ザ・パークハウス武蔵境ってどうですか？

イトーヨーカドーは生鮮食品がすごく高いわぁと思いますけれど
生鮮食品が安い店ってありますか？
業務スーパーという所は入ったことがないのですが
そこにはお野菜があったりするのでしょうか。
成城石井は気の効いたものが置いてあっていいですね。
デザート系も凄く美味しいので、よく行きますが、
けっこう雑誌でも取り上げられているようなので人気あるみたいです。

イトーヨーカドーは生鮮食品と惣菜類の品質は上質なので高額に感じると思います
でも高級スーパーよりは明らかに割安だと思います

>>21さん
業務スーパーは以前ハナマサがあった場所に新しくできたのでしょうか。
まだ行ったことがありませんが、公式ホームページを見たところ、営業時間は9:00～22:30で、青果・精肉・酒の扱いがあるそうです。
ヨーカドーは決して安くはありませんよね。
ただ、食料品から衣類、婦人雑貨、CD、書籍などが一箇所で揃うのでかなり便利に使わせてもらっています。

立地はとてもよさそうですね。

駐車場が身障者用含めて2台なんですね。
間取りはファミリー層向けもありますが、みなさん車は所有していないんでしょうか？
あまり駐車場の台数が多いと埋まらなくて管理費に影響が出ますが、2台で足りるのかな…？と思いました。

駐車場が足りるだろうというよりは、車を所有しないもしくは近隣に駐車場を借りればいいという方で埋まるだろうという感じでしょうか。駅も近く、買い物等も困ることは無さそうなので、車は所有しなくても暮らせそうな感じはします。

確かにそうですね。
我が家は子どもが小さいのでまだ車が手放せませんが、車がなくても困らない場所ですし、戸数も少ないですから。

3LDKはどちらも西向きですね。夏場が暑そう…Lタイプはバルコニーが小さい。もう一つはテラスがあるけど北向き。
シティテラスより広いからいいなと思ったけど、向きが残念です。

駐車場は無かったら無かったで外に借りればいいだけの話ではありますが
周辺に空いている駐車場を探すのも大変そうですね。
駐車場にかかる維持費が少ないのはいいかもしれませんが。
買い物は目的別にお店を選べていいですね。
通常の買い物はイトーヨーカドー、ちょっと変わった物やおいしいものが欲しい時は
成城石井、安い物は業務スーパーとか。
マンションには関係ないですが、成城石井のチーズケーキがお気に入りです。
駅とは反対方面に歩くことになりますが、グルメシティはどうですか？

駅の南口はここ数年で開発が進み新しい店舗が一気に増えましたね。
昔はすきっぷ通りがある北口の方が栄えていたのですが(汗)
何はともあれ、駅近で買い物、銀行、公共施設利用の利便性が高い良い立地ですよね！
ただ、唯一学校関係が少し遠いかな？と感じます。

武蔵境の駅前は綺麗であったほうがいいとは私も思います。
西武多摩川線からも昇降があるんですよね。

だから一日の中で人口が一瞬急増する瞬間があって、この数に対応できる商業環境やスペースが必要にはなると思うんですよ。しかもマンションが増えていますよね、実際にこの地に住む人も増えていくわけですから、もっと綺麗になってもいいぐらいだと思っています。

下の階だと日当たりが悪いかもしれないですね。
住戸数が少なくて駅から近い立地は、魅力です。
駅から近いのでリセール目的で購入を検討される方もいるでしょうね。
１Kもありますから。
単身者用としては、最適な広さですし。

竣工後の販売なので、日当たりなど事前にチェックできるのがいいですね。

駅にとても近く朝はゆっくりできそうです。朝は貴重ですし、帰りも楽で、ゆっくり家でくつろげます。
買い物も便利ですしアクセスもいいでしょうね
コンパクトな間取りなのでルーフバルコニーのついたタイプは人気が出るのでは。
コンビニも近くちょっとした買い物も便利です

3LDKが西向きなのと、ラッシュ時の中央線が個人的にはマイナス要素になっています。
今は地下鉄なのでラッシュでも中央線ほどすし詰めにはなりませんし、人身事故も少ないので…

駅から近いのと間取りの広さもいろいろあり、いろんな世帯が住めそうですね。
街頭がありますが、夜はさびしくないですかね。
そうだと駅から近いのが逆に怖かったりして。
駅近だけあり商業施設が充実しているのは便利そうですね。

３２さん
コンビニは買い物だけではなくＡＴＭを利用したり、振込へいったりと結構
活用する事は多いですよね。主婦になってしまうと何となく定価のコンビニで買い物
するのがもったいなく感じてしまって買い物はあまりしなくなってしまいました。
なんといってもヨーカドーが近くにあるのはいいですね。食料品だけではなく文房具や
日用品など１か所で買い物も済んでしまいますからね。

コンビニって主婦になるとあまり使うことがなくて良く知らなかったのですが便利になったんですね
最近はPBもがんばっていて安くておいしいというのを新聞で読んだものですからきっと皆さん色々と使われているのでしょう
ヨーカドーさんは価格が高めですが、その分きちんと品質はいいと思います。セブン＆YのPBの食パンは美味しいと一時期評判になりましたね

