GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

資産価値が上がりそう？とかで投資目的にされるのは多少残念ですが

このマンションは全方位で眺望が楽しめそうなので
良いと思いますけどね。。

駅から少し遠いって点だけ最後まで気になりましたが
芝浦アイランドとそう変わらないし、駅前再開発でも住居系は無さそうなのでここに決めました。

>>661
投資の人がいるというとは割安と判断されている証拠でもありますね。業界人がオリンピック前の新築最後のチャンスと買っているとも聞きますし。

1期2次迄で半分くらいは売れたのでしょうか

ゲストroomでなくて公開空地でBBQ出来たら良かったのですが

真ん中でBBQされたら内廊下が肉臭くなりそう

>>655
東より売りに出してるよ。

北向きの売り出しが多いのは坪単価で不利になるからあえて狭小仕様のタイプを多め設定したと思われ。
価格に絶対的な割安感があって買える人が増えるから４０Ｂ６０Ｃは全戸売り出てる。
この辺買った人は実需よりは収益やちょい住みキャピタル狙いの人が多いんだろね。

>>666
その通りだと思います。
良くも悪くも投資目的、賃貸ありき、外国人投資家が1番多いエリアじゃないでしょうか。

>>666
きゃぴたるでるかなー？
ローン組んでたら二割くらい上がらないと微妙だね。

＞６６４

今の所、４４４戸/８８３戸　第一期１次・２次、すべて完売だね。
でも、このマンション、いいところから売っている感じだから、だんだん良いとこがなくなりそう。

>>668
今は低金利に税制優遇でキャッシュあってもローン組んだほうが儲かる時代ですよ。

例えば、CMTの分譲時からの推移を考えたら、2割くらい上がると思います。
当時は誰もこんなに上がるとは思っていませんでしたね。

再開発が今後進むに連れて、うなぎ登りです。
完売御礼、完売間近のタイプもあり、振り返れば瞬間蒸発になりそうですが、今ならまだ間に合いますよ。
キャッシュがあれば、もう一部屋買いたいくらいです。

>でも、このマンション、いいところから売っている感じだから、だんだん良いとこがなくなりそう。

要望書をゲットした部屋タイプのうち、営業リソースとのバランスを踏まえて、人気順で販売するのが普通ですけど？
ＧＦＴに限った話ではありませんよ。

価格一覧表で一目瞭然ですが、すぐに売れるのに、意図的に全く出していないタイプも残っています。

DINKSでペアローンで8000万を4000万づつ借りた場合…

色々節税あるけど1番は住宅ローン控除。
年間 80万

ローンの利息（0.5%）
年間 40万

毎年の利益が差し引きプラス
年間 40万円

10年後に売却した場合のローン組んだ方が儲かった額は、
400万円

家賃を20万毎月払っていたとしたら、
7%下がった金額で売れたとしてもトントン

って事になります。

まあ金利が0.5が続くとは思えないのとローン諸費用とかは含んでないので上記の通りにはならないと思いますけど。

不思議な時代ですw

>>673
ちなみに
例示されたケースだと借入額の限界があるので80万円ですが
認定長期優良住宅なので
住宅ローン控除はひとりあたり最大５０万円、
ペアローンだと１００万円の控除が可能。

この点もＧＦＴは有利ですね。

>>672このまま順調に販売はいくんだろうが、70ちょいのボリュームゾーン_の3Lが最後きつくなりそうね。特に高層と価格差ない中下層階が。ここを訴求できるのは比較的若いファミリーくらいだろう。

>>668
キャピタルゲインは無理
根拠は現在バブルの頂点あたりだから

湾岸中古マンションの売りが涸れているのは知ってるよね？

あとは「マンション バブル 反時計回り」で検索してごらん

>>676今ピークかは言い過ぎと思うが、これからうなぎ登りという考えは危険。私は投資で契約したが、当面買った価格より下がらなければ最悪いいと思っている。山手線駅前再開発と高層ビューが下支えしてくれると考えて。
この点が橋向のマンション群と違うところ。

