プラウド白金台三丁目ってどうですか？その2

>>896
建て替えマンションは、定期借地以上に抵抗がある層も多いと思います。既存と新参者のバランスは微妙です。既存はオーナーづらして、新参者は、自分の大切なお金がこいつらのために使われるなんてついつい思ってしまいます。建て替えで相当すったもんだしたプラウドタワーの場合、被害者意識の人は、かなり多いはずです。今はいいけど、確実に建て替えマンションのリスクは増えてくると思います。そもそも建て替えマンションは怨念の塊ですからね。

建て替えで、費用を出さないとなると、
平米数がせまくなりますからね。

建て替えは確執を生みやすいでしょうね

なぜ都心の定期借地が正解なのでしょう。

辺鄙な場所でいずれ価値のなくなるところは所有しても仕方がないから定借で充分。
都心の優良立地は敷地権でも十分価値がある。
いずれ新耐震物件でも主要諸外国のように敷地一括売却が可能になるのは確実。

都心低層こそ所有権というのが正解。

価値がありすぎて、好立地は
土地所有者が手放さなくなり
こういう物件が増えるのでしょう

〉〉897
定期借地が正しいように書いてありますが、
物件価格が割高なこちらの物件にはあてはまんないでしょ

>>903
あなたが割高だと勝手に思ってるだけで、ホントに割高かどうかわかるのは随分先になるね。
自分の物差しが普通だと思わないことだね

904
あんたの物差しも普通と思わん方がいーよ。

そうですね！
割高か分かるのは、オリンピック後かと当方は考えてます。6年後がどうなるかですが、
人口が減少傾向となれば、今後の新築の値段は下げざるを得ないかと個人的には予想してます。

>>905
別に思ってないよ。
割高って言ってるから、何故かなと思って

買いたい時が買い替えドキ〜

不動産価格が上がるのは
人口の増減かとおもっていましたが、

実は金融政策で決まってくるのかなと
ここ最近不動産価格が上がったのも人口増ではなく
アベノミクスですし、

将来の資産価値も人口増減より
その時の金融政策によるのかもしれません、
インフレになるかどうかも含めて

特に都心の物件は

そうですね！
金融政策でかなり値段の上げ下げが明確ですよね。
今は、住宅価格が高騰してますが、
過去を見ても、上がれば下がりますので
時期を見極めるのが大事ですね。
それを含め検討するのが、楽しみの一つです。

＞＞８９８
ということは、ここの駐車場訳ありであのような形に？？

>>912
近くのマンション見てみ。
地下平置きとかないから。野ざらし平置きか機械式だけだから。

>>913
そういうマンションは築年数だいぶ経っているもの
ばかり。わりと新しいのは地下の機械式だったと
思いますが。

>>914
どこのマンション？

>>913 914
この界隈だとヴィラテラッセ白金台（築13年？）くらいか。

道路幅員が６ｍないところは建物内駐車場は台数制限があるので戸数が多いと機械駐か屋外になってしまう。
あのパークハウスですら機械駐です。
といってもパークマンション（戸数たしか8戸？）も道路側屋外平置きです。
一方、白金4丁目のパーマンは屋内ですけどね。やはり立地かな。

１２月に３期受付ですね

白金台は丁度良い辺りにあって、静かだし緑も多いし文句ない地域ですね。
ただ物件の値段が高い高い…
無理しないと手が届きません。

少しは安い新築が出るかと思ったものの白金台アドレスは高いですね。

定借７０年
今の相場の所有権価格と比べれば１割は安いとも思えますが

２−３年前なら、所有権でしたからそこが納得できるかどうかですね

>>919
所有権・定借関係なく全体の相場が２～３年前は１，２割今より安かったですから。
もっと遡れば２００２年頃は３割は安かったのでは。

逆にバブルの頃は２倍でしたね。

そんな事言いだしたらキリがないね

買わないと、すぐ、なくなるよ笑

>>916
パークハウスは確かに機械式ですね。ただ、ここは大通りから
入った時に、正面のエントランスだけが見えます。
こちらは目黒通りから入ってくると、エントランスより先に
屋外機械式駐車場が見えて目立つのが残念。

