GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

大崎の3分はいいね

>>850
私の足だと8分でした。

駅までの時間気にしてたらタワマンなんて住めないだろ
東側住む奴なんて玄関出てからエントランス出るまで何分かかるんだよ。玄関開けたら2分でなんちゃらよりかかるよｗ
気にする奴は戸建てにしとけ。

>>844
開発終わるまでは遠いですね…
でも終われば激近に感じますよ〜笑

>846
徒歩10分以上が全ての物件に当てはまるって、
その方がち、ちょっと大丈夫ですか？駅遠物件しか知らない人？

大崎駅３分マンションなら
玄関開けてからエレベーターに乗る時間を入れても
改札まで１０分掛からないだろ

大崎がいいなら、大崎でいいんじゃない？
なんでここで吠えてんの？

>>855 >>856 あ、あちゃー、こ、これは相当。。「そう」とは知らず真面目に突っ込んですみませんでした。
でも、もし、いい大人なら、論旨をもう一度見返したほうがいいですよ。

855
性格悪いって言われませんか？
君にとってＧＦＴは駅遠でいいから、このスレからはもう立ち去った方が幸せになれますよ。多分ね。

>>856
私も大崎推しだけど、他物件のスレで大崎の優位性を主張するなんて下品なマネはやめて欲しい。

港区で建設中の清水建設の高層マンションでは、3年以下の未熟な作業員が300人のうち1割いるため現場で講習会を実施しているそうです。（8/1放送ニュースウォッチ9より）

下品ばっかり
ここを買う人に迷惑です

大崎ってりんかい線乗れるのが優位性あるだけで他に何があんの？立正大学しか知らない。
芝浦一丁目は浜松町使えるのが良いですね！

ニュースウォッチ９見ましたが毎朝７時頃から作業してますけど現場ではきちんとミーティングしてますよ。
それより連日３５度の中作業してて頭が下がります。熱中症大丈夫？

将来のために、経験の浅い作業員を育てるのも、企業の立派な責務ですからね。逆に今時珍しいんじゃ無いでしょうか。意外にもホワイトだったんだ、建設業界って。

まともなネガなら歓迎されるでしょう。
でも、明らかに利便性の良い物件にケチ付けて、他の検討者から集中砲火を喰らって恥晒しになりましたね。
俺は足が短いぞ！って自慢しても、誰の心にも響かないんじゃ？
>840、>844、>855

同じ三井の物件なのに、ここで大崎の優位性を謳っている人はどういう人？

大崎の人は無視でいいと思う。ここはGFTのスレだし。

はい、私もそこが不思議です。ネガの内容とレベルから、大崎に誘導したい営業とかじゃあ無くて、どう見てもズブのシロウトのようなので。もうご本人に聞くしかありません。

そういえばこの間、どこかの建設会社が、
雇用関係も何もない下請け会社の作業員のために
自腹で専門学校みたいなのを作って、
教育してやってるっていうのを見たか読んだかしたな。

ひょっとすると、ここに固めたい営業のネガのフリをした戦略？そうだとしたら、釣られました。

あの～皆さんどこにお勤めなんでしょうか？駅までの時間を気にしているようですが、千葉とか横浜まで電車通勤ですか？
徒歩とか自転車で通勤できないんですか？

>>846
都心では、全ての物件が徒歩10分以上？

大丈夫ですか？って、
あんたがそんなに田舎に住んでて大丈夫ですか？

>>863

私は田町より浜松町を利用しています。
浜松町も東京ガス側に改札を作ってくれると良いのですがね～。
浜松町の再開発で、変わるかなっと期待しています。

>>861
これですね。7時のニュースでもやってました。まぁ、ここに限らず今建ててるマンションはみんな当てはまるんでしょうね。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140801/k10013472981000.html

>>872

自転車通勤してます！
30分弱走りますけど、この辺りはもちろん、私の勤務先までは
坂がないですし、海岸通りは 道幅広いですし、
人があまり歩いていないので、オススメです。

>>876 おお！素晴らしい。でも、さすがに真夏は辛くないですか？それともシャワー完備の職場ですか？

GFT検討者には大崎駅３分はあまりグッときませんよねぇ。レインボーも東京タワーも見えないし。羽田が遠いし。(港区じゃないし？)

http://www.j-cast.com/2014/08/01212165.html

住宅供給が一極集中

>>838
こんな感じの粋なリストランテも近場に。

>>873 さん、そうじゃあないんですよ？痛々しくてツライのですが、せめて一度振り返って「徒歩」って、ググって見てはどうでしょう。分かり易そうなやつを拾っときました。宜しければどうぞ。
http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/search_hint/article-5.html