>>676
同意。

>>677
駅前の再開発なんてたかがしれてるレベルだし、
高層ビューも部屋位置による。
まして価格が割高。
オリンピックまではよくて維持できる程度かと。

>>679結果そうかもしれない。私はこのマンションの一部は割安と考えた。オリンピック前に売却の可能性は残さないといけないと思っている。但し、その頃再開発が完成なのでどの程度のインパクトをもたらすかを見極める必要がある。

ＧＦＴの高層階は激安と思いますよ。かなり。
中層階は普通に割安。
低層は、？

>>672
ここはそうでもないようだよ。
一般的にはあなたの言うとおりなんだけどね。

>>681
激安？どこと比べて言ってます？？

ってかこのマンション投資になりえるの？？？

>>684ならないと思うなら買わなければいい。

>>682
そんなことないですよ。

契約済みさんなら、お手持ちの価格表を見たら分かるでしょう？

其れとも、実情を知らない、他のマンションの契約済みさんでしょうか？

>>683
KTT&DTでしぃ。

>>687
比較するなら田町品川界隈の中古成約マンションの価格だろ。。どう考えても激安じゃない。割安でもない。

>>688
最近のタワマン中古と比べなきゃ意味ないでしょう。
田町品川はプチバブル当時までに分譲されたタワマンばかり。最近のがない。

先のことは誰もわかりませんが、確実に言えるのは野原多く今後も開発余地があって
五輪後に選手村大量放出する晴海はこことかなり差がつくよ。

>>690
どう差が付くか、を言ってくれなきゃ。
大量放出で供給過剰か
開発余地で良くなるのか

常識的に考えたら当然前者でしょ。
一等地にある低所得者が住んでる都営アパートだってみんな立ち退かせてそこに集約させるんだろうから居住層から変わるだろうね。

>>686
いいえ、契約済みです。
でも、ソースはあなたのような自分の考えではなくて、
三井の人からですよ。
価格表見て自分勝手に分析なんてしてないですけどね。

>>689
ＫＴＴもDTも新築じゃんw
それに同じエリアに最近の物件が無いからって関係ないエリア調べて何の意味があるのさ。築10年以内の同じエリアの中古市場がベンチマークだよ。当然の話だけど。

>>693
三井のオフィシャルコメント？
じゃないよね？
単なる一個人のコメントに過ぎないよ、それ。

>695

こういう事に、三井のオフィシャルコメントなんてあるんですか？
そりゃぁ、単に三井の人が言っているだけですよ。
でも、三井の中の人でもない「単なる一個人」が言っているよりは確かでしょうけど。

それ普通だと「営業トーク」って言うと思うけど、大丈夫かな？

シーバンス行ってきたけど入口近くの空きテナントかな？
http://seavans-amall.jp/floorguide/index.html
ローソンの左にある入り口に面している白い場所。
ローソンと同じぐらいの面積だからマルエツほど大きくはないけど恵比寿にある成城石井みたいなイメージかな。

＞６９７
営業が言うから営業トークなら、そうかもしれない。
でも、すでに契約済の人との話の中で、出てきた話だよ。

>>694
勝手に、築10年以内とか、当然とか、主観的な事を主張しているだけ。

>>699 そうでしたか。「良い買い物しましたね。」というダメ押し営業トークですね。ご自身が納得してるなら、それが一番。

>676
検索してみた。
それで、いまどの辺りなの？
http://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/today/rt140707.pdf

>>701
まぁ、そういう事もあったということすら聞く耳持たず、自分の意見・考えにばかり固執するようじゃ、先が知れてるわ。

営業トークを真に受けるようじゃダメでしょう（笑）
斜に構えたらいかがでしょうか
都合の良いことしか言わないよ、営業は。
7
0
3
さん

何はともあれ、プラチナチケットの東高層階は完売しました。
でも、次期以降であっても、比較的に眺望の良い南 西 北の高層階ならば、未販売のタイプが残っている事実があるわけですよ。
品川・田町再開発の新たなニュースが出てきたいま、泣いても笑っても2期で瞬間蒸発ですよ？

