シティタワー有明　その5

12月から値上げでしょ。そこから売れ行き悪くなるんじゃない？

どこまで売らないつもりなんだ。。。

値上げしたらBASにみんな行っちゃうんじゃないかな？
南は低層階は学校から丸見え、北は低層階は将来的に眺望なくなる。
角買えるそこそこの小金持ちはわざわざここに6000万も出さないでしょ。
でも在庫が残れば、いずれ安く買えるから待てばいいと思う。

同意！
値上げ値上げっていうけど、人気の高層階が埋まってしまったあとのここなんて、購入者いる？
現実考えればかなりKY。
あせって買わないことが一番ですな。

値上げといって、購入者を焦らす。
すみふの作戦でしょ？
でも、きっとこうなる。

BASの方が立地がいいし安い。

BASは昔風の外廊下マンションですよね。BMAがそれで大失敗したのに、東建も懲りないですね。
昨日モデル見に行って来ました。営業の方が首都圏で販売中と販売予定のタワーマンション一覧を見せてくれました。
23区内で内廊下でないのはBASとBMAとビーコンと豊洲タワーだけだったと思います。
住友だけが内廊下を推奨しているのだと思っていましたが、他社も当たり前のように採用しているのには驚きました。
主人は安ければ外廊下で構わないと言っていたのに、内廊下がトレンドという、あのリストを見て内廊下物件にしようと言いだしました。

754
今度は主婦にも化けるのか
営業マン

住友商事の人が言ってたけど、CTAは売れ行きが良すぎて、住不の担当者は社内で安すぎたと叱られているらしいよ。
住商としては竣工時に完売したいらしいけど、住不は竣工後1年以内に完売する価格がベストらしいから、値上げするしないで意見が割れているんだって。

>>748

金の先物の方がよくね？

755
そう言うあなたは外廊下物件の営業ですね。

>>754
BMAはデベとしては、大成功だったら
東建は２匹目のドジョウを釣りに行くでしょう。
本当に不動産の人ですか？新入社員でも知ってる話ですが。

>>756
なるほど、デベは人気化して方が安く出しすぎたと非難されるんですね。
Ｗコンフォートタワーズの時と一緒ですね。
たしかに、100倍の倍率がついても、1倍でも売れるのは同じですからね。
人気化しすぎると余計なコストもかかりますから。

BASが高くなると噂を立てて3月まで高値で売れるだけ売ってあとは3月行こうはBASの様子見なのかな
安い安いって言うけど2007年価格と比較してない？
9月マンション販売が好調なのは従来と比べて価格が2割安くなってるからでしょ
豊洲なら290万円→232万円
有明なら260万円→208万円
これが今売れる水準
今後は在庫がなくなってきたから5％ぐらい上乗せしても218万円だよ
それより高くこの地で買うなら買ったらいいし待てるなら待てばいいし
240万円でより駅に近いところか海側を数年間待つのもいい
240万円で今買ってこの地で開発までの10年以上を我慢するかのもいい
あるいは他の地域で値ごろ感のあるものを買ってここの開発後に転売して駅近海側を買うのもいい
ライフステージが違うからどれがいいかは分からないね
ただシティタワーを並べた中でここの仕様ランクは･･･と考えると有明の今のポジションが分かるかもね

759
デベが大成功した場合は、購入者は損してることになるね。
なぜなら、契約とは相互に平等でなければならない。
片方が大成功なら、相手方は大失敗。

>>761
願望はたくさん。
びんぼうな人は千葉でも埼玉でも行ってください。
有明はプチセレブが集まる場所です。

>>761
>豊洲なら290万円→232万円
>有明なら260万円→208万円
>これが今売れる水準
で、この価格帯で売ってる物件ありましたっけ？
現実的にはせいぜい１割安というところではないですかねぇ。

ＢＭＡの大成功で味をしめた東京建物は、ＢＡＳもとんでもない高い値段で出してくるでしょう。
そうすると、有明ではＣＴＡの安さが際立つ。当然、完売するだろうが、担当者は左遷かな？
安く値段付けすぎだよ。日経も上昇基調、様々な経済指標が底打ち反転している。
普通に考えれば、マンション価格も上昇に転ずることは学生でさえ想像できるはず
それなのに、天下の住友さんがこの有様、笑ってしまうよ。

>>764

売れる水準だよ
今の価格は売れてない水準でしょ？

プチセレがなんでこんな場所を選ぶの？＜763
住んでもプチセレの友達呼べないでしょ？「何この新聞受け？」って言われるよ
ただ駅近や海側は今後プチセレが集まってくるかもしれない