>>879
湾岸中古マンションの在庫も大幅に減ってるんだとか。
http://wangantower.com/?p=7823

>>877
真夏、キツイです;;
会社にシャワーありません。
会社には自転車通勤内緒なので
席に着く前に汗を拭いて
涼しい顔で出勤しているつもりです(笑)
この辺りは、自転車でどこへでも行けます。
恥ずかしながら我が家は車ないので、自転車範囲はかなり広いです。
新橋、銀座はもちろん、品川、高輪、麻布、六本木は
電車より自転車です^^

>>880
ラチャウですね。
ランチはいつもいっぱいで入れた事ないです。
本気で行くなら予約必須ですね。

駅まで10分歩くのが嫌だったら自転車使えばいいじゃん！って思ったら、駅前の駐輪場は有料なんですね。しかも月1800円か。
http://www.city.minato.tokyo.jp/koutsuuanzen/kankyo-machi/kotsu/jitens...

>>883
内幸町付近〜日比谷通り〜旧海岸通り は、ツールオブジャパンのコースにもなってロードバイクでも安全快適に走行出来るよう、道路舗装が格段に整備されましたからね。舛添都知事も自転車文化のヨーロッパ経験があるので、今後もっと専用道整備など進みそうですね。

>>882
今のタイミングで売る人はあんまいないでしょうね。

その分のタメみたいなのがオリンピックに集中するとも言えるので相当危ない気がします。

>>880 今は無きトレストインにあった時も好きでした。何せ量が多いので気合を入れて（お腹を空かせて）挑んでました。移転後は高級感が増した気がします。ちょっと子供連れでは行き難くなったかな。
まだまだ他にもありますよ！

検討している中でスーパーより気になっているのが、病院です。

この辺り徒歩圏内での選択肢も少ないようですし、ライフインフォメーションに掲載されている病院も余りパッと
しないように思えます。

芝浦界隈にお住まいの方、大人がかかれる総合的な内科でお勧めがありましたら教えて頂けますか？

>874
東京都のホームページによると、
浜松町駅北口の海側を汐留方面に抜ける道路が整備されているようですね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/dainikukaku/chiku/shiodome_30.pdf
でも、浜松町からGFT方面の計画の有無について、
特に情報はないみたいです。

こちらの記事でも紹介されています。
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=4534
「1.3.どうしてこうなった？」の画像で、
デッキが途切れている所の下に遠く見えるのがシーバンスなので、
こちらがGFTに向かっていく田町方面ですが、
画像を見る限り、やはり特段の動きはないように見えます。
汐留方面と同じ位の幅の線路跡？はあるようなので、
道路か何か出来ても良さそうなんですけどね。

ちなみに、この画像の線路の上にニョキっと建っているのが、
業界筋ではたいへん有名な（笑）タワーマンションです。
相変わらず紙カーテンだらけのようですね。

それから、上記の記事を掲載された方が、
GFTについてもレポートされています。
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=4678
ご参考まで。

>>889
芝離宮と浜松町駅のホームとの間に道路らしきスペースはあるけど結局その先の東ガスと東芝の敷地に道路用地無いから道路建設は無理だと思いますよ。地下化するか浜松町への歩道デッキを潰せば何とかなりますが。

仮に出来たら旧海岸通りと新虎通りに繋がる新道路までが繋がってＧＦＴからはかなり便利になるんですけどね。
あのスペースが今後何になるのかが分からないです。貿易センター解体を機にモノレールの駅の移転候補とか？

確かに、
いまのモノレールの線路はわざわざＪＲの上を渡って、
貿易センタービルにくっつけてますけど、
この上空辺りにホーム２つの広い駅を作り直せば、
もっと高頻度で発車できるようになるでしょうね。
そして、ＪＲが線路上空いっぱいに駅ビルを作ってくれたら、
あの古臭い跨線橋もビルの一部になって、
いまよりもずっと近くて便利になりそうです。
ＪＲさん頑張って！

>>887 >>883
隣にカジュアルな感じで似たような名前のお店があって系列店かと思ったんですが、スタッフが独立した店だったんですね。こちらも気になりました。お値段も気軽に入れそうな感じで。
http://ameblo.jp/eagle3313/entry-11735067691.html

