所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分
総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2
売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-16 13:34:55
参宮橋愛ね。素晴らしい。
ブランズでさえ天井高270あるのに・・ここは
中高層エリアと低層エリアを比べるのはどうかと思うけど
どっちかと言うと近所のブランズが異質なだけだよ。
割とハイグレードなマンションでも２７０の天井高はなかなかないですし
ブランズはコンパクトマンションなのにあの高さですから
１３階建てでもいけるとこを１２階建てにして階高確保してるから
ある意味大胆なプラン設計で凄いと思うけど、あの高さを基準にしたらダメだと思います
ここも低層エリアにしては頑張ってる方だと感じましたよ
批判もあるみたいですが、個人的には90㎡の間取りがいいと思いましたよ。
理由として３面が開口部なこと、
南から北への通風採光が確保されているということ（風通りがよく気持ちいいです）
ありがちな外廊下マンション南バルコニーとかだと容易なのかもしれませんが
それだと窓が共用廊下側にくるのでプライバシーは犠牲になります。
ここは内廊下でプライバシー性を確保しながらそれらを実現してる点は希少だと思います。
柱という懸念もありますけど、相対的に見ればいい部屋だなと感じました
駅から近いから電車の音が気になるかと思い現地で確認しましたが全く聞こえませんでした。
静か過ぎてちょっと拍子抜け、いいことなんですけどね
線路からだいぶ離れてるし、終点の新宿近くて終日電車が詰まってるから基本ノロノロ運転ですよ。
音が聞こえるような環境ではないと思います
この辺は確かに全く聞こえませんね。
間に住宅街がありますし、それらの住宅と線路の高さがほぼ同じなので、音を遮ってくれてる感じですね。
ＭＲ行ってきましたが、１期でほとんど売れてしまいそうな勢いですね。
北側のお部屋でも倍率がついている部屋もあり、驚きました。
以前建っていた社宅と比較すると、周辺の皆さまの住環境に影響を及ぼす造りに
なっていますが、反対運動等は無かったのでしょうか？
この辺に反対運動するほど暇な人はいないと思いますよ。。
低層の住宅地に住むってのはお互いお見合いになるなんて承知の上でしょうし、法的に認められた住宅ならば反対しても仕方がないでしょう。
ぱっと見、プラネの東側の下の階の住戸は日当たりなどは、かなり変わってしまいそうで気の毒ではありますが。
もう少し隣から話したり、セットバックすれば環境的にもゆとりのある街並みにはなったでしょうね。
参宮橋も仕様や立地が残念だったり、狭い部屋だけだったりなど、
多くの方の需要を満たすだけの物件がしばらくなかったこともあり、
ここはその辺のニーズを上手くつかんだ気がしますね。
東～南面は植栽を設けていますし、北面は専用庭付きのプランにして距離をとったりと
それなりに周辺環境にも気配り出来ているプランニングに感じますけどね。
参宮橋の駅方面から歩いてくると、かなり存在感の有るマンションになりそうで
楽しみです。
５０戸程度の小規模物件でそれができることにより劇的に環境が変わるわけではないですし反対運動などは特になかったですね。
元々あった由緒ある建物を壊したとかでもなく、マンションになるのは規定路線という感じでした。
植栽を設けるのは通りの景観がよくなるので周辺の住民にとってはプラスですね。
ただ、この通り、普段は静かなのですが、時間帯によっては結構音が気になるかもしれません。
植栽の緩衝地帯だけでそれが防げるかどうか。
最新のマンションで窓閉めて普通に暮らしていれば音が気になるとかはないと思いますよ。
基本静かなエリアですからね、近隣で騒音トラブルなどもありません
すかさず火消しに入るところが感動します。
完成後の騒音問題って居住者がピアノを弾くとかですか？
