東京23区の新築分譲マンション掲示板「レフィール参宮橋ヒルズってどうよ?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 渋谷区
  6. 代々木
  7. 参宮橋駅
  8. レフィール参宮橋ヒルズってどうよ?
購入検討中さん [更新日時] 2015-01-19 14:47:20

所在地:東京都渋谷区代々木4丁目51番1他(地番)
交通:小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
JR山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数:51戸
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:43.65m2~111.65m2
敷地面積:1,783.12m2

売主:安田不動産株式会社
販売代理:東急リバブル株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19 管理担当】



こちらは過去スレです。
レフィール参宮橋ヒルズの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-07-16 13:34:55

[PR] 周辺の物件
ザ・ライオンズ西川口
ジオ練馬富士見台

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

レフィール参宮橋ヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 601 匿名さん

    参宮橋愛ね。素晴らしい。

  2. 602 匿名さん

    ブランズでさえ天井高270あるのに・・ここは

  3. 603 匿名さん

    中高層エリアと低層エリアを比べるのはどうかと思うけど
    どっちかと言うと近所のブランズが異質なだけだよ。

    割とハイグレードなマンションでも270の天井高はなかなかないですし
    ブランズはコンパクトマンションなのにあの高さですから
    13階建てでもいけるとこを12階建てにして階高確保してるから
    ある意味大胆なプラン設計で凄いと思うけど、あの高さを基準にしたらダメだと思います

    ここも低層エリアにしては頑張ってる方だと感じましたよ

  4. 604 匿名さん

    批判もあるみたいですが、個人的には90㎡の間取りがいいと思いましたよ。
    理由として3面が開口部なこと、
    南から北への通風採光が確保されているということ(風通りがよく気持ちいいです)

    ありがちな外廊下マンション南バルコニーとかだと容易なのかもしれませんが
    それだと窓が共用廊下側にくるのでプライバシーは犠牲になります。

    ここは内廊下でプライバシー性を確保しながらそれらを実現してる点は希少だと思います。
    柱という懸念もありますけど、相対的に見ればいい部屋だなと感じました

  5. 605 匿名さん

    駅から近いから電車の音が気になるかと思い現地で確認しましたが全く聞こえませんでした。
    静か過ぎてちょっと拍子抜け、いいことなんですけどね

  6. 606 周辺住民さん

    線路からだいぶ離れてるし、終点の新宿近くて終日電車が詰まってるから基本ノロノロ運転ですよ。
    音が聞こえるような環境ではないと思います

  7. 607 匿名さん

    この辺は確かに全く聞こえませんね。
    間に住宅街がありますし、それらの住宅と線路の高さがほぼ同じなので、音を遮ってくれてる感じですね。

  8. 608 匿名さん

    MR行ってきましたが、1期でほとんど売れてしまいそうな勢いですね。

    北側のお部屋でも倍率がついている部屋もあり、驚きました。

    以前建っていた社宅と比較すると、周辺の皆さまの住環境に影響を及ぼす造りに

    なっていますが、反対運動等は無かったのでしょうか?

  9. 609 匿名さん

    この辺に反対運動するほど暇な人はいないと思いますよ。。
    低層の住宅地に住むってのはお互いお見合いになるなんて承知の上でしょうし、法的に認められた住宅ならば反対しても仕方がないでしょう。
    ぱっと見、プラネの東側の下の階の住戸は日当たりなどは、かなり変わってしまいそうで気の毒ではありますが。

    もう少し隣から話したり、セットバックすれば環境的にもゆとりのある街並みにはなったでしょうね。

  10. 610 匿名さん

    参宮橋も仕様や立地が残念だったり、狭い部屋だけだったりなど、
    多くの方の需要を満たすだけの物件がしばらくなかったこともあり、
    ここはその辺のニーズを上手くつかんだ気がしますね。

  11. 611 匿名さん

    東~南面は植栽を設けていますし、北面は専用庭付きのプランにして距離をとったりと
    それなりに周辺環境にも気配り出来ているプランニングに感じますけどね。

    参宮橋の駅方面から歩いてくると、かなり存在感の有るマンションになりそうで
    楽しみです。

  12. 612 匿名さん

    50戸程度の小規模物件でそれができることにより劇的に環境が変わるわけではないですし反対運動などは特になかったですね。
    元々あった由緒ある建物を壊したとかでもなく、マンションになるのは規定路線という感じでした。

  13. 613 匿名さん

    植栽を設けるのは通りの景観がよくなるので周辺の住民にとってはプラスですね。
    ただ、この通り、普段は静かなのですが、時間帯によっては結構音が気になるかもしれません。
    植栽の緩衝地帯だけでそれが防げるかどうか。

  14. 614 匿名さん

    >>608
    反対運動はなかったですが、完成後、騒音問題などでトラブルになる可能性はあると思いますよ。
    結構接近してるので、入居後は注意が必要ですね。

  15. 615 ご近所さん

    最新のマンションで窓閉めて普通に暮らしていれば音が気になるとかはないと思いますよ。
    基本静かなエリアですからね、近隣で騒音トラブルなどもありません

  16. 616 匿名さん

    すかさず火消しに入るところが感動します。

  17. 617 ご近所さん

    >>616さん
    意味不明です、何か気に触りましたか?

