シティタワー有明　その5

チラシは売れてても出しますよ。
そのほうが知名度もブランドイメージも上がるじゃないですか。

まぁ個人的にはチラシなど出さずにその分価格を押さえて欲しいんですけどね。

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そうですよ。とにかく売れてるんです。

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来年の３月までが勝負なのかな？
ＢＡＳが＠２６０～３００万と書き込み続ければ３月までの販売は可能かもしれない

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>>520（ご近所さん）

東京のタワーマンションで眺望が一番よいのはどこ？part3

No.51 by ご近所さん　2009-09-06 09:27:03
私はＣＴＡから晴海方面が良いと思います。

ご近所さん、あなたが欲しいのはCTAの北西面じゃないのか。北西を坪165で手に入れるんじゃないのか。
>>南西、南東の角部屋（Ａ・Ｄタイプ83・85平米物件）の坪単価が２２０万以下であった。
と豪語するなんて、随分と弱気になったものだな。低層のお見合い・かぶり部屋を坪165で入手に目標引き下げか。

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以前からチラシに２LDK　６０．８７㎡　３９００万円から　となっており、中住戸の低層階は坪単価２１１万からで、妻住戸が２２０万というのは４％UPの価格だから、下げたわけではないと思うよ。
普通、中住戸と妻住戸は５％前後の坪単価の違いをつけるものだからね。
こんなことも知らないなんて、ご近所さんも不勉強だね。

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住不の都心超高層マンションの角住戸が5500万円って凄く安いじゃん。
住不の豊洲の角住戸は低層階で7000万だったよな。
俺は6000万までしか買えないから角住戸諦めてたけど、CTAマジで検討するよ。ご近所さん、貴重な情報ありがとう。

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角部屋、売ってるんだ。
話聞きにいこうかな。

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初めてこの掲示板見たけど、「ご近所さん」ってのはイタい人認定されている人なの？

このマンション人気あるんですね。
BASが結構高くなりそうなので、有明最後の割安物件になるのかな。

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ご近所さんは、見てのとおり実は住不の営業さんです。
・・いや、バイトかな。

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2ＬＤＫ（60.87㎡）で3,900万円って確かにすごく安い。
他の物件を購入済みだけど、ちょっと後悔。。
ここまで安ければ即完しそうな気がしますが。

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ご近所さんがアンチ発言することによって、それを否定する人が書き込みをして、ゆくゆくは、ご近所さんの書き込みが削除されて、ＣＴＡを推奨する書き込みだけが残るという法則があり、新手の営業手法じゃないか、と疑われています。

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すみふも考えましたね

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>>534
3900万の部屋は、一番階層が低いところではないか？

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完全なるネガじゃないってとこがポイントだよね。

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165って極端に低く言って、みんながそりゃないぜ！オレなら××で買うぞ！って思わせる戦法かな？

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そうそう。笑
しかも、このスレも盛り上げたいみたいだし。

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60Fタイプ最下層3890万

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>〉539
なるほどそうだったのか！このスレはパート３あたりから傍観してたが、なんだかんだで買っちゃった（笑）

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晴レジがなくなったら元気出てきたな。

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上階層、坪250万、安いか高いか。。。

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晴レジよりは高いね

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>>545
そりゃ腐っても住友だからねー

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60Fタイプ最下層3890万って何階？

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>>547
おそらく、4階ですよ。
住戸は、4階からスタートするので。

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住友は腐っても鯛ですよ。
カタカナより絶対マシ。中古で売るときに強い。

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いや、だ～か～ら～腐ったら「鯛」でも嫌だ！
みんな違うの？腐った鯛でも美味しく頂ける人ばっかり？？

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ハイ、腐っても鯛、美味しく頂きます。
マジで、あんな民事再生ＡＤＲ法の会社の物件なんて買えない。
そっちの方が疑問。よく買えるよね、コス○ニ物件なんて。

