【オリンピック落選】晴海、勝どき、豊洲、有明、東雲【東湾岸の未来は？】

豊洲
http://tokyodeep.info/2009/06/94.html

>352

豊洲より激しい地域があることを学びました。
まだまだ、都市整備は必要ですね、木造家屋・・借地問題。
渋谷、白金、港南・・滅茶苦茶。

千代田区番町以外は住んではいけないということですかねｗ
庶民はどこに住めばいいのでしょうか？

↑皇居内

>>353
つhttp://www.tanken.com/hinminkutu.html

晴海スタジアムなくなったね。
これで市場も来なかったら・・・

まさかの広島長崎立候補だったよね。
きっと２都市での開催は難しいだろうから一部競技が東京みたいな。
土地放出で下落か？！

五輪絡みのニュースの流れも、すっかり広島長崎になってしまった。
Ｗ杯も日本韓国でやったことだし、広島長崎開催も有り得るな。

有り得るというか、今回のリオがそうだったように
根回しなんかよりもコンセプトに勝るものはないのだそうな。
ってことで２０年は広島長崎に決定でしょ。

おや？今回はネガさんも広島-長崎-豊洲で納得ですか？

２０年は、アフリカで初のオリンピックでしょう。
多分、南アフリカか、エジプトあたりでしょうかね。

いくらなんでも広島長崎は運営実務上厳しいような

そういえば、豊洲センタービルの隣に、ビル作ってるけど、柱があんなに錆びていても問題はないんですかね。

広島と長崎が連立しても豊洲には敵わないような気がします。
豊洲のポテンシャルは広島長崎より上のような気がします。
絶対に負けない広島長崎には。

勝どきデニーズの隣は何ですか？

オリンピック関連銘柄から、
羽田ハブ空港化関連銘柄に、
世間の関心は移っているようですが？
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/130199723.html

オリンピックが長崎・広島で開催されるにはオリンピック憲章問題が有り困難ですね。
それにそれぞれの空港はあまりにも貧弱です。そして宿泊施設も完全に不足で基準を
満たしていませんね。

でも明らかなのは豊洲よりはよっぽど素晴らしい。平和に対する日本の考えを世界に
発信出来る。

豊洲・・・・。
３６６さんの様な方が居る地域では無理です。レベルが低い方が多過ぎます。

こんな情報勝どきスレで見つけたので転載します。

晴海、勝どきの今後
・晴海三丁目に５１Ｆトリブルタワー（1本はほぼ完成。権利者＋賃貸７００戸）残り分譲１５００戸、
　＋３２Ｆタワー分譲３００戸。
・勝どき駅前に５５Ｆ、７００戸（分譲？建設中）駅直結、店舗入り。
・勝どき一丁目に５５０戸賃貸、ツタヤ入り。（建設中）
・勝どき五丁目に５４Ｆ１３００戸トライスター（分譲？）
・晴海五丁目～勝どき５・６丁目～汐留に架橋（環状二号線）
・勝どき～晴海の朝潮運河歩専橋（Ｘ型新橋）

・勝どき駅対面式ホーム化
・勝どき東（二丁目）（月島倉庫）
・晴海オリンピックメインスタジアム（？）

駅前～５，６丁目までまんべんなく再開発・インフラ整備が進行します。
朝潮運河、新月島川、隅田川沿岸も再開発と同時にテラス・公園に再整備されます。
建つビルがほとんど住宅なので街の雰囲気は変わらないかもしれませんが、下町っぽさは若干なくなるのかも。

