GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）ってどうですか？その5

いつの時代の話だよ。
緊急時の放流先はとっくの昔に運河の外側になってるよ。

契約者のスレッドです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518215

>>646
まぁ、個人的にそう思っているのは勝手じゃないの？
特にここであれこれ主張することでもないし。

647
その「足元まで見える！」という価値をどれだけの人が共感できるかで決まるんじゃない？

北や西は割安なのに１－１の要望書では需要が少なく殆ど売り出してない現実。
既に需要動向が判明してて結局は多少高くても東とか南が売れるんだよ。
需要が無い物件は安くても投資観点では不向き。自己満足の実需向けなら安い買い物なんでしょうけどね。

>>651
何の話？

>>655実際現物見てどう感じるかが重要。素人は不安だと人気があるところに集まりがち。自分は価格差考えると西北の方がプロの選択だと思うがね。実際住むとevへの距離
とかも重要。

玄関を開ける度、同じフロアの住民とコンニチは！
ちょっと、どうなんでしょう？
回遊性があるにしろ30戸近くあるのですよ、GFTの1フロアは。

玄関は、エレベーターから離れていたほうが良いと感じる人も多いです。

プロであるデべが、
安い価格にしなければ西や北は売れないのが現実。
リセールで売るときも、西や北は安くしなければ素人は買ってくれない。
もちろんプロが中古で買うときも安くしか買ってくれない。

>>659
まあ自分が正しいと思いたいからそれぞれ意見がある。何事も１００パーセントはない。このマンションを選んだということなら根底で通じるものはあると思うが。ただし投資の人は条件の悪くない割安住戸買うのは当然の事だろう。

資産価値が上がりそう？とかで投資目的にされるのは多少残念ですが

このマンションは全方位で眺望が楽しめそうなので
良いと思いますけどね。。

駅から少し遠いって点だけ最後まで気になりましたが
芝浦アイランドとそう変わらないし、駅前再開発でも住居系は無さそうなのでここに決めました。

>>661
投資の人がいるというとは割安と判断されている証拠でもありますね。業界人がオリンピック前の新築最後のチャンスと買っているとも聞きますし。

1期2次迄で半分くらいは売れたのでしょうか

ゲストroomでなくて公開空地でBBQ出来たら良かったのですが

真ん中でBBQされたら内廊下が肉臭くなりそう

>>655
東より売りに出してるよ。

北向きの売り出しが多いのは坪単価で不利になるからあえて狭小仕様のタイプを多め設定したと思われ。
価格に絶対的な割安感があって買える人が増えるから４０Ｂ６０Ｃは全戸売り出てる。
この辺買った人は実需よりは収益やちょい住みキャピタル狙いの人が多いんだろね。

>>666
その通りだと思います。
良くも悪くも投資目的、賃貸ありき、外国人投資家が1番多いエリアじゃないでしょうか。

>>666
きゃぴたるでるかなー？
ローン組んでたら二割くらい上がらないと微妙だね。

＞６６４

今の所、４４４戸/８８３戸　第一期１次・２次、すべて完売だね。
でも、このマンション、いいところから売っている感じだから、だんだん良いとこがなくなりそう。

>>668
今は低金利に税制優遇でキャッシュあってもローン組んだほうが儲かる時代ですよ。

例えば、CMTの分譲時からの推移を考えたら、2割くらい上がると思います。
当時は誰もこんなに上がるとは思っていませんでしたね。

再開発が今後進むに連れて、うなぎ登りです。
完売御礼、完売間近のタイプもあり、振り返れば瞬間蒸発になりそうですが、今ならまだ間に合いますよ。
キャッシュがあれば、もう一部屋買いたいくらいです。

>でも、このマンション、いいところから売っている感じだから、だんだん良いとこがなくなりそう。

要望書をゲットした部屋タイプのうち、営業リソースとのバランスを踏まえて、人気順で販売するのが普通ですけど？
ＧＦＴに限った話ではありませんよ。

価格一覧表で一目瞭然ですが、すぐに売れるのに、意図的に全く出していないタイプも残っています。

DINKSでペアローンで8000万を4000万づつ借りた場合…

色々節税あるけど1番は住宅ローン控除。
年間 80万

ローンの利息（0.5%）
年間 40万

毎年の利益が差し引きプラス
年間 40万円

10年後に売却した場合のローン組んだ方が儲かった額は、
400万円

家賃を20万毎月払っていたとしたら、
7%下がった金額で売れたとしてもトントン

って事になります。

まあ金利が0.5が続くとは思えないのとローン諸費用とかは含んでないので上記の通りにはならないと思いますけど。

不思議な時代ですw

>>673
ちなみに
例示されたケースだと借入額の限界があるので80万円ですが
認定長期優良住宅なので
住宅ローン控除はひとりあたり最大５０万円、
ペアローンだと１００万円の控除が可能。