あったとしてもそこまで音が漏れるとか、聞こえてくるとか窓を開けてない限り無いと思いますけど。
このスレってネガ情報が書かれるとムキになって否定してきますよね。
そんなにネガ情報って潰さないといけないですか？完璧な物件なんてないでしょう。
購入希望者の方々は、いろいろと夢見ているのかもしれませんが、現実も知っておかないと。
現実問題騒音なんて住んでみないと分からない、居住者次第だから
但し現状は騒音問題などはない
居住者間の騒音問題についてはそうでしょうね
どんな方が入居するのか分かりませんから未知数です。但しそれはここに限った話ではありませんよね
周辺環境に関してはそういったトラブルはないと思います。それが現実です。
知っている範囲の事実だからです。
難癖つけたいだけでしょうからスルー推奨です
まぁ現地知ってる方の意見の方が参考になる気はしますね
騒音などはないエリアなんだなという認識で現地確認したいと思います
何で？高い買い物なんだし現地確認くらいするでしょ？
事前情報はあった方がよくないですか
今度は騒音問題か。
これだけ隣と接近していると、テレビやステレオの音をめぐって、苦情の言い合いが絶えないかもよ。こんなこと書くと、待っていましたとばかりにバッシングにあうんだろうけどね。
この物件には熱狂的なファンが大勢いるみたいなんで、発言には注意しないと！ 爆笑
夏場窓を解放してれば隣の物件の音が聞こえるかもしれないど普通に窓閉めて生活してる分には
昨今のマンションの遮音性なら問題ないレベルでしょう
戸建てや低層はある程度隣と近接するのは仕方がないと思います。
それが嫌なら郊外に住むかタワマンとか選べばいいんじゃないですかね
この物件にしても隣りが開けてる方角と価格的にも差がついてるでしょうし、その辺は考え方次第だと思います。
あと近隣で騒音問題がないというのは現状は好材料の一つではないでしょうか
>>631
憶測で不安を煽ったりするからいけないのでは？
あと誰もバッシングなどしいるように思えませんが？
至極真っ当な意見ばかりだと思いますよ
あとあなたも稚拙な文章で煽るのは止めた方がいいですよ
サンウッドもレフィールも売れ行き好調っぽいですね
プレシスも７割がた売れてますし。
爆笑 とか付ける感性どうかと思いますけどね。
騒音に関しては
電車の音は、ナシ
車の音は、昼間はソコソコアリ、夜間はほぼナシ
近隣住民の生活音は、ナシ
なぜいきなり騒音問題が出て来たのかが謎。
XJAPANのヨシキがここのルーフバルコニー付き物件でも買って、ルーフバルコニーでドラムやるみたいな情報でも聞きつけたんでしょうか？
614を受けての615でしょ。その後の616や619みたいな馬鹿がいるから荒れる。
隣のマンションに住んでますが、静かですよ。
638さんのいう程度です。
参宮橋の高速や逆サイドの山手通りの車の音も聞こえません。
たまーに、ヘリコプターが真上を飛んでます。市ヶ谷とかのヘリなんでしょうかね？？
今度は騒音？
まあ抜け道だし閑静ではないけど、騒音ってそんなにきにならないでしょ。
これは確かに難癖つけてるね（笑）
正直ここのマンション高いし、仕様はまあまあ、間取りは酷い部屋もあるしエントランスはいいとして、天井高などからデベのいうような高級には及ばない値付けを見誤った物件のイメージだけど。
あまり相手にしなくてもよいのでは。
でも、みなさんがおっしゃっている程、静かなところかどうかは疑問です。幹線道路沿いの物件と比較すれば、物凄い静かですが、ここを検討なさる方は、レベルが非常に高いので、その人たちが満足できる範囲かといえば、あやしくなるのではないでしょうか。価格も一般人には手が届かないレベルなので、もっと高いレベルで話さないといけないのではないでしょうか。
参宮橋の乗降客はオリンピックセンター行く人が大半だから
踏切手前の道で曲がるのでこのマンション周辺の方までは来ませんね
来たとしてもマルマンストアまでですね。それ以降は何もありませんから。
このマンションのメインエントランスあたりまで行くと人通りも多くなく静かだと思いますよ。
