シティタワー有明　その5

会社そのものがヤーコウと噂で聞きましたがどうなんでしょう。

165さん
のおっしゃるとおりだと思います。
因みに自分は｢趣味の領域｣が予算上限を下回ったので契約しちゃったお人好しです(+_+)。

昔、勝どきで勤務していて有明は近所のように感じてしまう浅はかな勤労者です。

よりいいものをより安く
こんな考えが定着するまでは優秀な学生が取れなくて悪循環してるんだろうね
５０００万円の物件で１５０万円も取ってるんだから買ったお客にありがとうって言わせろよ
買う人も１５０万円分は力になってもらったほうがいいよ

不動産は先ずは立地。
ここは駅遠立地という最も価値が低い要因を既に持っているが、構造も低仕様過ぎる。
今時、ボイドでスラブ厚が220mmなんて呆れる。せめて300mmはないと。
長谷工仕様にも劣るD級デベ仕様。
立地も悪く仕様も悪い。これで価格が坪150位ならしょうがないが、価格も「高い」。
正に三重苦物件。

>>170

23区内のスラブ厚300mm以上の物件を挙げてみろ。
そしてその坪単価も一緒に挙げてみろ。おまえには買えないだろう。ここも買えるかどうかローンが通るかすら分からないだろうに。

ここって分譲後も駐車場には優先権設定されているんですね。
契約後に気づいて絶句してしまいました･･･

リゾート立地と都心と比べるのは無駄でしょう。

有明は見世物を集めるしかない地域だから、あれやかれやが
先ずできんたですよ。

ネガティブは基本、低レベル。
見てると買えない層の妬みにしか見えないわ。

「買ってはいけないタワーマンション」という
レポートの中にここも入っていると聞きましたが
どなたか縦横法ありますか？

しばらく見ないでいたら、私のHN勝手に使ってる輩がいますね。

どうせならもう少し頭良さそうな人に使って欲しかったな。

RXさんの書き込み、こんな書き込みなら大歓迎！

本日、お隣の北向き中古見てきました。
思った以上に近く見えますね。CTA購入予定ですが、CTA側からだとどう見えるんだろうなぁ。

あ、あと疑問が。
ガレ側もダイレクトウィンドーで部屋になってたんですが、角部屋だとやっぱりリビングでしょうか？
もらった資料には間取り集入ってなくてよくわからないので、誰か教えてください。

>>171
逆に都内でボイドなのにスラブ厚が220mm以下の物件なんてあるか？
あったら、坪単価も一緒に挙げてくれ。
おまえにも買えるんじゃないかな。ローンも使わないで済むようなモノかもしれないだろう。

いやいや、３００以上のものを聞いてるんだと思うよ。

リゾートマンションだと･･･
こんな感じかな
20年後だけど･･･

ノエル苗場
価格 200万円
専有面積 59.78m2
総戸数 254戸 階/階建て 15階建の9階
現況 中古 築年月 1991年12月
修繕積立金 5980円/月
管理費 2万6900円/月

RXさん面白くなったと思ったら、別人か。

やっぱりね。家内と二人で、別人だろうとは言っていたんです。

リゾートマンション？？？？
なんで都内で？？？？

いやいや、３００以上のは何処か？って話だと思うよ。落ち着いて。

豊洲スレみたいな雰囲気になってきましたねー。
次の豊洲になったような感じ？

人気でてきたんでしょうね。
なぜ人気出てきたのか分からないですが。

予想するに、、、
・豊洲の値下げ待ってたが、値下げする気配なし。
・新しい計画も遅れて、買えるものが少ない。
・中古も３割安ければ買うが、ほとんど新築と変わらない値段で高止まり。

↓

あれ、有明なら住友の新築買えるじゃん。オリ・ガレより安心だし。

住不の友人と先日飲んだのだけど、有明と豊洲と池袋と武蔵小杉は想定より遥かに速いペースで売れているそうで、他社は皆苦しんでいるのに、内廊下の超高層は競合がほとんど無いから強いと言ってたよ。

ガレもＣＴＡも前田建設、同じ建設会社なのに大きく違はないだろう。
ガレがやばければＣＴＡもやばいと野次られるだろう。建設会社が一流ではない共通点はあるがね。
ところで、意見も出尽くした感があるし、小休止といきましょうか。

小休止のネタにこの地の楽しみ方、買い物の仕方など書いてみよう。
ビックサイトのイベントは面白い。無料もの、有料もの、超人気のおもちちゃ、アニメやゴルフ、車、投資など毎月楽しめる。見所イベントプランを立てるといいだろう。

温泉は、ご存知の大江戸温泉。１８：００以降は１９００円だが、現在、不況につき11月まで１２００円。ＭＲの見学のついでに立ち寄ってはどうか。手ぶらで大丈夫。
台場までの散歩は途中は道が荒れているが、橋を渡るといい感じになる。河岸線を歩くと最高だ。メディアージュの映画館はきれいで見易い。豊洲よりこちらを推奨する。ジョイポリは混み過ぎでパスしよう。