>379

晴海二丁目　三菱地所51Fツインタワー1800戸

もありますよ。
海向かいの新豊洲にもタワーマンションがかなり計画されていますから、
景色もだいぶ変わりますね。

月島駅にも
駅直結高層タワーを含むトリプルタワー計画があるけどね。
勝どき買うなら、月島の方を買うな。

http://www.tokyo-innerharbor.com/pamphlet.pdf

オリンピック落選でかなり変更されると思うが
こ～んな感じをめざしてるらしい

しかし、また東京五輪で石原は手を挙げないかね…何度もチャレンジしないとな〜

次期都知事は民主系になるだろうから、
東京は立候補しないで広島に譲るんじゃないのぉ。

月島で駅直結は良いですね。
有楽町線と大江戸線だし。
高いんだろうなぁ。
坪300近く行っちゃいそうな気がする。

３００はちょい超えてくるのでしょ、おそらく。

月島駅直結タワーの、平均坪単価は３５０万を越えるでしょう。
デベが大手２社だし。
佃の中古タワーでさえ、３３０万とかしてますよ。

佃はブランド化されているからなぁ。
それでも、駅直結タワーは人気あるし、高くてもすぐに蒸発しそう。
月島トップ物件の座が、佃から移行するね。

月島に住んでる人には駅直結は魅力かもしれないけど、地縁の無い人には佃の方が環境はよさそうだけど…

佃はそこに住んでる人がブランドなんだと思う。

350ってめちゃ安！二子タマは400でしょ？

修正願います。

2010.3 240@CTA 住友 483戸
2010.X 270@豊洲シンボル 住友 800戸
2011.3 250@BAS 東京建物 1089戸
2011.3 300@カチエキ ゴクレ 700戸
2012.X 280@ベイシティ晴海 住友 1500戸
2013.X 230@東雲キャナルコート 野村 550戸
2013.X 230@有明北3-1 三井 1500～1800戸
2014.X 260@晴海2 三菱地所 1800戸
2015.X 250@新豊洲ミラクル 東京電力 1500戸
20XX.X ???@勝どき5 再開発準備組合 1300戸
20XX.X 350@月島駅前

予想を検証する意味で過去分も追加お願いします。

佃でブランドがあるのは、リバーシティ地区だけですよ。
豊洲の再開発地区と同じ意味で。
ただし、駅から離れているのが欠点。金持ちはタクシー利用だからいいけど。

>2013.X 230@東雲キャナルコート 野村 550戸
>2013.X 230@有明北3-1 三井 1500～1800戸
これはちょっと安過ぎな気もしますね。。
2013.X 250～@東雲キャナルコート 野村 550戸
2013.X 250～@有明北3-1 三井 1500～1800戸
予想はこれぐらいですかね。

月島駅前は
2010年着工予定
野村と三井
５５階建
タワー１棟と低層２棟

こんな感じですかね？

2010.3 240@CTA 住友 483戸
2010.X 270@豊洲シンボル 住友 800戸
2011.3 250@BAS 東京建物 1089戸
2011.3 300@カチエキ ゴクレ 700戸
2012.X 280@ベイシティ晴海 住友 1500戸
2013.X 250@東雲キャナルコート 野村 550戸
2013.X 250@有明北3-1 三井 1500～1800戸
2013.X 350@月島駅前 野村＆三井 1000戸
2014.X 260@晴海2 三菱地所 1800戸
2015.X 250@新豊洲ミラクル 東京電力 1500戸
20XX.X ???@勝どき5 再開発準備組合 1300戸

他も安い気がするんだが(笑)

新豊洲ミラクルが250なら、人気出るでしょうね。
ま、ビッグドラム真横をどう捉えるかによるけど。

佃にブランドイメージを抱くのは城東の人達だけってことに気付いたほうがいいよ。

>>400
それはどうかな？
古臭い考えを捨てれる成功者は佃に住むよ。
あなたはいつまでも野球は巨人と言ってるやつと同じだな。

万人が共通していだくブランドイメージなんて
皆無ということを理解した方がいいよ。

駅近でもないのに10年たった中古で300以上してる事実が全てを物語っているよ。

>>401

巨人といえば松井は佃に住んでいたね。
あと築地の中卸はリバーシティに住んでる人多いですよ。
彼らコム長靴はいてるけど金持ちです。

あとヘイゾーもか。

>>400
同感

朝まで生の人も元大臣の人もと聞きましたが？

>他も安い気がするんだが(笑)

