レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

新宿徒歩圏マンションは多数ありますからね。
その中で南側のこの辺は文教地区だったりしますし
東、北、西と違い南新宿は渋谷区なので渋谷区に住みたい方
代々木公園や明治神宮の自然に価値を見出す方などでしょうかね

エリアの相場からすると初台の１割増し、西新宿の２割増しくらいが相場でしょうかね
ここの場合はそれからだいぶ離れてしまってる気がしますが・・

参宮橋駅は一度住むと離れられないからね。上原検討してる人には良さは伝わらないやろなー。なかなか物件出ないから欲しい人は間違いなく買うな。

参宮橋でも場所によっては初台より安いですよ。

参宮橋も確かによいところには間違いない。
でもこの物件はねえ〜。
せっかくの高台を崩したのは、いただけない。物件価格は法外だけど、実はこのことによって、評価を下げたかもしれない。

>>84
世間のイメージ的には初台より参宮橋の方が断然いいだろうね
５丁目あるし神宮や公園も近いから

参宮橋は参宮橋の、上原は上原の良さがありますね。どちらを選んでも間違いないのではないでしょうか。
坂を登るのは大変ですが、高台地域がやはりよいと思います。そういう意味ではこの物件は..........
またどなかたも言っておられましたが、東から南側の部屋は騒音問題に悩まされる可能性があるでしょう。
商店街の電灯も要注意。結構あの明るさは要注意です。
渋谷区の住居マップをご覧になればわかると思いますが、この物件は第二種低層住居地域ですが、面しているところは商業地域ですから、どんな懸念があるかは容易に想像できます。

>>87
その点考慮してか、東南角は若干坪単価が抑えられていました。

占有面積が大きいのでグロス金額はすごいですけどね。

参宮橋の商店街規模じゃ懸念っていってもたかが知れてる。
お店なんて数えられる程度しかないし。
但しあの狭い範囲に３件もコンビニがあるのでコンビニの配送トラックは少し鬱陶しい。

>>86

イメージはそうかと思います。

コンビニだけじゃないよ。スーパーのトラックも毎朝うるさい。

まあでもあの道はルートトラックと地元のかたくらいしか入ってきませんからね。
たかがしれてますね

アパートとかなら騒音気になるかもしれないけど最近のマンションで
しかも幹線道路沿いでもないし、そんなに気になるもんですかね？現地見た感想です。
交通量も少なかったです、夏場窓開ければ聞きえます程度なんじゃないでしょうか

ちなみに３０分間定点観測してましたが通った車は４台でした。

買えるなら買いたいマンションですね。
仕様はかなり良かったので安心しました。低層地域なので北側しか眺望望めなさそうですが、子供がいるので日当たり重視で南側を検討中です。

気に入った方は、購入なさればよろしいと思います。お金持ちの方は、羨ましい。

>>95
代々木公園至近の新築探していた人にはささる物件ですよね。
私も検討中です。

管理は東急コミュニティーのようですが、あまり良い評判を聞かないので気になっています。

この物件に隣接する坂を通る車両の音は結構気になります。しかも路駐している車が通行を邪魔しているきとがあり、クラクション音がうるさい時もあります。
住宅地なので、余計に気になります。

この辺の上空が航空機の離発着ルートになる可能性が出てきましたね。要注意！

リビングダイニングキッチン23.2畳とかインチキ臭い表現スンナ！

１期でどれくらい売れるのかはわかりませんがMRはとっても人気です。
まったく予約すらとれません。やはり参宮橋は需要がありそうですね

業者の方が書き込みしてるのかしら？

場所は良いよねえ。
利便性と閑静な住環境をギリギリ両立してるよねえ。

モデルルームは盛況でしたよ。
後が詰まってるからか、もしくは買う気なしと判断されたのかとっとと追い出されましたけど。
仕様もいいですし欲しいですが全く手が届かない価格でした

>>100

何かあったのですか。

一番お安いお部屋で、坪おいくらでしょうかね。

参宮橋に住みたいひとにはいいのかもしれないですね。間取り、向きとかこれといった部屋はプレミア住居だけですか。この坪単価なら城南エリアで考えたら他にもいろいろありそうですね。

