レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

叩かれてる９０平米住戸だけど北側開口もしくは東も含めた２面だけならもっと普通の間取りにできたでしょうね
ここの場合南も東も含めた計３面開口させてるのだからその点はある程度加味して、評価すべきだと思いますけどね
そう考えると割と工夫された間取りに感じます

>>575

勝手に第１種とか自分に都合のいい条件だけ付けくわえるのいかがなものかと

結局大手に限らず北側の斜線規制に引っ掛かる物件はどこも基本はルーバルだからね
別にこの間取りに関してデベのプランニングが間違ってるとは全然思わないけどな

５７１です、指摘受けたので訂正しますね
駅５分以内、スーパー至近(目の前なら尚可)、タワーじゃない低層（一種、二種）、静かな文教地区隣接でお願いします
プラスで５６８さんの条件も足してください

そんな物件あったら検討します、無いなら無いで構いませんよ
ここの優位性が証明されるだけなので...

>>569
この物件から程近い、北参道の住友物件はお風呂がリビングインという衝撃の間取りでしたよ。

お値段も全然高く、ネガの皆様推奨の山手線内ですけどね。

No580

お前も、ある意味、ネガだろう。（笑）

新宿みたいなターミナル駅までも近いし、大きい公園が二つもあります
割と静かで治安もいいし、何だかんだでこの辺の住環境はいいと思いますよ

>>566

山手線内側で探すと言ってる時点で、あなたが半径○km信者では？

好きなところに住めばいいというのは、その土地、その土地には
文化が存在するのだから自分に合うと思えばそこに住めばいいと
いうことだけで山手線内側とかに拘る意味が分からないということ。

駅前商店街が嫌いな人もいるんですね。
私は逆に地下鉄駅前の無味乾燥さが寂しく感じてしまいますが、人それぞれですね。

立地の良し悪しもその人次第ですからね。
私的には下記４条件がこの物件立地の良いところ。
・代々木公園に近い
・新宿徒歩圏（職場に近い）
・駅に近い
・スーパーに近い

本スレで散々言われている、商店街隣接で騒がしいと
いうのは現地を何度か訪れて許容範囲内と判断しています。

地下鉄は暗いし、空気悪い、高低差が大きく時間かかったりあまり好きではないですが
ここからも近い初台に行けば直で新宿線なので地下鉄駅みたいなものですね
地下鉄好き？の方も納得の物件でしょうかね

>>585
ん〜、微妙な判断だね。

新宿までなら電車や自転車でも行けるし、駅の前が新宿-渋谷間のバス便路線なので
電車が直接で繋がってない渋谷にも15分くらいで行けます。

あとはハチ公バス使えば表参道方面にも出やすいですね
色々な交通方法が選べるエリアだと思いますよ

>>588
裏をかいせばバスを利用しないと新宿、渋谷に出られないどっちつかず場所とも言える。

>>589

電車で新宿行けますよ

>>589

読解力ないな

>>590
当たり前だろ。ｗ

>>591
そもそも読む価値のないコメントじゃない。

>>593
それなら無意味に他人に絡まなければいいだけです。
見当はずれのコメントしてるから突っ込みが入るんでしょ。

>>590

その当たり前のことが分かってないのが589さんです。

地元住民の買い替えが圧倒的多数という事実が全てを物語ってると思いますがね。

地元の方にも愛される物件ですね

モデルルームで地元の方の買い替え需要みたいなのが多いんですか？って聞いたけど
そういう方たちばかりじゃなく他のエリアの方からの引き合いかなりあるって話でしたよ。
どのくらいの割合かは知りませんけど。
そういう私も実家が小田急線というだけで全然地元じゃないですからね

参宮橋は明治神宮のおかげでイメージいいですよね。
マイナーだけど由緒ある街ってイメージです。
モデルルーム前の西参道の並木道も素敵でした。

あの辺はたまにドラマ撮影とかもしてるからね。

参宮橋愛ね。素晴らしい。

ブランズでさえ天井高270あるのに・・ここは

中高層エリアと低層エリアを比べるのはどうかと思うけど
どっちかと言うと近所のブランズが異質なだけだよ。

割とハイグレードなマンションでも２７０の天井高はなかなかないですし
ブランズはコンパクトマンションなのにあの高さですから
１３階建てでもいけるとこを１２階建てにして階高確保してるから
ある意味大胆なプラン設計で凄いと思うけど、あの高さを基準にしたらダメだと思います

ここも低層エリアにしては頑張ってる方だと感じましたよ

批判もあるみたいですが、個人的には90㎡の間取りがいいと思いましたよ。
理由として３面が開口部なこと、
南から北への通風採光が確保されているということ（風通りがよく気持ちいいです）