  18. 618 匿名さん

    完成後の騒音問題って居住者がピアノを弾くとかですか?
    あったとしてもそこまで音が漏れるとか、聞こえてくるとか窓を開けてない限り無いと思いますけど。

  19. 619 匿名さん

    このスレってネガ情報が書かれるとムキになって否定してきますよね。
    そんなにネガ情報って潰さないといけないですか?完璧な物件なんてないでしょう。
    購入希望者の方々は、いろいろと夢見ているのかもしれませんが、現実も知っておかないと。

  20. 620 匿名さん

    現実問題騒音なんて住んでみないと分からない、居住者次第だから
    但し現状は騒音問題などはない

  21. 621 ご近所さん

    居住者間の騒音問題についてはそうでしょうね
    どんな方が入居するのか分かりませんから未知数です。但しそれはここに限った話ではありませんよね
    周辺環境に関してはそういったトラブルはないと思います。それが現実です。

  22. 622 匿名さん

    >>621
    なぜそう言い切れます?

  23. 623 ご近所さん

    知っている範囲の事実だからです。

  24. 624 匿名さん

    >>619
    第三者だが、あなたが一番ムキになってるよ。

    本当に騒音問題があるなら具体的に提示すれば、
    と皆さん言っているだけなんだが。

  25. 625 匿名さん

    >>624
    この人が言いたかったのは、騒音問題のことだけじゃないと思いますよ!

  26. 626 匿名さん

    難癖つけたいだけでしょうからスルー推奨です

  27. 627 匿名さん

    >>624
    第三者様も相当ムキになっていらっしゃいますね。

  28. 628 匿名さん

    まぁ現地知ってる方の意見の方が参考になる気はしますね
    騒音などはないエリアなんだなという認識で現地確認したいと思います

  29. 629 匿名さん

    >>628
    そういう認識でいるのであれば、確認必要ありませんね。(笑)

  30. 630 匿名さん

    何で?高い買い物なんだし現地確認くらいするでしょ?
    事前情報はあった方がよくないですか

  31. 631 匿名さん

    今度は騒音問題か。
    これだけ隣と接近していると、テレビやステレオの音をめぐって、苦情の言い合いが絶えないかもよ。こんなこと書くと、待っていましたとばかりにバッシングにあうんだろうけどね。
    この物件には熱狂的なファンが大勢いるみたいなんで、発言には注意しないと! 爆笑

  32. 632 匿名さん

    夏場窓を解放してれば隣の物件の音が聞こえるかもしれないど普通に窓閉めて生活してる分には
    昨今のマンションの遮音性なら問題ないレベルでしょう
    戸建てや低層はある程度隣と近接するのは仕方がないと思います。
    それが嫌なら郊外に住むかタワマンとか選べばいいんじゃないですかね
    この物件にしても隣りが開けてる方角と価格的にも差がついてるでしょうし、その辺は考え方次第だと思います。
    あと近隣で騒音問題がないというのは現状は好材料の一つではないでしょうか

  33. 633 匿名さん

    >>631

    憶測で不安を煽ったりするからいけないのでは?
    あと誰もバッシングなどしいるように思えませんが?
    至極真っ当な意見ばかりだと思いますよ

    あとあなたも稚拙な文章で煽るのは止めた方がいいですよ

  34. 634 匿名さん

    サンウッドもレフィールも売れ行き好調っぽいですね
    プレシスも7割がた売れてますし。

  35. 635 匿名さん

    >>633
    このスレってまっとうな意見ばかりですか?
    あなたの感覚疑います。
    稚拙なコメントをまともに受けているあなたこそ稚拙に感じますがね

  36. 636 匿名さん

    >>633
    別に一般的なこと言ってるだけじゃないの。
    なに目くじらたてて怒ってんだよ。
    こういう意見って言っちゃいけないということかな。

  37. 637 匿名さん

    爆笑 とか付ける感性どうかと思いますけどね。

  38. 638 ご近所さん

    騒音に関しては
    電車の音は、ナシ
    車の音は、昼間はソコソコアリ、夜間はほぼナシ
    近隣住民の生活音は、ナシ

    なぜいきなり騒音問題が出て来たのかが謎。
    XJAPANのヨシキがここのルーフバルコニー付き物件でも買って、ルーフバルコニーでドラムやるみたいな情報でも聞きつけたんでしょうか?