そもそも、売れにくい部屋しか残っていないなんて、ＧＦＴ営業がＧＦＴ契約者に吹き込むわけないでしょう。
どうやら、契約者の中にかなーり痛い方がいらっしゃいますね。。

品川田町再開発とココはそんなに関係無いよね。
新駅と品川駅中心でこの辺りはおまけレベル。

706
品川・田町再開発なのに、ＧＦＴは田町エリアじゃないって言い草ですかあ？
買えなかった検討者か買わなかった検討者か知りませんけど、夢の無い寂しいお方ですね。

>>706
GFTは田町再開発エリアかつ、浜松町再開発隣接、竹芝再開発隣接、虎ノ門再開発近隣。
とりあえず、面で考える俯瞰力を養いましょうか。

自ら決断し貴方にとって価値があるなら、それで良いじゃあないですか、他人がなんと言おうとも。ムキになって反論するのは、ちょっとアセってる？と見られ兼ねないので、泰然自若、で。

>>708
山手線新駅を中心としたサウスゲートエリアではないよね

どう考えても芝浦アイランドが販売された頃の価格を考えたら周りになーんもなく、面開発ですらない単独ショボショボ開発物件のGFTは当時なら間違いなく@200万円切りだよね。CMT以下。それが@340万円？あり得ない❗️免震とて東日本大震災の時ですら耐震構造のアイランドは多少のクラック入った程度でほぼ無傷に近かったからね。
逆に言えば、セールスポイントは免震構造くらいしかない哀れな物件…

ここは排気ガスと騒音がどうもね。

買われた方おめでとうございます。

高値つかみ感は否めないね

>>711
買えないからって僻まないでね。

ここがそうだとは言いませんが、
階層ごとの価格差をほとんどつけずに一部の住居に注文を殺到させて、抽選。
落ちた方は人気マンションだと錯覚してキャンセル物件に飛び付く。
ってことじゃないといいですね。

営業トークってのは大なり小なりあると思います。

>>711
ここの掲示板とは別の
アイランド住民専用サイトには震災時の事が色々書かれました。
ほぼ無傷って表現はどうかな。

お、久々に荒れてますねw

この物件はあんま書き込みしない層がメインユーザなのかここがさみしいのでなんかいいですね。

3年前までエアタワーに住んでたんだけど、賃料ってまど強気な値段維持してんのかな。そろそろ築10年が近づいてるけど

は？全く興味ないし(笑)
グローヴ住んでて、よくこんなしょーもない物件に＠340万円もの値段付けるなーと三井の姿勢に愕然としたのと、そんなデベの独りよがりな値付に着いて来るエンドがいるもんだと感心させられただけの話な訳で…。ごめんね、君の期待に添えられなくて…

