シティタワー有明　その5

>売主大手の超高層マンションでこの価格のものは、田舎以外に存在しない。

「現在」ってことでOK？

「過去」には近隣のWコンフォートが159だったわけだし、地価下落継続中の現在「未来」もわからないと思うんだけど？

159に比べたら240って1.5倍じゃないか・・・

周りの中古が安くていいのに

オリはともなく、ガレは怖くて手を出せない。

親水公園の隣にショッピングセンターって計画もあるらしいですよ。
その事でしょ。

Wコンフォートがいいよ、便利だし

親水公園の隣にショッピングセンター？初耳だ

確かに、営業の人がショッピングセンターが近くにできるとか言ってたかも。
秋に土地の入札だっけな？ショッピングセンター＋オフィスかも。
ほんとなら、一気に便利になるよ。

ショッピングセンターとは行ってなかったが、商業施設とはいってたね。
オリンピック来たら駐車場になるって行ってたけど、商業施設になるんかな。

来るわけ無いでしょ。住宅地だよ？

エレベーターいくつあるの？
契約者専用ページのＩＤとか旦那にもらうの忘れた。

人数分あります

契約者がもらえる図面を見れば一目でわかる。

瞬殺が常に行われるご近所さんです。
本日もＣＴＡのチラシが入っていました。北東・南西の角が坪単価２２０万以下（８５平米・Ａ・Ｄタイプ）でも３週間連続で売れていません。
これは、もうＳＴＯＰ状態に近いということでしょうか。そこで、耳寄り情報です。
安いというのに適したＣＴＡは、東雲のビーコンとも比較した方がよいよ。一度、訪問したらどうでしょうか。
ここより、良い仕様であることは間違いなし。安さでここを検討している層みにとっては貴重な情報になると思うよ。
こここは、東雲のとなり、つまり、キャナルコートのタワマンにはとても届かない価値である。（今のところ、それが、事実）有明と言っても外れ、仲間にいれてもらえるかどうか微妙です。ここを見る前にチェックしてみたらどうですか。
キャンセルが多く出るとこで、１６５万円にてゲットする予定に変更はない。なぜなら、本当に安いならもう売れているのよ。１期の延長などないのよ。誰か自慢そうに言っていたね。すみふ営業は坪２６０万にすると。
２期で本当なら、逆立ちして有明を回るよ。客寄せパンダのチラシ価格からは想像もできない。

営業に言えばもらえるよ

実際は坪単価じゃなくて購入価格だからね。

CTAはDINKS向きの狭い間取り中心（しかも通常より狭め）。

BEACONはファミリー向けの広い間取り中心（しか残ってない）。

東雲100m2とか買える人はまた別のところ探してるでしょ。

ビーコンの現在の販売を見ていると、ビーコン（モリモト割り当て分）＝（ＣＴＡ協力者割り当て分）
共に、値引き対象が見えてくる。重なってくるのですよね。
来年が楽しみです。１５％割引提示に、２０％割引で交渉します。検討者の方、賢い方は来年、
ご近所さんと同じ行動を取ってみたらいかがですか。

>>662
ご近所さん、ＢＭＡスレではおつかれさまです。
ついに完売宣言されましたね。
今後はＣＴＡビーコンスレにてネガしろとの指示がありましたので来ましたよ。

ＢＭＡ完売おめでとうございます（爆笑

ほんと凝りずに将来こうなるトークしかないんだね。
現実見ろよって感じ。
開発されたときに海も見れなくなるかもしれないのに、そんなのを楽しみにいったい何年開発を待つつもり？

物置だからいいんじゃないの？

ただ、15%提示に20%交渉でがんばっても165にならないと思うんだが？
坪211の最低階狙ってる？

８５平米でも二人で住みますが？
ファミリー中心はＣＴＡもビーコンも同じではないのですか。
狭いところにたくさんの人数で住む外国人もいますからね。
安い物件には、いろいろとあるのではないでしょうか。

ご近所さん

ビーコンのモリモト割り当て分なんて方便で単なる売れ残りだと思いますよ。
だってお見合い三角部屋しか無いんですから。

キャンセルの場合は、最低階ではなくても値引き物件はあると思うよ。
すでに、オリンピックに期待していた人は、衝動買いの過ちに気づきキャンセル検討に入ったのではないかな。