  39. 639 匿名さん

    >>635
    少なくとも露骨に難癖つけてるのはネガさんの方ですね
    まともな意見にも業者扱いですからね

  40. 640 匿名さん

    614を受けての615でしょ。その後の616や619みたいな馬鹿がいるから荒れる。

  41. 641 匿名さん

    >>638

    私もそんな感じだと思います

  42. 642 ご近所さん

    隣のマンションに住んでますが、静かですよ。
    638さんのいう程度です。

    参宮橋の高速や逆サイドの山手通りの車の音も聞こえません。
    たまーに、ヘリコプターが真上を飛んでます。市ヶ谷とかのヘリなんでしょうかね??

  43. 643 匿名さん

    今度は騒音?
    まあ抜け道だし閑静ではないけど、騒音ってそんなにきにならないでしょ。
    これは確かに難癖つけてるね(笑)
    正直ここのマンション高いし、仕様はまあまあ、間取りは酷い部屋もあるしエントランスはいいとして、天井高などからデベのいうような高級には及ばない値付けを見誤った物件のイメージだけど。

  44. 644 匿名さん

    あまり相手にしなくてもよいのでは。

    でも、みなさんがおっしゃっている程、静かなところかどうかは疑問です。幹線道路沿いの物件と比較すれば、物凄い静かですが、ここを検討なさる方は、レベルが非常に高いので、その人たちが満足できる範囲かといえば、あやしくなるのではないでしょうか。価格も一般人には手が届かないレベルなので、もっと高いレベルで話さないといけないのではないでしょうか。

  45. 645 ご近所さん

    参宮橋の乗降客はオリンピックセンター行く人が大半だから
    踏切手前の道で曲がるのでこのマンション周辺の方までは来ませんね
    来たとしてもマルマンストアまでですね。それ以降は何もありませんから。
    このマンションのメインエントランスあたりまで行くと人通りも多くなく静かだと思いますよ。

  46. 646 匿名さん

    @350くらいからだから一般の方でも十分買える金額だと思いますよ。高い部屋もありますけどね
    その割に設備レベルは専有部分も共用部分もとても高いと思います。外観の高級感もかなりの物だと感じました。

  47. 647 匿名さん

    No643

    そうそう、ここって決して閑静ではないですよね。抜け道であることは紛れもない事実。
    結構やっかいかもしれない。
    それを求める人が、購入したら、後悔するかもしれませんね。別に求めないならOKなんじゃないですか。

  48. 648 ご近所さん

    駅前のあの道は抜け道ではないですよ。生活道路です。
    ルート配送など用がある人や住んでる方以外は入ってきません。
    歩行者多くて面倒ですからね、信号はないですがかえって時間かかります。
    どこに抜けるにしても他に便利な道があります。

  49. 649 ご近所さん

    閑静さを求めるならば、ここはやめたほうがいいですね。
    やはり坂を登ってもっと奥まで行かないと。でもマンションが建ちそうな用地はないかな。
    中古を探すしかありませんね。

    確かに人の流れはマルマンで止まるんだけど、そのマルマンの隣でしょ。結構、人の気配は感じると思うよ。
    あと、ご近所さんたちは経験があると思いますが、この狭い道で路駐とかしていると車が通れなくて、クラクションや言い争いをしている場面を結構見ることがある。こういうものを自宅から見たり、聞いたりするのはいやだね。

    まあ、閑静さを重視しなければ、よい物件なのではないでしょうか。

  50. 650 匿名さん

    え?抜け道なの?その割に車の台数少なくないですか?
    週末昼間の1時間で通った車7~8台でしたよ

  51. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
リビオタワー品川
イニシア日暮里

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

7398万円~1億298万円

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07平米~80.07平米

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3丁目

4998万円・5998万円

3LDK

63.24平米・66.17平米

総戸数 31戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

5798万円~7298万円

2LDK+S~4LDK

55.04㎡~84.63㎡

総戸数 42戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3丁目

4960万円~6480万円

2LDK、3LDK

47.88平米~70.90平米

総戸数 63戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44平米~76.05平米

総戸数 92戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91平米~81.40平米

総戸数 30戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,598万円~7,098万円

3LDK

75.67平米

総戸数 2,517戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