ありがちな外廊下マンション南バルコニーとかだと容易なのかもしれませんが
それだと窓が共用廊下側にくるのでプライバシーは犠牲になります。

ここは内廊下でプライバシー性を確保しながらそれらを実現してる点は希少だと思います。
柱という懸念もありますけど、相対的に見ればいい部屋だなと感じました

駅から近いから電車の音が気になるかと思い現地で確認しましたが全く聞こえませんでした。
静か過ぎてちょっと拍子抜け、いいことなんですけどね

線路からだいぶ離れてるし、終点の新宿近くて終日電車が詰まってるから基本ノロノロ運転ですよ。
音が聞こえるような環境ではないと思います

この辺は確かに全く聞こえませんね。
間に住宅街がありますし、それらの住宅と線路の高さがほぼ同じなので、音を遮ってくれてる感じですね。

ＭＲ行ってきましたが、１期でほとんど売れてしまいそうな勢いですね。

北側のお部屋でも倍率がついている部屋もあり、驚きました。

以前建っていた社宅と比較すると、周辺の皆さまの住環境に影響を及ぼす造りに

なっていますが、反対運動等は無かったのでしょうか？

この辺に反対運動するほど暇な人はいないと思いますよ。。
低層の住宅地に住むってのはお互いお見合いになるなんて承知の上でしょうし、法的に認められた住宅ならば反対しても仕方がないでしょう。
ぱっと見、プラネの東側の下の階の住戸は日当たりなどは、かなり変わってしまいそうで気の毒ではありますが。

もう少し隣から話したり、セットバックすれば環境的にもゆとりのある街並みにはなったでしょうね。

参宮橋も仕様や立地が残念だったり、狭い部屋だけだったりなど、
多くの方の需要を満たすだけの物件がしばらくなかったこともあり、
ここはその辺のニーズを上手くつかんだ気がしますね。

東～南面は植栽を設けていますし、北面は専用庭付きのプランにして距離をとったりと
それなりに周辺環境にも気配り出来ているプランニングに感じますけどね。

参宮橋の駅方面から歩いてくると、かなり存在感の有るマンションになりそうで
楽しみです。

５０戸程度の小規模物件でそれができることにより劇的に環境が変わるわけではないですし反対運動などは特になかったですね。
元々あった由緒ある建物を壊したとかでもなく、マンションになるのは規定路線という感じでした。

植栽を設けるのは通りの景観がよくなるので周辺の住民にとってはプラスですね。
ただ、この通り、普段は静かなのですが、時間帯によっては結構音が気になるかもしれません。
植栽の緩衝地帯だけでそれが防げるかどうか。

>>608
反対運動はなかったですが、完成後、騒音問題などでトラブルになる可能性はあると思いますよ。
結構接近してるので、入居後は注意が必要ですね。

最新のマンションで窓閉めて普通に暮らしていれば音が気になるとかはないと思いますよ。
基本静かなエリアですからね、近隣で騒音トラブルなどもありません

すかさず火消しに入るところが感動します。

>>616さん
意味不明です、何か気に触りましたか？

このスレってネガ情報が書かれるとムキになって否定してきますよね。
そんなにネガ情報って潰さないといけないですか？完璧な物件なんてないでしょう。
購入希望者の方々は、いろいろと夢見ているのかもしれませんが、現実も知っておかないと。

現実問題騒音なんて住んでみないと分からない、居住者次第だから
但し現状は騒音問題などはない

居住者間の騒音問題についてはそうでしょうね
どんな方が入居するのか分かりませんから未知数です。但しそれはここに限った話ではありませんよね
周辺環境に関してはそういったトラブルはないと思います。それが現実です。

>>621
なぜそう言い切れます？

知っている範囲の事実だからです。

>>619
第三者だが、あなたが一番ムキになってるよ。

本当に騒音問題があるなら具体的に提示すれば、
と皆さん言っているだけなんだが。

>>624
この人が言いたかったのは、騒音問題のことだけじゃないと思いますよ！

難癖つけたいだけでしょうからスルー推奨です

>>624
第三者様も相当ムキになっていらっしゃいますね。

まぁ現地知ってる方の意見の方が参考になる気はしますね
騒音などはないエリアなんだなという認識で現地確認したいと思います

>>628
そういう認識でいるのであれば、確認必要ありませんね。（笑）

何で？高い買い物なんだし現地確認くらいするでしょ？
事前情報はあった方がよくないですか

今度は騒音問題か。
これだけ隣と接近していると、テレビやステレオの音をめぐって、苦情の言い合いが絶えないかもよ。こんなこと書くと、待っていましたとばかりにバッシングにあうんだろうけどね。
この物件には熱狂的なファンが大勢いるみたいなんで、発言には注意しないと！　爆笑

