GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

>>739

おっしゃるとおり。
しっかり物事の本質を見極めることが出来る購入検討者がいるということはGFTは魅力ある物件だという証拠でしょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>733
免震構造の建物は、地震保険割引が適用されること知らないみたいだね。
免震と耐震で実効性が変わらないのであれば損保会社も割引なんてしないでしょ。

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>>742

私は733ではないが、742は仰ることが正確ではないな。

地震保険　耐震等級割引で検索すれば出てくるが、
免震の場合の割引率と、耐震等級３の割引率は、同じ割合だよ。
割引適用の点だけでいえば、742は無知を晒したことになる。

http://www.tokiomarine-nichido.co.jp/service/live/jishin/plan.html
http://soudanguide.sonpo.or.jp/home/q064.html

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733でも742でもないけれど、無知を晒したというのはちょっといい過ぎかも？
正確じゃないというのは、正しいけれど。
一方で、確かに、耐震基準１・２とは差があるしね。

つまりは、耐震基準３だけが割引率同じってことだよね。

ケープとかは、耐震等級１だったっけ？

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現地周辺の複数の再開発を素直に喜べないのは、それなりの理由がある。
どうしてもどうしても、何が何でもＧＦＴを再開発ネタと合わせてプラスには結びつけない。
見えず高くて厚い壁を、心の奥底から築き上げている。

連続で抽選漏れの落武者か、財力無く敵前逃亡した武士、のどちらかの可能性が高いですね。
惨め。

数年後にＧＦＴの価値が上昇した頃には、亡霊となっていることでしょう。

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「耐震<制震<免震」ってのは、話として「解りやすい」けれど、そんなに単純に考えて大丈夫かな？
「売れる（ための）免震」の傾向もあるからね。
「免震超高層に潜む危険」
http://www.atk-eng.jp/pdf/20120402_aera.pdf

あ。ここが危ないって言ってるのではないので、念のため。

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居住性の悪化とコスト高から耐震等級3のマンションは供給されていません。

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746
はい、ここは長周期地震動の対策済物件ですから大丈夫です。
リンクの記事は無用ですよ。

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>>748 ですね。清水建設の設計責任者も「ちゃんと考慮した」って言ってました。免震構造の弱点・リスクはそれだけじゃ無いですけどね。見てない人は一読する価値はあるかもです（出来れば契約前に）。読んだ上でどう捉えるかは、自分次第。

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アスペクト比１：２：４でおまけに免震装置付けてて不安ならどこも住めないわ。

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>>750
写真で見る以上におデブさんマンションで重厚感半端ないと思われ。

34階建てで800戸は大きい。
20階以上40階以下で800戸超える重厚感あるおデブションて東京にどんだけあるんでしょう。

間取りとかにもよるかもですが…

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デブすぎて港区から景観クレームが付いて仕方無く凹みを２カ所設けて２棟物に見せれるよう仕様変更したんだってね。
おかげで激安部屋が出来たわけですから買えた人は感謝感激。
港区は景観と放置自転車にうるさいからその点は中央区の方が良いです。

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>>674
ありがとうございます。

そうすると10年後に4割近く下がった価格で転売することになっても損はしてないてことになっちゃいますね。

1 賃貸の場合
20万×12ヶ月×10年＝2400万

2 節税効果マイナス利息
100万×10年 − 400万＝600万

てことは…
3000万÷8000万＝62%

わぉ。
家賃を10万だったとしても2割ダウンで売ることなってもトントンですね。

損するイメージが持てないw

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>>752元々商品企画上少しおデブを眺望等加味しながら今のデザインにしてスッキリ見えるようにしている。港区が大幅変更強要できない。

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>>753
まず、購入した場合の居住利益を賃料換算している時点でおかしい。
賃料には、所有者の固都税、管理費、保険料や利益も含んでいるから。

あと、年100万円の節税効果を受けるには、夫婦5000万円ずつ合計１億円を借り入れた上で
該当年の年末にもローン残高が１億円残っている必要がある。これって現実的？

あんまり馬鹿な計算ばかりしているとデベのいいカモだよ。

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>>752
契約者だけど初めて知った。ソースは？

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損するイメージが持てない方は今ごろ顔真っ赤にしてそう

この類いの計算を適当にやるのはどうかと思う。

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凹み部分を一つの区分で売り出した南向き部屋には正直驚いた。

眺望が狭くなるし日照条件も悪いし、誰がこんな部屋を買い求めるんだ？と正直心配した。

蓋を開けたら1期1次で瞬間蒸発して、更に正直驚いた。

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>750
はい、グローバルフロントタワーの構造は完璧です。
非の打ち所がないとは、まさにこのことです。

私は免震縛りでマンションを渡り歩く、命知らずな免震命野郎ですが、アスベスト比を知った瞬間にビビビっと購入決意しました。

デブでも愛さえあれば、アスベストだろうがアスペクトだろうが何も要らないでしょ。

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>>758
結局は値段ですよ。５５平米４７１０万～と広告に出せばインパクトあるよ。北側の狭小住戸だって安いから売れ行き良いですよね。
周りと比較するからヘンテコに感じるだけで眺望は上の方ならレインボーブリッジ見えるし、ベランダからの眺望は差が出ても室内からの眺望は正面しか見えないから他の部屋と同じだからね。
賃貸に出したら普通の部屋と家賃の差は無いから利回り良くなるね。買えた人おめでとうございました。

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