プラウド白金台三丁目ってどうですか？その2

>>398
新聞紙面や雑誌の別刷りって買えるんですよ。不動産売買の新業態インタビューとかなんとか名を打った特集の持ち込み掲載。特定商品の売り込みには別途広告料が必要だけど。

>>400
そのやり方だと不人気住戸だけが売れ残るので販売誘導しながら割付していきます。

日経の提灯記事なんて、広告よりたちが悪い。

日経が誰の（どんな業界からの）広告費で成り立っているか考えれば、子供でも分かる理屈。

まあ、あのみっともない提灯記事を読み、信じている人は残念ながらいるでしょう。
日経を読むような人がターゲットの一つらしいですが、それはそれで良いのでは無いですか？
それを読み取れないのは所詮その人の問題です。

第一期販売からどれだけ第二期が離れているか。
記事でもわざわざ教えてくれているように第一期は七月中旬ですよ。
もし野村のからくりを知らなくても、〝即日完売〟するような物件ならば、何故第二期にこれほど間をあけるのか、と考えれば良い。
このこと一つとっても、冷静にもの見てを考えれば事実が見えてくるでしょう。

野村は自分たちが大声で、しかも新聞を使って、世へ 苦戦中です と発信している。
それを理解してか知らずか、日経に提灯記事書かせる神経と、日経読者をこれほどバカにした記事を出させるぐらい〝傲慢〟な態度の事業主の姿を見ているのは小説を読むより面白いですよ。

広告の図面パターンが増えたのも多様なお客様を呼び込みたいところで、さらに連休前の提灯記事。
この３連休でどれだけ営業さんが頑張るかが見ものです。

しかし、ハイヤーの送りも少なくなりました。
そろそろ第二期でしょうか。
今後の行方が楽しみです。

>>404
ご近所さん、よろしくお願いします。仲良くやりましょうね。

>>405
是非町会に加入を。
盛大にウェルカムパーティーでもして大歓迎いたします。

昨日、祭りに久々参加して、やっぱり町内会って良いなと思いましたよ。

連休中は、お祭りが多いですね。

神輿や山車の町名等に昔の名残があって、色々と感慨深いものがあります。

豊洲とかだとどうなるのでしょうね。

確かに新興の埋め立て地ってその土地の神様ってどうしてるんでしょうかね。氷川様を分社してくるのかしら。

それは置いといて、私が小さい頃はNTTのところで盆踊りがあって出店も出ていましたね。白金台も富裕層もいたけど、所謂庶民と言われる層もいてうまい具合に混ざり合ってましたね。今となっては
、目黒通りにはマンションウォールができて風情もあったもんじゃない。
そんな中、児童館前と化血研前の出店は地元の勇士が頑張ってくれて良いですね。
そもそも、そういうお祭りって町内会が主導でやるのでしょうけど、肝心の氷川様が全然やる気ないというのはどういう事なんでしょうかね。

>>409
確かにそうですね。目黒通りだけでなく、住宅街の真ん中にこのような
大きなマンションができる世の中に、風情も何もあったものではありま
せんな。

素朴な疑問なのですが土地は地権者のもの、器は購入者のもの、ですよね。

であれば今の価格はどうやって算出されたのでしょうか？まさか器だけであんなにはかからないでしょう。

また地権者に課せられる固定資産税は誰が支払うのでしょうか？

器だけであの価格ですよ。
考えられませんね！
地権者の固定資産税は地権者が支払うものでは
ないでしょうか。

土地に対する固定資産税は地権者が払いますが、マンション購入者はその何倍かの地代を地権者に払うことになります。
また建物に対する固定資産税は当然マンション購入者が払います。

実質、全て購入者が払ってるようなもんだな。
それで所有出来ないとはな。。

追い出される頃には死んでるとは言え、実質賃貸物件に大金払いたくはないな。
1億円ありゃ今は無理でも時期が違えば所有でかなり良い物件買えるしな。

リーマン前でも坪500万円を超えてたの一部の一等地。
借地でこのグレードではやっぱり高いし、将来設計がしにくくなるよね。
山手線の外の分マンは苦戦し始めてると良く聞くし。
個人的には三田のフォレストパークマンションは良いですね、あれくらい豪華で所有権で世帯数が少なければ資産価値は守れる。
お金が余っている人が買うんだからいいって書いてる人いますけど、そう言う人こそ本当に良いものを購入する。
私ならそうしますね。

>>414
賃貸で年間500万家賃を払ったとして20年分かあ、さらに一億円以外の出費がバカにならないってすごいな。キャッシュ10億持ってたらお遊びで買ってみてもいいけどな。

>>413
それは更地にするための解体費用とドンブリ勘定なの？
管理組合で専門家を雇わないと怖いな？地権者の負債とか肩代わりさせられちゃたまらん。野村さんはそのあたり明確なクライテリアを持ってるのかな？

>>411
一番大事なのは70年間土地を借りる権利。これが高いのです。

マンション購入契約の際に、土地代＆建物代と価格がハッキリと記載されるけど…
こちらの場合は契約項目は何になるんでしょう？
借地代は毎月支払いするはずだから。。。やはりどうしてここまで価格があがるかの理解に苦しみますね。

