GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

＞７０６
すごいね。。
田町駅の再開発に一番近い新築マンションなのに、関係ないとか・・。
本気で言ってるの？

割安を買えってのは投資の鉄則かと思いますが割安を今の市場で計算するのはちょっと勉強すれば結構簡単ですが将来のとある時点での判断となると突然難しくなりますね。

少なくともオリンピック村が売却に出るまでは供給側も売れなくとも値下げはしないはずなので市場暴落はありえず大丈夫かとは思いますがその後がやっぱり怖い。

なんか、ここって凄いんだね。。
営業がこんな事言ってましたって言ったら、凄い嵐だ。
情報を言うのが掲示板じゃねーの？

あの〜
東日本大震災でのダメージ、免震のCMTと耐震のアイランド、全くもって被害の差ありませんでしたけど〜？
なのに余計に無駄なコストを支払ってその実効性もよく分からずに自己満足してる輩がいるからデベに騙されちゃうんだよねー
ま、しょうがないか。それが世の常だから。

>>719三井の姿勢も何も事前案内会等で予兆して売れる値段で売っているだけ。商売なんだから上限価格見極めるのがプロ。今の様々な状況踏まえた顧客の判断が今の状況。それが馬鹿馬鹿しいと思うのもその人の勝手。この物件はスタンドアローンだからこそ将来に渡っての価値が担保される。それと再開発の恩恵を最も享受できることも重要なファクター。
まあ何事も100%はない。自分の考え方を貫けばよい。

>>733
まぁ、直下とか東京湾北部地震とかになったら、どうかだよね。少なくても東日本大震災の遠さでは判断できないでしょ。
時代は免震になって来ているから、それを否定するには如何なものか？宮城県とか、新しいマンション、建物は免震がほとんどだよ。
騙されているという根拠ってなんなの？

>>710
面で考えよう？
面って理解できますか？
港区だけでどれだけの再開発計画があるのか、それが港区の物件にどれだけの影響力があるのか、少し真面目に考えましょう。

無理に田町駅の再開発に結びつけようとしている姿が痛いです

開発エリアからはずれたことを認識しなきゃ

>>736まああんまり騒がなくてもよい。自分はあの揺れ自体怖かったので引っ越した。そういう人結構いるけどね。マンションの価値を決めるのは購入検討者がどう判断するか。その観点からすると耐震だけでは不安という人が多いという事実が大事。それを踏まえて各個人が判断すればよい。

なんか、「周りのマンションで羨ましい人」と「抽選落ちた人」が何でもかんでも精一杯否定している姿が痛いね。

>>739

おっしゃるとおり。
しっかり物事の本質を見極めることが出来る購入検討者がいるということはGFTは魅力ある物件だという証拠でしょう。

>>733
免震構造の建物は、地震保険割引が適用されること知らないみたいだね。
免震と耐震で実効性が変わらないのであれば損保会社も割引なんてしないでしょ。

>>742

私は733ではないが、742は仰ることが正確ではないな。

地震保険　耐震等級割引で検索すれば出てくるが、
免震の場合の割引率と、耐震等級３の割引率は、同じ割合だよ。
割引適用の点だけでいえば、742は無知を晒したことになる。

http://www.tokiomarine-nichido.co.jp/service/live/jishin/plan.html
http://soudanguide.sonpo.or.jp/home/q064.html

733でも742でもないけれど、無知を晒したというのはちょっといい過ぎかも？
正確じゃないというのは、正しいけれど。
一方で、確かに、耐震基準１・２とは差があるしね。

つまりは、耐震基準３だけが割引率同じってことだよね。

ケープとかは、耐震等級１だったっけ？

現地周辺の複数の再開発を素直に喜べないのは、それなりの理由がある。
どうしてもどうしても、何が何でもＧＦＴを再開発ネタと合わせてプラスには結びつけない。
見えず高くて厚い壁を、心の奥底から築き上げている。

