物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金台三丁目96番6他(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分 山手線 「目黒」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
83戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:定期地上権(準共有(期間 : 70年) 借地権の譲渡・転貸 : 可、地代事務管理費 : 660円~830円(月額)、地代 : 23,070円~28,900円(月額)、解体準備金 : 6,000円~7,520円(月額)、敷金 : 138,420円~173,400円(一括)) 完成時期:2015年07月上旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド白金台三丁目口コミ掲示板・評判
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252
匿名さん
急に静かになってしまいましたね。どうしたんでしょうか。
そういえば”大きなお世話”だとか”Yahoo認証”がどうとかという類の煽り投稿はすべて削除されましたね。
これ以上騒ぎが大きくならないための自制(自衛)措置かな?だとすれば誰からの圧力?
さらにもっと活発な(外野から見て刺激的で面白くてためになる)議論を期待しています。
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253
住まいに詳しい人
けさの朝日新聞に“豪華な”折込広告が入ってきました。
あまり紙媒体を重視しない野村にしては、珍しいと思いました。
「第1期53戸即日完売御礼」とありますね。
さて、2期はどうなるのやら。。。
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254
匿名さん
即日完売御礼?
もうちょっと変な表現じゃなかった?
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255
住まいに詳しい人
折込の字面は、こうです
第1期53戸 申込登録
即日完売御礼
確かに、登録済み=完売ではないですからね。
ま、景気づけの意味もあるでしょうか
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256
匿名さん
確かに大量に削除されてる。削除基準って何なんだろう?
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257
匿名さん
要するに登録があったというだけでしょ。
ひとまず登録だけでも…と、営業さんが言う理由は…。
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258
物件比較中さん
この時期に折り込み広告ですか。苦戦しているね。
しかし書き込みを不自然に大量削除せざるを得ないとは、デべも必死だ。
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259
匿名さん
>>258
そうとも限りませんよ。
大量削除の大半はポジ(というかアンチネガ)投稿ですからね。
かくいう私もアンチネガで、何件かの書き込みを削除されました。
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260
銀行関係者さん
こういう値付けで売れるバブルピーク超えたスポット。
皆さん、デベの罪作りの瞬間をこうして確認している只今なのです。
よく記憶しておきましょうね。
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261
匿名さん
ここが飛ぶように売れるならミニバブル極まれり。
割高定借物件をポンと買えるのは、お金に執着ない証拠かも。
資産価値を考えたら怖くて買えない。しかもこの高値で。
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262
購入検討中さん
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263
ご近所さん
>>262
二度ほどこの名が挙がってますが。
これの情報源は?
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264
物件比較中さん
ドンキにいなげや
白金台も庶民化せざるえないのですね!
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265
周辺住民さん
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266
周辺住民さん
ハウディ西武、ガーデンとあまりパッとしなかったからね。
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267
周辺住民さん
今となってはノスタルジーですが、1、3丁目住民は、高輪台のすぎのき屋かCore、もしくは3丁目のガーデン、5丁目住人は高速下のすぎのき屋、ガーデン、三越でしたよね。東急が出来た時は、地下鉄延伸の威力に怯え、ガーデンが閉店した時は、白金台も普通の住宅街になったと妙な感慨がありました。ドンキとなるといよいよ六本木化、昔からの住民は街を離れることを考えはじめるのではないでしょうか。本物件の是非も含め、白金台という街が個性を保っていられるか、瀬戸際のような気がしています。
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268
周辺住民さん
>>267
スギノキヤも懐かしいですが、そもそも白金台はスーパーよりも商店街がメインでしたからね。今となってはマンションウォールの目黒通り沿いですが。
スーパー大野屋、米店、本屋、薬屋、雑貨屋、豆腐屋、金物屋、八百屋、ラーメン屋
何でもありましたね!