大人は日航ホテルでお茶しよう。１３００円のアフタヌーンティーはお奨め。ここからのレインボーはなかなかのものだ。アクアシティはソニーショールームは楽しめる。ショップはＧＡＰぐらいかな。後は、ごちゃごちゃの観光向けだ。今、改装中だから、もしかすると魅力の店が入店するかもしれない。
つりが趣味なものは、ビックサイトの後ろにつりスポットがある。スズキが上がるらしい。

買い物は、食料品では、ららぽーとの青木が良い、ポイントの交換率も良いし、良い品物を購入できる。豊洲の文化堂も都内では、今、ひとつだが、ここのさしみ、すしはお奨めだ。東雲のイオンはバリュー商品以外は特別安くはない。あまり、よいものも置いていないので、中途半端な感がある。枝川など江東区ジモピー相手の商売だけに、高級感は微塵もない。シェルタワーのさがみも凝ったものを売っているから利用価値はある。
パンはＢＭＡの銀座木村屋。ここが一番おいしい。

１００円ショップは有明南のファッションビルと台場の１００円ローソンがある。どちらも品揃えは充実していておとくだ。非常食はここで調達している。後、アイスコーヒーもうまい。少なくともイオンより全然よい。

どこも、自転車があれば、すべてスムーズに行ける。雨の日以外は特にこまらない。歩きはきついがな。

なるほど。。ご近所さん、今回は有用な情報でしたよ。自分にとっては。
日航ホテルのアフタヌーンティーは今度行ってみます。

>>196
すみふの営業は友達にもうそをつくのか。それ、見栄だから信じないほうが良いよ。日経新聞に出ているでしょう。
在庫はいっぱいあってたいへんだと。その穴埋めが賃貸収入。それも、下がってきているから、まずいのではとの論評に対し、すみふは大丈夫ですの発言。（根拠のない自信）
まぁ、来年の中間決算でわかることだが。

有明と武蔵小杉くらいでしょ。売れてるの。
土地に人気があるから売れてるだけ。
他の地域のシティタワーはほとんど売れてないよ。

オリ・ガレが心配だと言ったのは、池・プールがあるからですよ。
あと４，５年たったら問題としてみんな認識してくるでしょ。

土地に人気があるんだ、豊洲より有明が？
既成市街地の池袋や、ほぼ開発の終わった豊洲・武蔵小杉ならわからんでもないけど・・・
ここは開発途上の有明の中でしかも駅からも遠い、人気地域とは思えないけど。
ただ、そんな立地なのにCTAはなぜかかなり好調に売れている、だからこそこんなに掲示板が盛り上がってるんじゃあないのｗ

売れてる理由は１９５の予想が的を得てると思うよ。
俺もこの価格で超高層・内廊下・大手分譲の物件は他にないから真剣検討中。本物のRXさん、復活して俺の背中を押してくれ！

結局、台場や豊洲、東雲までにもすがらなきゃいけない土地なんだよね。
有明って。
その有明の中でも駅から遠い立地なんだから、本当につらい。
その上、ここ以上に悪いスラブ厚(ボイドで22cmって・・・)の物件は他に見当たらないようだし。
これで北西に総合計画使って50階レベルの高層物件が建った日には、もう目も当てられない。
まぁ、いいよね。
目を瞑って、耳を塞いでいれば、「夢」だけは見られるのだから・・・。

近所が魅力的なのって重要よ。さすがに豊洲が空き地だらけだったら有明買わないでしょ。
豊洲・台場の値段が下がらないと俺も思ったから有明を検討している。
豊洲が値段下がらないのに有明だけ下がるなんてありえないと思ったからね。

夢みてるわけじゃない。現実だけ見ているんだ。

>>204
だからオウムみたいに同じこと繰り返し言ってんじゃなくて、
スラブ厚300mm以上の免震マンションを挙げてみろ。

確かに、豊洲・台場次第だよなぁ。

豊洲の空き地がなくなるまでは有明ムリですね。
空き地無くなったら、、、有明激変のチャンス。

駅前開発にも期待しましょうよ。

今のところ三井が買うって言ってますし。
スーパーができれば、生活利便性もべき変だと思いますよ。

パンはBMAよりシェルの方が数段上だよ。
木村屋なんて所詮工場品。

サンワカンパニーの有明ショールームでも行って、ショボい内装のリフォーム検討したら？
シルバーフォックスさんみたいに手入れたらCTAに追い付くかもね。

蕨は？

ご近所さんは、どう見ても千葉県民だと思うけど。。。

>>204

ひとつ教えてやる。
君がどうしても買えないハセコーマンションはスラブ厚200mm～240mm（しかも床ベタ張り）がいい方なんだよ。コンクリート強度も格下だし。

CTA220mm～265mm。免震。
CTT320mm。100mm厚の発泡材含む。耐震。
CT池袋200mm～280mm。耐震。
CT高輪230mm。制震。

耐震、制震か。あ、そうですか。

耐震だと梁が大きくなるから免震にしたらいいと思うんだけどね。
コストもこっちのほうが安いらしいし。しかも揺れない。

それより、三井の駅前開発、気になりますね！！！！
何が来るんでしょう。広い敷地を利用したものが来たら良いですね。

お買い物スポットが増えるのは嬉しいな。
有明は土地が残っているので都市開発する人は楽しいだろうな。