OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part16

クヤクション欲しい方は、東建に声かけておいた方がいいですよ。
この間、連絡来ましたが予想以上に高いので辞退しました、

他物件の宣伝は不要

東建物がこれから事業協力者住戸でも売り出すのでもなければ、東建物に声をかける意味はない。
売出ししないのであれば高いも何もあるわけない。
よその物件の事とはいえ、あまり適当なことは書かないように。

クヤクションは折角いい物件なのに住民層がね。

やはり池袋ではアウルタワーが物件の質でも住人層でも
ナンバーワンでしょうね｡
人気があるのでさらに価値が上がりそう｡
ウェストゲート、ルミナリー、タワーグランディア
あたりの住民が住み替えを狙っているかも｡

どこがナンバーワンとか、上だの下だの他と比べた格付けはいいから。
それぞれいい所ありますでいいんじゃないの？

アウルタワー＞ブリリア＞エアライズ＞ミレーニア＞
イーストプレイス＞プレミスト西池袋＞エステムプラザ＞
ライオンズタワー＞ガーラ＞ダイレクトタワー＞立教南＞
タワーグランディア＞ルミナリー＞ウエストゲート

＞357
どこの調査？

竣工が平成22年12月で、もう5年経過しているんですね。
さすがに473戸を売り切るにはこれだけの期間が必要になるという事ですか。
住人さんに質問させていただきたいのですが、今から契約するとして、
駐車場や駐輪場に空きはありますか？

今日はサンシャイン広場にカントリーガールズがきてましたね。
http://www.helloproject.com/countrygirls/profile/

>>361
駐車場、駐輪場とも余裕があります。

ここにも↑出てる。ご苦労様。

東池袋の街の評価にもつながりかねないです。早く売り切ってください。宜しくお願いします。

数分歩けば賃料月25000円のバス無しトイレ共同の築40年超のアパートが複数存在する。それが東池袋。

東池袋大勝軒

ザ・ノンフィクション・追悼特別企画　
ラーメンより大切なもの～山岸一雄の人生
4/12 (日) 14:00 ～ 14:55 （55分）

山岸一雄がやっていた大勝軒をつぶして建てたのがここ。

なんやかんや言っても、ここが池袋で一番売れたマンション。
一番人気。
ミレーニア、エアライズ、ブリリア、ルミナリー、ウェストゲートタワーグランディア
全て売れた戸数 ここより少ないですよ。

でも富久みたいに

完売できない残念です。

一番売れたとか面白いこと言うね。

単にここの戸数が多いだけで、ブリリア池袋は一ヶ月以内で400以上ほぼ売りきれ。ここは五年かけても売れのこり

ミレーニアは住友だから相場より高いし竣工後長く売るのは毎度のこと

>>372
ゴルクレの販売手法は住友を真似して、もっと極端にしたやり方。
利益取れるかもしれないが、お利口な感じはしないな。
5年後に部屋をリリースしたところで、周囲の新築物件との比較で不利になるでしょうよ。

>>372
クヤクションはモデルルームオープンから販売開始まで4ヶ月も時間をかけてるからね。
400戸以上ほぼ売り切れとはどこから出てきた数字なんだろ？
分譲は320戸くらいだったと記憶してるが。

