小田急線 「千歳船橋」駅 徒歩11分
東京都世田谷区桜丘３丁目2718-8他（地番）
総区画数 35戸
入居時期 平成27年1月下旬予定
周辺環境など、色々と情報交換させてください。
物件URL:http://www.proud-web.jp/house/sakuragaoka35/
構造規模:木造(2×4) 地上2階
売主:野村不動産株式会社
施工:西武建設株式会社・株式会社細田工務店
【物件情報の一部を追加しました 2014.7.22 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-19 23:31:21
見に来ている人にヒアリングしたけど、とりあえず要望書だしたけど購入は未定って人もいたから、倍率気にしなくても大丈夫とおもいますよー。営業がせっつくから、出したそうで。
申込みしなくても、ローンの仮審査してもらえるし、単なるアンケートだから気楽ですよね。
この辺の物件は、人気高いから油断は禁物です。
リーフィア桜ヶ丘が良い例。
日曜日に足を運びました。
なかなか盛況でした。40〜60歳くらいの家族が多い印象でした。
倍率は今の段階ではわからないご様子でしたが、重複区画はこっそりと教えていただけるようです。
賑わっているようであれぱ、お客がたくさん来てるので真剣に検討してない人には時間かけて対応してくれないでしょうね。
日曜の段階で、すでに全戸要望書が入ってると言ってましたので、どの区画を希望しても最後は運頼みになる可能性が現段階ではありますね。
決まるまでは落ち着かないですね。
私は、先週行きましたが、この三連休で更に倍率高くなったようですね。
先週も台風でしたけど、殆ど見学キャンセルなかったとの事。
週末の大きな広告でさらに注文に拍車をかけたのですね。
即日完売かどうか、11月上旬までのお楽しみ。
いやいや、即日完売謳うなら７月でしょ？
すでに３ヶ月おくらせてるから、すでに即日完売じゃないですから。
訂正。
売り出し延長は、苦戦の４ヶ月でしたね。
失礼いたしました。
確かにいままで見たPSやFCですぐ完売したところは大規模な宣伝ほとんどなく割とひっそりしてたにもかかわらず、、って感じだったかも。
一応希望は出してますが、ギリギリまで考えようかな。
こういう人多いのかな、、似たような家族構成の方とか見かけて色々聞いてみたいけど、営業さんの手前難しいですね
声かけあいましょうよ。
営業に遠慮せず。
わたしは情報交換のために、声かけてますよ。
営業の給料は、私達購入者が払う物件価格に含まれているので、高給取りのお手伝いさんと思って扱い、ちょっと待っててねって言えばいいんですよ。
不明点は調べさせ、資料で確認。口頭はだめ。言った言わないになるし、実際嘘つかれましたから(笑)
核心の情報がほしいなあ。
水、木は現地案内所休みだから、ここにも営業現れず、静かですね。
また明日から営業による人気演出祭りかな？
とにかく、事実のみ掲載してほしいものですね。
要望書は出したけど、もっと安いのを探そうかと迷いますね。やはり、1億近いお金が出て行く事を考えると、足が震えます。
本当に鳥かごが埋まっているとすれば、あとは、営業さんの誠意と努力次第ですね。
それにしても、物件価格の00万〜99万は、最終的にどうやって決めているのでしょうか。
338さん
十万以下は、調整しろです。
なぜ最後まで聞けないかと言うと、アンケート結果の反映するためです。
重複区画は高く、移動してほしい区画は比較的低い数字が入ります。
良くご存知で。
野村を辞めた人かな？
この週末もたくさんの人が、来るのかな？
申込のない区画は百の位が一つおちることもありますよ。申込が自分だけなら00-99は交渉できます。
人気物件は値があがります。と聞きました。
どこが人気区画ですか？
それは今の段階で言わないでしょう。
競争相手になってしまいますからね。
昨日聞いた限りでは、7千万円台の住戸がやはり人気だと。
具体的な数はわかりませんが、重複も結構ありそうでした。
日当たり、騒音、間取り、云々ではなく、価格的にここまでしか買えないって方は、選択の余地なしですからと。
まぁ、親からの贈与などがあったとしても普通の会社員なら、それでも高価な買い物ですしね。