第二期の販売はいつ頃になるのでしょうね。

定期借地のマンションは、周辺同等マンションから相当安く無いと買っちゃダメだよ。
基本中の基本だけどね。

地価が上がっても定借マンションの価格は殆ど上がらないと思った方が良いからねぇ。。

第２期の販売は、１０月上旬から中旬の予定ですが、まだ未定だそうです。

なんでそんな先なんですかね、第二期。

集まらないんだろ。

何期まであるのでしょうね？

これはヤバイ展開ですね

>>426
集まらないなら既存の申し込み希望者を確保するために一区切りさせて申込みさせるでしょうが。
何を適当な事言ってるのか

>>420
そういうことなのでしょうね。

＞＞429
貴殿の発言の趣旨の方が、よっぽどわけがわからない。何を言いたいの？

購入希望者が集まらないのは、間違いのない事実でしょう。
盆前の予定では二期は18戸だったはずですが、それすらも集まらないということ。

ポジの反論が以前に比べ全く低調なのは、デベももうサジを投げたかな。

これでも売り切って、

凄い集団として企業価値を表面的に上げ、

そして本質的には下げるか？！

Nは完売させるため最後は相当な値引きをする、ということを聞いたことがあります。

あれ？４３４が消えている。確か歴史的○○物件とかいう書き込みたっだような。

失礼。４３３だった。

あまりにも酷い書き込みだったからじゃない？

>>423
なるほど。今後も地価が上昇しても、定期地上権の物件は価値があがるわけでは
ないか。建物の築年数だけは確実にたっていくので古くなる一方だけど。

大丈夫。そのうち無くなりますから。知らぬうちにね。野村ですから。知る人ぞ知る。。

そういうこと。周りがビービ―騒ぐ話ではない

気がつくと、いつのまにか完売御礼笑。野村ですから。

ポジも完全にネタ切れのようですね。同じことの繰り返し。

>>442
ネガもネタ切れ。

>>437
不人気 は別に酷い書き込みでは無いでしょ。

不人気物件でもいつの間にか完売しているという野村のからくりをぜひ教えてほしい。

N証券が得意だった裏取引？
それとも事情を知らないト―シロを言葉巧みにその気にさせる手口？

>>444
不人気じゃなくて敗北だったはず。
まあ、悪意しかないよね。その言葉なら。

野村さんは回転ビジネスモデルだから、ゆうちょにのんびり販売できないんですね。バックに銀行がいるすみふさんとは真逆の営業手法になるわけだ。いいかわるいかはアプローチの違いだから一概にいえない。どんどんプロジェクト起こして、ドンドン売る、しかないんやな。営業さん大変そうだし。

この２週間、新聞折り込み広告も入らなくなりましたね。
いよいよ第２期販売？１８戸？それとももっと多いのか？

管理人様

ここと、ザ・パークハウス文京江戸川橋の板はN殿のデベとしての評価云々を殆ど削除されましたが、販売側の事情を汲み取っての面が大きいのでしょうか？

物件に係らない点が多いとはいえ、N殿の物件や競合として近くに在ることから引き合いに出され、また多くのヒトが共通に持つ問題点や批判の感情、経験から、かなりの書き込み盛況を博しているのですよ！

削除後のつまらなさ、この2件のスレで際立っていますが！


マンコミュさまはユーザー、業者どちらが大切ですか？

在り来たりの問いですから、双方とも大切とはお考えでしょうが、私には明確な解、優先順位があると思っております。

>>449
私はたまに削除依頼させていただいてますよ。意味のあるネガは歓迎ですが、デべや物件に対する悪口レベルのものは報告させていただいています。それを営業が削除依頼してるとか管理人がやってるとか勘違いも甚だしいですね。
あなたも書き込みに自信があるのなら野村不動産の事をNとか書かずに堂々と書きこめばいいのに。
で、削除されたら逆ギレとは品性を疑いますね。

＞＞450
悪口というのは、大変主観的かつ感情的な観点のように思います。このス
レッドはいろいろな立場の人たちが、様々な角度から意見を述べる
ことができる場というのが基本です。もちろんデベロッパー側もここに
登場しているのは周知の事実。

野村不動産のスレがこれだけ数多くあり、総じて荒れてしまうという点に
おいては、ある意味企業側の姿勢にも問題があるからではないでしょうか？

＞450さま

449です。

451さまの下記

“総じて荒れてしまうという点に
おいては、ある意味企業側の姿勢にも問題があるからではないでしょうか？”

に、基本的に同意である点、
個人特定につながらない限り、自由闊達であるということが最大限重要であると考える点、

この２点から前記問いかけをさせて頂いております。

荒れるのわかってるのに書き込みしてる方が達悪くない？
放っておけばいいじゃん。野村グループに何の恨みがあるのかわからいけどさ。
余計なお世話だと思うよ。企業の体質がどうだとか。

＞＞453
この板に限ってのことかもしれませんが、荒れるのはおおむねポジ側の責任が大きいと感じます。
ただポジの発言がほんとにデベの自演かは疑問に感じました。というのはあまりも稚拙で理屈の通らない発言ばかりで、却って逆効果＝敵対デベのスパイ行為かと思ったほどです。

でもほんとに真剣に検討している人で、ある程度理屈のわかる人なら、この物件のリスクの高さと野村の体質はもう十分にわかったはず。それだけでもこの板の存在価値はあったと思う。