ああ数字は間違えたごめん

ただあのへんじゃ一番人気はクヤクションにきまってる。

アウルは周りが相場あがったら数年たってる未入居中古だろうが値段つりあげてる

ミレーニアも高すぎ。

これから池袋は環境変化ありそうだから相場があがる可能性あるが、いくら未入居でも竣工後何年もたったような部屋を新価格で買いたくなるような地域でもない

それにこれからクヤクション周辺にも数本タワマンたつだろうし

>>370
この人いつも同じこと言う。

結局安けりゃ人気でる、ってだけの話じゃん。
エレベーター好きのためのマンションに住みたくはないね。

一番人気はさすがにクヤクション。
つぎはここアウルタワー。
あとはどこも人気なし。

一番人気はさすがにクヤクション。
つぎはここアウルタワー。
あとはどこも人気なし。

クヤクションを買えちゃう人だけに人気ってだけでしょｗ
エレベーターまじで面倒だよ　そういう事に気づかないで価格だけで買っちゃったって感じだけだよ

安けりゃ売れる　当たり前

>>377-378
クヤクションの地権者さんですか。
おつかれさまです。
予想通り大量の賃貸が出ているようですね。

アウルの賃貸は出てもすぐ埋まりますね

そうなんですか！
マンションとしてのクオリティが高いというのと、
場所も良いという事なんですかね？

ものすごく賑やかすぎる！みたいなものは
特にないし。
人はそれなりに多いけれども。

賃貸の需要があるのだとすると、
投資目的の人もそれなりにいらっしゃるのかなぁ。

オフィスの人、選挙に出るみたいでビラのポスティングうざいですね。
事前運動なのでは？

ここは投資向きの物件なのですかね。
大きさもそれなりにあるようですし、賑やかそうな物件ですね。
価格もそこまで高くないようですし、買い手も多そうです。

完売しましたか？

住民にとっては残り少ない部屋が完売してもしなくてもどっちでもよくって、それよりもじっくりと安売りしないでいてくれた方が喜ばしいのです。

ゴクレから購入した人からほとんど文句でないのは、安売りしないところなんでしょうね。私も、値下げしてまで、完売する必要はないと思います。

半分近く売れ残ってるとかだったら別だけど、残り少しということであれば安売りするよりも、逆に売れ残っていてもマンション価値を下げないように価格コントロールしてくれるという点はゴークレさん、評価できますよね。
逆に中古価格があがったりしたら嬉しいのですが。。。
たまに中古で出回ることもあるようですが価格的にはどんなもんなのでしょうかね？　あと賃貸での需要も気になります。

昨日の地震で、長周期振動どうだったのかな？

私も地震の揺れ方は気になります。
2階建のアパートではゆらゆら左右に揺さぶられるように揺れましたが
OWLのような高層はどうだったのでしょう。
一応契約者板をチェックしましたが、あそこももうほとんど書き込む方が
おられないようです。

揺れ方は、構想だと独特の揺れがありそうだななんて思ってしまいますものね。

もう既に住んでいる方だと、いまさらあまり書くこともないのかな？？
それに、特にトラブルもないという事なんだと思います。
何か起きると、だいたい契約者スレなどにかかれますから。

地震の揺れ方は住人の方の体験談がお聞きできれば安心だと思います。

こちらのマンションは発売から随分経つので残っている部屋は
僅かのようですが、どこかで部屋の階数と位置を確認する事は
できますか？

やはり販売価格は高いですが、年数を経過している分、少しは下がっているのでしょうかね。
現在は、8住戸が販売されていますが、広さも金額も、まちまちのようですね。
この金額だと自分で住む感じですね。
投資物件としては採算合わないだろうな。

投資物件だとすると、ペイするのが難しくはなってくると思います。自分用とか、あとは相続税対策的な感じ？資産として持つのにはいいのかもしれないけれども、値崩れの可能性を考えるとそうでもないのかなぁ。
とりあえず、意外と暮らす分にはいろいろと周りに揃っているので自分で住む人にとっては良いとは思います。

既に５年が経過しているかと思われます。
この立地で完売がまだ出来ないのは、価格だけの問題なのかなと思います。
値引きをしてでも完売させることはしないのでしょうか？

10年前のベイクレストタワーとかミレナリータワーをまだ新築として売ってる会社ですからね。
ここの残戸も8戸どころじゃないでしょ。

凄い住戸数。
これだけの住戸数をさばけるって、余程の内容でないと難しいのでは。
非分譲住戸の数も多いですし。
かなり以前に完成しているのに、まだ、販売しているんですね。

値下げは一切しないスタイルでやっているからじゃないですかね。
ものすごく物件価格が高いのですが…。
今みたいに高くなる前からこの価格でしているので、当時はインパクトあったかと思います。
もうすでに住んでいる人多いので、
住み心地とかわかった上で購入とか検討とかできる点はよろしいのではないでしょうか

こういうマンションは賃貸で借りて住みたいです。
特に上の階は。
やはり、エレベーター難民になるリスクもありますし、購入するのはちょっと腰が引けます。
ちょっと非日常が味わえる魅力がありますね。

