GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

資産価値が上がりそう？とかで投資目的にされるのは多少残念ですが

このマンションは全方位で眺望が楽しめそうなので
良いと思いますけどね。。

駅から少し遠いって点だけ最後まで気になりましたが
芝浦アイランドとそう変わらないし、駅前再開発でも住居系は無さそうなのでここに決めました。

>>661
投資の人がいるというとは割安と判断されている証拠でもありますね。業界人がオリンピック前の新築最後のチャンスと買っているとも聞きますし。

1期2次迄で半分くらいは売れたのでしょうか

ゲストroomでなくて公開空地でBBQ出来たら良かったのですが

真ん中でBBQされたら内廊下が肉臭くなりそう

>>655
東より売りに出してるよ。

北向きの売り出しが多いのは坪単価で不利になるからあえて狭小仕様のタイプを多め設定したと思われ。
価格に絶対的な割安感があって買える人が増えるから４０Ｂ６０Ｃは全戸売り出てる。
この辺買った人は実需よりは収益やちょい住みキャピタル狙いの人が多いんだろね。

>>666
その通りだと思います。
良くも悪くも投資目的、賃貸ありき、外国人投資家が1番多いエリアじゃないでしょうか。

>>666
きゃぴたるでるかなー？
ローン組んでたら二割くらい上がらないと微妙だね。

＞６６４

今の所、４４４戸/８８３戸　第一期１次・２次、すべて完売だね。
でも、このマンション、いいところから売っている感じだから、だんだん良いとこがなくなりそう。

>>668
今は低金利に税制優遇でキャッシュあってもローン組んだほうが儲かる時代ですよ。

例えば、CMTの分譲時からの推移を考えたら、2割くらい上がると思います。
当時は誰もこんなに上がるとは思っていませんでしたね。

再開発が今後進むに連れて、うなぎ登りです。
完売御礼、完売間近のタイプもあり、振り返れば瞬間蒸発になりそうですが、今ならまだ間に合いますよ。
キャッシュがあれば、もう一部屋買いたいくらいです。

>でも、このマンション、いいところから売っている感じだから、だんだん良いとこがなくなりそう。

要望書をゲットした部屋タイプのうち、営業リソースとのバランスを踏まえて、人気順で販売するのが普通ですけど？
ＧＦＴに限った話ではありませんよ。

価格一覧表で一目瞭然ですが、すぐに売れるのに、意図的に全く出していないタイプも残っています。

DINKSでペアローンで8000万を4000万づつ借りた場合…

色々節税あるけど1番は住宅ローン控除。
年間 80万

ローンの利息（0.5%）
年間 40万

毎年の利益が差し引きプラス
年間 40万円

10年後に売却した場合のローン組んだ方が儲かった額は、
400万円

家賃を20万毎月払っていたとしたら、
7%下がった金額で売れたとしてもトントン

って事になります。

まあ金利が0.5が続くとは思えないのとローン諸費用とかは含んでないので上記の通りにはならないと思いますけど。

不思議な時代ですw

>>673
ちなみに
例示されたケースだと借入額の限界があるので80万円ですが
認定長期優良住宅なので
住宅ローン控除はひとりあたり最大５０万円、
ペアローンだと１００万円の控除が可能。

この点もＧＦＴは有利ですね。

>>672このまま順調に販売はいくんだろうが、70ちょいのボリュームゾーン_の3Lが最後きつくなりそうね。特に高層と価格差ない中下層階が。ここを訴求できるのは比較的若いファミリーくらいだろう。

>>668
キャピタルゲインは無理
根拠は現在バブルの頂点あたりだから

湾岸中古マンションの売りが涸れているのは知ってるよね？

あとは「マンション バブル 反時計回り」で検索してごらん

>>676今ピークかは言い過ぎと思うが、これからうなぎ登りという考えは危険。私は投資で契約したが、当面買った価格より下がらなければ最悪いいと思っている。山手線駅前再開発と高層ビューが下支えしてくれると考えて。
この点が橋向のマンション群と違うところ。

>>676
同意。

>>677
駅前の再開発なんてたかがしれてるレベルだし、
高層ビューも部屋位置による。
まして価格が割高。
オリンピックまではよくて維持できる程度かと。

>>679結果そうかもしれない。私はこのマンションの一部は割安と考えた。オリンピック前に売却の可能性は残さないといけないと思っている。但し、その頃再開発が完成なのでどの程度のインパクトをもたらすかを見極める必要がある。