり微妙～

でもあの白金1丁目（タワーはともかく並級マンションまで）が大化けするくらいだからやはり再開発狙いかな。
ＮＴＴなどいつ動き出す？

白金は品川の発展に伴って、
また上昇するのでは？

>>931
そのためには、4号線開通が必要でしょうね。

>>930
アメリカ人や中国人から見ればバブルどころかどんどん安くなってるから、アベノミクスで円安が続く限りまだまだ上がるのでは？

完売ですか？、、

アベノミクス後の企画なら、
円安や建築費の高騰で
イタリア製キッチンや竹中もなかったでしょうから

買いだったかもしれませんね。

中国人に都心は買いあさられちゃうよ

わかりやすいブランド物がすきだから
まだ白金は狙われてないかな
彼らは六本木　青山が好きだから

ここは所有権ではないから、中国人も購入対象とはならないでしょう。
それにしても毎週毎週こんなにしつこいくらい折り込み広告が入って
くるマンションは他にありません。

>>937
我が家は全く入ってこないですが・・・

うちは複数紙購読していますが、全部入ってきますよ。

もう売れるのがわってすのみ広告うつですから、

ブランド力アップのため、
でしょうね。

>>940
はい。そのとおりです。これほど反響の大きな物件はないので徹底的に活用させていただきます。富裕層のリストを増やしていくのが目的です。

>>935
最近の状況をみるに入居時、2割高くらいでしょうか。

ここよりもよっぽど富裕層の関心をひいたであろう高輪の時は、近隣にも全くチラシなど入ってこなかったが。
あそここそ瞬間蒸発だったのかな。ここの紙屑攻勢は野村としては考えられない異常さ。
近隣ではとっくにネタバレしているのだから、千葉埼玉にでも撒いたらと思う。そんなに割安の自信があるなら。
個人的には、入居した途端、2割安と思うが。

東京カンテイさん、お願いだから御社のデータベースからこの物件だけは外してくださいね。
せっかく安定している白金台相場が大崩れになるから。

ほんとチラシうざい。しつこいよ！

>>944
直接デベにクレームしてみなよ。
こんな所に書かずに。

富裕層のリスト集めに使ってる

その通りでしょうね。

ここは、定借を小さな字で書いておけば
一見、白金駅３分の竹中プラウドの割には
安いので注目をあつめやすく
リスト集めに利用するのには最適でしょう

今後数年は、この価格でこの仕様、立地はまず無理でしょうからね

７０平米台で９千万の部屋もありましたから、
すぐ２割引はないのでは？

今の相場で白金ブランドマンション築浅が７千万はないですよ

プラウドにも「格」があるのはご存知でしょうか？　竹中プラウドは最高級です。竹中さんが施工するということはノムさんが本気の物件ということです。この物件をシンボルにして富裕層リストの獲得に走っています。だからお買い得であるということがいえます。なんせ注目を集めるべくして集めた物件なので。それに比べて近くのプラウド白金タワーや今まさに基盤造りが始まったばかりの白金台5丁目プラウドは共に三井住友さん。橋やトンネル開発は得意ですが繊細なマンションはそこまで得意でないはず。竹中プラウドに比べて「格」はもちろん落ちます。プラウド白金タワーはちょっと残念です。竹中プラウドは資産価値維持率はトップクラス。10年20年で価値は下がることなくむしろ上がっています。ここを決めた人たちはある意味、ただで（管理費、地代費のみで）住めることを保証されたようなものでしょう。だからこそ、買うことができなかった多くの人たちから僻みをうけるのでしょう。

低層マンション史上最高傑作と営業さんが言ってました。そういうことでしたか。

>>948
必死過ぎて息切れてる笑
竹中なのに期待外れとか、竹中らしさゼロとか言われてるのにな。そもそも雨晒しの機械式駐車場だし。

禿同

何を今更、、、

>>950
釣られすぎ

キッチンすばらしかったですよ。

他がMRガものたりなくらるほどでしたから

プラウド白金タワーは、桜田道り沿いだから
富裕層はさけるでしょ。
値段の安さで勝負物件だったからね

もはや粘着ネガこそ、息切れか。本物件もそろそろフィナーレ。

>>955
プラウドタワーの間取りは酷かったですね。MR何回か訪問しましたが、あんなペンシルタワーになるとは思いもしなかったですね。
まあ、値段相応と考えれば納得なのですが

>>948
すごいネガコメント。プラウド高輪３丁目も三井住友ですが、ちゃんと地下駐車場ですよ。
プラウド白金台５丁目は本気の物件ではないのですか？所有権で２、３億というお話しな
のにね。
最近失態続きの竹中よりいいと思いますが。

高輪3は売る前から、完売でしたよ笑 広告は法律の関係で1回？だしたぐらいでは。

>>948
そうなの？トップクラスの資産価値維持率？？
この物件に似た条件の数字を出して。

>低層マンション史上最高傑作

948は大風呂敷を広げすぎたようですね。
低層マンションの最高峰は南麻布か城南五山、池田山や島津山にありますよ。
白金台など正直その下のクラスであり、プラウドごときが何を言っているのか。
その一例は、例えばこういう物件でしょう。
各戸の広さも200㎡〜クラスで、当然ですが地下駐車場完備ですよ。

あとこんなのとか。

あとも一つ。電柱、電線なども地下化されスッキリした印象ですね。

100平米かそこらのマンションが最高傑作とは、プラウドもようやく形になってきたかと思ったが、
まだまだ全然だな。ホーマットやドムスに追いつける会社は未だにないのかね？
そもそも150平米も無いような物件を、高級マンションとはとても呼べないだろう。
都心の一等地にゆったりとした専有面積の低層マンション、それが最高と呼べる第一条件。
地下駐車場完備なのは当然。機械式など論外の二流クラス。外廊下と同じぐらい恥ずべき仕様だ。

>ホーマットやドムスに追いつける会社は未だにないのかね？
ホーマットやドムスは、やはり富裕層向けマンションのノウハウのレベルが違いますよね。
プラウドなんて、まあトヨタのマークＸ程度ですかね。クラウンやレクサスが三井パーマンかな？
その上のベントレーやロールス・ロイスといった雲上ブランドと比較しては可哀想ですよ。
立地もここは白金台であり、真のステイタス立地である三光坂などより遥かに格下ですしね。
専有面積、駐車場など仕様に関しても仰るとおり。
真の富裕層には関係ないマンションですよねここは、定借どうのと言う以前に。

>低層マンション史上最高傑作
ネタでしょう。余りに無知すぎて笑う他ありませんね。マークＸが最高級車ですか？

>プラウドにも「格」があるのはご存知でしょうか？　

トヨタ自動車にも「格」があるのはご存知でしょうか？
プリウスやアクア、マークＸ、クラウン、etc..
どうでもいい（笑）　

せめてBMW7シリーズかベンツSクラス程度、と言われるようにな。

でも三井さんにはベントレー、ロールスクラスを目指してもらいたい。

ドムス住んでて今回ここに引っ越します。
ドムス最高に良かったですが、駅遠かつ維持費がバカ高いから売却して転居します。ビンテージと言っても流石に設備古いしね。