シティタワー有明　その5

豊洲スレみたいな雰囲気になってきましたねー。
次の豊洲になったような感じ？

人気でてきたんでしょうね。
なぜ人気出てきたのか分からないですが。

予想するに、、、
・豊洲の値下げ待ってたが、値下げする気配なし。
・新しい計画も遅れて、買えるものが少ない。
・中古も３割安ければ買うが、ほとんど新築と変わらない値段で高止まり。

↓

あれ、有明なら住友の新築買えるじゃん。オリ・ガレより安心だし。

住不の友人と先日飲んだのだけど、有明と豊洲と池袋と武蔵小杉は想定より遥かに速いペースで売れているそうで、他社は皆苦しんでいるのに、内廊下の超高層は競合がほとんど無いから強いと言ってたよ。

ガレもＣＴＡも前田建設、同じ建設会社なのに大きく違はないだろう。
ガレがやばければＣＴＡもやばいと野次られるだろう。建設会社が一流ではない共通点はあるがね。
ところで、意見も出尽くした感があるし、小休止といきましょうか。

小休止のネタにこの地の楽しみ方、買い物の仕方など書いてみよう。
ビックサイトのイベントは面白い。無料もの、有料もの、超人気のおもちちゃ、アニメやゴルフ、車、投資など毎月楽しめる。見所イベントプランを立てるといいだろう。

温泉は、ご存知の大江戸温泉。１８：００以降は１９００円だが、現在、不況につき11月まで１２００円。ＭＲの見学のついでに立ち寄ってはどうか。手ぶらで大丈夫。
台場までの散歩は途中は道が荒れているが、橋を渡るといい感じになる。河岸線を歩くと最高だ。メディアージュの映画館はきれいで見易い。豊洲よりこちらを推奨する。ジョイポリは混み過ぎでパスしよう。

大人は日航ホテルでお茶しよう。１３００円のアフタヌーンティーはお奨め。ここからのレインボーはなかなかのものだ。アクアシティはソニーショールームは楽しめる。ショップはＧＡＰぐらいかな。後は、ごちゃごちゃの観光向けだ。今、改装中だから、もしかすると魅力の店が入店するかもしれない。
つりが趣味なものは、ビックサイトの後ろにつりスポットがある。スズキが上がるらしい。

買い物は、食料品では、ららぽーとの青木が良い、ポイントの交換率も良いし、良い品物を購入できる。豊洲の文化堂も都内では、今、ひとつだが、ここのさしみ、すしはお奨めだ。東雲のイオンはバリュー商品以外は特別安くはない。あまり、よいものも置いていないので、中途半端な感がある。枝川など江東区ジモピー相手の商売だけに、高級感は微塵もない。シェルタワーのさがみも凝ったものを売っているから利用価値はある。
パンはＢＭＡの銀座木村屋。ここが一番おいしい。

１００円ショップは有明南のファッションビルと台場の１００円ローソンがある。どちらも品揃えは充実していておとくだ。非常食はここで調達している。後、アイスコーヒーもうまい。少なくともイオンより全然よい。

どこも、自転車があれば、すべてスムーズに行ける。雨の日以外は特にこまらない。歩きはきついがな。

なるほど。。ご近所さん、今回は有用な情報でしたよ。自分にとっては。
日航ホテルのアフタヌーンティーは今度行ってみます。

>>196
すみふの営業は友達にもうそをつくのか。それ、見栄だから信じないほうが良いよ。日経新聞に出ているでしょう。
在庫はいっぱいあってたいへんだと。その穴埋めが賃貸収入。それも、下がってきているから、まずいのではとの論評に対し、すみふは大丈夫ですの発言。（根拠のない自信）
まぁ、来年の中間決算でわかることだが。

