OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part16

>>305
遅くなりましたが、ご参考まで。

ゲストルーム 1泊4,500円
パーティルーム 1時間1,000円
ビューラウンジ 1時間1,000円
シアタールーム 1時間500円
来客用駐車場 1時間100円 最大料金あり
フィットネスルーム24時間無料
キッズルーム 無料
車寄せは受付のおじさんが立っているメインエントランスのすぐ外

こんなところです。

クヤクションもアウルも駅直結と言っても似たり寄ったり。
本当の駅直結と言えるのはエアライズ位では？

タワマンの場合、駅徒歩○分はあまりあてにならないですね。
クヤクションは地下通路が駅通路と接続しているので1分表記できますが、
アウルは駅までの間にライズを挟むので、実際にはアウルの方が駅や改札まで近くても徒歩2分表記しかできず損をしている感じ。
垂直移動考えると改札までアウルで5分、クヤクションだとエレベーター乗り換えもあるので9分くらいかかりそうです。
東池袋駅徒歩7分のシティハウス東池袋の方が側道整備されたら徒歩5分程度になるので案外早く着くかもですね？

クヤクションの仕上がりが芳しくなかったのと、マンションの価格高騰により、4年半売れ残っているアウルでさえ相対的に良い物件のようになってきましたね。

クヤクションの外観はちょっと残念でしたね。

クヤクションは外観だけでなく部屋の作りも今ひとつらしいですね。
数年後には中古価格、アウルやエアライズと横並びになりますね。

アウルタワーも再評価されて中古価格が上がるとうれしいです。

まともな検討者なら、アウルとクヤクションの両方を見た上で判断するでしょうから、そこで仕様の差に気づくはずです。

私は3.11の躯体への影響が未知数なのでクヤクションのが安心だという見方を個人的にしてます。値段への影響は出てない感じですが…

作っているときに揺れるのと　作り終わっているときに揺れるのとだとどっちが良いんですかね

なんか途中でやられちゃうほうが被害ありそうな・・・

アウルの中古は以前はちらほら見かけましたが、現在は売りに出てないと思います。
新築が残っているのに中古から売れているのは、同様に割安と判断した方が多かったということかもしれません。

アウルは免震でもないしフロアはほとんど外廊下 共用部と専用部の内装は昔の仕様 両方もご覧になった方はどっちが今時かわかるはず

>>334
何と比べてですか？

専用通路って？

クヤクションは駅まで１分って言ってたから近いとばかり思っていたら、電車に乗るまでだとかなりかかってしまう。
マンション内でエレベーターを乗り換える必要もある（しかも小さい！）し、これは誤算だった。

駅近だとダイレクトタワー池袋（30メートル）が最強。
複数路線だしね。
有楽町線東池袋駅のホームでゴトゴトと音が聞こえてきたから電車が来たと思ったら
駅もないのに隣を走ってる副都心線の音が虚しく響いてるだけだったｗ

>>338
クヤクションの徒歩1分は、要町周辺物件が池袋駅徒歩7分C１出口と言ってるのと同じレベル。

>339
>駅もないのに隣を走ってる副都心線の音が虚しく響いてるだけだったｗ

副都心線の軌道はクヤクションの交差点で南下するので有楽町線から離れているし、
副都心線は地下４～５階レベルの非常に深いところを走っています。
次の雑司が谷駅は、東京メトロの駅で最深順位は５位です。
駅ホーム内の雑音の中、もし電車の通過音が聞こえたとしたらスーパーマン並みの聴力です。
確か、今月の区議会で、副都心線の東池袋駅の早期実現に関して話し合われたと思います。

何度区議会で話し合ってもできないものはできないんでは？
新駅設置費用のほとんどを負担でもしない限りは。
池袋駅から歩ける距離の場所に駅を新設しても無駄だし。

新駅の場所は、コンクリを破壊しなくてもホームができるように鉄板になってる。

副都心線東池袋駅は相当な利用客が見込まれるようになったら設置されるそうです。クヤクションが完成し、新住民、区役所職員、区役所利用者が東池袋駅を使うようになるので、設置へのプラス材料にはなると思います。

http://www.city.toshima.lg.jp/011/kuse/iken/goiken/h25/030929.html

日比谷線新駅（虎ノ門）は民間（ＵＲが民間かという話もあるけど）負担で作るので話が進んだ。
東池袋が進まないのは金を出すやつがいないから。
新駅の利用者が増えてもメトロ自体の総収入は下手すりゃゼロサムだからね。
豊島区も金出す理屈が立たない。