>>107
私も同感です。
同じ価格だったら他にいくらでもよい物件がありますよ。参宮橋という場所にしても、どうしても住みたい場所でもないと思います。

代々木公園や明治神宮などの環境に価値を見い出せる方向けですね。

価格だけで言えば、確かに人気路線の人気駅でも買えますね。
ここの良いところは、新宿にも歩いて行ける、渋谷にも歩いて行ける、あとは明治神宮、代々木公園でしょう。
この街自体は決してオシャレな街ではありませんが、買い物をするところとして利便性の高い新宿と、オシャレスポットが点在する代々木公園駅周辺、代々木上原に近いのが利点だと思います。
あとは方角によりますが新宿の夜景が一望できるところですね。
この辺りが好きな人には良い物件だと思いますよ。

ただ静かかどうかと言われれば、前にマルマンもありますからそこまでではないでしょう。
もし同じような予算があって静かな環境が望みならサンウッドも対象になると思います。

>>110
人気路線の人気駅はこの値段じゃ買えないんじゃないですかね。

この辺り検討されている方は山手線内〜周辺で探しているでしょうし。

ここ元みずほの社宅だから芙蓉グループで安田圭の安田不動産に売却されたのね・・納得
ただ分譲マンション事業なら東京建物に任せればよかったのにとも思う

もう要望書は締め切ったよね。

>>113

今週末と聞いてますが

今朝も、いつものようにスーパーの荷物の積み下ろしをしていて騒がしかった。
どこかの家でピアノの練習も朝からしていました。

近所に住んでますが普通の家ならスーパーの雑音なんて聞こえないと思いますよ

近くに学生と外国人向けの安宿があるので、土日は人通りが多いですよ。

私も、ここは結構、商店街からの音が気になると思います。三階、四階の部屋はスーパーの空調の騒音も要注意です。
安いお値段ならば、まあこんなものかと思えるかもしれませんが、なぜかこの物件は非常に価格がお高いものですから、そのようなグレードの高い物件にお住まいになる方々が許容できる環境ではないとみなさん仰りたいのでしょう。新宿のスカイラインが望めることを理由に高額な値付けをしている北東から南東の部屋が、もろに該当するわけですから。

この物件に興味のある方々は、静かな住宅地に住みたいというご希望をお持ちの方々が多いかと思います。その希望とは違った住環境になる可能性があるのですから、音の問題は重要かと思います。

人通りが多いのはマルマンの前までですね。それ以降は住んでる人以外はあまり入っては来ません

>>120
エントランスを坂下に持ってったことで、高級物件ではなくなっていると思います。
あまりよく聞かない不動産業者ですから、致し方ないとは思いますが。

エントランスに住むわけじゃないから坂の下に入口の方が便利でいいと思いますが
感じ方は人それぞれですね。

エントランスはそのそのマンションの品格を決める重要なファクターだと思います。
そのエントランスの前で毎朝荷物の積み下ろしをしているんですからねえ〜。

＞＞121

設計は基本的に外部のデザイン事務所って話でしたよ
有名なとこなのかは知りませんがお隣のマンションと同じ設計会社って話でした。

この立地はどのデベがやったとしても切り崩して戸数増やしたでしょ。
そうするとエントランスが下に来るのもまた当たり前に思う

参考までに荷の積み下ろしは朝の少しの時間だけですし、夕方には水撒いて清掃して
冬場には凍結防止剤も散布したりマルマンは割とちゃんと道路の管理していますよ。
これといったトラブルはないです、マルマンは参宮橋の生命線ですからなくなられると困ります

この物件が後に建つんだから、文句は言えないですね。参宮橋地区ですぐ行けるスーパーはここしかないので、なくなったら困ります。
わずかでも毎日音が気になるならば、この物件をえらばなければ良いだけです。

マルマンさんの朝の荷物の積み下ろしもそうですが、お客さんの話し声や人の気配って結構気になるのではないでしょうか。スーパーが近くにある物件は仕方がないことだとは思いますけどね。
エントランスの前がこんな状態であることも検討しなければなりません。

