シティタワー有明　その5

ここは高層北角以外リスク高くない？

池袋は治安が悪そうで嫌ですね。空気も悪いし・・・

池袋には海がない。

勤め先が台場だと
池袋、遠すぎ。

南東のリスクは少ない

池袋、目の前高速道路で１２階くらいまで全く外が見えないですよ。

えっ！
１２階の高さまである高速道路ってネタでしょw

池袋に行ったことがないのでしょうか？
高速はビルの上を走ってますよ。

大崎なら検討に値するが、池袋はないでしょ。

大崎は高い

三井が決まったら、CTA瞬間蒸発しそうだな。

なんか、最近都内のマンションで魅力的なもの少ないですね。
CTAは特徴あって好き。

いやその．．CTAだけの魅力・特徴とは？？

CTAの魅力かぁ、俺は住友・ワイドスパン・内廊下・高層が安い・天井高いって事かなぁ。
眺望も楽しめるかもしれないけど、そんなに興味はないかも。

今は新しいからよさそうだけど入居後は立地から色あせちゃいそうなんだだよね。
魅力は値段だけだよね。
値段で優位がマンションが出てきたら確かに蒸発しちゃうかも。

熱烈なシティタワーファンたちがいるみたいだから、そいつらでなんとかやってくんじゃないのー？

親水公園直結なのもいいよ。
目の前は学校、ショッピングセンターで便利だし、都会の喧騒からも離れられる。
家に居ながら豪華客船の汽笛の音も聞こえてくるだろうし、花火もソファに座りながら見れる。
あとは道路も広くて電柱地中化で、快適に海岸・運河沿いを散歩できる。

ま、ネガは他で勝手にやってくれねーかー。

低層もシティタワーファンで埋まりそう？

ここが売れている理由。
1Lが3500万以下、2Lが5000万以下、3Lが6000万以下、妻住戸も5580万から？の価格設定。
売主大手の超高層マンションでこの価格のものは、田舎以外に存在しない。
プラス点は、大規模、免震、DW、内廊下、ワイドスパン、使いやすい間取り、高い天井高、豪華なエントランス、フィットネスルーム、3室のゲストルーム、眺望抜群のラウンジ、24時間有人管理なのに安い管理費、素晴らしい眺望。
マイナス点はトイレがタンクレスでない点、駅距離、周辺の未成熟さだけ。
トイレは手洗い器付きだから、タンクレスに変更したければ簡単にできる。
東雲からは座って行けるから、4分くらい余計に歩くことを相殺してくれるし、ゆりかもめなら駅まで8分になるので問題ない。バスも豊富。
周辺の開発もいずれは進むから、これらのマイナス点が緩和されることを考えると、この価格は明らかに安いんだよ。

>>643さんは多少、夢見すぎだとしても（CTA前にはショッピングセンターないよね？三井の話はオリゾン前だし）
>>645さんに激しく同意。ある程度、妥協できるヒトにはかなり魅力的。

>売主大手の超高層マンションでこの価格のものは、田舎以外に存在しない。

「現在」ってことでOK？

「過去」には近隣のWコンフォートが159だったわけだし、地価下落継続中の現在「未来」もわからないと思うんだけど？

159に比べたら240って1.5倍じゃないか・・・

周りの中古が安くていいのに

オリはともなく、ガレは怖くて手を出せない。

親水公園の隣にショッピングセンターって計画もあるらしいですよ。
その事でしょ。

Wコンフォートがいいよ、便利だし

親水公園の隣にショッピングセンター？初耳だ

確かに、営業の人がショッピングセンターが近くにできるとか言ってたかも。
秋に土地の入札だっけな？ショッピングセンター＋オフィスかも。
ほんとなら、一気に便利になるよ。