覚書を交わした「相当な利用客」＝１日5万人レベル。今より１日1.4万人も増やさないとならない。
新住民、区役所職員、区役所利用者だけでは到底及ばない数。
現状でも、池袋駅で乗り換えれば副都心線から有楽町線東池袋駅に行けるので、
メトロの収益的も大して伸びないし、設置工事費とその後の維持費が大きすぎる。

それより、環５が完成したあと、池袋駅から大通りに向かって地下広場を作るので、このプロジェクトを
同じく大通りを掘ることになる東池袋新駅と共同事業にしてエチカを作れば、テナント収入でメトロにも旨味。
区としても税収増と街の価値を高める新たな施策となり、区政にも旨味。地下道建設は都も金を出してくれる。

>>343
ホームができるように鉄板になってるより、新駅ができることが鉄板になってるならよかったのにね。

JRや私鉄利用の区役所職員はメトロ乗り換えの交通費でないから、池袋駅から歩くことになり、東池袋駅はそんなに利用者増えないでしょう。

区が新駅設置を目指して利用者を増やしたいとしているのに、なぜ東池袋駅までの定期を拒否る？

＞JRや私鉄利用の区役所職員はメトロ乗り換えの交通費でない
もしそれが事実なら、頭おかしいだろ。区自体が新駅不要と言ってるようなものだ。

クヤクション欲しい方は、東建に声かけておいた方がいいですよ。
この間、連絡来ましたが予想以上に高いので辞退しました、

他物件の宣伝は不要

東建物がこれから事業協力者住戸でも売り出すのでもなければ、東建物に声をかける意味はない。
売出ししないのであれば高いも何もあるわけない。
よその物件の事とはいえ、あまり適当なことは書かないように。

クヤクションは折角いい物件なのに住民層がね。

やはり池袋ではアウルタワーが物件の質でも住人層でも
ナンバーワンでしょうね｡
人気があるのでさらに価値が上がりそう｡
ウェストゲート、ルミナリー、タワーグランディア
あたりの住民が住み替えを狙っているかも｡

どこがナンバーワンとか、上だの下だの他と比べた格付けはいいから。
それぞれいい所ありますでいいんじゃないの？

アウルタワー＞ブリリア＞エアライズ＞ミレーニア＞
イーストプレイス＞プレミスト西池袋＞エステムプラザ＞
ライオンズタワー＞ガーラ＞ダイレクトタワー＞立教南＞
タワーグランディア＞ルミナリー＞ウエストゲート

＞357
どこの調査？

竣工が平成22年12月で、もう5年経過しているんですね。
さすがに473戸を売り切るにはこれだけの期間が必要になるという事ですか。
住人さんに質問させていただきたいのですが、今から契約するとして、
駐車場や駐輪場に空きはありますか？

今日はサンシャイン広場にカントリーガールズがきてましたね。
http://www.helloproject.com/countrygirls/profile/

>>361
駐車場、駐輪場とも余裕があります。

ここにも↑出てる。ご苦労様。

東池袋の街の評価にもつながりかねないです。早く売り切ってください。宜しくお願いします。

数分歩けば賃料月25000円のバス無しトイレ共同の築40年超のアパートが複数存在する。それが東池袋。

東池袋大勝軒

ザ・ノンフィクション・追悼特別企画　
ラーメンより大切なもの～山岸一雄の人生
4/12 (日) 14:00 ～ 14:55 （55分）

山岸一雄がやっていた大勝軒をつぶして建てたのがここ。

なんやかんや言っても、ここが池袋で一番売れたマンション。
一番人気。
ミレーニア、エアライズ、ブリリア、ルミナリー、ウェストゲートタワーグランディア
全て売れた戸数 ここより少ないですよ。

でも富久みたいに

完売できない残念です。

一番売れたとか面白いこと言うね。

単にここの戸数が多いだけで、ブリリア池袋は一ヶ月以内で400以上ほぼ売りきれ。ここは五年かけても売れのこり

ミレーニアは住友だから相場より高いし竣工後長く売るのは毎度のこと

>>372
ゴルクレの販売手法は住友を真似して、もっと極端にしたやり方。
利益取れるかもしれないが、お利口な感じはしないな。
5年後に部屋をリリースしたところで、周囲の新築物件との比較で不利になるでしょうよ。

