レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

住所が渋谷区代々木というのはステータスがありますね。

そうそう、この物件はスミフの人も注目してると言ってました。ここを参考に値付けするみたいです。

>>824
それってスミフの営業ですか？
わざわざそんなこといいますかね

価格入りのチラシが入ってきました。
普通の人はまず値段を見て驚くレベルです。

第一期は即完売？

要望書入ってて資金繰りの目処がついているお部屋のみ販売ということなので完売でしょう。

広め or 1LDKが人気みたいでしたよ。

一番小さいお部屋で坪380万円超えか。あの北側低層階、しかも周りの地面より低く、ほぼ地下と言ってもいいような条件がよろしくないところでこの値段。到底手が出ませんね。諦めましょう。

私も両方見に行きましたが、結果的にレフィールに希望住戸出しました。
こちらを選んだポイントとしては単純に参宮橋の庶民的な環境がフィーリングで合いそうだったからです。

あちらはパークコートなので流石に張り合おうという意識はないですね。（４億近い部屋まである物件ですし）
価格もあちらの方が高かったですが、三井もとてもいい物件だと感じましたよ。

購入するかしないかは別にして、完成後の周辺の見栄えはよくなるんじゃないの。そういう意味では地域に貢献するのかな。

今日行きましたが第１期は完売って感じでした。
先日行ったときに第1期で売る予定じゃないところを紹介してもらい
なんか特別な感じして、その気になっていたけど
今日行ったら、その部屋に要望書入っていて、一気にさめちゃった。
まあ商売だから仕方ないけど。
逆に建て替える決心がついたので撤退です。

１期で半分以上完売ですか。やっぱり参宮橋でそこそこ広い部屋の販売なかったですから
需要があったのでしょうね。

1期分は完売でも、これからがわからないですよね。
その期に売る間取りなどにもよりますから。
ただ、後の期は売れ残った物件を売るわけで
いくらでも完売って出来るかなと見てます。

今回は全てのお部屋から選べたわけですから、やはりマンションで良い部屋抑えるには常日頃ウォッチしておくべし、ですね。

人気ない物件は１期でも売れませんからね
その辺は間取りだけではなく仕様や立地、環境などには魅力があったのでしょう

週末に現地と周辺見てきましたがいい場所ですね。
ポニー公園と明治神宮は本当に至近ですね、ビックリしました。
代々木公園までは10分くらいだったのでと少し歩きますね。
マンション周辺も駅近い割に閑静で好印象です。参宮橋は個人商店みたいなお店がないので
商店街は少し寂しい気もしますが、目の前のスーパーがあればそんなに困ることはないのでしょうね
売っている野菜などを見ましたが中々品は良さそうな感じでした。
個人的にはお魚屋さんとかあると嬉しいんですけどね。

＞＞８４０
多少のマイナス査定も他でカバーできれば十分魅力的な物件になりますからね
私はこの物件かなりいいと感じてます

お高い物件ですね。こんな物件を即買いできるなんて羨ましい限りです。

肉のマルマンと名乗るだけあって精肉はなかなかいいよ。
自社で作ってるベーコンとか割と美味いし。
魚は普通。野菜はいい。惣菜類は結構好き。

総じて見ると生鮮品は適正な価格で
調味料やインスタント冷凍など日用品はやや高めだと思う。

ここにお住いになる方々は、このスーパーにおいてある物には納得できないのでは。
広尾のナショナルだったら別ですが。

ここなら時間かけなくても売れるんじゃないですかね。
竣工売れ残りなら値引きもあるでしぃうけど、ここの売れ行きじゃ期待薄その前に完売でしょうね
方角、階数によって元々価格差ついてますけどそれより価格を安くというのは現状、無理だと思います。

放っておいても売れそうな物件ですからね

そう思いたいのでしょうけど実際は売れちゃってるみたいですよ

確かに、間取りに関してはちょっと疑問があるものが多いですね。

環境や設備もいいから売れてしまうでしょうね

これほど素晴らしい物件はないですよ。間取りが悪いなんて悪口いっている人いるけれど間取りなんかより設備のほうが大切だからね。立地もいろいろいっているひとがいるけれど、そんなものより設備が重要。マンションは設備が全てだからね。