＠350くらいからだから一般の方でも十分買える金額だと思いますよ。高い部屋もありますけどね
その割に設備レベルは専有部分も共用部分もとても高いと思います。外観の高級感もかなりの物だと感じました。
No643
そうそう、ここって決して閑静ではないですよね。抜け道であることは紛れもない事実。
結構やっかいかもしれない。
それを求める人が、購入したら、後悔するかもしれませんね。別に求めないならOKなんじゃないですか。
駅前のあの道は抜け道ではないですよ。生活道路です。
ルート配送など用がある人や住んでる方以外は入ってきません。
歩行者多くて面倒ですからね、信号はないですがかえって時間かかります。
どこに抜けるにしても他に便利な道があります。
閑静さを求めるならば、ここはやめたほうがいいですね。
やはり坂を登ってもっと奥まで行かないと。でもマンションが建ちそうな用地はないかな。
中古を探すしかありませんね。
確かに人の流れはマルマンで止まるんだけど、そのマルマンの隣でしょ。結構、人の気配は感じると思うよ。
あと、ご近所さんたちは経験があると思いますが、この狭い道で路駐とかしていると車が通れなくて、クラクションや言い争いをしている場面を結構見ることがある。こういうものを自宅から見たり、聞いたりするのはいやだね。
まあ、閑静さを重視しなければ、よい物件なのではないでしょうか。
え？抜け道なの？その割に車の台数少なくないですか？
週末昼間の１時間で通った車７～８台でしたよ
路駐があるのは駅や商店街のコンビニ周りくらいだから、この辺で影響受けることはないと思いますよ
駅の方まで行けば歩行者邪魔で車が通れないとかはありますけど、それも大体オリンピックセンターへ行く際に
曲がるあたりまでだと思います
No650
その道沿いに住んでいるもんですが、昼間については、平均するともうちょっと多い感じがします。抜け道と表現してるのは、山手通りに通じているからでしょうね。
宅配、引っ越しのトラックを頻繁に見かけます。結構、それらのトラックが鉢合わせになることが多くて、その時は結構うるさいかもしれません。あと排ガス臭いですね。
650
一時間もこんなとこいたら不審者でしょ。
１３号の方から山手通り抜けるなら商店街を経由しないほうが遥かに早い
わざわざあそこを抜け道には使わないよ
駅前の道一方通行だけど普通に車２台分以上の幅あるじゃん。
ヤマトや佐川のトラックもよく路駐してるけど普通に脇抜けてくよ
今、レフィールの工事の柵で狭い道が余計狭くて
すれ違うのがより困難で困りますね。
先週、マルマンの前でクラクション鳴らしてました。
あと、坂のところはトラックが二台、スムーズにすれ違うのは困難ですよ。
１時間で車１０台前後なら住宅街としても少ないんじゃないでしょうかね？
マルマンの前に停めたら花屋のおばちゃんに怒られるよ
あそこ半分くらい道路で商売してるから
坂のとこで車がすれ違こと自体もの凄くレアケースだと思いますよ、それもあってあの道細いですが一方通行じゃないです。
参宮橋の商店街通りそもそもほとんど車入ってこないじゃん。歩行者天国状態だと思うんだが。
たまに、マルマンあたりで、クラクションならしているの見ますね。
この道は、歩行者が闊歩していますが、歩行者天国とまでは言えないでしょう。車両は入ってきます。
坂について、車両のすれ違いも見ることありますよ。
まだ早いのに、たった二三分で5台車通ったわね。
車は通ると思いますよ。
この通りと、線路から北西側に挟まれた地帯に配送する場合はこの道を通らなければなりませんから車のすれ違いも生じます。
そんな状況もあることから、この辺テリトリーの配送センターは電動自転車で届けたりもしてます。
騒音ネガもここまでくると酷いですね。ウソばっかり・・
どうしてもマルマン前でクラクション鳴らしてる車がいることにしたいみたいですね。
あそこは左右店舗だから車停めたらすぐ怒られますよ。プロのトラックが停めることはないです。
停めるにしても手前ですれ違える幅があるエリアに駐車してますよ。マルマン前でトラブルって見たことないです。