>>888
愛育病院は内科ありになってますが、パッとしませんかね。でも↓を見ると田町は女性内科になってるから、おっさんは内科の受診不可なのかな...？
http://www.aiiku.net/img/plan130604.pdf
河原病院で紹介状書いてもらって三田線で2駅の慈恵の本院に行きますかね。あとは慶応大の隣にある東京都済生会中央病院とか国際医療福祉大学三田病院とかならタクシーで数分？

かかりつけ医の内科だとアイランド？
評判はどうですか？

>>891
浜松町は2020年に向けて再開発されて一新される。今の冴えない雰囲気は見違えると思うよ。

＞893＞894

ありがとうございます。

ちょっとした風邪や胃腸の不調で気軽に行ける病院があればと思っていました。
アイランドにクリニックがあるんですね。

お昼時のカンカン照りの中、
歩いて現地を見に行って来ました。
田町駅の改札通過と同時にスマホのストップウォッチを押して、
現地到着は約9分30秒でした。
東側のエントランス辺りから北側のホンダ～フットサル前を通って、
運河を渡る橋の上でふと気づいたのは、
首都高速の下のその先はもう東京港の海でした！
CGの眺望では理解しているつもりでしたが、
本当に海のすぐそばなんですね。
実際に住むようになったら、週末の朝の散歩など楽しそうです。
引き続き首都高速沿いからヤナセの方に戻る手前の、
運河沿いのデッキの所をぐるっと回って工事の様子を間近で見たりして、
再度エントランス前まで一回りしました。
そこで再度ストップウォッチを押して、
浜松町駅の改札到着は11分ちょうどでした。
そのあとで増上寺までお参りしてきましたが、
GFTの周りを歩いていた時は結構風が爽やかだったのに、
増上寺の行き帰りはとても暑かったです。
やはり海の近くの方が、気温も多少は涼しいのかも知れません。

>>897さん
レポートありがとうございます！
現地行きましたが、暑くてウロウロは断念してしまいました…

>>897

レポありがとうございます。
海に直でいけるといいですが、あそこは立ち入り禁止なんですよね？歩いて海まで行けたらうれしいと思ったら、とても残念です。

>>897
レポ有難うございます。大変参考になりました。
質問ですが、⒈建設現場の運河沿デッキに行こうと思いましたが、ヤナセの所からも運河に向けて入れませんでした。
どこから、建設現場の運河沿デッキに行けるのでしょうか？
⒉散歩でお勧めルートはありますか？

ヤナセの所の橋のたもとに運河への降り口みたいなのがありますけど、
フェンスで塞がれて入れなくなってますよね。
以前のレスでも紹介されていたかと思いますが、
GFTの完成にあわせて整備されて、公開になるようです。
運河を挟んで向かい側はウッドデッキで舗装されていて、
橋を渡った所に同じ様な入り口がありますよ。
画像は橋の上から撮影したもので、
運河の左側がヤナセの裏で、右側が整備済みの方です。

この遊歩道の先の方まで行くと、
表の通りから見えるのとは反対側の、
東面や南面が間近で見えます。

また、フットサルの前から橋を渡って、
首都高の通りを右折してしばらく歩くと、
橋の上からもう少し引いた感じで眺める事が出来ますよ。

>>901
運河の色がなんか、どこかの黒い湖みたいな。

釣り出来るかな。

運河きたないね

>>899
海を近くで感じたいなら、日の出～竹芝辺りを散歩するのが良いと思います♪

>>904
>>906
綺麗な色は期待しない方が良いです。
東京湾ですから^^;
でもこの辺りは浜松町(南浜橋の辺りや浜離宮の脇)よりまだマシだと思います。

>>905
独りで釣りしている方、たまにいらっしゃいます。
何を釣っているのでしょうね。

>901 - >903
写真ありがとうございます。
きっと良いカメラでしょうね。

10階を建築中ということは、最近の撮影ですね？
そのうち現地に行かれるようでしたら、また掲載してください！

褒めるのはカメラじゃなくて、腕にしてあげなよw

近頃のカメラはオートフォーカスでも、臨場感あふれる綺麗な写真が撮れますからね。

みなさまおはようございます。
きのう画像を連投させていただいた、>897です。

掲載したのは全て、きのう現地をウロウロした際にスマホで撮影したものです。
きのうは本当に天気が良く、またお日様が一番高いお昼時に行ったので、
スマホでも結構クッキリした画像を撮ることが出来ました。