あとは残り住戸を野村がどのように処理するのか、そのからくりが明らかにされることを期待します。

>>455
過去形かい！？

歌ってるって、HPに音声は入ってないですよ（笑）

>>458
話題を逸らそうと必死だな笑

>>460
話題逸らすもなにも一部の周りが反対してるのは周知の事実でしょ。だけど、違法じゃないから建築を止められわけでもなく。それを今更ビービー騒いでもね。
グランドメゾン白金レジデンスも同じだよね。あそこの住民は港区の建築審議会にまで話を持って行ったのはスゴいけど。まあ、デベの脇が甘かったんでしょ。
こういう集合住宅の建築現場って少なからず反対派っていますよね。反対ありきの住人の相手なんかしてられないというのもデベの本音なんでしょうね。
ちなみにポジでもネガでも無いよ。

>>457
ストリートビュー見ました。ポスター貼ってありますね。
接している道路がずいぶん狭いのと、あと幼稚園と建物
がすごく近くて、びっくりしました。
完成予想ＣＧだともっと周りと間がある感じがしたから。
いくら実際と違いますみたいなことが書いてあってもこれ
ではね。
実際に現地みると残念なのかも。

＞＞４６１
確かに周りは反対しているようですね。この物件に関しては、ありがちな周囲の反対どころか、投資家だったり
マンション業界に明るい人たちも、こぞってみんながリスクを相当数書き込んでいるのが大変興味深いところで
す。本当に物件の本質がよくわかります。

定期地上権の非常に大きなリスクを抱えたここを、野村がどのように売りさばくのか、見ていきたいですね。
私もポジでもネガでもありません。

>>462
ストリートビューなんかじゃ雰囲気わからないですよ。実際、周辺を散策してみたほうが良いですね。
確かにエントランスの道路は狭くて、いくらセットバックするからと言っても五階建ての圧迫感は向かいのお宅からしてみれば受け入れ難いですね。ただ、反対のポスター貼ってる家の中には、草木を伸ばし放題にしてる家があって、反対する暇があるなら庭の手入れでもしなよと散歩の際に思ったりもします。
一方東側は道路幅もそれなりにあるので、圧迫感は軽減されるかと。向かいの豪邸はいつ見ても素敵ですね。
南側は、幼稚園や児童遊園があり少し行くと芝白金団地があります。ここらは緑が多く良く言えば自然溢れた、悪く言えば鬱蒼としているといった感じです。昔はよくこの辺りに変質者が現れてましたね。死角が多いのも事実。
書けばキリが無いけど、パソコンでポチポチして分かったような事、特にネガティブな事を書かれると悲しい地元民でした。

>>464
草木の手入れはしたくてもできない事情もあるかもよ。
それとあれだけ近ければ、今のうちから伸ばしておかないと、今後ますます丸見え＋うるさいくなる を防ぐ手立てが無いかもしれない。
そう言う意図では書いていないかもしれませんが、ご近所さんなら、
〝 特にネガティブな事を書かれると悲しい〟
思いをされると思います。

セットバックがあるからそれほど圧迫しないとは思うけどねえ。

白金や南麻布と違ってここはいわゆる脱法行為はしていないようなので反対しても成果を得るのは難しいでしょう。それを反映してかここの場合は反対派も真剣さが感じられない。金持ちケンカせずって感じ。

40~50年後にスラム化したぼろマンションが残されるのは勘弁願いたい。
といっても私を含め現在とやかく言っているものはほとんど生き残ってないだろうが。
購入者した人も含め子孫に恨まれないように適正に管理運営してほしい。

いずれにしても数少ない定借物件の中でもレアな超特殊案件ですので、今後の動向を注視したいと思います。

>>467
反対派も真剣さが感じられない。

印象操作したい意図はわかりますが、周辺住民の方々は真剣に建設に反対しているからこそわざわざのぼりやポスターを作ってアピールしているんでしょう。

>>466
では、今の工事の現場にお運びください。
私はそうは思えませんでしたよ。
住宅街のど真ん中に大きな箱が立ち塞がる感じで、
まるでプラチナ通りの下に建つグランメゾン白金の杜のような風情の無さです。
せめて緑を多く配置してこの大きさを少しでもカバーしてもらいたいものです。

>>468
印象を操作したい気はサラサラありません。
ただ他のところに比べて反対派のアピールの熱意が感じられず、従って受けるインパクトも極めて希薄です。
（ポスターなどはわざわざ立ち止まって読みたくなるような代物ではない。ちなみにのぼりも見たことない）

これだけ問題の多い、話題性のある物件なのだから本気でやる気があるなら他に手はあるはず。
たとえ法的に問題なくともです。

工事現場は現状の道路の所に壁が建ってるから、厳密にはわからないですよね。しかも現在まだ上棟してないですよね。
ホントの雰囲気がわかるのは来年かと思います。
反対派がいくらいようが建築は粛々と進められていくと思いますので、気長に待ってみてもいいでしょうね。もしかしたら、その時は完売してるかもしれませんが

>>470
では具体的にどのような反対方法があるのでしょうか？ご指南いただければ

>>471
囲いがあり、足場も組んだ状態ですが、とってもそんなに変わらないのでは？
囲いが外れれば、壁＆バルコニーの列ができるだけでしょ？
逆に囲いが無いから素敵なバルコニーから物が落ちてきそうな危険を感じますね。

