BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part9

>>449
豊洲のタワマンから高級外車が良く出てくるので、高収入の方もそれなりに住んではいるようです。豊洲タワマンは駐車場が戸数の50％ないので、車を持っていない方が多数派みたいですけどね。

投資目的での不動産購入、であればオリンピック前（このタイミングにも疑義はあるが）に売る、という発想もあるかもしれないが、豊洲埠頭エリアについては一旦住み始めて今後更に利便性と住環境が整うと、都心からのアクセスの良さもあるので引っ越すことができなくなると思うな。
一度賃貸でも何でもいいから豊洲エリアに住んでみて将来の発展性について可能性を探ってみてはどうでしょう。おそらく、オリンピック前に売る！とは軽々に言えなくなると思いますよ。

オリンピック後の方が値上がりしそうですけどね（笑）

ネガの目的は何なんでしょうね？
倍率下げ工作なんでしょうか？

他物件の営業なんでしょうか？

あれ

貧乏な人はレックス買えないと思います。

>>447
管理費はほぼ人件費なんですね？

だったら外廊下で本来、管理費安いはずのBAYZの管理費が高いのにも納得。

1人あたりの人件費っていくらくらいだろう。
本人の分はともかく、派遣会社の取り分が多いなら交渉したいところ。

なんかSKYZと比べてBAYZは、
いろんな大損が見つかっちゃうね。


値上がり直後物件だから、
デベの思惑と違って買い控え続出かもね。

裕福な人がここ買うのかな？

>>458
裕福な人は山手線内側で地盤の良好な高台を買うと思いますよ。

>>453
オリンピック前に中古で売る、って人が湾岸や都心で大勢出るでしょうから
オリンピック後では出遅れになるでしょうね。

いや、裕福なひとはあえて郊外に住まないかと。

ここは都心部でしょ。

東京の不動産価値は既に世界第三位です。ちなみにトップは香港。
ちょっと前までしきりにグローバルに見て東京は激安で云々,,,って書き込みが連投されていましたが、ちょっと間違いですねー。
インフレ政策により都心部は今後も上昇が続くでしょうが。
それから海外の投資家は湾岸は狙ってないです。富久のような都心物件に集中特化してます。やはり天災リスクが懸念材料になっているようですね。
投資に不向きな湾岸エリアは駆け込み住宅購入ニーズが一巡すれば、ピタリと高止まるでしょう。今年一杯でしょうか。
まあ、好みと価値観ですよね。
将来的な資産価値に順をつけるならば、都内戸建〉都心低層マン〉都心タワマン〉湾岸郊外型タワマンの並び。
そんな僕はまだ戸建とここで悩み中。

>>462
都心部でも郊外でもなく、その中間ってのが正しくでは？

>>464
どちらにしろここは、城東です。

以前、331さんが投稿してくれていますね。

>331
>東京都都市整備局の
>「新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針（平成26年4月2日改定版）
>に都心部範囲図（都心・都心周辺部）があります。

>新豊洲は「都心周辺部」に該当し、都心と併せて「都心部」ということになりますね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

東京都の定義では、都心部らしいよ。
これの都心部範囲図をみてみ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/

>>466
だから都心ではないのでは？
逆に、そのソースのせいで裏目ってしまっていますよ。
都心周辺部、だから都心の外野=郊外。
別に虚勢をはらなくていいじゃないですか。
郊外でも好き好んで選んだ物件、住めば都ですから。変なこだわりは捨てませんか？
っていうか、別でどうでもよい議論ですね。

↑467
複合市街地ゾーンって、ばっちしかいてありますね。

↓「都心部」の範囲を見てみなよ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

↑複合市街地ってくくりになってますね。

新豊洲は、郊外ではなく「都心部」でした・・・

ここ申し込んだ人、決め手は何？

外廊下はまだ良いとしても、
共用廊下に室外機直置きが、どうも気になって決断できないんだよね。

室外機からの排水が廊下に水溜まり作るかと思うと萎えるわ。

リンクを張っているひとは、新豊洲の位置をご存じない？それともネガのなりすまし？！私からしても明らかに複合市街地ゾーンにしかみえないです。都心部ではないことが明白です。
なぜそこまで都心部に入りたがるのか。。
別にどっちでもよくないですか、この議論。

豊洲住民で、今日の雷雨状況をご存じの方いらっしゃいますか？
西東京の方は洪水やらで大変だったみたいですが、こういった天候時の豊洲界隈の状況を知っておきたいです。

この資料にもあるけど、都心と都心周辺部を合わせて都心部と定義されている。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

見てわかるように六本木や赤坂も都心周辺部に含まれる。
ここが都心部なのは間違いない。

「都心部範囲図（都心・都心周辺部）」ってなっているので、新豊洲は「都心部」でしょ。

都心部って、思っているより狭いエリアなんですねぇ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

あれ、もう土壌汚染ネガに戻るの?
自作自演臭が臭すぎて誰も間に受けないよ

臭いますか❓

477、484

同じ人？(笑)