>>669
なぜ否定したがるか逆に聞きたいね。そういう場面って出会うことあるよ。
ポジ情報もネガ情報も大切じゃないのかな。
「あることにしたいって」いう表現、何か作為的に感じるよ。
住んでいただければどちらが正しいかわかりますが。
マルマン前は細いからすれ違えないでしょう。慣れてる配送ドライバーがわざわざあんな不便なとこに停車する方が
不自然ですね
確かに坂に上がる三叉のところに駐車しているマナーの悪いドライバーがいる時あるね。
人が歩いていたり自転車が止まっていたりするとすんなり通れない時あるね。簡単に想像つくと思いますよ。
>>670
ごめんね、事実だからマルマンの前で駐車ってほぼ見たことないです。
道幅が広い郵便局なあたりなら見たことあるけど作為的でもなんでもなく、
見てることを書いてるだけですから。
入ってくる車の絶対量が少ないので、完全にないとは言い切れませんがトラブルってそんなに気にするほどないと思いますよ。
少なくとも私はそう感じてます。一方通行が多いので車がすれ違うこと自体あまりないです。
しかも大体配送業者か慣れた地元民ですし。
ヤマトは自転車や軽で配達してますし、コンビニのルート配送トラックはコンビニの前にしか停車しません。
皆さん細かいところでやりあってますが、
マルマンに買い物に行く人が止めるのは、手前の郵便局前あたりですね。ここは追い抜けます。
駐車車両関係なく2台すれ違うのがやっとというのは、ちょうど今レフィールの工事の白い塀が建ってる部分ですね。
5丁目方面から下ってくる車がいると、駅方面から来て5丁目方面に左折で登っていきたい車は
一旦待たないといけないですが、突っ込んでいったり逆に待っていてその後ろの車がなんで止まっているかわからずクラクションを鳴らすということはたまに見かけます。
マルマンの前に停めるのはマルマンの納品業者くらいだと思います。
車で買い物に来て周辺に駐車って方は参宮橋界隈ではあまり見ないですね。
車が使えるならOKに行った方が安いし便利ですから。マルマンに来るような方は基本自転車か徒歩だと思います。
毎日、この坂使わないと生活できないところに住んでますが、そういう事実はありますよ。ご近所さんの中でも、この通り沿いに住んでる人しかわからないことってありますよね。
この物件自体は素晴らしいものらしいので、地域のグレードが上がる可能性があり歓迎してます。購入なさる方は、そういう事実があるということだけ認識しておけばよろしいかと思います。音に神経質な方は他の物件をあたればよろしいでしょう。
坂の手前で車見えるから車は三叉路とこで寄せればすれ違えますよ。
坂で鉢合わせってパターンはそんなにないと思います。
この物件の周辺割と静かなエリアだと思うけど何でこんなに揉めてるのか・・
個人差あるだろうけど気なるような騒音とか特にないと思うんだがなぁ。
絶対にないとは言えませんがクラクション鳴らす車なんてあったとしても稀有なパターンだと思いますが。
確かにマルマンに車で買い物って方はあまりいないような気がしますね。
何かの用事で車で出かけて帰りに買い物して帰宅ってパターンはあるかもしれないですが。
奥さんが買い物をして、旦那は車で待っているような光景は見ますね。
そういうパターンが無いとは言いませんけどトラぶってるのは見たことないですね
店の目の前に駐車してるわけでもないですし
夕方、柴犬二匹が柱に繋がれて、ご主人様が買い物を終えるまでじっと待っている姿に心癒されます。車にぶつからないか心配になるときもあります。
車で買い物いく層はマルマンとか使わないからな
マルマンの搬入車は今後は少し北よりに新しく出来た
コインパーキングに車を停めて荷物を運んだら丸く収まるんじゃないですかね。
入居が決まったらぜひレフィール住民さんにマルマンに強く依頼してもらいたいです。
客観的に現地知ってる者からするとあの商店街通りで車が多いというのはちょっと無理があると思う。
騒音のトラブルというのも全くないとは言えないけど、見たことはないです