お、なんか急に粘着されてますね
締め切りが近いとかですか？

＞７０４
最初から間になんて受けてないけど？
ちゃんとレスみようね。
そういう話もあると言っただけで、過剰反応しているのはどっち？笑

WEBカメラまで設置するとは！
http://www.tamachi-publicfacilities-kouji.com/camera/

大崎はすばらしい、とかつぶやくと落ち着くんじゃないかな

711みたいに、耐震にしがみ付く生き様も一興でしょう。
個人の自由ですよ。

私は免震、最低でも制震、の生き様です。

>>719
年収が少なくて買えないだけだろ。僻むなよ。

＞７１９
興味ないなら、なんでいるの？
イジメるのは好きな証拠ですか？笑

721みたいに取り乱す哀れな姿は、匿名掲示板でも晒したくはないな。
物件の話で盛り上がれよ。

＞７０６
すごいね。。
田町駅の再開発に一番近い新築マンションなのに、関係ないとか・・。
本気で言ってるの？

割安を買えってのは投資の鉄則かと思いますが割安を今の市場で計算するのはちょっと勉強すれば結構簡単ですが将来のとある時点での判断となると突然難しくなりますね。

少なくともオリンピック村が売却に出るまでは供給側も売れなくとも値下げはしないはずなので市場暴落はありえず大丈夫かとは思いますがその後がやっぱり怖い。

なんか、ここって凄いんだね。。
営業がこんな事言ってましたって言ったら、凄い嵐だ。
情報を言うのが掲示板じゃねーの？

あの〜
東日本大震災でのダメージ、免震のCMTと耐震のアイランド、全くもって被害の差ありませんでしたけど〜？
なのに余計に無駄なコストを支払ってその実効性もよく分からずに自己満足してる輩がいるからデベに騙されちゃうんだよねー
ま、しょうがないか。それが世の常だから。

>>719三井の姿勢も何も事前案内会等で予兆して売れる値段で売っているだけ。商売なんだから上限価格見極めるのがプロ。今の様々な状況踏まえた顧客の判断が今の状況。それが馬鹿馬鹿しいと思うのもその人の勝手。この物件はスタンドアローンだからこそ将来に渡っての価値が担保される。それと再開発の恩恵を最も享受できることも重要なファクター。
まあ何事も100%はない。自分の考え方を貫けばよい。

>>733
まぁ、直下とか東京湾北部地震とかになったら、どうかだよね。少なくても東日本大震災の遠さでは判断できないでしょ。
時代は免震になって来ているから、それを否定するには如何なものか？宮城県とか、新しいマンション、建物は免震がほとんどだよ。
騙されているという根拠ってなんなの？

>>710
面で考えよう？
面って理解できますか？
港区だけでどれだけの再開発計画があるのか、それが港区の物件にどれだけの影響力があるのか、少し真面目に考えましょう。

無理に田町駅の再開発に結びつけようとしている姿が痛いです

開発エリアからはずれたことを認識しなきゃ

>>736まああんまり騒がなくてもよい。自分はあの揺れ自体怖かったので引っ越した。そういう人結構いるけどね。マンションの価値を決めるのは購入検討者がどう判断するか。その観点からすると耐震だけでは不安という人が多いという事実が大事。それを踏まえて各個人が判断すればよい。

なんか、「周りのマンションで羨ましい人」と「抽選落ちた人」が何でもかんでも精一杯否定している姿が痛いね。

>>739

おっしゃるとおり。
しっかり物事の本質を見極めることが出来る購入検討者がいるということはGFTは魅力ある物件だという証拠でしょう。

>>733
免震構造の建物は、地震保険割引が適用されること知らないみたいだね。
免震と耐震で実効性が変わらないのであれば損保会社も割引なんてしないでしょ。

>>742

私は733ではないが、742は仰ることが正確ではないな。

地震保険　耐震等級割引で検索すれば出てくるが、
免震の場合の割引率と、耐震等級３の割引率は、同じ割合だよ。
割引適用の点だけでいえば、742は無知を晒したことになる。

http://www.tokiomarine-nichido.co.jp/service/live/jishin/plan.html
http://soudanguide.sonpo.or.jp/home/q064.html

733でも742でもないけれど、無知を晒したというのはちょっといい過ぎかも？
正確じゃないというのは、正しいけれど。
一方で、確かに、耐震基準１・２とは差があるしね。

つまりは、耐震基準３だけが割引率同じってことだよね。

ケープとかは、耐震等級１だったっけ？

現地周辺の複数の再開発を素直に喜べないのは、それなりの理由がある。
どうしてもどうしても、何が何でもＧＦＴを再開発ネタと合わせてプラスには結びつけない。
見えず高くて厚い壁を、心の奥底から築き上げている。