マルマンのエントランスと向かい合っているわけではないのでそんなに気にならないと思いますよ
他の方も書いてますが人の流れはマルマンのとこで止まります。

購入希望の方は、一日、物件の前に立って調査すれば良いことです。土日も忘れないようにね。
個人的には、隣であることは変わりないので、結構影響はあると思います。

40〜60平米台の小さめなお部屋が割と多いようですが、どういう方が購入するんでしょうね。
駅近ですし賃貸に出される方も多いのでしょうか？

>>131さん
50平米前後は運用目的で賃貸に出す人も多いのでは？
隣のマンションの50平米前後2DKの部屋は3-4割が賃貸に出ている気がします。

賃貸部屋が多いんですか？
そうなるといろいろとトラブルに巻き込まれることが多くなりそうですね。

この価格で賃貸出しても利回り2％とか3%とかじゃないですか？
DINKSとか実需で住む方が多そうな気がしますが

>>134
小さめのお部屋でもそれなりの金額いきますもんね・・・

地下１階は部屋なし、１階の道路側の部屋はマルマンの側面側に少しあるだけで音は気にならないかなと思います
２階から上は道路側にも部屋がありますが擁壁の上で植栽エリアも挟んでますので結構間隔はあいてる感じでした。
マンションエントランス前は交通量少なかったです。人の流れはマルマンのエントランスまでと感じましたが
停めてある自転車が少し邪魔ですね、１フロア分丘を削ってるので３階、４階じゃないと抜け感はなさそうです。

狭い部屋はいずれ賃貸に回る可能性は否定できませんがいきなり新築賃貸はどうでしょうか。
でもこの辺の条件はどこも同じで気にしても仕方がないですね。
郊外ファミリーマンションや超高級物件ならいざ知らず最近はどこも狭い部屋がついてくるのが当たり前になってますので。

景色は4階しか抜けないのではないでしょうか。
建物自体周囲からの圧迫感はかなりあると思います。

マルマンの正面前の道から１直線にエントランスというわけではなく
曲がってから側面側にエントランスを設置してるので交通量は少ないですね。
眺望はMRいけば分かります。3階からは開けます

三階から抜けるというのは北東のお話し？

大規模マンションではないですから隣の物件とある程度近いのは仕方がない気がします。
他のマンションも似たり寄ったりですが、ここは植栽も多くさほど圧迫感は感じませんでした
CGだけですから実際の印象はまた違うでしょうけど...
共用部分も木材をたくさん使っており柔らかな雰囲気と高級感も併せ持っており
とても素敵に感じましたよ。

高級感はある物件かと思いますよ。
石垣から近代的なタイル？みたいなのに変わるので街並みにうまく調和すると良いですね。
以前の石垣は、落書きをされたことがあり酷いものでした。
タイル全体を見渡すような防犯カメラがあっても良いかと思いますけどね。
そんなことやるやつには罰金1000万くらい課せば良いんですよ。

3階がぬけるのは北東だけではないでしょうか。この方角以外はぬけないと思いますが。

3階といっても坂に建ってるので周囲からは高くなり抜け感ありそうですけどね

この値段出すんだったら、他にいくらでもいい物件あると思うけどね。
そんなこと言っても理解してもらえないかな。

車寄せもありますしマテリアルも含め共用部分の質感はビックリするほど高かったですね。
価格も高かったですけど。

またトランクルームやペットルーム完備、一括の浄水システムやディスポーザーなど設備面はとても
充実してる印象も受けましたが、維持費はそれなりにかかりそうですね
高級マンションですから、そういったこと気にしない層が住むのかなと思いました。

残念ながら我が家は撤退です、買えません。

>>145
145
今はどこもお高いので、「いくらでも」はないと思います。

良いなと思う物件は本当に高いです。

例えば代々木上原のグランドメゾンやパークコートなど。

みなさん、夢は膨らみますね。
あまり膨らみすぎてはじけないように。

ネガティブな要素もあるのでしょうが、この辺りの新築は出ないから貴重です。
要望書も大き目の部屋や小さい部屋は、ほぼ入ってました。真ん中くらいの70平米1億前後の部屋は残ってますね。
同じ代々木4のプレシスより売れ行きはよくなりそうです。

>>150
そうなんですね。情報ありがとうございます。

私も今週末に要望書出す予定です。

抽選になりそうなタイプはあるのでしょうか？

参宮橋は住んでみると良い所だと感じておりますが、
引っ越してくる前は駅の名前も知らない街でした。（上原・富ヶ谷あたりや、北参道、新宿御苑あたりを当初見ておりました）
本物件の場所も土地勘があるといい場所だと感じるのですが、
値段を考慮すると人気度が高いのが驚きです。
やはり周辺にすでにお住まいの方が購入予定なのでしょうか。