このエリアで苦情になるような騒音施設はないですよ。
車のクラクションとか普通にマンションで生活してれば聞こえないレベルだと思います
仮にあったとしても頻度的には気になるようなものではないと思いますよ。そういう話は聞きませんのでね・・
騒音に関しては638さんの言うくらいのレベルだと思いますよ。
あとはどう感じるかは人ぞれぞれかと。
渋滞と言える分かりませんが、もうすぐ冬で雪が降った時、坂を登れない車が立ち往生して待ち状態はありましたね。
この辺、住んで車使うなら注意が必要ですね。
それは渋滞ではないですね。日常の問題というレベルではないかと。
雪に限らずだけどレフィールは急な坂登らなくていいので車も徒歩も楽ですね。
マルマンの前は少し坂だけど。
でもこのあたりって上りきった先でないと世間の評価は高くないってきいていますが。
そうでもないと思いますよ。参宮橋のランドマーク的物件になるでしょうし
駅周辺で一番目立つのは間違いないかな？
安っぽいマンションじゃなくてよかったと思います。
マルマンの方に行くと見上げるように建設するみたいですからね。
まさにランドマークかもしれませんね。
当該物件の場所は元々地元でも立地的な期待度高かった場所ですが
広さや仕様でもいい意味で期待を裏切ってくれて良かったと感じてます。
この建物が建つと周辺の中古マンションの価格も引きずられて高くなってしまうんでしょうかね。
市況が上がってますからこの物件関係なく中古の相場も上がってますね。
ブランズの中古もほぼ販売時くらいの価格で成約してます。
来年の相続税改正以降は中古物件の数がまた一気に増えそうな感じです。
坂の上の方が良いですね。
最近、坂の上は戸建てを建てるレベルの土地は売られていますが、マンションを建てられるまとまった土地はなかなかありませんね。
まとまった土地と言えばあとは、坂の上じゃなくてまた下ってしまいますが、ブルガリア大使館の隣の駐車場くらい。
大使館通りの物件から見降ろされる形になりますが。
坂途中の高台立地だけどエントランスを下に持ってきて利便性も両立してるのはいい点なのではないでしょうか
まぁ部外者で住むわけじゃないので便利だろうと私には関係ないわけですが・・
購入される方にとってはいい条件なのでしょうね
ブルガリア大使館横の駐車場（線路と同じ高さレベル）だったら、格段にレフィールの土地がいいですね。
なんだかんだいって、参宮橋周辺で残っている土地の中ではここが群を抜いていると思います。
参宮橋は私も含めて住めば都なのでは？だからこの掲示板も盛り上がっていると思います。
西側買えば坂の下から入ってエレベーターで坂の上の部屋に行けるのだからある意味いいとこ取りですね
坂上の静けさと坂下の利便性を兼ね備えた素晴らしい立地だと思います。
買える方羨ましいです。
ここは、坂上だったというのが正しいでしょうね。
立地的には周辺の方のかなりの方が期待して待ってた物件ですからね
今後当分はこのような立地は出てこないでしょうね
期待していた分が、価格に転嫁されているということですな。
そんな貴重な土地ならば、もっとしっかりしたところが落札すればよかったんですけどね。
もっと素晴らしいものができたかもしれません。
十分素晴らしいと思いますよ。まぁそう思った方が買うのですからいいのではないですか？
個人的には立派な車寄せから続くエントランスは周辺物件にない設備で大変羨ましいです
まだ、CGレベルでの確認だから、現物みてがっかりしないように。
感じ方は人ぞれぞれ違いますからね。
私は高級感もあるし植栽も豊富でいいと思いますが、そう思わない方もいるのかもしれませんね
代々木アドレスだと大使館通りは別格として、後は世間的な評価に大差無いでしょ。
そんなことはないと思いますよ。５丁目の一角のマンションは確かに有名ですけど
他の近隣エリアでも優良な物件はそれなりの評価を得ています。
ここもそれだけのポテンシャルはある物件だと思いますよ
これだけ注目度が高い物件なのですからポテンシャルも相当高いんじゃないかと感じています。