実は、約１ヶ月前にも現地を見に行ったのですが、
その日はあいにく曇り空で、
撮れた画像もイマイチだったので、
投稿するのを止めてました。
ご参考まで、今回アップいたします。

>889で紹介されているレポートの取材日と１日違いで多分時間も近いので、
空の雲の状況や影の落ち方は似ていますが、
撮影者の腕が悪いとせいぜいこんなもんですw

東京タワーの展望台に行って来ました。
なかなかいい感じです。

>>912
いい写真ですね。本当に都心に住むって感じでテンション上がりますね。

>912
いいね！

今度はレインボーブリッジの上から。
クレーン4本のところがGFTです。

>>915
見事ですね！このように奥に見える写真により東京タワーがきちんと見える事がよくわかります。

芝商店街のマルエツプチを見てきました。できたばかりで綺麗で、レジが4つもあり思ったよりも大きかったです。2階は100円ショップです。成城石井と組み合わせて使えば何とかやっていけそうとちょっと安心しました！

>>917
マルエツプチはコンビニのように使えるスーパーで便利ですよね。港区にどんどん増殖している気がします。

しかしほんとに中古物件が出回ってないすね。

湾岸タワマン。

>917
いいね！

>>919
どんどん高くなっていきますからね。
中古も新築も。

>>919
都心に近い物件はみんな手放さないです。一度住んだら便利すぎて離れられないですからね。

結局それなんだよね。
２０年前に郊外から近隣に引っ越してきた者ですがこの辺は実は何かと便利なんですよ。
住めば都って奴ですが本当に何から何まで便利で離れられないってのが現実。
港南とかアイランドとか勝ちどき豊洲晴海には全く興味無いですし、買い物に関しては郊外の方が何かと便利な部分多いですがここはそれに勝る魅力があるんですよね。
お金出来たのでグレードアップでＧＦＴ住人の仲間入りさせて貰います。大分先ですがご近所づきあいよろしくお願いします。

どこがそんなに魅力？

お金がないから仕方なくここにするっていう場所なのに、その割に港区っていうことでやけに高い場所だと思うけど

９２４

お金ためてから来ようね。

>>924
書き込みネームが、「検討中の奥さま」になっている所がナイスだね。で、掲示板見に来たのは、ここ検討中？笑
まぁ、荒らしなんだろうけど、ちなみに「お金持ち」の「検討中の奥さま」は、どこら辺をご希望ですか？

>>915
こ、これは、もしや、レインボーブリッジからの東京タワービューを遮ることになってしまう！？笑

中央、江東の湾岸て、オリンピック前に相当数が売りに出されそうですが、オリンピック特需効果の高いエリアなので、買い手がつくのでしょうか？
もちろん安ければ売れますが。
あと2-3年もすれば、怖くて買えない気がします。
その点、芝浦は再開発イベントがある程度続くので、良いのではないかと思っています。

>>928
港区はオフィスの集積もありますし、江東よりは安心ですね。勝どきともかなり迷いましたが、最終的には純粋に港区アドレスでこちらにしました。中古になっても港区アドレスは強いと思います。

>>919>>921
以前も書いたけれど中古の供給が減っているのはバブル中期の特徴です
http://fudousan.zuuonline.com/archives/1348

ネガが悪いとは思わないしむしろネガ情報こそ必要と思っていますが、
それがもし買い煽りのつもりなら厳しいかと

>>928
私も当初そこらへんを希望していたのですが、おっしゃる通り供給過剰なんですよねー
どうせドトールだけはいつまでたっても残るでしょうからいざとなったらそこを買えばいいかなと

リセールバリューについては　供給過剰　vs　某事務所　どっちがマイナスなんでしょうね。

芝浦だって、次々と新築タワマンが分譲されているのをお忘れか？
タワマンではないのを含めて、中央江東の次に供給の多い街は芝浦でしょう。

>>932
大規模タワーはしばらくないと思うのだが。ペンシルは建つけど。

>932
ペンシルと巨根、相手になると思う？
全く相手にならないと思いますが？

GFTには競合らしい競合は存在しませんよ。

>>932
うん、ただここは他の湾岸地域よりも「歩けば山手線に行ける」ってのがポイントだよね。
他は供給過剰の上にインフラが追い付かない気がするんだ。
だって、他はせいぜい地下鉄新線でしょ？