>>765

日経が今どの水準か知ってる？


年 ７０㎡平均価格 日経平均
94年 6067万円　　　　　　19,723
95年 5194万円 　　　　　19,868 地下鉄サリン事件
96年 5277万円　　　　　　19,361
97年 5409万円 　　　　　15,258 山一廃業
98年 5091万円 　　　　　13,842
99年 4910万円 　　　　　18,934 ITバブル
00年 4600万円 　　　　　13,785 ITバブル崩壊
01年 4569万円 　　　　　10,542 米国同時テロ
02年 4507万円 　　 　　　8,578
03年 4735万円 　　　　　10,676 イラク戦争
04年 4565万円 　　　　　11,488
05年 4930万円 　　　　　16,111
06年 4958万円 　　　　　17,225 住宅バブル崩壊
07年 6014万円 　　　　　15,307
08年 6200万円 　　　　　 8,859 リーマン破綻

有明はプチセレ向きだと思うよ。
セレブはマンション都心に買うだろうし、貧乏人なら都内に買えないだろうし。
微妙な値付けだよね。

とうとうネガが新聞受けになったか
不覚にも笑ってしまった

>>767
どの水準って？何が言いたいのか分かりませんが
金額では02年－03年の間ですね。

02年 4507万円 　　 　　　8,578
03年 4735万円 　　　　　10,676 イラク戦争

4735ー4507＝218万

08年 6200万円 　　　
09年 6418万円　　　　　

とでも言いたいの？そんな単純な話ではないと思います。

プチセレ？
何もないところ？

何もないってのはデメリットだと思うけど、そのうち出来てくるでしょ。
それより、プチセレに人気なのは眺望、住友ブランド、ガラスウォールっていうところじゃないかな～～と思ってます。

お台場に近いほうがいいよ。
ここは有明より東雲のイメージ、団地も近いし

東雲のイメージはないなぁ。
テニスの森ってイメージ。

>>773
だよね


http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

それみると、板橋とか田舎のほう行かないと安全じゃないんだよね。

綾瀬あたりもやばいね。。
液状化＆火災、倒壊のトリプルパンチ。。

東側、ほとんど終わってると思うけど。

>>776
都心の小高いとこは？

都心って1億超えるようなところじゃないの？
ちょっとムリかなぁ。

いい値付けだよ。
プチセレブ、言えてるかも。厳密に言えば、プチセレブというよりは、セレブを気取りたいプライドの高い中流階級よりちょいは上、って感じのひとたち、、にウケそう。世帯年収800万くらい？金持ちって訳じゃないけど、全然貧しくはない。

>>780
1億超えないとこでもあるよ。
90㎡台・都心で8,000後半～9,000台。

あるだけじゃだめだよ。住みたい場所かどうかも重要。
どうせ線路脇とか、交通量の多い場所とか、絶対住みたくない場所でしょ。

なんだかんだ言っても、住友だと安心だよね。

>>784さん
そこ、デカいですよね、やっぱり。我が家はそれで、ハルレジをやめたんです。そしてこちらに。会社の状態が状態なので安くしてます！という営業マンより、こちらの方が信頼できました。初回訪問でモデルルームを見せてくれなかったのも、説明をきくと、年明けからずっと待っていた先客への礼を欠いていない感じがして、好感が持てましたよ。初回に見せてくれない不満をここに書かれてる方もいましたが…

>>770

深く考えないで今は株価10,500円ぐらいの水準でいいんじゃないの。
BMAの値付けの時期の株価とマンション価格と今の水準の妥当なマンション価格を比較してみたら今後出てくるマンション価格が分かるかも。
5年以上待てない人はダメだけど有明で高値No.2で買って眺望さえぎられたら最悪だよ。高さがここより低いマンションが建っても海や対岸の建物が見えなくなることはあるからね。

>>785
ハルレジは値引きあったのですか？
もともとの価格でも安いように感じました。
自分はTTTが気になってパスしました。

初回でモデルルーム見れましたよｗ
なぜかガレリアの屋上にも行ったし、ＷＣＴにも行きました。
私は至れり尽くせりだったんですねｗ

久々にカキコミしてみる。
東証デッドクロスしてる銘柄多いね。日経も高値更新できないし、TOPIXは調整しそう。FRH効果剥げれば体感的にはマイナス50〜100だな。また8000円台つけるかもよ？まさに亀サマサマだ。