レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

住民って言ったり、業者って言ったり
一貫性がないのもネガの特徴だね。
都合のいい方にしか解釈できないから。
単純脳って嫌ね。

>>381
ポジレスの信用性も今日の一連のやり取りで信用性のないものと分かりました。ある意味墓穴を掘りましたね。

>>381
そんな返ししか出来ないあなたこそ単純脳でしょうね。

今日もネガがよく釣れるから
いい宣伝になってるんだろうな。
スレの消化がやたら早い。

参宮橋で一番買い物は便利そうな物件ですよね。
忙しいかたや、老夫婦とかには良さそう。

>>385
本当にわざとらしいコメントやめて欲しい。
老夫婦でもないのに大きなお世話だよ。

参宮橋とはいえ駅も近いからいいよね。
自転車あれば新宿も行けますからね。
利便性は良さそうな物件ですね。

物件が気に入らないならスレ見なければいいだけの話だと思うけど暇人もいるものですね。何かの使命感にでも駆られてるのでしょうか。
高級な物件にありがちなやっかみとかなんですかね

>>388
あんた買えないのにそんな偉そうなこと言っていいのかね。あんたも使命感に燃えて張り付いているんじゃないの。

このネガ病気だから相手にしない方がいいよ。
ポジティブ要素は全て否定しないと気がすまない方ですから。

ご近所、初台のパークホームズ物件スレも荒れてるけど同じ方が荒らしてるのでしょうかね

>>389
やっかみって部分は否定しないんだ　笑

ポジの方も、ちょっと酷いのではないですか。
ネガの人も酷いけど、あなた達のコメントも差別的で、品位にかけるものです。

おまえアホか。

確かにネガ完全に病気だね。連投が酷い
荒らしなんだろうけど、構ってちゃんだからレス返すと余計に喜んじゃうよ。
もともな物件掲示板に戻すにはスルーしないとダメだろう

このスレは完全に情報操作されていますね。
確かに変なネガも問題だけど、ポジの意見も偏見に満ち溢れたものがほとんど。
業者のまわしものと思われても仕方がないでしょう。
なんとかなりませんかね。

銀行の跡地で地権者がいないのはいいですね。
銀行は優良な立地に寮持ってることも多いですがここも現地見ましたがいい場所ですね。
とても気に入りました。

立地が凄くよくて、マンションギャラリーに伺いましたが、間取りが悲惨！
設備がよいのはわかりますが、ちょっと残念な結果です。

最近の参宮橋物件はコンパクトマンション主流だったので100平米を超えた部屋がある当物件は珍しいですね。
この辺はやはり億クラスの部屋の需要もそれなりにある地域なのでしょうね。

このマンション現時点でもかなり注目の的みたいですが完成したら周囲でも一際目を引く存在になりそうですね。

ポジすげぇな（笑）
値付けと間取りがヒドイから見た目で勝負と。
天井もこの値段でこの高さ。
いってもそこまでではないなとモデルルームの印象。
正直割に合わないの一言。
山手の内側でもこの価格ならもっといいのあるね、
この値段なら別の探すわっていう個人的な意見。
東急も必死なのはわかるけど、かわいそうだったわ

>>395
ネガの連投って別に普通じゃん、あんた検討掲示板初めてか？ポジがこんなわくとこのがよっぽど不自然だわ

No395よ。お前、何様だと思ってるんだ。お前こそ、不治の病にかかっているんじゃねえのか。業者もこんな低俗なやつに情報操作たのんで、見るめないね。さっさと去れや。

わざとらしいスレが多すぎる。この物件、はっきり言って大したことないよ。
大したことないから、必死になってネガを否定するんだよね。内容も、人を蔑むものばかり。
本当にやめて欲しい。

ネガに対する攻撃はどうかと思うけど、設備が充実した良いマンションということは

何となく伝わってくるのでモデルルーム行ってみようかなって思ってます。

参宮橋エリアでこの盛り上がりだとかなり注目度高そうですね。

天井低いといっても低層ではこんなもんでは？
周辺の競合物件とも変わりませんし。

しかし検討もしてない方々は退場してもらいたいですね。高すぎて買えないなら他を当たって頂きたいです。

今日もネガキャンが盛況だな。

No406
相変わらず、高飛車なご意見。
こういう差別的な意見を載せる人には住んでほしくないな。マンションの品格が疑われる。

連休なのに、相変わらずネガ打ち消しに躍起となっている方々、ご苦労様です。
もうネタつきてきたようで誹謗中傷が酷い。不動産業者って所詮この程度なんでしょうね。

意外と設備に騙されてしまう方々って多いんですね。
ちょっと驚きです。はやり箱自体が一番重要なんですけどね。
間取りって後て変えてたくても変えられないから、そこは外してはいけなんですけどね。
この物件は間取りは首をかしげるものばかり。買いたい人は買えばいいけど、高い確率で
後悔するでしょうね。

ここは設備もいいし、立地もよいかと思います。
利便性も高そうだし、バランスはいいですよね。

結局ネガも個人攻撃に終始してる点だけ見ても

この物件の欠点な無さを表してしまってますね。

間取りはいい間取りもありますし、

多少のデメリットは価格と立地でカバー出来て

しまうのではないでしょうか。

このエリアの新築は希少ですからね。

ソースは?