このスレを見ていると検討者の方々のポテンシャルは疑問ですけどね。
立地や設備見る限り、かなりレベルの高いマンションだと感じられますね
>>717
三丁目や四丁目にもいいマンションありますからね
ここも一定以上の評価を得そうなポテンシャルはありそうですよね
目立つ場所にあるので見た目だけで相当インパクトある気がします
高い買い物ですから疑問待たれるなら無理しなくてもいいのでは？
私は価格と立地考慮すると周辺で一番コストパフォーマンスいいと感じてますので
申し込み予定ですけど。将来的なこと考えても駅にも利便施設にも近いので
資産価値的にも維持できると考えております。
MR行きましたがそんなに仕様がいいマンションでしょうか？
値段を考えると食洗機やディスポーザーは当たり前のような気がするが、
食洗機は小さいのがついているだけ。風呂も小さく、洗面台も1つ。
それほどいいとは思わなかった。
騒音は坂を上がりきったところなのでさほど無いかもしれないが、週末はオリンピックセンターに泊まっている人やマルマン横の芝居小屋？に来てる人が騒いでいることあり。
（芝居小屋の話題が出てなかったがみなさん知りませんか？）
基本的に参宮橋の人はお年寄りも多く静か。
車はマルマンより手前の郵便局から駅に向かって路駐あり。路駐しているところに車が来たら歩くスペースはほとんどなし。子連れなら間違いなく止まる。接触事故も多いです。
車関係でもう一つ出入り口はマルマン搬入のトラックが絶対邪魔になるし電柱も邪魔になる。
5丁目（坂の上）から来た車は視界に入りにくいので何か対策はあるのかな？
いいところは駅に近く今後このくらいのマンションが建つスペースが「参宮橋駅から3分」になさそうなことくらい
だがこの「参宮橋から3分」に価値を見いだせるならいいかも、ほんとそれだけ。
直前まで検討中。
路駐がないとは言わないけど台数や頻度は少ないよ。人によっては気になるかは知りませんが
歩行に邪魔や通れないということは滅多にないと思います。
参宮橋の駅前じたい歩行者天国みたいなものでタクシーなども入ってきませんからね。
この物件の仕様や価格について疑問をお持ちの方って、直近周辺で売り出されていた新築物件ご覧になったのでしょうか？
比較するとレフィールはバランス取れていると思いますが。
>>725
利便性と静けさはトレードオフみたいなものですから気になるならやめた方がいいですよ。
駅至近でスーパー目の前で騒音皆無なんてそんな都合のいい話は中々ないと思います。
ここも気になる音が絶対無いとは言えません。
但し参宮橋の商店街自体、騒がしいお店がないので駅周辺でも割と静かな環境が得られます
そういう意味でもこの物件は利便性の割に静けさなどの条件面では恵まれてると思いますよ。
参宮橋駅を利用して山手線内エリアの内側（大手町や市ヶ谷など）に通勤する場合、新宿駅等で乗り換えないといけないのが気になります。
初台駅や代々木公園駅のほうが都心に直通できるので、それほど参宮橋にこだわる必要性は感じませんね。
この物件から代々木公園駅はちょっと遠いですけど初台利用は割と現実的な利用方法だと思いますよ。
個人的にはここが仕様、立地、価格など他と比べてもバランスが良く一番自分に適してると感じております。
閑静な場所を求めるならば、ここはやめたほうがいい。仕様を追い求める人ならばおすすめかもね。
そうね、ここは時間帯によってはざわついているよね。エントランス周辺の環境は高級というには程遠いかもしれない。
幸いにも仕様がいいらしいから救いよね。
参宮橋はお店自体少ないから通りから一本外れればもう割と環境としては静かだと思いますよ。
この物件のエントランス周辺もそんな感じ。立地的にはいいのではなうでしょうか
エントランス前はマルマンの側面、自販機とかもあるので高級感と言われると無いかなと。
でも物件が高級感ありますのでこの辺りの雰囲気は変わるでしょうね。
マルマンが成城石井くらい綺麗なスーパーなら申し分無かったんですけど。
物件のエントランス自体が凄く高級そうですよね。