セブンイレブンだとヨーカドーのプライベートブランドの
物が購入できますよね。
ＣＭでもやっていますが、あと１品欲しいけど、時間がない
時など購入してしまっています。
これがまた美味しい。母なんかは一人暮らしなので、材料を買って
作るよりかえってこういったものを利用した方が安くつくといって
セブンイレブンで購入している様です。
ま、ここだとヨーカドーも近いので、お買い物に不便する事はなさそうですがね。

セブン系は飲み物が充実していてときどき買います。プライベートブランドですと日用品などやすいですし。
調理グッズが売っていたりお店によってはお菓子の種類も違うので楽しめます
セブンネットショップの買い物が受け取れるのも便利です。本とか中身を確認しなくてもいいものとか予約して受け取れる便利さでよく利用します。

まだ資料請求だけで
モデルルームがないのか！と思ったら
12月に販売開始なのですか

駅にものすごく近いマンションだから
値段がどうなるかなと
興味が出てきますね

この辺りの人に言わせると
世帯収入が高い人がものすごく多い
とのことなので
マンション価格も高くなってくるのかしら

駅にもものすごーく
近いというのもありますもので

9月末にはもう完成するんですね、モデルルームは棟内になるんでしょうか？
物件概要を見ると店舗が入るみたいですが、そこもコンビニなんでしょうかね。
便利な反面、運搬のトラックや人の出入り等が気になってしまうこともありそうです。
ロケーションの紹介を見たら中学校が載ってませんでした。
こちらだとどこの中学校になるんでしょうか？

桜堤１丁目の第２中学校です
かなり不便です

10月に予定していた個別相談会が延期になると手紙が届きました。分譲計画を変更するとかなんとか…
どうなるんでしょう？

駅の再開発は、JRの意向で頓挫したみたいです。どうなることやら。

頓挫したのは東側の高架下についてでしょ？
全体の再開発自体はあらかた完了してますよね。

高架下は駐輪場にすればいいのではと。

自転車乗り入れ数が仲良く三鷹吉祥寺武蔵境Top10入りですし・・・

再開発が暫定になったのは
東側高架下の事です

建物は出来ているようなのですが、公式ホームページは休止中だし、どうなっているのでしょうね？
うちは、残念ですが、比較対象から外すことにしました。

どういうことなのか気になりますよね。
かなり発表前から注目されていた方が多いなという印象のマンションでしたから特に。
物件概要すら出ていないのですから
本当に計画自体の見直しになっている可能性がありますね、、、

ここは借地契約を巡って地主とデベの間でもめているのでしょうかね？

本当だ、公式サイトが休止中ですね。
販売準備室のフリーダイヤルのみ表示されていて、物件概要さえ
見られないようになっています。
分譲計画を変更って、旧地権者割り当て住戸が増えたりするのでしょうか。。。

ここだったら、３LDKの２WICタイプがいいですね。
それに納戸があれば、かなり収納には困らない。
ただ、間取りが広くなるとバルコニーが狭くなるので、それが残念です。
多分、広さを確保するためなんでしょうが。
Fタイプみたいな間取りがいいのですけど。

やっとモデルルームがオープンするらしいです、案内が来てました。クリオ見た後、予約して行ってみようかな。

公式サイトも復活しましたね。案内出てますけど
完成や入居時期が数か月遅れることになったんですね。
2月下旬だと新学期に間に合いますけど7月になると
子供が義務教育期間中だとちょっと微妙な時期ですね。
転校を伴ったりすると特に。
旧地権者割り当て住戸の記載は今のところありませんでした。
店舗が入るみたいですが何になるんでしょうか？

>54
それでも買うよりは少しは安い
中央線駅近の武蔵野市アドレス物件はそうなります

ここはタワーマンションか？と思わせるほどのランニング…
しかも借地…
ありえない

>>57
ランニングってどのくらいなんですか？

42､195kmでしたっけ？

借地で毎月かかるコストはどれくらいになるのでしょうか？
後は向きというか間取りも気になります。立地は良さそうですけど。

59
いい加減にｼﾛﾝ!

30年ってことは、定年退職して、ローンが終わった頃に、「土地返還してくれ」もありうるのか...

>62
定期借地権ならば期間満了でそうなります。
自分が住んでいるところが該当し、建物解体で更地返還の契約内容です。
でも、ここは借地であり「定期」ではないので更新料を支払して再契約でしょう。

更新料も100万以上するよ。
とにかくランニングがとてつもなくかかる。

いま定期借地は土地というしがらみを持たない新しい資産形成のようです。固定資産税や自治会費用もいらないので新しいライフスタイルかもしれません。

>59

サム

定期借地は固定資産税がない代わりに、土地主に地代を払わなければいけません。
その地代がどのくらいになるかによりますよね。
定期借地はメリット、デメリットがあるようですから購入側は慎重に検討したいですね。

借地は固定資産税が掛からないのは事実ですが、
地主はそれ以上の金額で地代を設定しますから、
決して得ではありません。
また、自治会費は分譲であろうが借地であろうが賃貸であろうが、
入会するか否かで決まるので無関係です。

>67
定期借地権なんてどこに書いてある？

>>69
[物件概要]の【敷地の権利形態】に普通借地権30年と記載されています。