>>372
クヤクションはモデルルームオープンから販売開始まで4ヶ月も時間をかけてるからね。
400戸以上ほぼ売り切れとはどこから出てきた数字なんだろ？
分譲は320戸くらいだったと記憶してるが。

ああ数字は間違えたごめん

ただあのへんじゃ一番人気はクヤクションにきまってる。

アウルは周りが相場あがったら数年たってる未入居中古だろうが値段つりあげてる

ミレーニアも高すぎ。

これから池袋は環境変化ありそうだから相場があがる可能性あるが、いくら未入居でも竣工後何年もたったような部屋を新価格で買いたくなるような地域でもない

それにこれからクヤクション周辺にも数本タワマンたつだろうし

>>370
この人いつも同じこと言う。

結局安けりゃ人気でる、ってだけの話じゃん。
エレベーター好きのためのマンションに住みたくはないね。

一番人気はさすがにクヤクション。
つぎはここアウルタワー。
あとはどこも人気なし。

一番人気はさすがにクヤクション。
つぎはここアウルタワー。
あとはどこも人気なし。

クヤクションを買えちゃう人だけに人気ってだけでしょｗ
エレベーターまじで面倒だよ　そういう事に気づかないで価格だけで買っちゃったって感じだけだよ

安けりゃ売れる　当たり前

>>377-378
クヤクションの地権者さんですか。
おつかれさまです。
予想通り大量の賃貸が出ているようですね。

アウルの賃貸は出てもすぐ埋まりますね

そうなんですか！
マンションとしてのクオリティが高いというのと、
場所も良いという事なんですかね？

ものすごく賑やかすぎる！みたいなものは
特にないし。
人はそれなりに多いけれども。

賃貸の需要があるのだとすると、
投資目的の人もそれなりにいらっしゃるのかなぁ。

オフィスの人、選挙に出るみたいでビラのポスティングうざいですね。
事前運動なのでは？

ここは投資向きの物件なのですかね。
大きさもそれなりにあるようですし、賑やかそうな物件ですね。
価格もそこまで高くないようですし、買い手も多そうです。

完売しましたか？

住民にとっては残り少ない部屋が完売してもしなくてもどっちでもよくって、それよりもじっくりと安売りしないでいてくれた方が喜ばしいのです。

ゴクレから購入した人からほとんど文句でないのは、安売りしないところなんでしょうね。私も、値下げしてまで、完売する必要はないと思います。

半分近く売れ残ってるとかだったら別だけど、残り少しということであれば安売りするよりも、逆に売れ残っていてもマンション価値を下げないように価格コントロールしてくれるという点はゴークレさん、評価できますよね。
逆に中古価格があがったりしたら嬉しいのですが。。。
たまに中古で出回ることもあるようですが価格的にはどんなもんなのでしょうかね？　あと賃貸での需要も気になります。

昨日の地震で、長周期振動どうだったのかな？

私も地震の揺れ方は気になります。
2階建のアパートではゆらゆら左右に揺さぶられるように揺れましたが
OWLのような高層はどうだったのでしょう。
一応契約者板をチェックしましたが、あそこももうほとんど書き込む方が
おられないようです。

揺れ方は、構想だと独特の揺れがありそうだななんて思ってしまいますものね。

もう既に住んでいる方だと、いまさらあまり書くこともないのかな？？
それに、特にトラブルもないという事なんだと思います。
何か起きると、だいたい契約者スレなどにかかれますから。

地震の揺れ方は住人の方の体験談がお聞きできれば安心だと思います。

こちらのマンションは発売から随分経つので残っている部屋は
僅かのようですが、どこかで部屋の階数と位置を確認する事は
できますか？

やはり販売価格は高いですが、年数を経過している分、少しは下がっているのでしょうかね。
現在は、8住戸が販売されていますが、広さも金額も、まちまちのようですね。
この金額だと自分で住む感じですね。
投資物件としては採算合わないだろうな。

投資物件だとすると、ペイするのが難しくはなってくると思います。自分用とか、あとは相続税対策的な感じ？資産として持つのにはいいのかもしれないけれども、値崩れの可能性を考えるとそうでもないのかなぁ。
とりあえず、意外と暮らす分にはいろいろと周りに揃っているので自分で住む人にとっては良いとは思います。