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269
購入検討中さん
安い店ができてもらったほうが便利でいいですよ。
すでに肩肘はって生活するような場所ではないです。
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270
匿名さん
GDP4-6でマイナス6パーセント超だってさ。
株、不動産、売りが殺到しないことを祈るよ。
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271
ご近所さん
確かに8月1日付でドンキの子会社に所有権移転してますね。
たぶん立退き補償狙い?よくあるパチンコ屋と同類の、彼らのビジネスの一類型でしょう。
そうするとドンキを排除するには環状4号線を早く実現させるしかなさそう。
税金があんな会社に流れるのは許しがたいけど、これが今の日本(白金台)の現実。
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272
匿名さん
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273
匿名さん
>>271
ドン・キホーテの子会社は単なる地上げ屋さんですからドン・キホーテ本体が来るわけではないです。
ただし格安居酒屋とかパチンコ屋とか連れてくる可能性は高いです。
定年退職した団塊世代の懐を狙って高級住宅地にも進出してきてます。
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274
匿名さん
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275
購入検討中さん
>>271 >>273
規模的に驚安堂かピカソあたりでしょうね
近くにゲオや100円ショップもあるし、街の雰囲気は大きく変わりそうです
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276
匿名さん
一億後半出すなら、目黒区あたりの住宅街の戸建てが買えますね。
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277
匿名さん
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278
物件比較中さん
>>277
即売??申込数が出揃うまで待って、登録申込完売という不思議な表現をする業界。
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279
匿名さん
そういう業界なんで、いまさらいいんです。即完の野村、ですから
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280
ビギナーさん
>>269
そう言って自分を納得させたい気持ちも分かるけど、これ以上の悲劇はない
考えられる最悪の結末になりました
白金台終わった
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281
匿名さん
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283
まーさん
わたくしの予想通りセイコーHDの土地売却決まりましたね。(購入先はまだ明らかにされませんが)
16000㎥が85億とはまたバカ安。近隣対策がメチャクチャ大変でしょうが。
低層でも法定容積使い切ればこの取得価格だと一種60万以下ですよね。
相手がデべなら相当な好条件で分譲可ですが、またぼったくられるのかな。
デべ野村じゃなきゃいいけど。
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284
物件比較中さん
>>283
でも、なんぼなんでも安すぎですよね。あの場所で坪175万なんて。
どんな裏があるのかな。どなたかプロの方、予想できる可能性を教えてください。
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285
匿名さん
>>283
無知で申し訳ないのですが、セイコーの土地ってまさか服部さんのお屋敷の所ですか?
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286
まーさん
>>285
服部さんちです。
あそこはお隣の竹中さん(竹友倶楽部)のとこと合わせて、業界では常に話題になってきた土地です。
野村も過去にはトライしているはず。
竹さんの土地と合わせると利用価値はさらに格段に向上するはずです。
竹さんもいまは相当苦しいと聞いてますから、そちらも売却可能性あるのでは。
いずれにしても9月末には所有権移転登記がされるようです。どこが買ったのか興味津々です。
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287
匿名さん
>>286
えーっ!あそこのお屋敷は更地にしちゃダメでしょ!
文化財として保存しないと。港区が買う位の気概が欲しいですね。ね、港区議のかんの弘一さん。
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288
匿名さん
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289
まーさん
>>288
確かに譲渡益ですね。
そうすると売買金額300億として坪600万円強。一種200万円となると今のご時世、分譲単価はいくら?
プロの予想お願いします。
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290
匿名さん
>>289
まーさん、今は土地の仕入れ値に材料費や販管費を積算して売価は決めないんですよ。
販売時期の相場で売れるであろう一番高い値付けできますよ、下手したら分譲じゃないかもしれません。
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291
匿名さん
こういう場合の売却益ってどう試算するんですか?服部さんがこの土地を購入したのって遥か昔だと思うのですが。
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292
匿名さん
そもそも、服部さんが持っていたの?それとも、セイコー?
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293
匿名さん
>>292
セイコーですよね。確か。よくある相続対策で資産管理してたんでは。
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294
匿名さん
服部さんちの資産管理会社の三光起業さんですよ。今もセイコーホールディングスの筆頭株主です。
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296
匿名さん
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297
匿名さん
>>295
もう止めましょうや。個人攻撃は。
まーさんも以前みたいに攻撃的じゃないし。
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298
購入検討中さん
>>290
ということは、分譲価格は原価で決まるのではなく、風向きで決まるということですね。
そうなると、やはり今は買い時ではないということですね。
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299
匿名さん
>>298
世の中の状況によって不動産の相場が決まるなんて当たり前じゃないですか。
それと買い時かどうかは、各々の事情という大きな要素が入ってきますから全く別の土俵です。
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300
匿名さん
>>298
そこはなんともね。プチバブルに坪400で仕入れた土地に坪500の分譲マンションを出したらたぶん赤字だけど購入者からはこの仕様でふざけるなと大ブーイングだったりするから。
不動産の損得勘定はわからない。
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