有明と武蔵小杉くらいでしょ。売れてるの。
土地に人気があるから売れてるだけ。
他の地域のシティタワーはほとんど売れてないよ。

オリ・ガレが心配だと言ったのは、池・プールがあるからですよ。
あと４，５年たったら問題としてみんな認識してくるでしょ。

土地に人気があるんだ、豊洲より有明が？
既成市街地の池袋や、ほぼ開発の終わった豊洲・武蔵小杉ならわからんでもないけど・・・
ここは開発途上の有明の中でしかも駅からも遠い、人気地域とは思えないけど。
ただ、そんな立地なのにCTAはなぜかかなり好調に売れている、だからこそこんなに掲示板が盛り上がってるんじゃあないのｗ

売れてる理由は１９５の予想が的を得てると思うよ。
俺もこの価格で超高層・内廊下・大手分譲の物件は他にないから真剣検討中。本物のRXさん、復活して俺の背中を押してくれ！

結局、台場や豊洲、東雲までにもすがらなきゃいけない土地なんだよね。
有明って。
その有明の中でも駅から遠い立地なんだから、本当につらい。
その上、ここ以上に悪いスラブ厚(ボイドで22cmって・・・)の物件は他に見当たらないようだし。
これで北西に総合計画使って50階レベルの高層物件が建った日には、もう目も当てられない。
まぁ、いいよね。
目を瞑って、耳を塞いでいれば、「夢」だけは見られるのだから・・・。

近所が魅力的なのって重要よ。さすがに豊洲が空き地だらけだったら有明買わないでしょ。
豊洲・台場の値段が下がらないと俺も思ったから有明を検討している。
豊洲が値段下がらないのに有明だけ下がるなんてありえないと思ったからね。

夢みてるわけじゃない。現実だけ見ているんだ。

>>204
だからオウムみたいに同じこと繰り返し言ってんじゃなくて、
スラブ厚300mm以上の免震マンションを挙げてみろ。

確かに、豊洲・台場次第だよなぁ。

豊洲の空き地がなくなるまでは有明ムリですね。
空き地無くなったら、、、有明激変のチャンス。

駅前開発にも期待しましょうよ。

今のところ三井が買うって言ってますし。
スーパーができれば、生活利便性もべき変だと思いますよ。

パンはBMAよりシェルの方が数段上だよ。
木村屋なんて所詮工場品。

サンワカンパニーの有明ショールームでも行って、ショボい内装のリフォーム検討したら？
シルバーフォックスさんみたいに手入れたらCTAに追い付くかもね。

蕨は？

ご近所さんは、どう見ても千葉県民だと思うけど。。。

>>204

ひとつ教えてやる。
君がどうしても買えないハセコーマンションはスラブ厚200mm～240mm（しかも床ベタ張り）がいい方なんだよ。コンクリート強度も格下だし。

CTA220mm～265mm。免震。
CTT320mm。100mm厚の発泡材含む。耐震。
CT池袋200mm～280mm。耐震。
CT高輪230mm。制震。

耐震、制震か。あ、そうですか。

耐震だと梁が大きくなるから免震にしたらいいと思うんだけどね。
コストもこっちのほうが安いらしいし。しかも揺れない。

それより、三井の駅前開発、気になりますね！！！！
何が来るんでしょう。広い敷地を利用したものが来たら良いですね。

お買い物スポットが増えるのは嬉しいな。
有明は土地が残っているので都市開発する人は楽しいだろうな。

気になりますねー。
まあ、大型ショッピングセンターなら、出来た店から開店というわけにはいかなそうだし、
それまで利用は我慢しますので、良いもの造って欲しいですね。
TSUTAYA、入らないかなぁ。。

ＲＸの次は住友の友人ときましたか

ほんと胡散臭すぎ、何でも有りなんですね。

胡散臭いのは、ネガだと思うけど。
なぜにそんなにネガりたいの？？
まともな情報プリーズ。

>>212
ここCTAはボイドスラブですね。
池袋なんかは通常のスラブです。
比較するとしたらCT豊洲やTOT、ビーコンでしょうか。

>>224
ＲＸ、もう書かないとか書いて、また出てきてるみたいね。
自分で書いた約束も守れない奴は、信じられないですね。
今まで信じてきただけに、残念です。
偽者であって欲しいですね。

不動産系の株が下がってますね。円高は資材購入にはむしろプラスだし、銀行も盛り返してるのにね。

そろそろ、内需系がやられる時ですね。不動産の市場の回復もさらに先になるでしょうな〜。

30年後、修繕積立金は暴騰するでしょう。

５年後、資産価値は暴騰するでしょう。

五輪招致失敗で、開発のペースが落ちる

三井招致が成功すれば、開発スピードは上がる。

有明は素晴しい街へと変貌をとげて行く。

http://mainichi.jp/enta/sports/general/news/20091005ddm041050132000c.h...