夏場窓を解放してれば隣の物件の音が聞こえるかもしれないど普通に窓閉めて生活してる分には
昨今のマンションの遮音性なら問題ないレベルでしょう
戸建てや低層はある程度隣と近接するのは仕方がないと思います。
それが嫌なら郊外に住むかタワマンとか選べばいいんじゃないですかね
この物件にしても隣りが開けてる方角と価格的にも差がついてるでしょうし、その辺は考え方次第だと思います。
あと近隣で騒音問題がないというのは現状は好材料の一つではないでしょうか

>>631

憶測で不安を煽ったりするからいけないのでは？
あと誰もバッシングなどしいるように思えませんが？
至極真っ当な意見ばかりだと思いますよ

あとあなたも稚拙な文章で煽るのは止めた方がいいですよ

サンウッドもレフィールも売れ行き好調っぽいですね
プレシスも７割がた売れてますし。

>>633
このスレってまっとうな意見ばかりですか？
あなたの感覚疑います。
稚拙なコメントをまともに受けているあなたこそ稚拙に感じますがね

>>633
別に一般的なこと言ってるだけじゃないの。
なに目くじらたてて怒ってんだよ。
こういう意見って言っちゃいけないということかな。

爆笑　とか付ける感性どうかと思いますけどね。

騒音に関しては
電車の音は、ナシ
車の音は、昼間はソコソコアリ、夜間はほぼナシ
近隣住民の生活音は、ナシ

なぜいきなり騒音問題が出て来たのかが謎。
XJAPANのヨシキがここのルーフバルコニー付き物件でも買って、ルーフバルコニーでドラムやるみたいな情報でも聞きつけたんでしょうか？

＞＞６３５
少なくとも露骨に難癖つけてるのはネガさんの方ですね
まともな意見にも業者扱いですからね

614を受けての615でしょ。その後の616や619みたいな馬鹿がいるから荒れる。

>>638

私もそんな感じだと思います

隣のマンションに住んでますが、静かですよ。
638さんのいう程度です。

参宮橋の高速や逆サイドの山手通りの車の音も聞こえません。
たまーに、ヘリコプターが真上を飛んでます。市ヶ谷とかのヘリなんでしょうかね？？

今度は騒音？
まあ抜け道だし閑静ではないけど、騒音ってそんなにきにならないでしょ。
これは確かに難癖つけてるね（笑）
正直ここのマンション高いし、仕様はまあまあ、間取りは酷い部屋もあるしエントランスはいいとして、天井高などからデベのいうような高級には及ばない値付けを見誤った物件のイメージだけど。

あまり相手にしなくてもよいのでは。

でも、みなさんがおっしゃっている程、静かなところかどうかは疑問です。幹線道路沿いの物件と比較すれば、物凄い静かですが、ここを検討なさる方は、レベルが非常に高いので、その人たちが満足できる範囲かといえば、あやしくなるのではないでしょうか。価格も一般人には手が届かないレベルなので、もっと高いレベルで話さないといけないのではないでしょうか。

参宮橋の乗降客はオリンピックセンター行く人が大半だから
踏切手前の道で曲がるのでこのマンション周辺の方までは来ませんね
来たとしてもマルマンストアまでですね。それ以降は何もありませんから。
このマンションのメインエントランスあたりまで行くと人通りも多くなく静かだと思いますよ。

＠350くらいからだから一般の方でも十分買える金額だと思いますよ。高い部屋もありますけどね
その割に設備レベルは専有部分も共用部分もとても高いと思います。外観の高級感もかなりの物だと感じました。

No643

そうそう、ここって決して閑静ではないですよね。抜け道であることは紛れもない事実。
結構やっかいかもしれない。
それを求める人が、購入したら、後悔するかもしれませんね。別に求めないならOKなんじゃないですか。

駅前のあの道は抜け道ではないですよ。生活道路です。
ルート配送など用がある人や住んでる方以外は入ってきません。
歩行者多くて面倒ですからね、信号はないですがかえって時間かかります。
どこに抜けるにしても他に便利な道があります。

閑静さを求めるならば、ここはやめたほうがいいですね。
やはり坂を登ってもっと奥まで行かないと。でもマンションが建ちそうな用地はないかな。
中古を探すしかありませんね。

確かに人の流れはマルマンで止まるんだけど、そのマルマンの隣でしょ。結構、人の気配は感じると思うよ。
あと、ご近所さんたちは経験があると思いますが、この狭い道で路駐とかしていると車が通れなくて、クラクションや言い争いをしている場面を結構見ることがある。こういうものを自宅から見たり、聞いたりするのはいやだね。

