ザ・パークハウス武蔵境ってどうですか？

桜堤１丁目の第２中学校です
かなり不便です

10月に予定していた個別相談会が延期になると手紙が届きました。分譲計画を変更するとかなんとか…
どうなるんでしょう？

駅の再開発は、JRの意向で頓挫したみたいです。どうなることやら。

頓挫したのは東側の高架下についてでしょ？
全体の再開発自体はあらかた完了してますよね。

高架下は駐輪場にすればいいのではと。

自転車乗り入れ数が仲良く三鷹吉祥寺武蔵境Top10入りですし・・・

再開発が暫定になったのは
東側高架下の事です

建物は出来ているようなのですが、公式ホームページは休止中だし、どうなっているのでしょうね？
うちは、残念ですが、比較対象から外すことにしました。

どういうことなのか気になりますよね。
かなり発表前から注目されていた方が多いなという印象のマンションでしたから特に。
物件概要すら出ていないのですから
本当に計画自体の見直しになっている可能性がありますね、、、

ここは借地契約を巡って地主とデベの間でもめているのでしょうかね？

本当だ、公式サイトが休止中ですね。
販売準備室のフリーダイヤルのみ表示されていて、物件概要さえ
見られないようになっています。
分譲計画を変更って、旧地権者割り当て住戸が増えたりするのでしょうか。。。

ここだったら、３LDKの２WICタイプがいいですね。
それに納戸があれば、かなり収納には困らない。
ただ、間取りが広くなるとバルコニーが狭くなるので、それが残念です。
多分、広さを確保するためなんでしょうが。
Fタイプみたいな間取りがいいのですけど。

やっとモデルルームがオープンするらしいです、案内が来てました。クリオ見た後、予約して行ってみようかな。

公式サイトも復活しましたね。案内出てますけど
完成や入居時期が数か月遅れることになったんですね。
2月下旬だと新学期に間に合いますけど7月になると
子供が義務教育期間中だとちょっと微妙な時期ですね。
転校を伴ったりすると特に。
旧地権者割り当て住戸の記載は今のところありませんでした。
店舗が入るみたいですが何になるんでしょうか？

>54
それでも買うよりは少しは安い
中央線駅近の武蔵野市アドレス物件はそうなります

ここはタワーマンションか？と思わせるほどのランニング…
しかも借地…
ありえない

>>57
ランニングってどのくらいなんですか？

42､195kmでしたっけ？

借地で毎月かかるコストはどれくらいになるのでしょうか？
後は向きというか間取りも気になります。立地は良さそうですけど。

59
いい加減にｼﾛﾝ!

30年ってことは、定年退職して、ローンが終わった頃に、「土地返還してくれ」もありうるのか...

>62
定期借地権ならば期間満了でそうなります。
自分が住んでいるところが該当し、建物解体で更地返還の契約内容です。
でも、ここは借地であり「定期」ではないので更新料を支払して再契約でしょう。

更新料も100万以上するよ。
とにかくランニングがとてつもなくかかる。

いま定期借地は土地というしがらみを持たない新しい資産形成のようです。固定資産税や自治会費用もいらないので新しいライフスタイルかもしれません。

>59

サム

定期借地は固定資産税がない代わりに、土地主に地代を払わなければいけません。
その地代がどのくらいになるかによりますよね。
定期借地はメリット、デメリットがあるようですから購入側は慎重に検討したいですね。

借地は固定資産税が掛からないのは事実ですが、
地主はそれ以上の金額で地代を設定しますから、
決して得ではありません。
また、自治会費は分譲であろうが借地であろうが賃貸であろうが、
入会するか否かで決まるので無関係です。

>67
定期借地権なんてどこに書いてある？

>>69
[物件概要]の【敷地の権利形態】に普通借地権30年と記載されています。

↑横から失礼致しました。70は67ではありません。

※このマンションは定期借地権ではないので、期間満了時に更新料を支払えば30年更新可と記載されています。

定期借地のメリット、デメリットをあまり気にしていなかったので
みなさんの書かれている内容を読ませていただいて
もう少し勉強しないと立地などだけで決め手はいけないなと思いました。