モデルルームではリタイアされた位の年齢層を多くお見かけしました。

駅近、スーパー隣というのは大きなプラスなのかもしれませんね。

この価格だとまとまったお金がないと難しいのでしょう。買える方が羨ましいです。

この物件で条件の良くない北側一階ならば手が届きそうな感じがしますが、どうなんでしょう。

５丁目は別格のマンション多数あるけど、駅周辺では一番目立つマンションですね
高級感もありそうですし

やはり坪単価を上げるために、見た目を良くしたんですね。入居までまだ先はありますが、入居が決まった方々は、入居まで楽しみでしょうね。

地下にエントランス、設備があるマンションってみなさんがおっしゃっている高級マンションに入るんでしょうかね。結局、戸数を稼ぎたいために妥協した結果だと思うんですけどね。

このデベこの戸数で何を求めてるのですか?

考えようによってはエントランス、共有部のすぐ近くに住戸のドアが無いのってプライバシーが保たれるような感じがして良いと思いますけどね。
住人全てがエレベーター使うことになりますし、そういう意味で管理費負担も平等と言えそうですし。
参宮橋界隈では最高価格？なんですかね、昔の高級物件であるベルテなんかのビンテージマンションも裏にありますけれども。

今はどのデベも半地下にして戸数稼いでる。ここは丘を削っただけで半地下ですらない。
マルマン側の道路より高い部分にある普通の１階だから全然いいと思うよ。
完全な坂上じゃなく少し登っただけでエントランスがあるので便利にはなったと感じる方も多いのでしょうか。

このマンション絶対買う。

>>161
利益以外にないんじゃないでしょうか

戸数減らしてたらもっと高かったんじゃないかな。
ここは仕入れ高そうでしたからね

5丁目を除く参宮橋エリアではこの場所はベストに近いと思いました。
だからこんなに高いのかと考えていますがいかがでしょうか？
近辺の残りのまとまった土地となると竹中工務店のところぐらいでしょうか。

もし竹中の社宅にマンション建築されたら、間違いなくお薦めだと思います。
この物件については良いと思ったらば、買えばよろしい程度ではないでしょうか。やはり坂を登りきらないと住宅地に求められる「閑静な」とは言えないと思いますよ。

エントランスが下にあっても上にあっても閑静さに大した差はないと思いますが..
エントランスに住むわけじゃないですからね。利便性では下にあった方が確実に便利だと思いますが。

丘の部分の端にあるメリットとして眺望がありそうですが
北東方面（新宿方面）いがいにも南東（代々木公園方面）も
2階の部屋などで見通せるようになるんでしょうか？

目立つ場所にあるのですから、参宮橋のランドマーク的な建物にして欲しいですね。

なんだかんだ書込みが増えてきましたね。
モデルルームも盛況のようで、予約がかなり埋まっているようです。

竹中の社宅って無くなる可能性あるんですかね。
あそこは整形地ですし、良い土地ですね。
三井あたりが土地買ったら、それこそここより高い値付けになると思いますが。

三井も最近は微妙な物件しかないからどうだろう。
パークコートにはならなよね。あの程度の立地じゃ。

このレス、業者が入っていている。
否定的なことを書かれると、即その反論が入る
その反論があまりにも稚拙。自信があったらそんな反論する必要ないんじゃないんですか？

>>175

同意。まだ契約者もいないのにね。

自分で必要な情報を取捨選択すればいいだけ
匿名掲示板で業者だなんだの認定しても虚しいだけでは？

マルマンも品ぞろえが豊富とはいいがたいが、品物自体は悪くないし
週末のセール時は意外に安い。高級志向の方なら初台の成城ですかね。
自転車ありならOKでまとめ買いとかでもいけますね。
参宮橋のスーパーはマルマンだけですが使い方によって色々と選べるエリアとは思います。

上原駅のOXの品揃えもいいですよ。
たまには富ヶ谷のハナマサとか、少し離れると色々ありますね。

>>175
業者が直接かどうかは分からないけど、それに近い人たちが書込を行っている感じは受けますね。その人たちが仰ってる高級マンションなら、それ相応なクオリティーの高いコメントを頂きたいんだけど、ここにきてちょっと雑なコメントが多いような気がします。