１６５で買いますってより、１６５でないと買えませんっていうことだろ。
大変だねー。

2割引きとか財閥系で本当にあると思ってるの？
あの悪名高いＢＭＡでさえ、Ⅰ割引+α程度の値引きで9割売り切ったというのに。
狂ってるとしか思えない。

売れ残りの方便でも、売れないということでは同じでしょう。
キャンセルも多く出れば、それも同じこと。不便な場所の宿命でしょう。

>８５平米でも二人で住みますが？

なるほど北面2LDKがたくさん余ってるので物置にいかがですか？
30%引きという噂も聞きましたよ。

>ファミリー中心はＣＴＡもビーコンも同じではないのですか。

CTAはDINKS中心と聞きましたよ。

ベ 53,209.9m2　÷ 440戸　＝ 120m2
シ 51,680.86m2 ÷　483戸　＝ 107m2

財閥系で２割引いたことがないとの知識しか持っていないということ？
キャンセルなら、違約金がはいるので、実質、１割程度の値引きだよね。不人気物件の処理では妥当ですが。

>今後はＣＴＡビーコンスレにてネガしろとの指示がありましたので来ましたよ。

おや、そちらさんでしたか。

>あの悪名高いＢＭＡでさえ、Ⅰ割引+α程度の値引きで9割売り切ったというのに。

I⇒2
α⇒1

でOK？

不便な場所をＤＩＮＫＳが選ぶ理由は？
普通は選ばないでしょう。

含み損抱えまくったＢＭＡをなんとか買値程度で売り切りたいご近所さん。
そりゃ早く完売物件になってくれないと困るよね（笑

ＢＭＡがなら３割引なら、ここは、５割引ということですか。（大笑
それなら、苦労なく１５０万以下になるか。そこまでは絶対ないと思いますよ。

まず、１６５が絶対にない。笑

DINKSやシングルなら1Fにコンビニがあれば事足ります。
ファミリーだとスーパーが必要なので、ここは不便です。

あとファミリーにはベランダが必要ですよ。夫婦喧嘩したときにどこに行けばいいんですか？

>>678
ご近所は、ギリシャ数字は苦手な人？
Ⅰ＝1
α＝オプションや登記費用などの手数料

240*0.7=168

あと少しですね、ご近所さん！

ご近所の幼稚な思惑。

１　ＢＭＡ完売を吹聴する。（完売していないと買値で転売できないため）
２　ＣＴＡ、ビーコンスレにネガを誘導し＊＊とする。（自分が買える＠１６５になるよう資産価値を下げるため）

どうみても無理でしょ

ご近所さんはBMAをいくらで買ったんですか？
3割とまではいかなくても2割は硬いんじゃないでしょうか？

BMAの方がCTAより格上だからいつでも買い換えられるんじゃないの？

BMA270
CTA240

ビーコンよりCTAの方が上じゃない？

ガラスの量も半端ないよ？

ダブルローンできる甲斐性がないご近所には無理でしょ。
だってＢＭＡデベ分余ってるのに分譲値で転売買う人いないもの。

CTAって、契約者が思うほど割安とは一般的には思われてないんじゃない？
例えば、同じすみふのタワマンでも、大崎は坪300万円・2LDKが5000万円〜、池袋は坪250万円・2LDKが4000万円〜だよ。
有明の開発込みだとしても、大手町や丸の内に通う不便さは解消されないでしょ。
坪200万円くらいが適当と思うんだが。

ここはＳＯＨＯじゃないの？

池袋が250万だったら、有明260万でもＯＫな気がする。
しかし、現実は、有明240万。だから割安だと思われる。
池袋が高すぎるとも言うが。

ご近所さんは
都合悪くなる＆図星なこと言われちゃうとすぐいなくなっちゃうからな〜笑

>>695
丸の内まで何分が便利なんだ？

ちなみにあそこは池袋とは言わないよ。

あのエリアには、
シティタワー池袋　と
シティタワー池袋ウェストゲート池袋（正確には要町）
がある。
ウェストゲートは検討してたけど、一気に値段が上がったね。

シティタワー豊洲は、坪２８０万円だよ。
街の充実度や利便性は、有明より断然上だし、大崎や池袋とも遜色無いんじゃない。むしろ丸の内には豊洲の方が近い。

大崎のほうが西側に行くには便利だし山手線の駅だし大崎と遜色無いは語弊があると思うよ
豊洲は確かに大崎より地域での買い物は便利だけど大崎のほうがアドレスがいいのと大崎周辺の町も魅力的
そして埋立地ではないことも大きいのでCT豊洲の大崎よりは一段階低い値段付けは間違ってない
値段付けどおり街の魅力としてはCT有明＜CT豊洲＜CT大崎＜CT麻布でしょ