マンションは結局土地は残らないし、定借だろうが無関係では？
分譲だとしても戸建のように子孫に土地を相続できないしさ。

地代を地主に納めるってちょっとレトロです。手渡しじゃないでしょうね。

マンションは確かに土地は残りませんが、権利は残ります。賃貸だと資産０円ですがマンションは０円にはなりません。立地によりますが。

こちらの普通借地権は更に30年更新出来る様です。(その後再更新が出来るのかはわからない)借地権の年数が残っていれば子供へ権利を渡すことも出来るでしょう。
60年も経てば自分もマンションも存在自分怪しい。

※定期借地権だと契約満了時には返還しなければならず、長期賃貸のような感じでしょうか？

子供たちに資産を残すとか考える場合は
やっぱりマンション購入でなくて戸建住宅を買ったほほうが良いでしょうね。
更新出来たとしても、所詮は他人の土地わけですから。

今、築35年のマンションに住んでおり、中古で購入しようと不動産会社に
問い合わせてみたら普通借地でした。
三鷹・武蔵境周辺のマンションは借地が多いとの事。強制力の強い定期借地ではなく
普通借地が多いそうで、基本的には更新できるそうです（先々は不明ですが）
その分、マンションの価格などが低めに抑えられている、との事でした。

その上でこちらの物件の話も聞いてきました。
この物件専用の借地権に関する冊子も作っていて、
とても分かり易く説明してくれました。
ランニングコストが高いのも、のちのちの修繕積立金の追加がないように予め
高く設定しているとの事。また駐車場が2台のため、そこからの収入が
充てられないのも高めに出ている理由だそうです。

各部屋毎のランニングコストも算出されており、
とても丁寧に作っているなぁ、と思いました。
部屋によってランニングコストは変わるので
興味があれば確認して見た方が良いかと。

そういう私はトータルコスト的に手が届かないので検討をあきらめました。

今まで予算的に京王線ばかり見てたけど、この金額はひょっとして手頃なんでしょうか？調べたら普通借地権も悪くなさそうですし。

借地権付き物件なので相場よりは多少安くなりますよね。
借地なので固定資産税を支払う必要はありませんが、結局は借地料を支払わなければならないので同じでしょう。(逆に高いかも？)

もちろん数十年後に建て替える場合の権利の有無や、リセールする場合のリスク等は考慮しておいた方が良いでしょうね。

固定資産税を直接払う事はありませんが
地主は逆ザヤにならないように
税額と同額かそれ以上の額を地代に織り込みますよ

いろんなタイプの間取りがあり見入ってしまいます。
いろんな世代の方が入られそうですね。
ルーフバルコニーがあるタイプも開放的でよさそう。

小作人が地主の庄屋さんに年貢を納めるイメージですね。
うちは子どもいないので土地の相続とか考えてないです。
部屋は良さげでワクワクしますね。

掲示板が全く盛り上がってないですが、ここは売れていないのでしょうか。

三鷹ならまだしも武蔵境で借地権付きなのにこの価格ですからね。価格だけ見たら借地権付きだとは気付きません。

間取りはなかなか良さそうですけど、やっぱりランディングが高いんですかね。どういう人が買うんですかね。

>85さん
借地権の唯一の利点は価格の割安感と言いますものね。
そもそも武蔵境の駅前物件はどれも価格が高く、驚いてしまいますが
小規模マンションである事も高価格の要因となっているのでしょうか。
契約はどれくらい入ってるんでしょうね。

第一期では18戸売り出すみたいですね。武蔵境駅周辺は最近値上がりしているので、デベも強気なんですかね。

抽選会は今週ですが、予約応募状況はどうなんですかね？お子さんがいない方などには、立地といいクォリティといい申し分ない物件のように窺っていますが…

88 〉(デベも強きとの行に)
でもたしかに立地発展的に値上がりは望める物件だと思うことから、デベさんがそうだとしたら求めるサイドにもそれはあてはまるようにも…また
89 >に、お子さん云々に限らずコスバからしたら、単にマンションのクォリティという観点からは、一世代だけで快適にという余裕があるなら、私だったら買いだけど、どのぐらいの倍率になるのか…