連続で抽選漏れの落武者か、財力無く敵前逃亡した武士、のどちらかの可能性が高いですね。
惨め。

数年後にＧＦＴの価値が上昇した頃には、亡霊となっていることでしょう。

「耐震<制震<免震」ってのは、話として「解りやすい」けれど、そんなに単純に考えて大丈夫かな？
「売れる（ための）免震」の傾向もあるからね。
「免震超高層に潜む危険」
http://www.atk-eng.jp/pdf/20120402_aera.pdf

あ。ここが危ないって言ってるのではないので、念のため。

居住性の悪化とコスト高から耐震等級3のマンションは供給されていません。

746
はい、ここは長周期地震動の対策済物件ですから大丈夫です。
リンクの記事は無用ですよ。

>>748 ですね。清水建設の設計責任者も「ちゃんと考慮した」って言ってました。免震構造の弱点・リスクはそれだけじゃ無いですけどね。見てない人は一読する価値はあるかもです（出来れば契約前に）。読んだ上でどう捉えるかは、自分次第。

アスペクト比１：２：４でおまけに免震装置付けてて不安ならどこも住めないわ。

>>750
写真で見る以上におデブさんマンションで重厚感半端ないと思われ。

34階建てで800戸は大きい。
20階以上40階以下で800戸超える重厚感あるおデブションて東京にどんだけあるんでしょう。

間取りとかにもよるかもですが…

デブすぎて港区から景観クレームが付いて仕方無く凹みを２カ所設けて２棟物に見せれるよう仕様変更したんだってね。
おかげで激安部屋が出来たわけですから買えた人は感謝感激。
港区は景観と放置自転車にうるさいからその点は中央区の方が良いです。

>>674
ありがとうございます。

そうすると10年後に4割近く下がった価格で転売することになっても損はしてないてことになっちゃいますね。

1 賃貸の場合
20万×12ヶ月×10年＝2400万

2 節税効果マイナス利息
100万×10年 − 400万＝600万

てことは…
3000万÷8000万＝62%

わぉ。
家賃を10万だったとしても2割ダウンで売ることなってもトントンですね。

損するイメージが持てないw

>>752元々商品企画上少しおデブを眺望等加味しながら今のデザインにしてスッキリ見えるようにしている。港区が大幅変更強要できない。

>>753
まず、購入した場合の居住利益を賃料換算している時点でおかしい。
賃料には、所有者の固都税、管理費、保険料や利益も含んでいるから。

あと、年100万円の節税効果を受けるには、夫婦5000万円ずつ合計１億円を借り入れた上で
該当年の年末にもローン残高が１億円残っている必要がある。これって現実的？

あんまり馬鹿な計算ばかりしているとデベのいいカモだよ。

>>752
契約者だけど初めて知った。ソースは？

損するイメージが持てない方は今ごろ顔真っ赤にしてそう

この類いの計算を適当にやるのはどうかと思う。

凹み部分を一つの区分で売り出した南向き部屋には正直驚いた。

眺望が狭くなるし日照条件も悪いし、誰がこんな部屋を買い求めるんだ？と正直心配した。

蓋を開けたら1期1次で瞬間蒸発して、更に正直驚いた。

>750
はい、グローバルフロントタワーの構造は完璧です。
非の打ち所がないとは、まさにこのことです。

私は免震縛りでマンションを渡り歩く、命知らずな免震命野郎ですが、アスベスト比を知った瞬間にビビビっと購入決意しました。

デブでも愛さえあれば、アスベストだろうがアスペクトだろうが何も要らないでしょ。

>>758
結局は値段ですよ。５５平米４７１０万～と広告に出せばインパクトあるよ。北側の狭小住戸だって安いから売れ行き良いですよね。
周りと比較するからヘンテコに感じるだけで眺望は上の方ならレインボーブリッジ見えるし、ベランダからの眺望は差が出ても室内からの眺望は正面しか見えないから他の部屋と同じだからね。
賃貸に出したら普通の部屋と家賃の差は無いから利回り良くなるね。買えた人おめでとうございました。