こちらはSEIKOゆかりの土地と聞きましたが、近所にこれとは別にSEIKO創業者の
邸宅があったようですね。こちらもシンガポールの不動産開発会社が取得し、
マンションにするようですが。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141002/678890/

場所とかわかる人はいますか？

>>470
近隣から強い反対を受け、歓迎されていないマンションと思われたら不都合ですもんね。お察しします。

＞＞４７４
そのようです。ここは敷地も広く、緑も多く残った超一等地ですから、プレミアムマンションが
建つのでしょう。この物件の購買層とは全くリンクしていませんが、早くここを捌いて白金台5丁目
に移したい野村にとっては、ありがたくない話でしょうねえ。富裕層はどう考えたって、服部邸跡地
に流れるから。立地が全然違う。5丁目先に売ってたら余裕のソッカンだったのに、順番間違えたか。

>>474
三光坂登ったところ。向かって左側の土地ですね。
しかし、洋館残して住宅開発ってどうやるのか楽しみ。
あの洋館って小さい頃からお化け屋敷で恐ろしかったんですよね。

＞＞４６４
４６２です。アドバイス頂いたので、早速現地見てきました。
長い白い塀がぐるりと四方を取り囲んでいて、すごいボリューム。
西側は思った以上に狭い道路で、これでは車や歩行者が行きかうのは
大変そう。東側には豪邸はなかったけれど、コインパーキングがあり
ました。道幅も広いし、こちら側に車はまわって通ることになるので
しょうね。

＞＞４６９
確かに箱という感じですね。こんなに建物が張り出していたら道路に
に近くて、住む人もいやではないかな。

実際行ってみて、やはりこの物件はないわと思いました。

旧服部邸は以前にも大手デベが手を出そうとして近隣の反対に恐れをなして撤退したところと聞く。

今回はシンガポール資本だそうだがそのあたりの事情は知っているのかな。旧邸宅部分は残すというのも興味ある対応。
どんなことになるのか興味津々。それにしても華人系外国人投資もここまで来たかという感が強い。

ちょっとやばいことになりつつある香港人などの逃げ込み場所にでもなりそう。
彼らはブランド大好きだからここならグロス10億くらいは平気で出すでしょう。
日本人はどのくらい買えるかな。

＞華人系外国人投資もここまで来たかという感が強い

↑今頃になってそんなことを。情報に疎い人だね。
中華系の不動産購入はタワマンだけでなく、ブランドエリアである白金〜城南五山まで、
ここ数年間かなりの勢いで増えている。そういった都心部一等地はそもそもの地価が高く、
日本人が投資を控えている間に、デフレで割安になったエリアを着々と買い進めている。
国や都なりがある程度の規制を掛けないと、都心の一等地は外国資本だらけになってしまう危惧。

＞＞４８３
そういう意味では、この物件はその流れとは真逆にあるわけだ。
外国人投資家も手を出さない。

484
うまい！ザブトンあげて。

>>473
セットバックがあるでしょ

486さん

道路幅4メートル無い西側の事を言いたいのであれば、数十センチのセットバックにプラスして確かにN様の地域への多大なるご配慮のもと歩道上スペースが作られるとなっていますよ。
しかしそれがどれほどのものか、圧迫感の軽減になり得るものなのか、本当に地域の事を考えているのか、建築中の現地をとくとご覧あれ。容易に想像できますよ。

>>483
日本だけでなく世界中でチャイナマネーの不動産投資は進んでる。ただ売る側からすれば１円でも高く売れる方を選ぶわけで何ら責められるところはない。アメリカ型資本主義の限界とも言える。

金があれば買うが，ないから無理．白金台3丁目に住んでたけどやっぱりいいとこだったよ．

>>489
確かに白金台は港区台地側立地の割には生活利便性が高く、ブランドとしてもまずまずです。
しかしながらこの物件価格に見合うほどではありません。しかも定借でこの価格は論外です。

したがって、たとえお金があっても後日の値下がりに泣く可能性がある人はよく考えるべきでしょう。
数千人？が資料請求したにもかかわらず、今の結果があることからもそれは明らかです。

その資料請求数千人？も、あの『野村不動産』が発表した数字。
本当なら逆に、色々な層に吟味し検討されながらそっぽを向かれた物件ということ。

○ーさんまだやってんだ。。。

>>491
買えなかった悔しさはわかるけど・・・

>>494
白金台が@450で買える時代は久しく来ないでしょうね。

ここはネガが強烈だよね。

私はとてもじゃなくてここは買えないが、悪くないと思う。

そもそも買えもしない経済力で張り付いてるネガとかむなしくならないのかな。

>>497
あなたも同じ穴の・・・

自分のマンションってとてもじゃないが買えないわ(笑)

>>495
@450って所有権でのこと？それは確かに厳しい。
（でも10数年前、プチバブル前頃は400万円行くかどうかでしたけどね。てことは安倍バブルはじければどうなるか）