それは言い過ぎだけど、いろんな意味でバランスはいいと思います。
満点は無理でも８０点くらいだと感じてます

立地設備外観は申し分ないけど、間取りが、一部のみOKで、あとは、ダメダメですねー
久々にギロチン天井の物件みましたわー
買う方は、梁の位置をよく注意してください。
モデルルームのギロチン天井には、ビビリましたわ。

価格は、まぁ、このご時世こんなものかなといった感じですかねー

間取りイマイチなタイプは安いですからね。
窓無しも結構要望書入ってました。
設備と周辺環境は共通ですから
お得感はありますね。

いい物件なんでしょうけど、お得感はないでしょ。

お得感感じる方が多数いるから売れるのだと思いますが・・

お買い得物件までいかなくてもいい物件なら自然と売れますからね
不動産にお買い得物件はないと言われますので、ここも価格相応に価値がある物件だから売れてるのだと思います。

お得感のあるマンション？
もしそんな物件ならば大したマンションではないですね。

本当に良い物件はお得感なんてないですよ。前向きな発言も取捨選択が必要ですね。

駅前のフラッグシップマンションだね。場所がとにかく目立つ。
お隣さん共々いい物件ですね。

史上最高のマンションね。買わないともう後悔するわよ。こんな気絶するほど素晴らしいマンションはもう出てこないわよ。

シティハウス北参道よりも、眺望いいし、価格も納得できるので、こちらに決めました。
シティハウス北参道は、あらためて坪500の物件かどうか、疑問ですねー西向きが多いですし。西向きは、前の駐車場に、そのうち何か出来そうですし。

初台ホームズも１期で半分売ったし、レフィール共々この辺は人気ありますね

初台パークホームズは竣工売りなんですね。
極力高値売り出し出来る時期を探ってたということでしょうか。

高値売却という目標を達成したわけですね。仕様の影に隠れて目立ちませんがこの物件が異常に過密で採算重視である理由がここににあったわけですね。

現在、吉祥寺に住んでいますが、駅近でもう少し都心に近いところにマンション探していますので、昨日現地に行ってきました。駅には近いですが、ここが代々木かと思うくらいひなびて、お店も少なく、道が狭いので候補から外しました。価格安いのはそれなりに理由があるのですね。

>>868
そのスローな雰囲気が参宮橋の良いところなんですがね(笑)

ここが安いと思われるなら、確かに他の選択肢はたくさん有りそうで、羨ましい限り。

>>868

道が広くて駅近なら初台物件が最適じゃないかと。
ここが安いなら、地権者多いですが初台の最上階も余裕で買えますよ。

ここくらい注目度が高いと、いいと思う方も多い反面、良くないと思う方がいるのも仕方ないでしょうね。
売れ行きから見れば人気の物件なんでしょうけど・・

駅方面に買い物行くと必ず見える高台物件なので高級感のある見栄えの良い外観で造ってくれるようで
良かったと思ってます。早く完成するといいですね。

お風呂のキレイドアって標準装備なんでしょうか。
なんだか丸見えみたいな感じがしてしまって…
強化ガラスと書かれているので、割れたりとかそういう心配はないとは思うのですけれど
中が見えにくい材質の物とかもあるんですかね？
例え家族でもお風呂に入っている姿とかって
見られたくない方が多いんじゃないかと思いました。

私もそれ気になってたのですが、ほかの曇りガラスタイプなども選べるみたいですよ
キレイガラスというのは商標名でその中で何パターンかあるそうです。

風呂のドアガラスだと水しぶきの跡とか水垢とか掃除が大変なのか知りたいです。

目の付け所が素晴しい。

うちは今スモークタイプのガラスですけど水垢とかは目立ちません。
なので掃除はあまりしないです。

登録締切前ですが、突然静かになりましたね～

先日明治神宮の西参道を初めて歩きましたが、原宿側と違って人も少なくのんびりした雰囲気があって、とても気持ちが良かったです。
週末は神宮抜けて原宿方面に行くのが楽しみになりそう。