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友達から聞いたんですが
かなりの値引きしてるみたいですねココ

竣工前に値引き…
ちょっと前に契約した人かわいそうだね

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出たー、他の業者さん！！そう嘘事言うのやめてくれませんか？
住友はまけませんよ！それにまだ売り始めたばかりでそんな事したら皆黙ってないもん。

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全部屋の値段提示ないんだからこっそり引いても問題ないでしょ。

高く売れる人には高く売るのがすみふ流？

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>>553
どの部屋をいくらぐらい値引きしてるんですか？
興味あります。詳しく教えてくださいよ。

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住不は竣工6ｶ月後までは全然売れてない物件でも値引きしないよ。竣工後に残っている物件を在庫と言うと社内で叱られるらしいし。竣工したらすぐ値引きを始める他社とは全く経営方針が違うから、住不は不動産業界で異端児と言われているのだよ。
売上高に対する営業利益率を見ても業界トップだよ。その分社員は大変だろうね。
だから住不の物件は安くは買えないよ。
その代わり値引きに厳しい姿勢は購入者には安心だよ。値崩れしないからね。
ブランド構築を目指している住不の姿勢を俺はすごいと思うよ。

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ここは将来性を加味した値段だ。

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オリンピックコミコミ価格

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三井こみこみ価格。
はよ、決まれ。

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三井の方がよくない？PCTとCTTみたいなもんでしょ？

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完全に好みは分れるね。
私はDW派。

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ここを買う人が、お金持ちが多いですか？

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ＨＰに値段は出してほしくないですね。
安さをアピールしているように見えるし、売り急いでいるイメージが出てしまう。
実際安いけど。

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そうですね、広告も一切出さずに知る人ぞ知る地元の名店っぽく営業してほしいです。

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↑まったく意味がわならい。

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CTA杭の深さがご存知の方います？

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さきほどから「てにをは」が読みづらい方がいらっしゃいますけど。

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物件ＨＰ見ればわかることをあえて聞くのは、
　①煽るための釣り
　②調べるってことを知らない
　③携帯から一生懸命アクセス
のどれですか？
③なら、まだ回答する気になりますが・・・

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HPには杭の直径は載ってても、何m打ち込んでるかまでは案外載っていなかったり・・・。
http://www.ct-ariake.com/equipment03.html
家帰れば分かるけど。
まぁBMAがN値50以上の支持基盤まで打設して34mですから、CTAはN値60以上の基盤まで打設してるんで少なくとも40m位は打設してるでしょう。
CTTがN値60以上で45mですからね。その位ですかね。
BMAよりかは耐震面では信頼性ありそうですよね。

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私がＭＲで聞いたときは確か６０ｍくらいだったような。。。
杭の深さより、建物の構造的な強さのが気になりますね。

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杭の長さとあわせると結構高いですね。TTTを超えて小杉とも勝負できるんじゃないですか？

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５７３さん
耐震面だと、免震構造のが、建物自体は弱くなるのでは？建物が耐震構造のが建物自体は強く、免震装置を付けたら、建物の耐震性が弱くなってもＯＫだから、、、と認識してました。
免震装置を加味したら免震マンションのがいいのかな、とも思いますけど、長周期地震が怖いですよね。

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いずれにせよ地盤がね、、

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>>577
ここの地盤のこと、どれだけ知ってる？

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WBSで住友不動産が割引してるってニュースやってたからそうじゃないの？
いくらなんでも無駄でそんなテロップ流したら裁判沙汰でしょ？

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地盤はそこそこココは大丈夫な気もする。有明南1区域が災害時の医療活動支援拠点だと江東区の都市計画書類に書いてあったので多分…
ただＭ８地震が有明で発生した場合、実際にどうなるのかは人智を超えた領域のお話だとも思います。

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地震なんて心配し出したら、どこも買えないでしょ。
買える地域ある？買わないほうが安全でしょ。