定借ならそれの7割が世間の常識ですから、頑張っても350万円がいいとこでしょう。

>>494
これでこの価格は高すぎるでしょう。
こんな台風の日は、愛車が大変なことになりますよ。
コンシェルジェさんが面倒見てくれるのかな。

野村バッシングがすごいね。売れたレジ三田でも、、

>>502
ネットになると正義感満載の人っているんだよね。

正義感て、なんの話？

叩かれるにはそれなりの理由があるからでしょう。
最近のNは少しいい気になりすぎていたからね。
ここでの読み違いの失敗がいい薬になればいいけど。
失敗に学ぶ力が残っていればだが。

この週末の新聞折込に プラウドタワー白金台 74.13平米 未入居 8800万円 って出てたけど、やはりこれは 完売御礼 のからくりの一つ？

野村不動産アーバンネット株式会社品川五反田センターからのチラシだったよ。

なんとでも言い訳できるように細工して即完打つよね。これだって、突っ込まれたらキャンセル住戸ですー！って吹いとけば問題ねーじゃん、って思ってるんでしょ。

＞＞５０７
この週末、すでにプラウドタワー白金台は３戸折り込み広告に
入っていますよ。
ここはキャンセル住戸の言い訳ができるくらいまで減らせるか
どうか。やはりビジネスモデルとして成立しないでしょう。

不動産会社や販売会社の株価をみてご覧よ。アベノミクス以降、どれだけ他の業界に劣後していることか。購入者の購買力はそれほど変わらないのに、地価は上がるは、資材費は高騰するは、職人への支払いは増えるは、おまけに消費税は上がるは。市場性のある都心の一等地で、取れるだけ取らないと、前には進めない状況。ある程度安く買うには、景気減速を待つしかなわけで、不動産会社を叩いても仕方ないのでは。

>>510
話題の核心がずれています。ここで論じられているのは野村不動産に特化した内容であって、不動産業界全体の話ではありません。他のデベに失礼です。

>>510
取れるだけ取って前に進む？？
それはこの経済状況の中、必死に競争し努力を重ねる他の業界に失礼だね。
株価が他業種に劣後するのも、当然の結果。
その中でもＮが手掛けたこの物件が色々言われるのも、当たり前。

>507,509
あれは地権者住戸でしたよ？実際にこの週末見に行きましたから。
若干分譲より仕様を落としてましたね
野村はあまり好きではありませんが、勝手にキャンセル住戸扱いされているあなたがたもあまり変わらないのではないかと

>>514
何なんでしょうかね。ここに張り付いている粘着質な方々って。野村のアーバンネットだから何なんだって言うでしょうかね。三井だって地権者物件、完成前に三井のリハウスから売りに出てると言うのに。
よっぽど野村不動産に恨みがあるんでしょうね。

すごいね朝から工事続けていることまでチェックだなんて．．．

いろいろスレみるがここのネガの粘着がＮｏ１だと思う

ＨＰ見たら、第二期販売が１０月中旬にかわっていますね。

白金台３丁目、避難勧告が出てますけど

第二期でどれだけ捌けるかがこの物件の状況を一番指し示すから、慎重になってるんでしょうね。

まあ、例え全戸売れたとしてもネガさん達はイカサマだと暴れるんでしょうけど。

売れてないと書き込みがあったからＨＰみたがすでに５０売れててあと３０だけなんだね。竣工まであと１年弱だから２期でほぼ売れ切れそうだね。

それなりに売れてるのにこのネガの激しさはなんなんだろ

＞５２１
スレの８０番台半ばあたりで本人から語られてるね。

>>522
マーさんが暴れてた頃のネガはまだまともでしたよ。
最近の野村不動産をNとかで書く人が現れてからネガがおかしくなった

ここのネガそんなに激しいですかね？
粘着とか激しいとか、そういうことぐらいしかできないのかな。
そちらのほうに話を持っていきたい方がいらっしゃるようです
ね。それならもう少しコメント考えた方がいいですよ。

うん、ここのネガは凄い。なんか具体的な恨みでもあるのかという執拗さだし。あるいはNeuropsychology的な背景があるのかなと．．．過去の内容もすごいし、今日も朝の工事状況まで見てライブでコメントってちょっと普通じゃない。

>>526
Neuropsychologyは神経心理学ね。
確かに525の内容は言葉は悪いが合ってるかもしれない。
ネガがあまりにも粘着的なんだよね。

なんて言うか、野村不動産に対する異常な怨念を感じるんだよね。野村不動産は色々な噂を聞くけど、ここまで執拗に企業を頭ごなしに叩くかね。普通だったら、自分の事以外なら興味もないしネガティブな事を思ってても書きこもうとも思わない。
よっぽど痛い目に合わされたのか、ただの逆恨みか。

工事状況をライブするくらいだからこのマンションの隣接した住人とかの可能性もあるかもね．

日照が遮られる計画だったり，工事音がうるさくてこういう形のネガに発展したとか．

無職で１日中時間を持て余したタイプに多い．場所がらお金は持っているかもしれないけど．

いずれにしろお互いＵｎｈａｐｐｙだね．

むしろ施工状態を実況していただくと楽しみですね。

当初はここをかなり真剣に検討していた者です。
でも、この掲示板で「70年定借のリスク」についてなるほど確かにそうだなと思ったのと、たとえ100％の可能性ではないにせよ「外苑西通りがそばを通ることになるかもしれないリスク」を考慮して、こりゃないなと残念ながらあきらめました。
少なくとも私にとってはそれ以上でもそれ以下でもなく、野村不動産がどうのこうのというのはちょっと大げさな話に聞こえてしまいます。
単純に「リスク」や「金額に見合う価値や魅力があるかどうか」という話かと思うのですが、それはみなさんほど不動産に詳しくないからなのでしょうか。