なるほどなと思いました。
一応、ご参考まで。
確かに、一流企業のサラリーマンでも7千万円程度が限界ですよね。
それ以上になると、親が金持ちとか、事業で成功したとかですよね。
坪数の違いはあるけど、武蔵野関町、つつじヶ丘、仙川と同じような価格なんだ、場所によってはここの方が安い物件も有る。
坪数を気にしない人や世田谷が良い人には良い物件かもしれないね。
冠水するのがわかっているのに購入する理由はなんでしょうか。やはり、立地と価格のバランスでしょうか。
世田谷は、外部からの流入者が多いですからね。不便さの実態を知らないのですよ。
CMなどのイメージで買ってしまうのでは？
世田谷で生まれ育つと、自家用車不要で便利で交通の便が良い都心が羨ましいです。同級世でも都心で一人暮らし始めた人がたくさんいます。
みんな、知らない場所に憧れるのかな・・・
確かに安ければ安いほど買える人は多いですもんね。
でも北向って実際どうなんでしょう、、検討外でみなかったですが暗そうですよね
当たり前だけど、日当たりと風通しは重要ですよ。
数年後にはカビの匂いが出ます。
うちは世田谷区の代々木よりで、南北の家に挟まれた狭小住まいですが、家と家の間は90cmしかなく、空き缶や、雑誌などが挟まることもあります。
私は最近わりと近くに家を買いましたが南と東側はそれぞれお向かいと6-7m距離があり、西と北も3mほどあいているのでとても快適です。
建ぺい率50以下をおすすめします。
駅遠なのにこの値段でビックリです。
お子さんの通学とか可哀想じゃないですか？
11分は近い方かと。
でも、2年前に出た菱重物件の千歳船橋駅徒歩4分は全然格安だったなあ。
あの時、エネファーム標準搭載が嫌で見送ったけど今更後悔してます。
畑の近くで、洗濯物干しても土埃とか影響ないですか？
心配です。
冬はかなり土埃つくらしいですよ。知り合いで畑に隣接してる方がいますが、洗濯物やふとん、車にもつくといってました。
ちなみに徒歩11じゃつきませんよ。改札から計測したら17分で、やめました。
357さんに同感!!
ただでさえ、人気物件なのだから、ネガティブな情報はいらない。
モデルルーム内覧したけど、その後のフォローの電話もない。
おそらく、営業さん、さばき切れていない様子。
ネガティブ情報いらないのは営業だけです。
購入するものにとっては、メリデメを正確に把握したいので、どんな情報もありがたいです。
水害地であることも、地盤が弱いことも、保育園の騒音がひどいことも、ここで知り、非常に助かりました。
最近メリット情報もあまりないんですが、立地環境以外何がいいのかぜひ知りたいです。
もちろんネガティブ情報も歓迎です。
申込がない区画は値下がりすると思いますが、その情報もほしいです。
339さん、342さん
レスありがとうございました。
お礼が遅くなりすみません。
18日に100万未満の数字の載った
予定価格表が出ましたね。
確かに20台もありました(1戸)。
が、32戸中、18戸が90台、5戸が80台って、
強気なのか、見込客を甘く見てるのか……。
営業がひどすぎる。
知識不足、不誠実。
すぐバレる嘘をつくんじゃないよ。
商談中にとなりの客に不誠実な受け答えばかりしているのが聞こえ、非常に不愉快だった。
先に帰宅されタイミングがあわなかったが、時間があれば、正確な情報を教えてあげたかった。
自分で調べてないその人も甘いのかもしれないけれど、野村を信じてる人の期待には誠実に応えるべきでは？
大手を選んでいる背景には、信頼性があることをきちんと自覚してはどうか。
嘘をつかずとも、自分たちの企画に自信があるなら、「誠実に」対応してほしい。
嘘をついているのを見ると、見えない不備が多いのかと、かえって勘ぐってしまう。
幸い、わたしの担当は悪くはないため、要望書の取り下げはしなかったが、かなり嫌な気分になった。
顧客属性によりプライオリティをかえることは、ビジネスとしてはあることだが、最低限の対応は行うべき。
改善してほしい。
おい、匿名。
お前の具体性も根拠もないネガキャンは誰も信じてないよ？
本当だよ。匿名は。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