間取り以外叩ける要素ないからそりゃネガさんも必死になりますよ。

>>>313
馬 鹿にしてるのか？

相対的に見ればいい物件だと思います
買えるかと言われればお高いので無理そうですが
モデルルームのお姉さんは可愛かったです

>>414
このコメント笑っちゃうよ。
間取りって重要なんじゃないのか。
ポジも結構反論に苦労してるな。

間取りここで言われてるほど酷くないしなぁ・・勝手にイメージ悪くしようとしてます？
感じ方は人それぞれかと思いますが天井が高いし天カセなので解放感が割とあります。
収納も多くて使い勝手は良さそうに感じました。

ですよね。収納豊富なのはポイント高いですよね。＋αでトランクルーム付きなのもよかったです。
物が多いので収納に今のマンションでも苦労していますのでこういうマンションはいいですね。

天井高くないじゃん嘘つくなよそんなよ。

間取りはそこまで悪くないでしょ。
内廊下ゆえの行灯部屋があるだけで。

そもそも行灯部屋があること自体、大バッテンでしょ。
行灯部屋を見すぎて感覚麻痺しれるんじゃないですか。
こんな高いお金を出して、この間取りじゃ、残念の一言ですよ。
これって高級マンションの間取り？
違うでしょ！

ハッキリ言って、ここの間取りは酷いよ。
90m2以上は覗く。

まぁ熱くなっている方々は置いといて（笑）

要望書の〆後も重複登録って可能なんですかね。
抽選になっている部屋もボチボチあるとのことでしたが。

ヒルズというネーミングセンスには全く共感できませんが物件自体のセンスは悪くないですね

地下エントランスもご近所の超高額賃貸グロブナープレイスみたいで素敵でした
やはり車寄せあるマンションはいいですね

>>424
悪いこといわないから、やめておいたほうがいいよ。

外廊下より内廊下の方が高級感あっていいですすね。
結果的に奥行きあるから窓なしの部屋も仕方がないかなという感じでしょうか。
窓なし部屋は全体の２割くらい？だったかな。その分価格が安いので一度MRで確認してみたらいかがでしょうか
高額の億越えのお部屋からお得感のある部屋までばらけて要望書入ってましたよ。
この辺って案外ポテンシャルあるのねって感じました

>>427
全体からの比率なんて、検討者目線では絶対出てこない考え方ですね。

>>428

変な勘繰りも結構ですがMRいけば聞ける話ですよ

ネガもここが気になるんならモデルルーム行けばいいのにな 笑

ネガティブキャンペーンは抽選回避のためのネガ工作の一環だろうから気を付けた方がいいよ

No416
何もかもが見た目が重視なんだね。
でも見た目にだまされちゃいけないよ。

このエリアの分譲物件パークハウス、ブランズ、プラネスーペリア全て30戸前後の物件なので
50戸でもスケール感はありますよね。敷地もそれなりに広いですから車寄せやトランクルームに
スペースを割けたのでしょうかね。

>>427
お得感ねえ～。
業者確定。

ネガの人って、物件に恨みを持っている人が書き込んでいるってわかるんだけど、ポジの情報を一生懸命書き込む人ってどんな人か悩む。周辺住民っていっても、そんなに必死になって書き込む理由ってないでしょ。
一体誰なんでしょうね。

＞＞４３１

人気物件みたいですから仕方ないかもね

>>436
こういう人、ウザイね。

恨みというより僻み根性でしょうね。立地のいい高額物件ですから...