>>531
それはそれで正解だと思いますよ。買ってからずっと悩んでても精神衛生上良くないですからね。
不動産なんて結局は勢いだから、この条件でここに住みたいと思ったら買えばいいし、悩んでたら辞めた方がいい。

避難勧告出ましたねここ

>>514
そうなんですね。
もしかして、と思ったので聞いたまで。
3件出ていたとのことですが、ともに地権者だったのかな？

どうもこのスレを拝見すると、買えない人と近隣の反対している近隣住民の方が沢山（笑）

アンチが多いということは、それだけ、人気があり、注目されているということ。アンチは、ひがみのかたまり。

>>536
前向きなのは評価しますが、ネガ要素を全て妬みだの僻みだので片付けるのって湾岸タワマンの人々と全く一緒の思考回路ですね。

むしろネガは論理的だったよ。　この物件は価格設定からして、デベと地権者に極めて有利なビジネスモデルになっているというのが大方の意見だったと思う。
野村に対する怨念だなんて非論理的な物にすり替えるべきでは無いと思います。

>>538
いや、一部のネガは怨念だったよ。

>>539
そうかな？
むしろポジのが宗教がかってて、ふつうの人からすると怖かったよ笑

>>540
一部のポジも論理的では無かったね。ただ、購入した物件に対して盲目的に上げ投稿するのは理解できるけど、ネガの粘着性は理解できない

海外・国内の株式も大きく下げ始めたようで、不動産ミニバブルもそろそろ終わりの始まりではないでしょうか。ここを買ってしまった人は後々苦労しなきゃ良いけど。。

今話題の物件ですよね。こちらは。
所有権じゃないのに超強気で。

こちらのオススメポイント知っている方いれば教えてください！

完売したら凄いよね

>>543
価格に見合うほどのおすすめポイントが無いにも関わらず、いかにもあるかのような論調を繰り返しポジが展開してくるので、ネガも頑張ることになる。

ほぼ議論は出尽くしているように思われるので、ホントにあるかどうか貴殿の目でよ～く探してみてください。

>>543
新しい
駅近
都心でどこに出るのも便利。

今までの話からしてもこれぐらいじゃない？

白金台なんか、人気あるんですかね。落ちぶれ感がしますがね

本当にここが全部売れるのか興味深いです。自分の気に入った立地で売るつもりが無ければ資産価値はどうでも良いでしょう、というのが主な理屈のようでしたからねぇ。。

価格表みましたが、確かに割安感はないかも。でも一期で50戸以上7割弱成約してるから、まあ検討してる方なんじゃないですか。

あくまで個人的な意見ですが、1億出すのに車が雨ざらしはないなと思いました。エレベーター多くて仕様高く駅近なのは良いとして、定借要素で8掛けなら即買いだったと。

台風で、ビシャビシャね。億だして。ありえんな。それも、定借と、、

海抜高いのになんでビシャビシャなんですか？？

億も出すなら普通は屋内が常識。しかも平置きもありでしょう。（うちは億まで出してないけどその仕様です）

この周辺は道路幅員が狭いので、東京都の条例の制約から屋外機械駐でないと台数が稼げないみたいです。

今時、無理して駐車台数稼ぐより、台数少なくても建物内地下駐にすべきだった。
そうすればもう少し評価も上がっただろうに。ユーザーを舐めた結果、大きな読み間違い。

結局のところ、この定借物件に高いスペックを期待しても無駄ということでしょう。

屋外か、、ベントレー置けんはな、

>>553
機械式ですからね。ムリムリ。

それとも平置き状の一番上の段に置いて、毎日下の人が出すときに、ニョキッと上に上がるのを楽しみますか？
植栽もほとんど周りには無いから、坂下からでも、三叉路からでも、よーく見えますよ？

既に出た話題しかないね。
何か新しいネタないわけ？
駐車場の話は散々出てんだから、もう飽きた

粘着ネガかな、、しつこいな

繰り返し話題に出さざるを得ないくらい、インパクトデカ過ぎなマイナス要素ということなんでしょう。

車運転しない我々のような人種には、全くもって興味がない。

車を運転するしないに関わらず、外観やマンションの格に与える影響が大きい、という話題。
論点をすげ替えて回避しようとするのはよろしくないな、

>>559
論点のすり替え？

543さんが、
こちらのオススメポイント知っている方いれば教えてください！

とわざわざ言ってくれているのに、ポジの投稿が全く無いからこんなふうになるのでは？
ポジさん、出番ですよ。購入済みさん、出番ですよ。
是非投稿を！！

>>561
過去レスみろ。

>>562
あなたのオススメポイントは？

ここの周辺住民の反対運動は、局地的（第三者的にはどうでもいいですが）。
泉岳寺中門のマンションはひどいですね。景観どころか、歴史の破壊。反対運動に一票。どこの業者でしょう。