とりあえず、現地に行かないとわからないもんねー。
何とでも言えるよね。
ってことで、私が何を書いても同じだけど、一応書いとく。
東雲・豊洲に住んで７年、雨だ台風だでエリアの運河が臭ったことはありません。
自然由来の赤潮は年に何度か見かけますが、そのときも無臭です。

ホント、くだらない嘘とか書く人の気が知れない。気持ち悪い。

まあ、今週末が登録の最終日ですからね。
人気物件としては、この位のネガは想定内だと思いますよ。
ネガに騙されてスカイズを買えなかった人も多いので、流石にもう騙される人も少ないかと。

豊洲に住んで30年ですが
大雨の後とか、時間差で運河は臭いますよ。
上流や他の運河から海の方へ流れるわけですから少しは臭いますよ。
ただ、潮見や東陽ほど臭くはありません。

あ、ちなみに、私が言っているのは
運河沿いの話です。
ルアーマンにでも聞くといいでしょう。

夏だからって上半身裸で散歩してる男がいるけれど、どうにかなりませんかね。
海だからって許されると思っているのだろうか？晴海のほうから端をジョグしに来てた。
ここ周辺は日焼け場所に認定されそう。。。

SKYZのプールで隣の美人の奥さんの水着姿を見るのが楽しみなんて投稿もあったね。
正直、ドン引き。
プールは将来のリスク考えても、本当にいらない施設。
しかも１回５００円なら普通に近所のプール。
SPAとか、男女別の施設にしてほしかった。
肉体自慢の人向けって気がする。

>>487
その通り。運河が匂うのは当然ですよね。

運河が臭わないなんて、ネガティブ投稿を嘘つき扱いする投稿はもはやここの名物。

事実を知らなくてもハッタリでもいいからまずはネガティブ投稿を打ち消し、馬鹿にする。
最後に威嚇のような中傷暴言を加えるのも、かえって信頼を失くすことに気づいてないのかな。

ここは都心周辺部の前に、城東エリア。城東は足立区、葛飾区、墨田区、江戸川区等。くれぐれも変なワードに勘違いしないように。
不動産会社の人間に聞いてみて下さい。

豊洲在住てすが確かに運河の臭いを感じることはあまりないですね。487さんの言う通り、運河沿いまで行けば少し感じるのかも。

>東京ワンダフルプロジェクトとか、日本代表になろうとか、キャッチフレーズはどうでも良いから、ディベロッパーは真摯に良い物件を供給してほしいものである。

新築タワマンは広告費など本体以外の費用が
２〜３割と言われてますからね。
資材が上がって大幅値上げと仕様大幅ダウンをする前にまずは広告費を抑えてほしい。
マンションは絶対中古を買うべきみたいな本も出てるし、駅遠の新築なら、駅近の中古のほうがリセールに困らないという声も多い。

それでも、この付近にタワマンは増えていくのであった。

>>497
なら、豊洲駅近で売れ残っている新築
はどうなの？

>488=493
あなたのはつげんの方がよっぽど他者を中傷してますが。
ネガだのポジだのどうでもいいから姑息なことにスレを消費しないでいただきたい。

>494
それこそ、不動産業者が主張する意味のないブランドで
騙そうとしているとしか思えない。
東京都と開発計画で都心部と位置付けられるほうが、
今後の利便性や価値向上には遥かに重要。

過去より未来をみるべき。

豊洲は江東区でも別。その他の城東地域とは別扱いなの。
いい加減理解しましょー！

そう思いたいのですね
わかります

>>502
現在江東区住んでますが、豊洲以外は別？
思い上がりもいい加減にして下さい

>>477
運河が猛烈に臭かった地域ってどのへんですか？臭いに敏感なんでかなり気になります。
それとマンションの６階くらいでも蚊取り線香が手放せないって聞きますが、運河沿いは特に夏はやはり虫とかすごいんでしょうか。

>>502
選民思想の考え方ですか？

みんな結局「都心」って言葉にだけごだわって、内容読んでないんだなw

新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針を元に話をするなら重要なのは都心等開発拠点地区(都心、副都心、新拠点、核都市)かどうかで、都心部かどうかではないんだけど。

別扱いってことはないだろうけど、実際、住人のカラーは全然違うよ。
いいか悪いかは別として、他の地域と違って、
いろんな区から集まった新しい住人が多いからね。
初めて区役所に行った時は、正直、これが城東なんだなと思ったけど、
湾岸に関しては、柄の悪い人はほとんどいなくて、
比較的、品のある人が多いかな。

開発拠点ていみならまさにここはそうだと思うけど
何が言いたいのかよくわからん

江東区　地上35階、高さ180mと地上23階、高さ約140mの
「豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業２－１街区」
ホテル２００室！

http://www.decn.co.jp/?p=15681

　ＩＨＩと三井不動産が東京・豊洲地区で計画しているオフィスや商業施設が入る大規模複合施設開発事業の概要が明らかになった。総延べ約２６万平方メートルの複合施設３棟を整備する。総事業費は、隣接する街区で建設中のシビックセンター棟と消防署棟と合わせて約１０５０億円。基本設計は日建設計が担当している。実施設計・施工は一括で発注する見通し。１５年以降に着工し、１６年度の竣工を目指す。