プチバブル時の感覚残ってるんじゃないでしょうか？

（他の地域と比べれば）穏やかに値下がりしていくと思ってます。

といってもTTT214なんて時代には戻らないと思いますが。

感覚ですが、

他の地域は２割上げて２割下がる（元に戻る）
ここは２割上げて１割下がる（開発で１割アップ）

佃、じゃなくてリバーシティね。
単純に佃と言うと、ゴクレやライオンズなどのタワーまで含まれてしまう。
もっとも、リバーシティの中にも都営タワーがあったりするけど。

てか、２０年の立候補は次の知事次第ってことはそれまで用地は棚上げってことだよね？
どうするよ。この広大な用地たちはさ（笑

別に、今更広大な用地が生まれたわけじゃないんだから、寝かせておけばいいんじゃない？
10年が20年になるくらい、湾岸開発の歴史からみたら、大したことないでしょ。

都知事は遊ばせておくわけにはいかないと言ってるんだから転がすんでしょ

2020年までの定借マンションだと思われ

派遣村はどう？

2020年には住民を出して
選手村にしますってか。
定借じゃなくて期間を決めた賃貸だな。

大したことでしょ。
やるかわかんない、そもそも立候補するかもわからないのに数年放置しとく訳？
放出したらそれこそ（市況はともかく）新たな大規模開発とかできるだろうに。
まあ、オリンピックとしては広島長崎が立候補する以上東京は２０年もその先もないだろうね。

2020までだったら、マンションじゃなくて商業施設かな。
今の有明じゃちょっと需要ないかなぁ。。。何になるんだろ。

だな。
巨大な用地としては晴海、有明だよね。
オリンピックは広島長崎なんだから早く見切りつけて放出してほしいもんだ。

マンションにして、選手村はもっと海側の埋立地にするって案もあるかも。

もうオリンピックはなしって前提で話してよくないか？

オリンピックも市場もなくなって期待はずれな地域に成り下がっちゃいましたね。

2004.12 197@オリゾンマーレ プロパスト 398戸
2005.1 159@Wコンフォート 三菱 1149戸
2006.2 192@ガレリアグランデ プロパスト 413戸
2007.2 244～285@WCT 住友 2090戸
2007.4 184@アップル アパ 440戸
2008.1 214@TTT 勝六再開発 1981戸
2008.2 193@キャナルファースト 丸紅JV 415戸
2008.3 229@パークシティ豊洲 三井 1479戸
2009.1 287@TOT 三井&三菱&野村&東建 825戸
2009.2 260@BEACON 有楽JV 440戸
2009.3 270@BMA 東建 1085戸
2009.6 280@CTT 住友 1063戸
2010.3 240@CTA 住友 483戸

2010.X 270@豊洲シンボル 住友 800戸
2011.3 250@BAS 東建 1089戸
2011.3 300@カチエキ ゴクレ 700戸
2012.X 280@ベイシティ晴海 住友 1500戸
2013.X 250@東雲キャナルコート 野村 550戸
2013.X 250@有明北3-1 三井 1500～1800戸
2013.X 350@月島駅前 野村＆三井 1000戸
2014.X 260@晴海2 三菱 1800戸
2015.X 250@新豊洲ミラクル 東電 1500戸
20XX.X ???@勝どき5 再開発 1300戸
20XX.X ???@有明北 ??? ???戸