この点もＧＦＴは有利ですね。

>>672このまま順調に販売はいくんだろうが、70ちょいのボリュームゾーン_の3Lが最後きつくなりそうね。特に高層と価格差ない中下層階が。ここを訴求できるのは比較的若いファミリーくらいだろう。

>>668
キャピタルゲインは無理
根拠は現在バブルの頂点あたりだから

湾岸中古マンションの売りが涸れているのは知ってるよね？

あとは「マンション バブル 反時計回り」で検索してごらん

>>676今ピークかは言い過ぎと思うが、これからうなぎ登りという考えは危険。私は投資で契約したが、当面買った価格より下がらなければ最悪いいと思っている。山手線駅前再開発と高層ビューが下支えしてくれると考えて。
この点が橋向のマンション群と違うところ。

>>676
同意。

>>677
駅前の再開発なんてたかがしれてるレベルだし、
高層ビューも部屋位置による。
まして価格が割高。
オリンピックまではよくて維持できる程度かと。

>>679結果そうかもしれない。私はこのマンションの一部は割安と考えた。オリンピック前に売却の可能性は残さないといけないと思っている。但し、その頃再開発が完成なのでどの程度のインパクトをもたらすかを見極める必要がある。

ＧＦＴの高層階は激安と思いますよ。かなり。
中層階は普通に割安。
低層は、？

>>672
ここはそうでもないようだよ。
一般的にはあなたの言うとおりなんだけどね。

>>681
激安？どこと比べて言ってます？？

ってかこのマンション投資になりえるの？？？

>>684ならないと思うなら買わなければいい。

>>682
そんなことないですよ。

契約済みさんなら、お手持ちの価格表を見たら分かるでしょう？

其れとも、実情を知らない、他のマンションの契約済みさんでしょうか？

>>683
KTT&DTでしぃ。

>>687
比較するなら田町品川界隈の中古成約マンションの価格だろ。。どう考えても激安じゃない。割安でもない。

>>688
最近のタワマン中古と比べなきゃ意味ないでしょう。
田町品川はプチバブル当時までに分譲されたタワマンばかり。最近のがない。

先のことは誰もわかりませんが、確実に言えるのは野原多く今後も開発余地があって
五輪後に選手村大量放出する晴海はこことかなり差がつくよ。

>>690
どう差が付くか、を言ってくれなきゃ。
大量放出で供給過剰か
開発余地で良くなるのか

常識的に考えたら当然前者でしょ。
一等地にある低所得者が住んでる都営アパートだってみんな立ち退かせてそこに集約させるんだろうから居住層から変わるだろうね。

>>686
いいえ、契約済みです。
でも、ソースはあなたのような自分の考えではなくて、
三井の人からですよ。
価格表見て自分勝手に分析なんてしてないですけどね。

>>689
ＫＴＴもDTも新築じゃんw
それに同じエリアに最近の物件が無いからって関係ないエリア調べて何の意味があるのさ。築10年以内の同じエリアの中古市場がベンチマークだよ。当然の話だけど。

>>693
三井のオフィシャルコメント？
じゃないよね？
単なる一個人のコメントに過ぎないよ、それ。

>695

こういう事に、三井のオフィシャルコメントなんてあるんですか？
そりゃぁ、単に三井の人が言っているだけですよ。
でも、三井の中の人でもない「単なる一個人」が言っているよりは確かでしょうけど。

それ普通だと「営業トーク」って言うと思うけど、大丈夫かな？

シーバンス行ってきたけど入口近くの空きテナントかな？
http://seavans-amall.jp/floorguide/index.html
ローソンの左にある入り口に面している白い場所。
ローソンと同じぐらいの面積だからマルエツほど大きくはないけど恵比寿にある成城石井みたいなイメージかな。

＞６９７
営業が言うから営業トークなら、そうかもしれない。
でも、すでに契約済の人との話の中で、出てきた話だよ。

>>694
勝手に、築10年以内とか、当然とか、主観的な事を主張しているだけ。