商店街の外れという環境を考慮すると
雰囲気含めバランス良さそう。
エントランスはかっこはいいけど危ないよ。
死角対策しっかりしてるかな。
坂を下ってくる自転車も結構スピード出してるし。
そう、ここ結構あぶないね。
事故でも起きたら大変。
仕様がいいと感じるのは小さめの部屋だとということですか？
マンションによっては広い部屋はグレードの高い別の仕様をオプションで選べたりしますよね。
部屋数が少ないから3種類しかないのか・・その辺は個別に対応なのか・・・
だれか教えて
うわぁ、こんないい物件見落としてたわ。
まだ間に合うかな。
７２５さんに100％同意します。
建物本体の仕様レベルは外枠ができないと判断できませんが、内装の仕様レベルはハイグレードとは言えません。MRへ足を運びましたが、値段相応の「普通」って感じで多くの方が絶賛？している理由が全く分かりませんでした（間取りは最悪なので最初から無視）。ここだけって感じで舞い上がっている方はハイグレード物件をいくつか見た方がいいですよ。
また朝夕の買物時間の人の多さや騒音を確認したけどここに静けさを求めてはいけません。まあ商店街自体大きくないので深夜は静かでしょうが、早朝のスーパーの搬入作業音は結構気になると思いますよ（似た環境の知人宅に泊まりに行ったとき早朝からカタカタと作業音がうるさかった）。
７２５さんのコメントで、価値は「参宮橋から3分」のみ、ってよくわかりました。小田急線への執着は全くないので検討すべきではなかったと後悔しています。
ここも完全に意見が分かれているね。こういう物件で後で後悔するんだよなー。
検討することに後悔とかあるんだ…。
色んな物件見て比較して嫌だと思ったらそれでお終いってだけなのに。
そりゃ遠く沖縄からわざわざ見に来たとか言う話しなら後悔かもしれないけど。
No742さんの意見が、極めて常識的な意見だと思いますよ。
いままで「ご近所さんがなんでこんなコメントを！」とびっくりするようなものが多く見受けられましたが、こちらの方の判断が極めて妥当なものだと思います。いままで「ネガ」とレッテルを貼られて来た意見の中でも、表現はともかく正しいものは多いような気がします。
私は現地確認しましたが駅3分でとても静かだと感じましたけど
人それぞれですね。
外観デザイン、マテリアル、共用設備どれも
近隣よりワンランク上に感じられました。
価格は@300後半くらいでしたけど十分ありかなって思える価格帯、参宮橋の雰囲気もとても気に入りました。
その程度ではないですよ。
東向きの部屋ぐらいですかね。マルマンの積み下ろしが気になりそうなのは。
朝は何時ぐらいにトラックが来るんでしょうか？
ＣＧやモデルルームは、そう安易に信じちゃいけないわ。後悔するわよ！
あの車寄せは、本当に見た感じ素晴らしいですよね。
でも、本当に危ない。事故対策を徹底しないと事故多発地帯になりかねない。
エントランスはマンションの顔っていうけど、環境もあまり良くないし、立派な建物が台無し。
20分も作業してないよ。
10分くらいだよ。
いくつかの業者に分かれてるけど。
いよいよ明日から登録開始に向けて、スレの伸びが凄いですね。
カッコいいマンションですね。周辺の方の注目度も高いみたいですし試しにモデルルーム行ってみようかな
この物件の環境でうるさく思うような感じ方だと
便利な場所には住めなさそうな方々ですね。
設備が充実してるから管理費高いと思いきやここ意外と安いですね
なにもここを選ばなくても、便利で静かなところはありますよ。
もうちょっとうまい宣伝しなさい！
小規模マンションながら第１期で半分以上放出だから、売れ行きとしてはいい方でしょうね
ネガ爆死のパターンかな
この辺が希少っていうこともあるだろうけど、何だかんだで価格考えると仕様や立地のバランスがいい
ここは売れるんじゃないかなぁ
80平米程度で億ションになるほどのマンションかよ、ここが
まぁ買う気のないネガが常駐するのも人気物件のバロメーターだからいいんじゃない
レスすることで結果的に宣伝に貢献してるんだけどね 笑