ここで他の物件ディスるようなみっともない真似はしたくないのでとりあえずこのへんで。

ところで、東京タワービューって半永久なんですか？
東の眺望は半永久だってのはわかるし、だから高いのもわかります。

地図を見れば分かりますが、現地から東京タワーとの間には、ホテルや公園、学校や寺がありますね。
土地がある以上、前建ての可能性は永久的に排除できませんが、可能性が高いか低いかと言ったら後者ですね。

可能性を払拭したいなら、価格が高くてもその資産性から東向きを選ぶべきですね。
実際に、東向きの半永久眺望が一番人気であったことは周知の通りですね。

東京タワービューが安い、との理由で選ぶのは、勿論ありですね。

以前あった芝浦会館ビルは、GFTの敷地内との理解でおりますが、以下の通り相違があります。
個人的な解釈だと、敷地の任意の地点から対象となる駅に対して、一番近い距離で計算表示すると思っています。
GFTの徒歩表示と、明らかに異なる理由は何でしょう？

「芝浦 潮」
東京都港区芝浦1-6-1 芝浦会館ビル　Ｂ１Ｆ
ゆりかもめ日の出駅　徒歩6分　
ＪＲ浜松町駅　徒歩10分　
ＪＲ田町駅　徒歩8分　
日の出駅から382m
http://s.tabelog.com/tokyo/A1314/A131401/13033860/

「芝浦会館」
所在地： 港区芝浦1-6-1
最寄駅：
日の出駅 徒歩9分
三田駅 徒歩9分
田町駅 徒歩9分
https://b-zukan.jp/floor/tokyo/61657/

「GFT」
■交通
山手線「田町」駅徒歩10分
山手線「浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線「三田」駅徒歩10分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分
http://www.31sumai.com/mfr/X1101/outline.html

>>931
某事務所とか何のデメリットにもならないよ。ここが北九州みたいに発砲事件でも頻繁に起きてるような所ならまだしもね。
近所で殺人事件は2件あったけど怨恨関係だからマル暴とは全く関係無いし。
ここと違って周りに野原しか無いようなエリアのなら新築がどんどん建つから中古市場は弱含むよ。

>>938
重説に記載する義務があるんだからデメリット以外のナニモノでもないでしょ（笑）
全く気にならないとか、気になるけどメリットが上回るから買うってのは個々の価値観の問題
つーか事務所ネタなんかいまさらなんだからスルーすりゃいーじゃん・・・

>>936階数にもよるでしょう。私は投資ですが上から10層程度まででないと資産価値上安心できないのでかなり上階にしました。GFTから見て東京タワーの足元がかなりの面積公園なのはいい条件だと思います。

徒歩10分はかかる
周辺が車屋さんと廃材置き場と事務所。

この2点さえ妥協できれば、
港区で、この仕様でこの価格以上の物件はないだろうね。

他の検討スレから転載。

ＢＡＹＺ 残り ２２６／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（１４２０のうち地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４４８／８６１

完売までの順番は多分、
ＢＡＹＺ> ＧＦＴ> ＫＴＴ> ティアロ> ＤＴ でしょうね。

>>941
1億出してあのバスタブも前代未聞では？

ここって、他のデベ社員が結構買ってるみたいですね。
それだけ魅力的なんですかねぇ？

デベ関係者が買う物件で、魅力的ではないという可能性、極めて低いでしょう。

だって、どう見たって晴海・勝どきとか大崎とかより割安だもの。
競合リスクも低いし、なんてったって山手線徒歩。後々どうにでもできる。

意味があるか分かりませんが、モデルルームの夏休みをまとめてみました。

新豊洲Bayz: 8/18〜8/22
勝どきKTT: 8/18〜9/5
晴海DT: 通常営業
晴海タワーズ: モデルルームクローズ中
芝浦GFT: 8/11〜8/15

感想:
KTTの3週間は異例だと思いますが、販売好調で余裕なのか、モデルルームの改装でもするのでしょうか。
DTの夏休みなしは売れ行き云々というよりは、売主の社風な気も。
あそこなら販売好調だとしても夏休み無しにしそう。

大崎駅品川区@耐震@400
田町駅港区@免震@330

自分は上記検討でGFTを買うことにします。
ちなみに中央区物件は、今までも、これからも供給過剰ですのでやめました。

他の物件でも
「他のデべ関係者が買ってる」って書き込みを見掛けることがあるが、
どこまで本当なんだかなあ。

>>949
私はMRで三井デベがら聞きましたけど、まぁ本当かどうかはわからないです。
多分本当だと思うのですが。