私には高く見えるのですが

3割上昇、2割下落くらいかもしれませんね。現在は1割下落ってところでしょう。

湾岸地域のデータとしたら某島が入ってないね。
てか、これ見て自分は勝ち組なんだと改めて再認識したよ（笑

せっかくデータ化してくれたのに何なんだが
今年ナンバー１の晴海激安物件入れてくれないとチョイとイケてないな。

このスレタイトル通り、トヨスが範囲です（笑

あ、タワマン以外入れてません。タワマン以外も追加お願いします。
（旧市街はたくさんあって・・・）

残念とかじゃなくて激安の晴レジ入れてくんないとデータとして不完全じゃない？

晴レジは坪単価平均して@230ぐらいだと思う

217じゃありません？

2004.12 197@オリゾンマーレ プロパスト 398戸
2005.1 159@Wコンフォート 三菱 1149戸
2006.2 192@ガレリアグランデ プロパスト 413戸
2007.2 244～285@WCT 住友 2090戸
2007.4 184@アップル アパ 440戸
2008.1 214@TTT 勝六再開発 1981戸
2008.2 193@キャナルファースト 丸紅JV 415戸
2008.3 229@パークシティ豊洲 三井 1479戸
2009.1 287@TOT 三井&三菱&野村&東建 825戸
2009.2 260@BEACON 有楽JV 440戸
2009.3 270@BMA 東建 1085戸
2009.5 210@晴レジ コスイニ 438戸
2009.6 280@CTT 住友 1063戸
2010.3 240@CTA 住友 483戸

2010.X 270@豊洲シンボル 住友 800戸
2011.3 250@BAS 東建 1089戸
2011.3 300@カチエキ ゴクレ 700戸
2012.X 280@ベイシティ晴海 住友 1500戸
2013.X 250@東雲キャナルコート 野村 550戸
2013.X 250@有明北3-1 三井 1500～1800戸
2013.X 350@月島駅前 野村＆三井 1000戸
2014.X 260@晴海2 三菱 1800戸
2015.X 250@新豊洲ミラクル 東電 1500戸
20XX.X ???@勝どき5 再開発 1300戸
20XX.X ???@有明北 ??? ???戸

晴海安っ！w

やったね！　オリンピック！！
夢はつづきます！

都知事が意欲を言っただけで
よくそこまで喜べるね。感心するよ。

森ビルとトヨタ自動車は、臨海副都心の商業施設「パレットタウン」の敷地に計画していた大型複合施設の建設計画見直しを東京都に申し入れた。都は、今後の建設スケジュールを示すことなどを条件に、延期を受け入れる方針だ。2010年夏に予定している土地取得契約は変更しない。

とりあえず４年間塩漬けですか。

オリンピックが駄目になって有明の開発がまた遅れるね。
いつ発展するんだろう。

また４年先期待すれば…

日本代表として正式に東京が選ばれたらまた開発計画がわき上がるんでしょうね。

どうせオリンピックは来ないのだから、立候補なんてしなきゃいいのに。
逆に他の開発案が進められず開発が遅れるだけ。
あと何年あんな荒野のような景色なんだ。。。

てかタワーと板状物件を同じ土俵で語る必要はないんじゃないか？
晴レジ住民には申し訳ないが嗜好性が違うわけだしある程度は安くて当然
いや十分安かったと思うけどね

オリンピックを2020年に誘致するということは
今から豊洲市場の建設を始めれば築地をメディアセンターにする案は可能ですね
そういや豊洲市場の話はどうなったんだろう
中止というアナウンスもなければ継続しているという話も聞かない

2020年はｲﾝﾄﾞ!!

しかし、先進国でやってメリットがあるかといえば、無いと思うんだ。。。
成長途中の国だったら、インフラ整備されて住みやすい町がつくられたり、経済も活発化すると思うけど。。。。

東京でやって、電車や道路が多く作られると思う？
住居ができるって？それ、オリンピックと関係あるの？

住民はどう思ってんだろうね。
やるやるで数年塩漬けされるのも辛いけど
やらないと決まったところで特に開発もなく本物の更地になる恐ろしさ。
やっぱどう転んでもダメ？！

観光立国の概念つくりたいんじゃないの…

LAだって二回やってるし、イベントやmovie作ったり 世界中に発信できるよ…ｼﾞｲｻﾝ過ぎて石原では難しい気がするがね(笑)