このマンションの価値がうなぎ登りになる理由が、この記事で補足説明できる気がしました。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/445449/

50A、B、Cは不人気だけど、ヤナセの独身寮としてヤナセが一括購入しないのかな？
毎日毎日会社拝んで、社業に貢献すればよか。

>>753
利息が10年固定で0.5%なんてあるの??
僕が無知でした。どこか教えて！！

>758
はいはい、その部屋の抽選に外れて、
いまは貴方が凹んでるんでしょw

>>745
不安なんでしょ??わかったよ。

>764
あなたの意図が分からなので正直驚いた。
正直に返答しますが80Mをいただきました。
正直嬉しくて自慢したいです。正直。

>>765
本当に分かったの？
資産倍増確定で、不安で不安で。

買えなかった&買えないネガが増えてきました。
人気物件の特徴モロwww

ここって、実際に住むのはどれくらいの割合なのでしょうか？
投資目的の人は住まないかも知れないし、賃貸用はいるも借り手がいるとは限らない。
明かりがあまりついてないタワマンは怖い。
でも全戸が居住されれば、混雑しそうな気もする。子供は好きだけど多すぎるのは不安・・・

ここは近年まれに見るお買い得物件だった。

1本幾らの利用料金制にして、
ファミマの賃料分を取り返しましょう。

>>770
部屋で主張したら？笑

部屋で吸えないからってベランダで吸うやつ出てくるはずだけど確実にトラブルになるよ。
キッチンの換気扇の下で吸って下さいね。
あとポイ捨てする輩とか。賃貸で入る人はマナー悪い人多いので北側住戸はその傾向出るかも。

>>770
ご安心くださいませ。
愛煙家の権利、大事にされていますよ。
1階のバイク置場付近に立派な喫煙所が設置されますので、そちらでお楽しみ下さい。

今港区は条例で屋外での喫煙すら全面禁止になったからね。
家の中以外で吸える所は居酒屋とか指定された喫煙所くらいですよ。

>>777
それは残念ですね。
心から同情申し上げます。

GFTでは条件が合わないようですから、お眼鏡にかなう物件が見つかると良いですね。

なんかやり口が部屋でピアノ教えるって言ってた人に似てるわ。

>>780
まぁ、知っていて言っているんだろうけど、ベランダは共用部分で、ばっちり禁煙ですね。
この間、2011年にもバルコニー喫煙者が訴えられて不法行為が成立、慰謝料払うよう裁判所が判断したばかり。
せっかく1Fに専用スペースがあるのですから、是非、使ってあげてください。

>>782
そんなわけない

>>783
否定だけする前に、少しはご自分でも調べたら？
そんな事も出来ないの？
ちょっと調べただけでも下記のように出てくるよ。
http://allabout.co.jp/gm/gc/416656/

私喫煙者ですが喫煙所は共用部分にはいらない。価値が下がる。

みなさんの意見を主観で構いませんので伺いたいです。

オリンピックあたりに転売するとして、GFTとKTTとDTだったとしたらどの物件が資産価値上は高いと思われますか？

>>786
ＫＴＴ

僅差でKKTかな
部屋にもよりますけどね

あっちゃ〜。2匹も釣れましたな。

KTTってどこ？

>>790
勝どきの勝どきザタワーです。

KTTが騰がるのは間違いないかな・・・

786です。

KTTもDTもいいマンションだと思っていたのですがオリンピック村をマンションとして破格で売りに出す可能性がかなり高いと伺いました。勝どきはただでさえ供給過剰エリアなので中古マンションが釣られて安売りになる可能性も同じく高いと。