近くはないですけど西門から30分くらい神宮の中歩けば表参道に抜けられますからね。
閉門時間に気を付けないと遠回りにすることになりますが、ハチ公バスでも帰ってこられるので
この辺は便利ですよ。若い方は自転車で散策も楽しいと思います。

二重床二重天井なのはいいですね。
サッシにセンサーがついているのもよいです。

設備と立地は申し分ないですし、管理修繕費も割とお安いです。
動き出しが遅かったので１期は間に合わなかったのですが
２期で売る予定の間取り見せて頂きましたが思ってた以上に安いですね。

参宮橋はドラッグストアが無くなったようですが、近隣の皆様は日用品はどこで購入されているんでしょうか？

結構不便になりましたね。

>>880
今時の物件で二重床二重天井になってないなんてよっぽど田舎か格安物件以外ありません

やっぱり一期完売はないよね。
誰よ煽ってたの？
まあ売れ残り必至物件だもんね

>>885
売れ残っても素晴らしい物件よ。
だって、洞穴を探検するような薄暗い地下エントランスを毎日出入りできるでしょ。ワクワクよ。

>>882さん

初台まですぐなのでそこで買うか、あとはOKストアも日用品安いですよ。
ドラッグストアよりも安いものもあるくらいです。

>>887

882です。回答ありがとうございます。
やはりちょっと不便になったんですね。

以前ドラッグストアの入っていたビルは現在工事中のようですが、復活しないですかね。

>>887
okストアーはここからだと気軽に行けるとはちょっと言えないかもしれませんね。ドラッグすとあーがないとやはり不便ですね。

888,889さん

セイジョーですよね。
ビル解体に伴う閉店の時に店長さんらしき人に聞いた時は、ビル建て替え後の再入居を交渉してると聞きました。
うまくいけば復活するかもしれません。
薬局は二つあると価格競争がうまれるので近辺住人にとってはありがたいのですけれどもね。

>>885
むしろ一期で全戸完売してる物件があるなら
教えて欲しいですね。

>>891
この地域のランドマーク的な存在って耳にタコが出来る程聞かされたけどどうしちゃったの？

参宮橋のマルマンは、店内が消毒薬のような嫌な臭いがする。風向きによっては、あの臭いがマンションのほうに流れてきそう。

885&886

ここが人気物件だからって嫉妬は見苦しいですよ。

>>892
ランドマークなのは間違いないと思います

>>894
事実なのに、これを嫉妬と言い切る。あなたのほうが見苦しい。

ここはあと数カ月で放っておいても完売すると
思いますよ。
そういう物件は売れ残りとは言いませんし
むしろ人気物件だと思います。

>>893
マルマンの南新宿店よく行くけど、そんな匂い
した事ないです。
売ってる物や店内マニュアルは一緒だと思うのだか。

>>893
確かに消毒の臭いがするときありますね。食中毒を防ぐためにも消毒は必要なので仕方がないと思います。部屋に臭いが入ってきても、購入者のみなさまは我慢できるんじゃないですか。素晴らしい設備と仕様に囲まれながら生活できるんですもの、臭いなんて大した問題では無いですよね。

流石に1期で半分売ってるみたいですから不人気とは言えないでしょうね
大体１期で5～6割売れれば好調みたいですからここも十分な人気物件だと思います。
近隣のパークホームズやパークコートもそのくらいの売れ行きですしね。