>>509
読めば分かるよ。
豊洲が属する都心周辺部は都心等開発拠点として定義されていない。複合市街地ゾーン。

この方針案で書かれている都心はただのエリア名でしかなく、都心に属する=最重要エリアに属する的な一般的な見方は、この資料をソースにするなら捨てた方がいいってこと。

確かに豊洲は江東区の他のエリアとはいい意味で違う。

だけど、もうみんな検討者でなく契約者なんだから、事実ならネガ要素書いても何の問題もないのでは？？

>511
つまり何が言いたいの？

>>508
豊洲〜住吉のメトロ新線が開通すれば、
内陸の城東の人達がこのエリアに押し寄せてきますよ。

>>514
開通するの？
いつ？

>514
住人の話だよ。

https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/53208/53247.html

豊洲ー住吉間 開通します。
益々便利だね。
豊洲が城東でも、一味違うのは事実。
他のエリアでここまでの開発が計画されてる地域ってあるのかな？

抽選あたれ〜

ティアロってクロノの隣でしょ？
晴海埠頭方面はクロノが邪魔で見えないはず。

>>520
西側はクロノに塞がれて見えないのでは？
お台場はベイズも見えるのでは？

ティアロに見えてベイズに見えないものはベイズそのものくらいではないでしょうか。ベイズから見えるものとして挙げられてるものはティアロからも見えると思いますよ。

ティアロの公式サイトの眺望シュミレーションに嘘あり？

新豊洲は「都心部」なんだぁ

東京都のセンター・コア・エリア（都心部）の整備区分に位置づけられているということは
今後の開発がますます楽しみだね！

>>525
上から下までとはどういう意味でしょう？

でも、豊洲に住んだら、晴海のようななんにもない街には住めないよ。

>>524
確かにティアロ南面の眺望は恵まれてますね。


ベイズの南側対面って有明アリーナ予定地でしたっけ？

シティタワー有明までの距離と、晴海から六丁目までの距離ってどの程度違うのでしょ？

>>507

東京都の定義では、新豊洲は「都心部」に該当することは間違いないですね。

「都心」に該当するエリアは皇居の２倍程度で、
「都心周辺部」の六本木、芝浦、勝どき、月島、晴海、豊洲などを合わせて
「都心部」となりますね。

■都心部範囲図（都心・都心周辺部）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

■整備区分図
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

＜出典＞
東京都 都市整備局
「新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針」（平成26年4月2日改定版）

>>532
倍率なんて付くか？

skyzは倍率ついたよ。

だって、落選したから（涙

あ、ちなみに、ローンも余裕で通ってるし、夫婦揃って一部上場企業勤めなんで、
普通に考えて嫌悪される客ではないです。

他欲しい部屋なくて、bayz流れ。

>>531
それ、都知事が定義したわけでもなく
都議会が定義したわけでもない。
都の一局である都市整備局が便宜上使っているだけ。

SKYZ契約者の最多世帯年収が
１５００〜２０００万円なのを
疑う投稿ってなんなの？

のらえもんさんも
BAYZのおすすめ世帯年収は
１２００万円〜って言ってる。

１２００万円じゃなくて、
１２００万円からだからね。

年収１０００万円じゃ溜息が出るって…。

まったく信憑性のある数字だし、
他の投稿者を疑うなら、自分が正しい数字を出せばいいのに。

まあ、人それぞれじゃないかな。
うちは900万位だけど購入予定だよ。
800万位でもイケるんじゃないかと。

不動産は値上がり続けてるから、多少無理してでも気に入ったマンション買った方が満足感はあると思いますよ。
来年は値上がりして買えなくなるでしょうしね。

>>537
だからなに？

無理はしないで。

マンションに関しては多少無理した位が結果的に得だよ。
妥協したら、もう一度買い直す事になり、結果的に損する。

年収１２００万円以下でここを検討する人は
計算あってます？

初年度の固定資産税７５タイプで
３５万円がデベの見積もりだよ？

国民年金未納率４割の国が
どんどん少子化。

大増税。

老後の収入のあては？


その頃には
毎月の維持費１０万円超えてるでしょ？

マンションバブルはそろそろ崩壊みたいだよ。
http://m.news-postseven.com/archives/20140503_254212.html

よくわかんないけど、倍率下げ工作なんじゃない？
1500以上じゃ無いと買っちゃダメって言う主張なのかも。（笑）

普通に800万位あれば買える値段だと思うけどねえ。

そもそもバブルじゃないんだが。

週刊ポスト信じる奴がいるわけ無いでしょ。
信頼感ゼロ。

固定資産税がそんなに高いわけ無いでしょ（笑）
豊洲は70平米で、9万円位だよ。

2期から値上げと言うのに、悠長ですなあ。

販売延期しても
第一期で完売できない
タワマンが続々と出てきて、

もう安売り投げ売り
はじまりそうだね。


最も高値づかみな今を
選ぶのは、お金持ちだけ。


中国の方が３割なんだね。

ラウンジのデザインもそんなターゲット？