整備は続ける。ただ、ペースは見直さざるをえないだろう」と担当者は話す。

>当初３０年間での整備を目指した計画は大幅に前倒しされ、「１６年完了」に設定し直された。
>計画面積４７ヘクタールのうち既に７ヘクタールの植樹が終わったが、五輪は来なかった。
>「整備は続ける。ただ、ペースは見直さざるをえないだろう」と担当者は話す。
正確に言うと、中央防波堤の植樹のペースですが、選手村予定地や築地新市場予定地などの
整備ペースは落ちそうですね。
まあ、ペースが落ちてもいいんですけどね、別に。

街づくり１０年んもかかりそう

花火がこれで何回も見れますねー。

オリンピック来なくて最低入札価格下げたのかな？
下げないと三井引いちゃうでしょ？
この地で商業施設にお店誘致するなら相当賃料を下げないと無理でしょ？

へーそうなんだー。しらなかったー。
賃料って。。。。絶句ー。

三井が入札予定の土地は、たしか3割くらい値段下がってるはず。
コストコ、本当に来るんじゃないかな。

コストコは車で行って、大量まとめ買いする所ですよ。
近くにあってもあまりメリットはないと思いますが…。

流入多くなったほうが、お店いっぱいできるかなーと。
いわゆるシャワー効果ってやつ。

有明には、コストコ・イケヤ・ららぽ
の3本柱です。

豊洲のららぽは定借ですし、駐車場問題とゆりかもめ問題でかならず無くなると
思ってます・・・。

なくならんでしょー。ららぽは、あのままのほうが儲かりそう。

有明にららぽはないと思います。
自転車でいける範囲に2つもいらないし。。。

三井はやるかもね。
柏の葉と三郷に作っちゃってるしね。近すぎるよ。

個人的には三井アウトレットと三越がいいな。
その中に高級スーパーが入るとBEST。
恵比寿みたいな感じ。

コストコだと思う。都心から近いコストコって需要ありそう。

コストコいらないな

まぁ有明は将来人気地域ですからねぇ

まぁ、夢のある土地ではあるね。

週刊東洋経済今週号の｢新築マンションの底値はこうなる｣という記事を読まれた方いますか？
全般的に03年位の坪単価で販売される物件が今後多くなるのではという予想が掲載されてましたが有明近辺はどうなるのか気になります。
人気があればそんなに今より格安新築物件は出にくいように思えますが…

湾岸は利便性が上がっていくので、下がるとは考えにくいね。
利便性が上がってないのに、価格だけ上がったところは下がると思うけど。

住友のマンションなら大丈夫だと思うよ。
ガレ・BMAはヤバイ可能性もある。オリは駅近いから大丈夫だけど、ちょっと古いから怖いかな。

有明は都心3区の人にとってはメイン住居として魅力ないけど3割安くなら3区以外の人たちにとって魅力ある価格で分譲されそうだね
BMAでは住民版で相当もめているけどここはBMAより安いから更にもめるのかな
そして三井のときは更に更にもめるのかな
湾岸の眺望は魅力あるけど住民リスクが高いのが心配
困ったものだ