ショッピングセンターとは行ってなかったが、商業施設とはいってたね。
オリンピック来たら駐車場になるって行ってたけど、商業施設になるんかな。

来るわけ無いでしょ。住宅地だよ？

エレベーターいくつあるの？
契約者専用ページのＩＤとか旦那にもらうの忘れた。

人数分あります

契約者がもらえる図面を見れば一目でわかる。

瞬殺が常に行われるご近所さんです。
本日もＣＴＡのチラシが入っていました。北東・南西の角が坪単価２２０万以下（８５平米・Ａ・Ｄタイプ）でも３週間連続で売れていません。
これは、もうＳＴＯＰ状態に近いということでしょうか。そこで、耳寄り情報です。
安いというのに適したＣＴＡは、東雲のビーコンとも比較した方がよいよ。一度、訪問したらどうでしょうか。
ここより、良い仕様であることは間違いなし。安さでここを検討している層みにとっては貴重な情報になると思うよ。
こここは、東雲のとなり、つまり、キャナルコートのタワマンにはとても届かない価値である。（今のところ、それが、事実）有明と言っても外れ、仲間にいれてもらえるかどうか微妙です。ここを見る前にチェックしてみたらどうですか。
キャンセルが多く出るとこで、１６５万円にてゲットする予定に変更はない。なぜなら、本当に安いならもう売れているのよ。１期の延長などないのよ。誰か自慢そうに言っていたね。すみふ営業は坪２６０万にすると。
２期で本当なら、逆立ちして有明を回るよ。客寄せパンダのチラシ価格からは想像もできない。

営業に言えばもらえるよ

実際は坪単価じゃなくて購入価格だからね。

CTAはDINKS向きの狭い間取り中心（しかも通常より狭め）。

BEACONはファミリー向けの広い間取り中心（しか残ってない）。

東雲100m2とか買える人はまた別のところ探してるでしょ。

ビーコンの現在の販売を見ていると、ビーコン（モリモト割り当て分）＝（ＣＴＡ協力者割り当て分）
共に、値引き対象が見えてくる。重なってくるのですよね。
来年が楽しみです。１５％割引提示に、２０％割引で交渉します。検討者の方、賢い方は来年、
ご近所さんと同じ行動を取ってみたらいかがですか。

>>662
ご近所さん、ＢＭＡスレではおつかれさまです。
ついに完売宣言されましたね。
今後はＣＴＡビーコンスレにてネガしろとの指示がありましたので来ましたよ。

ＢＭＡ完売おめでとうございます（爆笑

ほんと凝りずに将来こうなるトークしかないんだね。
現実見ろよって感じ。
開発されたときに海も見れなくなるかもしれないのに、そんなのを楽しみにいったい何年開発を待つつもり？

物置だからいいんじゃないの？

ただ、15%提示に20%交渉でがんばっても165にならないと思うんだが？
坪211の最低階狙ってる？

８５平米でも二人で住みますが？
ファミリー中心はＣＴＡもビーコンも同じではないのですか。
狭いところにたくさんの人数で住む外国人もいますからね。
安い物件には、いろいろとあるのではないでしょうか。

ご近所さん

ビーコンのモリモト割り当て分なんて方便で単なる売れ残りだと思いますよ。
だってお見合い三角部屋しか無いんですから。

キャンセルの場合は、最低階ではなくても値引き物件はあると思うよ。
すでに、オリンピックに期待していた人は、衝動買いの過ちに気づきキャンセル検討に入ったのではないかな。

１６５で買いますってより、１６５でないと買えませんっていうことだろ。
大変だねー。

2割引きとか財閥系で本当にあると思ってるの？
あの悪名高いＢＭＡでさえ、Ⅰ割引+α程度の値引きで9割売り切ったというのに。
狂ってるとしか思えない。

売れ残りの方便でも、売れないということでは同じでしょう。
キャンセルも多く出れば、それも同じこと。不便な場所の宿命でしょう。

>８５平米でも二人で住みますが？

なるほど北面2LDKがたくさん余ってるので物置にいかがですか？
30%引きという噂も聞きましたよ。

>ファミリー中心はＣＴＡもビーコンも同じではないのですか。

CTAはDINKS中心と聞きましたよ。

ベ 53,209.9m2　÷ 440戸　＝ 120m2
シ 51,680.86m2 ÷　483戸　＝ 107m2

財閥系で２割引いたことがないとの知識しか持っていないということ？
キャンセルなら、違約金がはいるので、実質、１割程度の値引きだよね。不人気物件の処理では妥当ですが。