でも、欲しいなら買うしかないけど。

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住友不動産値引きしてるんですか？
WBSでどの物件を放送してたんでしょうか？

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>>583

物件は出て来ないで割引をしている会社を3社ほど紹介していたと思います

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有明の先行きが不透明だ。
地価は上がるか下がるか

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>>585
あまり悩む必要ないんじゃない？
先行き不透明なのは確かだけど、上がりきっているならともかく、有明北の地価はまだほとんど値段付いていません(笑
有明南の地価は、やたら高い価格を維持してますけどね。

※物件価格を言ってるわけじゃないので誤解ないように。

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10月30日以降が、一つの大きな山ですね。
公募地区をどこが落とすのか。

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物件価格は高価格だな

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200戸売れたと、本当？

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それが本当でも、まだ283戸残っているんだ。
目玉（2l高層）を残していなくて、第二期大丈夫かな。

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へー結構売れたね。この調子で行けば竣工までに7割ぐらいは売れるかもね。
寂れた工場の隣なのに立派、立派。

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あ、竣工は来春か、7割は無理だな、半分ってことで。

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公募地区,住友が落とした場合、どうなると予想する？

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ご近所さんのシナリオ通りに進んでるね。

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キザシティタワーズができるんじゃない？
店子も値引きなしで。

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公募地区,三井だと聞いたけど

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BMAより立地が悪い分、値段が安い

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住友が落としたら、タワーズ建てそうですね。
ただそれ以外は、住友はあまりショッピングセンター系の街開発をしないから、予測は難しい・・。（笑

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安いと思う人結構いるみたい、売れるじゃない？

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ガラガラのショッピングセンターって壮観だな。

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公称200なの？CTTよりは健闘した？

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シティタワー有明って名前使っちゃったから次は何だろ・・・

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意外にＣＴＡが、「有明・ザ・シンボル」に改名されたりして。笑
ありえませんね。

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上階層は坪250、中階層240

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すまんすまん売れた数よ

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綺麗な夜景が見れて、250万

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で上層階200戸売れたわけ？下層階200戸は？

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皆さん冷静に。
例の公募の土地、入札が騒がれているのは三井であって、住友ではない。
今は、用地の買収業務は止まってるらしいし。

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東京タワー、花火大会、晴海ふ頭、豪華客船、屋形船・・・
これらが真近に見えて、２ＬＤＫ４０００万台で買えるのは、
どう見てもお得ですよ。
同じような眺望を港区で望んだら、7000万くらいするでしょ。
江東区万歳！

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有明の夜景は綺麗だね。
まだまだ、豊洲・新豊洲・晴海・勝どきと開発進むから、さらに光量はアップするでしょうね。

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ここは買うなら上階層だね

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２ＬＤＫ４０００万？　55平米？

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>>612
ここって2LDK60平米台って５０００万台なの？

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そういえばサークルKの看板付いてましたね。
背景が黒いから映えること（笑）

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俺の価値観でＢＭＡに唯一勝る点

サークルＫ　＞　デイリーヤマザキ

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そのうち、ナチュラルローソンになるといいんだが。
あ、すみません。

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坪単価は210～280だから計算すればわかるでしょ。

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外から見た感じのエントランスロビーはエスカレータ無くして黒くしたガレリアっぽかったです。

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>>618
間違ってはいないだろうが、ますます想像しづらい(笑

黒っぽいのは、日差し強い時期と、夜の照明などが難しいでしょうね。

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シンボルは御影石のエントランスのほかに、ツインのようなミニロビーっぽいものが運河側にあるのですが、
その出っ張りを押さえた感じというか・・・、ま、HPのまんまです（笑）

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いいじゃないですか、ＨＰのまんま。
３層吹き抜けのシックな感じで、気に入ってます。

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売れ行きは鈍化してますね。

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坪２５０万円出してシティタワー買うなら、池袋の方が良くね？

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