その通りですね、売れてしまってネガさんの悔しい気持ちも分かりますが現実を受け入れましょうね

ここ最多価格帯が

5,080万円台（2戸）、5,380万円（2戸）、6,580万円（2戸）、7,780万円（2戸）

ってなってますが、占有面積が分かりませんが思ったよりも
高くないのですね。
70平米9000万超えってイメージがついてしまっていたので。

上記は狭い45～60平米くらいの間取りなのでしょうかね。

>>901
そもそもネガさんは買う気なんてないわよ。
いちいちそんなネガに反応している皆さん、この物件の品格を落としてしまうので、おちょくるのやめましょう。

参宮橋のマルマンでも店内でそんな臭いはしたことないですね～
毎日お店の前から横まで清掃してくれてるから周辺はとても綺麗です。
近所に配慮している姿勢は感じますね。

あの臭いは、マルマンの消毒の臭いではないと思います。この物件に沿った坂から商店街にかけての道の下に下水道が走っているようですが、その下水の臭い消しのようなものではないかと思います。いずれにしても一年中結構気になりますね。要注意かもしれません。

そんな臭いもしたことないですね

私は確かにマルマンの中で消毒のような匂いがきになりますが、外まで匂うようなレベルでは全くありません。

>>905
渋谷区の下水はかなり深い地下を流れるようにできていますから下水の匂いなんてここ問わず普通はしません
雨水などが流れるとことは全く別です。マンホール開けて匂いでも嗅いでいるのでしょうかね

>>906
そう言うこと自体、ご近所さんを装っていることを自ら証明してますね。

狭いところはー 北向きの部屋ですねー45から60って感じですねー
ビルトインエアコンでなくなったりしますがー
高級感ある作りのマンションですので、お得感はあると思います。

駅から近いですしー 昨今の相場からして妥当でしょうねー
参宮橋の街がちょうどいいですねー
高級住宅街の中を通って、徒歩12分くらいで、代々木八幡の駅前にも出れますしー
住みやすいところかなと思っています。

>>909

事実を言っているだけですが何か不都合でもありますか？

>>908
下水かどうかはわかりませんが、消毒のような臭いがするのは明らかな事実ですよ。
部屋の中まで臭うかどうかは分かりませんがね。
私が購入するわけではないので関係ないことですが。

下水で消毒やら匂いとりの処理なんて末端では行わないからね
そんな匂いはしないと思いますよ。あの辺問わず感じたことないですね

>>913
耳鼻科に通院する事をお勧めします。

>>914

君には精神科がおススメだ

まぁスーパーで食品も扱ってるので臭いが皆無とは思いませんけど
駅行くまでの間に前を通っても気になるような臭いは特にないですね
店先に並んでる青果の匂いはとかは感じますけど

あらら、こんどは臭い問題だ。しばらく静かだったのに、論争再発だ。「臭いなんてしないよ」って言いたいところだけど、残念ながらしますね。
この物件には何ら興味は無いけど、あの臭いはなんなのかは凄い興味あるな。

交通量問題、オリンピックセンター学生問題、騒音問題、そして次は悪臭問題ですか…。
ここはほぼ人も車も通らない別格の通りである５丁目大使館通りではないですから、見たままの立地ですよ。
車も多くはなくとも通りますし、人も通りますし、それに伴う音はあります。
悪臭だけはよく分かりませんが…。

静かで完璧な立地が良ければ大使館通りの中古を狙えば良いでしょう。
90平米〜、1.5億円〜がベースになるかと思いますが。

あとはサンウッドとパークコートも上記問題は無いでしょう。パークコートはもしかしたら斎場の匂いがあるかもしれません。

いずれにしても、くだらないネガ情報がこのスレは多い気がします。
次はチカン問題、カラス問題、コジキ問題、何が出ますかね。

音も臭いも気になるようなレベルではないですね
近隣からも苦情みたいなこと聞いたことないですよ～

>>915
またのの知り合いですか。もうやめなさいね。

>>920

焦らないで、日本語でお願いします。

あの臭い、気にならないといえば、気にならないし、気になるといえば気になるかな。
この物件の部屋の中まで入ってくるかどうかは、実際住んでみないとわからないでしょうね。

近隣のみなさんで臭いなんかしないといっている方はちょっと言い過ぎかもしれませんよ。