そうなんですよ８０平米で億ションなのでそんなものなのかどうかが知りたいのです。
そこで先ほどの話です。
仕様がいいと感じるのは小さめの部屋だとということですか？
マンションによっては広い部屋はグレードの高い別の仕様をオプションで選べたりしますよね。
部屋数が少ないから3種類しかないのか・・その辺は個別に対応なのか・・・
だれか教えて
一番広い110㎡の16000万のお部屋もすでに要望書入ってるみたいですから、さすがに凄いですよね
抽選も多いのかな～
抽選が多いかどうかはMR行けばわかりますよ
3種類って内装の色でしょ
これは早期に完売してしまいそうなパターンかな
要望書好調みたいだし、素人云々関係なく評価されてるんじゃないかなぁ。
いい物件ですよね。
この立地を「参宮橋徒歩3分」としてしか評価出来ないなら正直止めておいたほうが良い。
代々木公園や明治神宮至近の立地に価値を見出だせるなら購入しても悪くはない。
仕様云々で購入判断すると後悔するかもしれませんよ。
業者の人が書き込んでいるかどうかわからないけど、設備がいい、仕様がいいというコメントが目立ちますね。
設備というのは劣化するもの。あまり目を奪われないほうがよい。
立地、部屋の基本構造は変えられないから、そちらを重視すべき。
前のコメントでもあったけど、現段階ではCGがメインでしょ。CGで立派だと判断するのは早合点。
こんなこと、誰でも分かってることだと思うんだけどね。
CGすらショボい物件はもっとショボいから
その点でここは安心
仕様はプランセレクトやリフォームでいじれるけど、新築買っていきなりリフォームするのも嫌だから初期設備も大事だと思います。
あと共用部の設備は後付けできませんから、
ここみたいに充実してるのは好印象です。
特に太陽光温水システムいいですね。
ポニー公園で子供なら無料で馬に乗れますよ。
都心部でこの環境は結構、希少かと思います。
あと明治神宮は綺麗な芝生地帯がありますから、天気の良い日はレジャーシートでのんびりするのも良いですね。
正式に要望書の意向伝えましたが
結構抽選多そうですね。
車に毎日乗らない人ならいいね。駅から3分だし
毎日、車に乗るなら事故注意だね。エントランスは危ないよ
ここのエントランスカッコいいですね。
この辺は好きな人は好きですが万人受けするところではないので抽選が多いって意外な気がしますね。
周辺物件はここほど高くは無かったですが、ほぼ無抽選で完売させるって感じの売れ方でしたからね。
パークハウスは一番高い部屋は6000万円値引きしてましたね。
パークハウスも今売り出してればソコソコ高値で売れたのでしょうけれども、当時は全く集客出来ず、販売を延期させてましたね。
かっこいいだけで危ないよ
今のマンションの駐車場この物件と同じ10台くらいだけど車乗って出掛けるとこに遭遇することなんてほぼないですよ。
それにしても今度は事故ネガですか 笑
ほんとこの物件が気になって仕方ないんだね。
私は買わないですけど、どんな建物ができるのか楽しみですよ。
みんなが出かけるかどうかわかるまで家にいられるとは羨ましい。
ネガはネガマンション周辺の情報です。
このエントランス、やっぱりどうみても危険。事実なんだから仕方がない？
ネガ情報も重要ですよ。ここの人たちってネガ情報をもみ消そうと必死だね。
どんな人達がもみ消す努力をしてるんだろうか。
HPに第1期の概要が載ってますよ。26戸販売とのこと。
このくらいの規模だと住民さんと会うことすら
稀ですからね。
ネガがいる物件って大体早期に完売するよな。
まあ、すぐ売れるんだろうけど、この物件ちょっと疑問だね。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
4900万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
68.44m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