とはいえ10年以上先ならまた価格は戻るのではないかと聞いています。

あまり長期保有を考えていないので出来ればオリンピックあたりに転売したいと思っています。

供給過剰もそうだけど、
ますます交通がヤバいでしょ。
せっかくの都心居住と思ったのに、
結局バス通勤とか痛すぎる。。。

KTTのモデルルームに行きましたが既存のお客さんはたくさんいましたが新規のお客さんはあれだけ広いのに＆土曜日なのに私たちだけでした。

2回行きましたが2回とも同じく閑古鳥でした。

500戸は売れたとのことですがこれから先にあの集客状況で本当にあれだけの戸数をさばけるかは疑問です。

ちなみにGFTの今のモデルルームの集客状況はどんな感じでしょうか。最近行かれた方は状況お知らせ頂けると助かります。

GFTには興味あまりないけど、湾岸エリアの物件の下見として行ってみようかな？

いまは1期1次の契約関係と1期2次の当選手続きとパソコンで眺望を確認してる新規客が入り交じって、週末はかなりの人手ですよ。
新規で多いのは、奥さんのお腹が大きい若夫婦、40台位の一人客（男・女とも）、田舎の親に買って貰う為に出てきて貰った風の方言丸出し一家とか。
あと日本語喋ってる外国人もたまにいるかな。
子供連れは意外な程少ないですね。やっぱり小中学校が遠いからなのかな。

＞７９７
一応、Dinks&single向けだからね。
先日、８０％はファミリーだと言いはっていた変な人がいたけど、
実際私が契約した際にも少なかった。（というかいなかった）

>766
80Mというと北東角か。
日照や眺望の心配をされているけど、
あっちは凹み部屋といっても南面だから、
日照時間で言えば、お宅の方が負けてるんじゃない？
いま頃の夏場なら勝ってるかも知れないけど、
朝からクソ暑いのはちょっとね。
同じマンションの住民になるんだろうから、
あんまり他の住戸の事をとやかく言わない方がいいですよ。

公式ホームページの更新がやたらに遅いですね。

芝浦アイランドからこちらにうつられる予定の方ってどれくらいいらっしゃるか聞いた方います？

大量に居るらしいよ
新しもの好きだね

芝浦はやっぱり住めば都なのかね。
他に選択はあるだろうに。
あとは、自分のマンションの利があるうちに移っておきたいのと、このマンションに魅力あるからかね。

＞８０１
私もその口ですが、間際の売却は競合で値崩れのリスクがあるので、もう売却してしまい、今はブルームタワーで賃貸暮らしです。
同じような方をほかにも聞いていますし、多分これから次第に増えると思います。

徒歩距離は同じようなものですし、免震で設備も新しいというのは結構魅力でしたね。
住んでいたグローヴもよかったのですが、やはり地震の時の揺れは結構大きかったです。基本構造には影響出なかったのですが、一部の内装のパネル合板の合わせ目にかかるクロスはぐちゃぐちゃになってしまって、貼り直しをしました。

再開発地区にも近いですし、取り巻く環境は今より悪くなることはないでしょう。そんなこんなでの住み替えです。

>>804
芝浦は、住んでみてどうでしたか？
率直にいろいろ教えてもらえれば幸いです。

ホームページ、ようやく更新されましたね。
2次64戸も全戸登録。
3次に向けて再始動。

804ではないですが、芝浦に住んで5年になります。
夫婦2人の時は良かったのですが、子どもが産まれて育てるには道が狭く、通勤等でのゴミゴミした感じがちょっと大変です。
保育園はたくさんありますが、園庭がある園はほとんどなく、ビルの中にできたものです。
それでも小さい時はいいのですが、大きくなるとちょっとかわいそうです。
小学校も体育館、グラウンド共に狭いです。
大人が住むには芝浦は良いです！子育てはちょっと考えてしまいますね。

芝浦アイランドが竣工されてから今まで住んでいますが、最初の頃よりいろいろな面で便利になり快適です。
まあ山手線外側ですが深夜タクシーで帰るのも、どのエリアからも遠くないし、品川駅・羽田空港も近いので
旅行や出張などは本当に便利。