連続で抽選漏れの落武者か、財力無く敵前逃亡した武士、のどちらかの可能性が高いですね。
惨め。

数年後にＧＦＴの価値が上昇した頃には、亡霊となっていることでしょう。

「耐震<制震<免震」ってのは、話として「解りやすい」けれど、そんなに単純に考えて大丈夫かな？
「売れる（ための）免震」の傾向もあるからね。
「免震超高層に潜む危険」
http://www.atk-eng.jp/pdf/20120402_aera.pdf

あ。ここが危ないって言ってるのではないので、念のため。

居住性の悪化とコスト高から耐震等級3のマンションは供給されていません。

746
はい、ここは長周期地震動の対策済物件ですから大丈夫です。
リンクの記事は無用ですよ。

>>748 ですね。清水建設の設計責任者も「ちゃんと考慮した」って言ってました。免震構造の弱点・リスクはそれだけじゃ無いですけどね。見てない人は一読する価値はあるかもです（出来れば契約前に）。読んだ上でどう捉えるかは、自分次第。

アスペクト比１：２：４でおまけに免震装置付けてて不安ならどこも住めないわ。

>>750
写真で見る以上におデブさんマンションで重厚感半端ないと思われ。

34階建てで800戸は大きい。
20階以上40階以下で800戸超える重厚感あるおデブションて東京にどんだけあるんでしょう。

間取りとかにもよるかもですが…

デブすぎて港区から景観クレームが付いて仕方無く凹みを２カ所設けて２棟物に見せれるよう仕様変更したんだってね。
おかげで激安部屋が出来たわけですから買えた人は感謝感激。
港区は景観と放置自転車にうるさいからその点は中央区の方が良いです。

>>674
ありがとうございます。

そうすると10年後に4割近く下がった価格で転売することになっても損はしてないてことになっちゃいますね。

1 賃貸の場合
20万×12ヶ月×10年＝2400万

2 節税効果マイナス利息
100万×10年 − 400万＝600万

てことは…
3000万÷8000万＝62%

わぉ。
家賃を10万だったとしても2割ダウンで売ることなってもトントンですね。

損するイメージが持てないw

>>752元々商品企画上少しおデブを眺望等加味しながら今のデザインにしてスッキリ見えるようにしている。港区が大幅変更強要できない。

>>753
まず、購入した場合の居住利益を賃料換算している時点でおかしい。
賃料には、所有者の固都税、管理費、保険料や利益も含んでいるから。

あと、年100万円の節税効果を受けるには、夫婦5000万円ずつ合計１億円を借り入れた上で
該当年の年末にもローン残高が１億円残っている必要がある。これって現実的？

あんまり馬鹿な計算ばかりしているとデベのいいカモだよ。

>>752
契約者だけど初めて知った。ソースは？

損するイメージが持てない方は今ごろ顔真っ赤にしてそう

この類いの計算を適当にやるのはどうかと思う。

凹み部分を一つの区分で売り出した南向き部屋には正直驚いた。

眺望が狭くなるし日照条件も悪いし、誰がこんな部屋を買い求めるんだ？と正直心配した。

蓋を開けたら1期1次で瞬間蒸発して、更に正直驚いた。

>750
はい、グローバルフロントタワーの構造は完璧です。
非の打ち所がないとは、まさにこのことです。

私は免震縛りでマンションを渡り歩く、命知らずな免震命野郎ですが、アスベスト比を知った瞬間にビビビっと購入決意しました。

デブでも愛さえあれば、アスベストだろうがアスペクトだろうが何も要らないでしょ。

>>758
結局は値段ですよ。５５平米４７１０万～と広告に出せばインパクトあるよ。北側の狭小住戸だって安いから売れ行き良いですよね。
周りと比較するからヘンテコに感じるだけで眺望は上の方ならレインボーブリッジ見えるし、ベランダからの眺望は差が出ても室内からの眺望は正面しか見えないから他の部屋と同じだからね。
賃貸に出したら普通の部屋と家賃の差は無いから利回り良くなるね。買えた人おめでとうございました。