3年後には財閥系の不動産会社しか存在してないだろうね。
プロパストのマンションと比較するなんてバカな話だよ。
自動車でさえベンツ、BM、トヨタ、日産、マツダで同レベルの車にブランドによる価格差があるのに、もっと高価なマンションの価格をブランドで論じない輩は頭が悪いとしか思えない。

http://www.ariake-sky.jp/

新しい伝説がここに幕をあける。

「 こ こ ど こ ？ 」

サイコロが並んで、半か長か？

お買い得なのは、今のうちだけかもね。

微妙

１年後には有明スカイタワーが高いの、安いのって今のココと同じような話が繰り返されてるんでしょうね。

「CTAは安かった。。。。」とか言われてるかもね。

SUGEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE！！！！！
10月金利爆下げ！！！！！

開発が進まない状態、5年、10年も続いたら

なんか、既に進んでるような。。。

今進んでる開発
　小中一貫校
　ブリリア有明スカイタワー（有明TT）　スーパー併設
　賑わいロード
　電線地中化
　道路拡張、歩道拡張

もうすぐ決まりそうな開発
　オリゾン前の空き地　スーパー・保育園（三井が落札予定？）

来年の春には、ソーラータワーというオフィスビルも完成しますよ。

http://www.oj-net.co.jp/develop/build/025.html

>>266
それ位があっても、たいして現状と変わらない

ようは、10年もまつかのところだね

？
まてるかどうかところだねってこと？

段階によるでしょ。
あと５年で親水広場も完成するし、駅前開発も終わってるでしょ。
１０年経つとなにが出来るか、私には予測できませんが。

北側より南側が高い、なぜ？

そりゃ、陽が当たるからでしょ。
これから、ネガも有明スカイタワーのほうに移ってくれるといいんだが。

南側、夏は大変でしょう

暑いと思う

けど、WCTの頃と違って、大崎や豊洲の話を聞くと、そこまで暑くはなさそうな感じはするよ。

この物件を買うなら北だな

ご近所さん、有明スカイタワーが発表されたよ！
お見合い検証中で、ここに来るどころじゃないか。

あははは～　ご近所さん、ざまあ

他人のマンション小ばかにしてるから、自分のマンションがガレリア状態（笑）

No.815 by 匿名さん　2009-10-06 17:45

ブリリア有明 スカイタワーは、北西にバーがあるみたいですね。
ブリリアマーレの方は南西に住居があるため、バーから丸見えになってしまう。
それだけじゃなく、北西の角部屋は、ダイレクトウィンドウ、完全なお見合いですね。
デベとしては、南西はもう売れたから、気にしない気にしない状態なんでしょうか？

ブリリア有明スカイタワーのスーパーって、もちろん誰でも入れますよね？w
イオン東雲よりCTAに近いよね。

285さんへ
近いですよ。

スカイタワーのスーパーで買ってCTAまで持って帰るって結構大変じゃないの？
現在スーパーを冷蔵庫代わりにしているからお米買って数十分歩くとか想像できん
自転車なら苦じゃないのかな？

思った以上にオリンピック失敗の影響って自分的に大きかったよ。
決まる前は、オリンピック来なくてもいいかなーって思ってたけど、なんか微妙に不安。
今後どうなるのかな。

スーパーを冷蔵庫代わりってことは独身生活？
結婚を機にマンション探し？独身でマンション買うの？

ちょっと待て。
独身で買ったらなんかいけねーのか？

>>285
＞イオン東雲よりCTAに近いよね。
測ってはいないけど、どっちもどっちでは？
またBASのスーパーは深夜はやってないと思う。
主婦の買い物なら商品多いイオンでしょう。
通勤帰りの買い物ならどっちも不便(笑
土日のまとめ買いなら車だろうし距離は大差なくお好きなほうへどうぞ。

>>284
どこの契約者？　品がないね。

>>288
まだ検討中なら、BASも待つほうがいいでしょうね。
DW以外は、BASのほうが間違いない気がする。＜けど予想外のプールなので管理費も要チェック。
開発への不安？
期待と不安でどっちのほうが大きいかを冷静に見直すチャンスかと。
少なくとも地域整備が後退することはありませんけどね？(^^;

いや、悪くないと思うよ。
ただ、スーパーを冷蔵庫代わりって発想ってのはどんなライフスタイルなのか興味あるな。

ここの1LDKはお手頃だし、買ってる独身もいるんじゃないの？
1LDKはDINKSでも狭くて住めないでしょう。