まあ、閑静さを重視しなければ、よい物件なのではないでしょうか。

え？抜け道なの？その割に車の台数少なくないですか？
週末昼間の１時間で通った車７～８台でしたよ

路駐があるのは駅や商店街のコンビニ周りくらいだから、この辺で影響受けることはないと思いますよ
駅の方まで行けば歩行者邪魔で車が通れないとかはありますけど、それも大体オリンピックセンターへ行く際に
曲がるあたりまでだと思います

No650

その道沿いに住んでいるもんですが、昼間については、平均するともうちょっと多い感じがします。抜け道と表現してるのは、山手通りに通じているからでしょうね。
宅配、引っ越しのトラックを頻繁に見かけます。結構、それらのトラックが鉢合わせになることが多くて、その時は結構うるさいかもしれません。あと排ガス臭いですね。

650
一時間もこんなとこいたら不審者でしょ。

>>651

いや、それはちょっと違うと思う。
俺も、マルマンの前で、やりあってるの何度か見たことあるよ。

１３号の方から山手通り抜けるなら商店街を経由しないほうが遥かに早い
わざわざあそこを抜け道には使わないよ

>>654

そうですか？私は住んで４年ですが一度も見たことありません。

駅前の道一方通行だけど普通に車２台分以上の幅あるじゃん。
ヤマトや佐川のトラックもよく路駐してるけど普通に脇抜けてくよ

今、レフィールの工事の柵で狭い道が余計狭くて
すれ違うのがより困難で困りますね。

先週、マルマンの前でクラクション鳴らしてました。
あと、坂のところはトラックが二台、スムーズにすれ違うのは困難ですよ。

１時間で車１０台前後なら住宅街としても少ないんじゃないでしょうかね？

マルマンの前に停めたら花屋のおばちゃんに怒られるよ
あそこ半分くらい道路で商売してるから

坂のとこで車がすれ違こと自体もの凄くレアケースだと思いますよ、それもあってあの道細いですが一方通行じゃないです。

参宮橋の商店街通りそもそもほとんど車入ってこないじゃん。歩行者天国状態だと思うんだが。

たまに、マルマンあたりで、クラクションならしているの見ますね。
この道は、歩行者が闊歩していますが、歩行者天国とまでは言えないでしょう。車両は入ってきます。
坂について、車両のすれ違いも見ることありますよ。

まだ早いのに、たった二三分で5台車通ったわね。

車は通ると思いますよ。
この通りと、線路から北西側に挟まれた地帯に配送する場合はこの道を通らなければなりませんから車のすれ違いも生じます。

そんな状況もあることから、この辺テリトリーの配送センターは電動自転車で届けたりもしてます。

騒音ネガもここまでくると酷いですね。ウソばっかり・・

>>667
あんたのコメントのほうがひどいよ。あんたに方が嘘つきだろう。

どうしてもマルマン前でクラクション鳴らしてる車がいることにしたいみたいですね。
あそこは左右店舗だから車停めたらすぐ怒られますよ。プロのトラックが停めることはないです。
停めるにしても手前ですれ違える幅があるエリアに駐車してますよ。マルマン前でトラブルって見たことないです。

>>669
なぜ否定したがるか逆に聞きたいね。そういう場面って出会うことあるよ。

ポジ情報もネガ情報も大切じゃないのかな。
「あることにしたいって」いう表現、何か作為的に感じるよ。

住んでいただければどちらが正しいかわかりますが。

マルマン前は細いからすれ違えないでしょう。慣れてる配送ドライバーがわざわざあんな不便なとこに停車する方が
不自然ですね

確かに坂に上がる三叉のところに駐車しているマナーの悪いドライバーがいる時あるね。

人が歩いていたり自転車が止まっていたりするとすんなり通れない時あるね。簡単に想像つくと思いますよ。

>>670

ごめんね、事実だからマルマンの前で駐車ってほぼ見たことないです。
道幅が広い郵便局なあたりなら見たことあるけど作為的でもなんでもなく、
見てることを書いてるだけですから。

入ってくる車の絶対量が少ないので、完全にないとは言い切れませんがトラブルってそんなに気にするほどないと思いますよ。
少なくとも私はそう感じてます。一方通行が多いので車がすれ違うこと自体あまりないです。
しかも大体配送業者か慣れた地元民ですし。
ヤマトは自転車や軽で配達してますし、コンビニのルート配送トラックはコンビニの前にしか停車しません。

皆さん細かいところでやりあってますが、
マルマンに買い物に行く人が止めるのは、手前の郵便局前あたりですね。ここは追い抜けます。

駐車車両関係なく2台すれ違うのがやっとというのは、ちょうど今レフィールの工事の白い塀が建ってる部分ですね。
5丁目方面から下ってくる車がいると、駅方面から来て5丁目方面に左折で登っていきたい車は
一旦待たないといけないですが、突っ込んでいったり逆に待っていてその後ろの車がなんで止まっているかわからずクラクションを鳴らすということはたまに見かけます。