バブルのころは、この辺りも２倍だったのですか？

７０平米２億あたりの頃もあったのでしょうか？？

残り13戸です。事実上、2、3戸しか残ってないようです。

>>922
新しい風物として、すぐに目が慣れていくと思います。

残り2，3戸か、、すごい営業力。まいりましたな、ノムさんには笑

70年後は皆いませんね！

今期も抽選部屋ばかりだそうですよ

今後このあたりは坪６００になるのでしょう

この価格でも、あべのみくす前の仕入れ、
請負契約でしょ

２０１４年仕入れだったら、今の請負価格だったらもっと高かったのか？？

まあ、竹中ではなくなっていたかな

それにしてもこの経済実態の裏付けのないバブル相場はいつまで続くのでしょう。
もういい加減はじけてもいいころだと思うが。

いずれにしても今の相場を維持できるのはごく限られた希少エリアだけでしょう。
白金台はそこまでの価値があるかかなり微妙～

でもあの白金1丁目（タワーはともかく並級マンションまで）が大化けするくらいだからやはり再開発狙いかな。
ＮＴＴなどいつ動き出す？

白金は品川の発展に伴って、
また上昇するのでは？

>>931
そのためには、4号線開通が必要でしょうね。

>>930
アメリカ人や中国人から見ればバブルどころかどんどん安くなってるから、アベノミクスで円安が続く限りまだまだ上がるのでは？

完売ですか？、、

アベノミクス後の企画なら、
円安や建築費の高騰で
イタリア製キッチンや竹中もなかったでしょうから

買いだったかもしれませんね。

中国人に都心は買いあさられちゃうよ

わかりやすいブランド物がすきだから
まだ白金は狙われてないかな
彼らは六本木　青山が好きだから

ここは所有権ではないから、中国人も購入対象とはならないでしょう。
それにしても毎週毎週こんなにしつこいくらい折り込み広告が入って
くるマンションは他にありません。

>>937
我が家は全く入ってこないですが・・・

うちは複数紙購読していますが、全部入ってきますよ。

もう売れるのがわってすのみ広告うつですから、

ブランド力アップのため、
でしょうね。

>>940
はい。そのとおりです。これほど反響の大きな物件はないので徹底的に活用させていただきます。富裕層のリストを増やしていくのが目的です。

>>935
最近の状況をみるに入居時、2割高くらいでしょうか。

ここよりもよっぽど富裕層の関心をひいたであろう高輪の時は、近隣にも全くチラシなど入ってこなかったが。
あそここそ瞬間蒸発だったのかな。ここの紙屑攻勢は野村としては考えられない異常さ。
近隣ではとっくにネタバレしているのだから、千葉埼玉にでも撒いたらと思う。そんなに割安の自信があるなら。
個人的には、入居した途端、2割安と思うが。

東京カンテイさん、お願いだから御社のデータベースからこの物件だけは外してくださいね。
せっかく安定している白金台相場が大崩れになるから。

ほんとチラシうざい。しつこいよ！

>>944
直接デベにクレームしてみなよ。
こんな所に書かずに。

富裕層のリスト集めに使ってる

その通りでしょうね。

ここは、定借を小さな字で書いておけば
一見、白金駅３分の竹中プラウドの割には
安いので注目をあつめやすく
リスト集めに利用するのには最適でしょう

今後数年は、この価格でこの仕様、立地はまず無理でしょうからね

７０平米台で９千万の部屋もありましたから、
すぐ２割引はないのでは？

今の相場で白金ブランドマンション築浅が７千万はないですよ

プラウドにも「格」があるのはご存知でしょうか？　竹中プラウドは最高級です。竹中さんが施工するということはノムさんが本気の物件ということです。この物件をシンボルにして富裕層リストの獲得に走っています。だからお買い得であるということがいえます。なんせ注目を集めるべくして集めた物件なので。それに比べて近くのプラウド白金タワーや今まさに基盤造りが始まったばかりの白金台5丁目プラウドは共に三井住友さん。橋やトンネル開発は得意ですが繊細なマンションはそこまで得意でないはず。竹中プラウドに比べて「格」はもちろん落ちます。プラウド白金タワーはちょっと残念です。竹中プラウドは資産価値維持率はトップクラス。10年20年で価値は下がることなくむしろ上がっています。ここを決めた人たちはある意味、ただで（管理費、地代費のみで）住めることを保証されたようなものでしょう。だからこそ、買うことができなかった多くの人たちから僻みをうけるのでしょう。