？
なぜ、いきなり豊洲が？？
しかし、むしろっていうより、当然のことだと。

WCTを忘れていると思うのだが。

品川の街自体の魅力はいろいろ意見があるだろうけど、
WCTを坪200〜250万円で手に入れた奴が一番の勝ち組であることは異論無いでしょう。

豊洲は290で、大崎は360が正解です。

WCTとTTTを初期の値段で買えた人は、正直羨ましい。

WCTやTTTの初期購入者にとってみれば、有明や豊洲が坪240万円とか290万円なんて、信じられないだろうね。

前向きにこれからの事を考えましょうよ

オリゾン前の三井がどんな計画たてるのか気になりますね。
いつになったら、どんな計画なのか分かるのでしょうか？結構かかる？

記憶が定かでないのですがWCT販売時期は89年のバブル崩壊後の日本一人負け時代が終焉を迎えかたかどうかという懐疑の時代に売り出されたお得な物件だったんでしょうね…

オリゾン前三井は確定じゃないでしょ

三井に落札勝てるとしたら、、森ビル？
有明ヒルズか。

ほんと未来予想好きだね～
今の材料ない場所？
アンタッチャブルに少しだけ出てたよｗ

オリゾン前、入札の締め切りは今月３０日でしょ。
三井が入札検討してるっていうソースはあるんだよね。

なにこれ…
エレベーターの数聞いただけで教えてくれないどころか意地悪いわれた…
フロアの図面見てわからなかったから担当者に連絡するより先にここで聞いただけなのに。こわ。
まともな契約者もしくはほんとの契約者この掲示板はいないみたいだね。
買ってない人だといいけど。ここの人がリアルお隣さんになったら怖い。

>>698

ご近所さんはhttp://www.smatch.jp/T1993/thread/にいますよ。
相手をしてあげてください。

>>717
共有図面集の最初のページの一階平面図を見て分らないとおっしゃる？？
これで分らないほうが怖い。

4基

>>719
お年寄りもいれば、成年被後見人もいるだろうし
中卒、高卒もいます。いろんな人がいます。
>>719さんのように五体満足で学のありそうな人は、上記の方々に親切にしてあげて下さい。

オリンピック落選以降、投稿が停滞するかに見えたが賑やかですね〜
BASの価格発表になればココ閑散となるのかな…

>>724
そんなにうらやましい？

羨ましいです！！！
BASは安く出してこないでしょ。

三井の開発地域ってどこまでなんでしょうか？
オリゾンマーレ前の駐車場部分も開発地域なの？あそこは含まない？

オリゾンマーレの人の駐車場なくなっちゃうんじゃない？

そこも含めて広大な敷地全て公募対象区画

オリの駐車場不足がさらに深刻になっちゃいますね。

>>727
>>728
あの一角は、公募地域から除外されていた気もしますよ。念のためご確認を。

含まれてますよ。

榊さんの有明特集に買ってはいけないマンションで販売不振と書いていましたが事実でしょうか？

山手線沿線の価格と勘違いするほどの高値です

京浜東北線の東側は街に高級感がないから買わない方がいいとは思うが好き好きだからいいと思ったら買えばいいんじゃない
環境のいい街に高級なマンションを求めるのがいいと思うけど予算が足りないなら環境のいい街で駅から離れたマンションを買うか街をあきらめて高級っぽいマンションを買うかどっちかしかないから

>>732

彼の言うことはあまり聞かない方がいいと思うよ。
「さん」つける価値ないと思うし。

マンション購入初心者と低学歴者を対象に、無価値な情報商材で儲けようとしてるただのせこいインチキ野郎だよなぁ。思想やばいし。

>732
あんなPDF資料買っちゃったんですか？
数千円の安易な情報に頼らずに自分でＭＲ廻って検討した方が良いと思いますよ。

競馬とかFXの「必勝法教えます」って資料と同じ商売やってるだけだと思うけどなぁ。どう考えても。

>>736
いやいや～、もしかしたら本人かもよ？

間違いなく本人ですね。
だってあんなの買う人いないですからｗ

あの人の住友嫌い、タワーマンション嫌いは異常だよ。
消費者の好みとはズレてるんだろうなぁ。

駅から遠くてブリマレよりまさかの高値なのに本当に売れてるの？

あれ、かなり安かったと思うけど？
住不のタワーでは激安だと思ったけど。。。まぁ、好みは人それぞれだけどね。

>>732
その榊さんが有明に嬉しそうに住んでるところが笑えるんですよね。

安く買いたいだけなのに・・・

自分だけが安く買いたいって思う人は結構いるんじゃない？

7月に発売してから200戸以上売れたのだとすれば最高の売れ行きだよ。
3年前のバブルの時なら普通の売れ行きだと思うけど、リーマンショック後でこれだけ売れているのは、晴海レジデンスしか浮かばないけど他にあるかな？

7月に発売?だいぶ前からの気がするけど

五輪の目玉がなくなった