ここは値上げしてますよ。ゴクレはここに限らず市況を見て値段変えてきます。
2012年頃は坪単価200万円台の部屋もありました。

そうなんですか！
旧価格のままで…なんてことはしないのですか。

もし旧価格のままなら、あっという間に今出ている分も捌けてしまいますものね。

その時の情勢に合わせて、ということですか。
まさしく資本主義経済

プラスの付加価値が無いのに値段だけ上げられても買う気無くすなぁ…。

築5年の中古ですよね。

買う気のないひとには売らないということでいいのでは？
その部屋に人が住んでなければ何年経っても中古とは言わないですよ。

>>405
販売関係者がその程度の知識だったら会社が心配になります…って釣りですよね？

>>405

業界関係者であれば、
竣工して1年経過したら居住実績がなくても「新築」と表示出来ないのは当然ご存じですよね？

釣られたね。
406、407も対抗する業者？
今さらここにケチつけててもしゃーないでしょ？

あと8戸なんですけれどね。
上層階の部屋がまだある、ということなので、
コスパ的な物を考えるとということなのではないのかなぁ。

資産価値として云々というよりも
広さと立地とお値段のバランスが充分に取れているかどうか
というのが大切になってくるのかもしれません。

値下げはないというスレッド内の話ですので
このまま売れるまでということなのでしょう。

営業に聞いたところ40階以上の高層階が残っているようです
当初の値段より2000万近く値上がっていましたよ
安売りしないのは良いですが最上階でもないのに億超える額は出せませんね。

中国人の東京不動産投資爆買いで東京オリンピックまでは値上げし続けるみたいだね。
ここはじっくり相場をみつつ緩やかな値上げということですか。

owl はフクロウですが、このマンションでフクロウをペットとして、飼育している人いますか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

最近、不動産が全般的に値上がりしてるような印象なのですが、ここの状況はどうなんでしょうか？
カワウソさんの詳しい分析が聞きたいです。

このサイトで中古の価格リストが買えますよ。

4500万円で新築時に購入。
何気に今の中古価格をネットで調べてみたら、ほぼ同じ条件の部屋が6300万円で出てる。。。
1800万円も値上がりしたのか？　自分の見方が間違ってたのか？
中古相場の値上がり具合とか詳しい方いらっしゃったら教えて下さい。

>>417 購入経験者さん

中古売出価格は売り手の希望価格ですよ。相場に関係なく出せます。売れるかどうかは別です。

ありえない価格ではないと思います。
不動産屋に行って実際に売れた値段を聞くのが確実ですね。

417です。
中古で出回ってるのをあまり見かけないので、売り手の希望金額とはいえ近い価格で売れてるのでは？と思ったのですが、実際はどうなんでしょうね？
別に買うわけじゃないので、不動産屋のわざわざ行って聞くほどのものでもないかと。（笑）
ただなんとなくどれくらいが現在の相場なのか興味はあります。
購入時より多少なりとも上がってるのであれば嬉しいのだが。。。

相場的にはおかしくない価格だとは思いますが、
ここで聞いてもわかりませんねｗ
机上査定してもらえばいいんです。
ネットからできますよ。
部屋は見せなくても大丈夫です。
ひやかしでも大丈夫ですよ。

知り合いが湾岸のクレストタワーに住んでた時、高く出た査定を信じて売りに出したがなかなか売れずに困った事がありました。

造幣局跡地とは別で、隣にマンション建てる計画みたいです。
40階以下だと完全に被る可能性ありますね。
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11575620c.html

賃貸で北西側の１ＬＤＫに住んでいます。
快適すぎ、便利すぎて、買いたくなりました。一番高い時期かもですが本当に買いたい。

南西のお部屋は暑いですか？
夏はどうされていますか？

２年前には東池袋再開発はこんな具体的に分からなかった。プラウドが１億以上で完売しているのを考えると仕方ない。

本日、このマンションのすぐ近くの道路で9人が死傷する痛ましい事故が発生しましたね。
犠牲になった方々のご冥福をお祈りします。

あの事故は本当に胸が痛みます。今でも多くの方が手を合わせに来られています。ご冥福をお祈りします。

47階以上を購入検討してますが今は高すぎますね…
管理費や修繕積立金を考えるとなかなか手が出せないですね…

どこのタワマンも割高で買うに買えないです…

竣工後11年経ってようやく完売、お疲れ様でした。

サンシャインから駅に向かうときにメインストリートではなくて、
多文化共生な飲食店のある通りを使ったら、
まぁ、カオス感ありますね…
https://www.mlit.go.jp/road/ir/ir-council/senyou_bukai/pdf/2.pdf

市場相場の1.5倍価格提示なら売却しますか？