>>564
駅近。

>>566
逆説的に？笑わせてもらいました。

>>565
泉岳寺は、他の宗教のバカでかい施設があるから、もう景観とか以前に残念な土地になってしまいました。

>>567
逆説的にというなら、失礼な粘着ネガに絡まれてる所。

>>569
正当な反論ができないと言う時点で、この検討スレにおいてはポジ側が惨敗。粘着ネガとか、マイナス要素自体を否定するのは検討スレに相応しくない。

>>570
面倒だからスルーされてるだけなのに気づけ

>>571
スルーって、相手にしないって意味ですよ。矛盾してるかもしれません。
あと、汚い言葉で命令口調は如何なものかと。『白金台』に住んでる？住む予定？なら、お上品に行きましょう。

こんな下手くそな釣り針を垂らす人、初めてだね。

>>575

574です。（564でもあります。）
レス投稿 名前の横にある 下げ にチエック入れただけ。
同一人物ではありません。
悪しからず。

最近、ご指名が多いようですのでスルーしきれずに久々の登場です。

真剣な購入検討者にとっては、自分にとって何が重要で、何が捨てられるかを冷静に判断することが不動産購入の最重要ポイントですよね。
その為の判断機会を与えられるのがこういった検討スレの大事な役割のはずだと考えています。

二期登録を目前に登録を検討されている方は、ぜひパート1からすべてに目を通されることをお勧めします。
それでも納得できるなら後悔はなさらないでしょう。

確かに白金台に住んでいる者にとってもこの立地は魅力です。3丁目の中ではいちばん雰囲気のいいところです。
私のおすすめポイントは
①一駅で地下鉄２線が使えるのは魅力。ほかにマイナーですが浅草線高輪台も10分圏内、目黒駅も徒歩圏
②緑が多い（このマンションのためにだいぶ減りましたが）のもほんとの都心にしては希少
③生活利便性も悪くない（がこれは東急ストア撤退で半減しました、日常生活の利便性が落ちるのは最悪です）
④港区台地側（ただし地盤自体はよくありませんので念のため。この建物で杭基礎ですから）のプチブランドエリア

前にも書いた通り、価格の妥当性さえ納得できれば充分に対象となる物件でした。
有り金かき集めれば買えない金額ではないですが、後継ぎがいる者にとっては大損リスクがあるものは買えませんでした。
それに地権者の氏素性も不安要因。

わたくしのこの物件に対する判断基準は以上のとおり。野村だろうが三井・住友だろうがそれは無関係です。

>>578
おー、マーさんこんにちは。
最近ネガは酷くてね。
適切なご意見ありがとうございます。

いなくなってわかるマトモなネガの有り難さ

ネガとポジ、いろいろと意見を交わすのはそれはそれで楽しかったり、意義があったりするものです。
ただ、この物件に関しては、まーさんのおっしゃるとおり、「その価格に見合った価値があるのか？」という一点につきるような気もします。
個人的には、学生時代はあの辺を自転車でよく走っていて良い思い出があるので、かなり期待していた物件なのですが、何より白金台＝静かな環境が魅力と思っている私としては、大きな道路がすぐそばを通ることになる可能性があるという時点で候補から外れました。

>>580
となると、外苑西通り＆目黒通り沿いのマンション全滅ですね。
パークマンションやグランドヒルズもありますがね。

そうですね、外苑西通りや目黒通り沿いは私としては敬遠してしまいますね。
ただ、それは単なる私の価値観ですので、客観的にはそういう物件がNGだとは思いませんし、価値やメリットが高いものもたくさんあると思います。
ここは「駅近で都心なのに静かな環境が手に入ることが自分にとっての最大のメリットだったのに・・・」というギャップが大きすぎたということです。
三田の某物件を検討しているとき、営業の方のお話や資料から、外苑西通りの延伸計画については何度も目にしたり耳にしていたのに（その三田の物件にとってはメリットになるので）、すっかり忘れてしまっていました。

大通り沿いを可とするか否かは個人の価値判断に従えばよいことで、物件自体の評価にはあまり関係ないのでは。
それにこの物件に関し環状4号線の影響を今の時点で心配するのはあまり現実的ではない。

ただ、もし通った時に、敷地が所有権ならそのメリットも区分所有者が享受できる。
本物件では地権者は大きなメリットを得るのに対し建物区分所有者、居住者はデメリットのみ。

それも価格に見合わない大きなリスクとして存在することをお忘れなく。

＞＞582
三田の某物件では外苑西通りについてどのような説明がなされていたのでしょう。
この界隈の物件には非常に影響の大きな計画ですので、有力なデベロッパーが掴んでいる情報は是非知りたいところです。

>>583
適当な事を言いなさんな。
補償金が地権者のメリットだとしたら、借地人にもメリットあるでしょ。

>静かな環境が魅力と思っている私としては、
価格帯は少し上がるかもしれないですが、白金台３南側の池田山（東五反田５）いいですよ。
578さんの挙げられたポイント全てを、より高いレベルでクリアしていますから。

>①一駅で地下鉄２線が使えるのは魅力。ほかにマイナーですが浅草線高輪台も10分圏内、目黒駅も徒歩圏
山手線・都営浅草線、五反田駅徒歩５〜６分。東急池上線もあります。目黒駅も徒歩圏。