夜　家に帰るとレインボーブリッジやお台場のイルミネーションに癒されますし　朝は海風に吹かれながらこのマンションに住めることに毎朝感謝しています。

今回ＧＦＴに住み替えを考えたのはレインボーブリッジの見え方です。
（感じ方は人それぞれだと思いますが）いまは正面からのビューですが横からのビューの方が美しいと思います。
そして芝浦アイランドも年数が経って多少経年劣化を感じはじめています。

ちょっと残念なのは駅からやや遠いことと駐車場代が高いことかな。
スーパーは成城石井ができれば便利になるし、他は文句ないな～。

ここはキャピタルゲイン出ますか？

>>801
私もアイランドからの引っ越し予定組です。芝浦は本当に便利で１度住むと離れられませんよ。

浜松町と田町の間に新駅できないかな～

>>809
供給過剰エリアでもないし一定の希少性は長らく保てるはずだから出ると思いますよ。

買ってすぐ売る人なんて極めて限られてるしそもそも敵がいないので。

100%はいえないけどほぼそれに近いかと。

住宅購入に勢いが落ちた感はなんか感じる
http://www.47news.jp/CN/201407/CN2014073101001580.html

第206回東京都都市計画審議会
日時 平成26年9月3日（水）午後1時30分から
会場 東京都庁第二本庁舎31階南側　特別会議室27

東京都市計画地区計画　田町駅東口北地区地区計画

申込期限 平成26年8月11日（月）消印有効
申込みは一人一通のみ有効です。
申込みされた方には、結果を郵送で返信します。
定員（15名）を超えた場合は抽選となります。
（抽選は平成26年8月18日（月）に都庁会議室で公開により実施）

問い合わせ
及び申込先 郵便番号163-8001 東京都新宿区西新宿2‐8‐1
東京都 都市整備局 都市づくり政策部 都市計画課 計画監理係
電話：03‐5388‐3225

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/keikaku/shingikai/yotei.htm

芝浦の良さは、都心でありながらも田舎なところ、だと思います。よく、ネガさんが、「ナンニモナイ」って繰り返してましたが、ある意味正しいです。平日はビジネスマンが多く「プチ新橋」的ですが、週末は本当に閑散。。かつては土日は飲食店も閉まって外食に困る状況が確かにありました。その頃に較べれば、今は相当住みよくなってると思います。逆に再開発し過ぎて良さが損なわれないか、のほうが心配です。

【東運レジャー株式会社に関するお知らせ】
一部報道があった件について、 一部の方々に誤解を生んでいるようですが、現在、東京ポートボウルの運用は株式会社芝浦エデンが携わっております。2014年1月20日に解散となりました東運レジャー株式会社とは資本関係の全くない別会社になります。
http://www.tokyoportbowl.com/index.html

>>815
同感です！

>>812
>供給過剰エリアでもない

タワマンが続けて３棟も供給された街、は
都内でもここと晴海程度で少ないです。

供給過多じゃないけど価格高いよね？

中古になったらアイランドのタワーもライバルになり
中古供給タワマンの数が多いエリアになりそう。希少性はなし。

>>818

えー、大崎五反田に大量にあるけど…

>>815
レストランは欲しいよお！！

レストランいっぱいあるじゃん。

芝浦アイランドはとか豊洲晴海勝ちどきのタワマンは野原からの開発でしたからね。
その点ＧＦＴは見栄っ張り御用達のヤナセ本社の跡地ですからグレードが違いすぎますよ。

>>820
2007年築と2016年築の物件がライバルになるとは思えない。

2期は値上げするんですか？

マンションに行く途中の運河ってきれいに整備される予定ってあるのでしょうか

パンフレットで見るとなかなか素敵な散歩道のようですが実際はどぶ川ですよね。ふたをして遊歩道になるならいいけど、ＭＲ行った後で現地行ってみてビックリ

あれはないよね。ここに投稿している人や契約済みの人って全然気にならないの？