既に５年が経過しているかと思われます。
この立地で完売がまだ出来ないのは、価格だけの問題なのかなと思います。
値引きをしてでも完売させることはしないのでしょうか？

10年前のベイクレストタワーとかミレナリータワーをまだ新築として売ってる会社ですからね。
ここの残戸も8戸どころじゃないでしょ。

凄い住戸数。
これだけの住戸数をさばけるって、余程の内容でないと難しいのでは。
非分譲住戸の数も多いですし。
かなり以前に完成しているのに、まだ、販売しているんですね。

値下げは一切しないスタイルでやっているからじゃないですかね。
ものすごく物件価格が高いのですが…。
今みたいに高くなる前からこの価格でしているので、当時はインパクトあったかと思います。
もうすでに住んでいる人多いので、
住み心地とかわかった上で購入とか検討とかできる点はよろしいのではないでしょうか

こういうマンションは賃貸で借りて住みたいです。
特に上の階は。
やはり、エレベーター難民になるリスクもありますし、購入するのはちょっと腰が引けます。
ちょっと非日常が味わえる魅力がありますね。

ここは値上げしてますよ。ゴクレはここに限らず市況を見て値段変えてきます。
2012年頃は坪単価200万円台の部屋もありました。

そうなんですか！
旧価格のままで…なんてことはしないのですか。

もし旧価格のままなら、あっという間に今出ている分も捌けてしまいますものね。

その時の情勢に合わせて、ということですか。
まさしく資本主義経済

プラスの付加価値が無いのに値段だけ上げられても買う気無くすなぁ…。

築5年の中古ですよね。

買う気のないひとには売らないということでいいのでは？
その部屋に人が住んでなければ何年経っても中古とは言わないですよ。

>>405
販売関係者がその程度の知識だったら会社が心配になります…って釣りですよね？

>>405

業界関係者であれば、
竣工して1年経過したら居住実績がなくても「新築」と表示出来ないのは当然ご存じですよね？

釣られたね。
406、407も対抗する業者？
今さらここにケチつけててもしゃーないでしょ？

あと8戸なんですけれどね。
上層階の部屋がまだある、ということなので、
コスパ的な物を考えるとということなのではないのかなぁ。

資産価値として云々というよりも
広さと立地とお値段のバランスが充分に取れているかどうか
というのが大切になってくるのかもしれません。

値下げはないというスレッド内の話ですので
このまま売れるまでということなのでしょう。

営業に聞いたところ40階以上の高層階が残っているようです
当初の値段より2000万近く値上がっていましたよ
安売りしないのは良いですが最上階でもないのに億超える額は出せませんね。

中国人の東京不動産投資爆買いで東京オリンピックまでは値上げし続けるみたいだね。
ここはじっくり相場をみつつ緩やかな値上げということですか。

owl はフクロウですが、このマンションでフクロウをペットとして、飼育している人いますか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

最近、不動産が全般的に値上がりしてるような印象なのですが、ここの状況はどうなんでしょうか？
カワウソさんの詳しい分析が聞きたいです。

このサイトで中古の価格リストが買えますよ。

4500万円で新築時に購入。
何気に今の中古価格をネットで調べてみたら、ほぼ同じ条件の部屋が6300万円で出てる。。。
1800万円も値上がりしたのか？　自分の見方が間違ってたのか？
中古相場の値上がり具合とか詳しい方いらっしゃったら教えて下さい。

>>417 購入経験者さん

中古売出価格は売り手の希望価格ですよ。相場に関係なく出せます。売れるかどうかは別です。

ありえない価格ではないと思います。
不動産屋に行って実際に売れた値段を聞くのが確実ですね。

417です。
中古で出回ってるのをあまり見かけないので、売り手の希望金額とはいえ近い価格で売れてるのでは？と思ったのですが、実際はどうなんでしょうね？
別に買うわけじゃないので、不動産屋のわざわざ行って聞くほどのものでもないかと。（笑）
ただなんとなくどれくらいが現在の相場なのか興味はあります。
購入時より多少なりとも上がってるのであれば嬉しいのだが。。。

相場的にはおかしくない価格だとは思いますが、
ここで聞いてもわかりませんねｗ
机上査定してもらえばいいんです。
ネットからできますよ。
部屋は見せなくても大丈夫です。
ひやかしでも大丈夫ですよ。

知り合いが湾岸のクレストタワーに住んでた時、高く出た査定を信じて売りに出したがなかなか売れずに困った事がありました。