>②緑が多い（このマンションのためにだいぶ減りましたが）のもほんとの都心にしては希少
池田山公園、ねむの木の庭をはじめ、インドネシア大使館など広い邸宅が多く、庭の緑なども多い。

>③生活利便性も悪くない（がこれは東急ストア撤退で半減しました、日常生活の利便性が落ちるのは最悪です）
五反田駅前の東急は勿論、ライフも数カ月前にオープン、マルエツプチ、リンコス、
あとメゾンカイザーやアリエッタなど有名ベーカリー店なども多い。

>④港区台地側（ただし地盤自体はよくありませんので念のため。この建物で杭基礎ですから）
品川区アドレスではあるが、地盤はなにせ城南五山筆頭格で、関東大震災でも全く影響されず、
強固な地盤は保証済み。更に、風水的にも富士山からの気流が龍穴である池田山公園を経由して、
皇居に流れるという気の流れのいい土地柄でもある。
ただし、やはり戸建て中心の街なのでマンション供給量が少ないのが難点か。

>>586
突然どうした、池田山推し。
586さん所有の中古マンションが売れなくて出張してきたか！？

＞＞585
こういう不勉強なポジの発言がネガを利することになるのがいまだにわからないようだね。

このマンションの敷地は環状4号線にかかっているわけではありません。
だから補償金なんてありません。
すでに196あたり以降で述べられていることですから正解は繰り返しません。
不勉強なポジは読み返す必要はありません（読んでも理解できないでしょうから）
真剣なる検討者（まだいればですが）はよく読み返すべき。

もう何度も繰り返し言われていることだが、この物件のスキームの本質は地権者（＋デべ？）の一人勝ち！。

>>588
どちらが不勉強なのやら。

ちなみに585じゃないよ。

>>589
588です。
当方の”不勉強”についての論理的な説明をお願いします。
少なくとも585のコメントは全くの的外れです。

>>588
ネガを利するって。笑

じゃあ>>583の言う地権者だけのメリットと区分所有者居住者のデメリットを説明してみろ。
論理的に。笑

>>591
まあまあ、あんまり590をいじめないであげてくださいよ（笑）

>>591
せっかく武士の情けでこれ以上ポジの傷口に塩を塗るような真似は控えようと思いましたがそうまでおっしゃるなら。

①外苑西通りが実現した場合、ここの敷地の南西角がギリギリ接するかどうかですが多分、現状よりも接道条件は大幅改善が見込めます。
②現状では法定容積300％に対し消化率が200％弱にとどまりますが最低でも300％にはなります。
③さらに、この敷地は道路の計画線から30Ｍ以内にかなりの部分が含まれることになるはず。既存の外苑西通りの容積率400％が適用になる可能性が高いと考えられ、そうなれば全体の法定容積率は350％以上になると予想します。
(ほかの論者のように目黒通り沿いの用途＝商業に変更になればさらに容積率は大きくなります。）
④要するに土地所有者にとっては土地の高度利用が可能になる点で極めてメリットが大きい。もしこのマンションの敷地が所有権であれば、少ない持ち出しなしで（還元率100％近い好条件で）建て替えができることになります。
⑤ところが残念ながら定期借地権では、道路が通って住環境が悪くなる、高度利用が可能になることにより土地の評価が上がり土地の賃料が高くなる等のデメリットしかありません。
⑥たしか以前にはそうなれば地権者が高値で借地権を買い戻すなんてとんでもない発言をする輩がいましたがそんなのありえないでしょう。

価値の高くなったものをわざわざ自分の金で更地にして地主様にお返し申し上げなければならないのです。
この物件は地権者一人勝ちといわれる理屈、分かりましたか？

外苑西通りの実現は１００年先の話でしょう。そんな先のことを前提とした議論は不毛に過ぎない。

しかし相変わらずネガ異常な執着(笑)

まあ残り何個もないから完売は時間の問題。本当そのエネルギーを人助けにでも使うべし

本物件は、ほかに類を見ない異常な値付け、異常なスキームですからね。
成り行きが興味津々なわけで。

あなたのいう異常な商品という価値観が真実であれば誰一人購入者はいなかったでしょうね。つまりその異常かつ執拗で非生産的な価値観にいつかあなたも気づくといいですね(笑)

さらにいえばその興味とやらが社会的利益に貢献する方向に向けばあなたの人生もまた豊かになるかもしれませんね。頑張ってください。

ポジでもネガでもないけれど、ここ見てるとポジの皆さん。必死ですね。

Ｎｏ.594さん
外苑西通り（環状4号線）の実現は100年先の話ではなくて、そう遠くない未来でしょう。
東京都も品川駅周辺地域の「まちづくりガイドライン2014」ではっきりと
7つの戦略の一つとして、環状4号線の整備も打ち出してるようですから。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2014/07/DATA/22o7h102.pdf

困難と言われていたあのマッカーサー道路ですら東京都がやると事業計画決めたら、
10数年で完成したのですよ。

外苑西通りの延伸についてご心配いただいてありがとうございます。
私は、この件についてはなるようにしかならないかなと。
そういった事で、鬼の首を取ったようにドヤ顔で書きこまれてる方に対しては「何なんだろうこの人は」としか思わないですね。
私は比較的余裕のある中で購入しておりますので、何かあっても対応はできます。それよりもこの立地に惚れて購入しましたので