参宮橋はこの先も小規模物件しかでてこないでしょうね
まとまった敷地がないもの

No438
いや、僻みではないかもしれないよ。ここはいろいろあったみたいだからね。

>>439

そう考えるとここがある程度の敷地を持ちつつそこそこ設備も充実した最後の物件かもね

結構高額かなと思ったんですが抽選住戸もあるとは中々凄いですね
この辺の方はやはりお金持ってる方多いのですね

No440
私もそう思う。ネガの件数がちょっとおおいですね。デベの強引さが目立つ物件らしいもんね。

参宮橋周辺はコンパクトマンションしか最近は供給がありませんでしたからね。

この物件もコンパクトな間取りもありますが80～100平米の間取りも充実していますね
近隣の方でも待っていた方も多いんじゃないでしょうか。

どれくらい売れるかは分かりませんが
その辺の事情から需要はあるのかなという気はしてます。
割と近所でも評判になってますよ、こちらの物件。

物件に致命的な欠点はないですからねーその割にネガが多い
やはり妬み、僻みとかそういった感情からくるものなんでしょうかね
流石にみっとみないですね

No.445
致命的な欠陥があるマンションなんて誰が買うかね。
お前もデベの回し者だ！

もうポジのわざとらしいコメントやめてよ。
非の打ち所のない物件なことは理解したから、とっととこちらから去ってよ。
あんたたちの主張によると、どんなにネガティブキャンペーンをしても
即、完売なんでしょ。なんでそんなに反論する必要あるの？

あえて言わせてもらうと、近所で話題になっているのは、現場の騒音がうるさいことだけよ。
反感ばかりかってるわよ。嘘ばかり言わないで！

ネガさん色々言ってますけども、モデルルーム行ってないのがバレバレですよね
行けないような属性の方なのかしらねと勘ぐってみたり

どうやら物件がどうこうというより、ただの逆恨みみたいですね

恨みなんてサッパリないし、モデルルームいった感想で検討に値しないと検討板に書き込む、いわゆる個人的な感想なんですが。
それを妬みだなんだ。
たしかに意見はネガなんですが、それを寄ってたかって潰しにかかる方がどうかと思いますが。どんな意見もあっていいのが検討板なんじゃないんですかね？
意味がわからない。

まぁ一つ言えることは騒音の有無は知らんけど、ここでネガ活動しても問題は解決しないし
そんなことしてもマンションの販売にはさして影響がないということ。

もっと現場監督と話すなり建設的な行動をおススメします。
面と向かって言いたいこともいえず、こそこそ活動して大人として恥ずかしいですよ。

それとも騒音問題もでっち上げですかね？
いい加減建設的なスレに戻すために、止めて頂けると助かります。

ここのスレ見ただけでも良くも悪くも買う気失せてしまいますね。

＞＞450

連投粘着嫌がらせ悪質なネガは叩かれて然るべきだと思いますよ。
場を荒らすだけで邪魔ですからね。
あと真っ当な意見に関しては誰も否定していないと思います。
個々人の考え方の違いでしょう。それを業者云々騒ぐ阿呆がいるからどの掲示板も荒れるのだと思います。

凄まじいスレの伸び具合ですね。自然豊富で環境もいいですし供給少ないエリアだけあってみなさん注視されてる物件みたいですね

ポジティブだなぁ…

相対的に眺望が抜けないお部屋や方角が良くない部屋はそれなりに安かったです。
高額と言える坪単価は一部の間取りだけだと感じました。

それでも部屋の仕様は共通で高いですし多彩な共用設備という付加価値も味わえるので
トータルで見るとなかなかいいなと思える物件でした。

この週末マルマンストアに買い物に行く際に見かけましたが
スーツを来た業者の方とともに現地確認をされてる方がいらっしゃいましたね。
MRが駅の反対側なので、駅前の道を歩いてくると思うのですが
参宮橋の雰囲気は感じられたのでは無いでしょうか。もう少し坂の先まで行けば
若干雰囲気が変わり始めるのでそこも見てみるとより気に入る方もでるかもしれません。

>>457　さん
一番安いお部屋の坪単価ってどのぐらいなんですか？

明治神宮の中を歩けば少し距離ありますが原宿、表参道までも歩いて行けます。

西門はそぐそこですし、散歩にはちょうどいいです。この辺はいいとこですよ。

458です

私も新宿の高島屋や伊勢丹ぐらいまでは休日は散歩がてら歩いて行きますね。ちょうどいい距離です。

レフィールは一番安いところは北側で360万くらいだった気が。平均で400万くらいじゃないかな？？
サンウッドも見てきたのですが、億ションしか残ってませんでした。平均も500万くらいだそうです。パークコートも価格出てましたが…。案の定ですね。

最高額の@500のお部屋の価格のせいで相場が独り歩きしてますが、@400以下の部屋もかなりありますので
その価格でこの設備なら悪くないなと感じてます。平均で見ればプレシスより高いと思いますが
競合するレベルのお部屋もあると思います。

要望書締め切ったら静かになった？
坪単価は平均395。
プレシスは350、パークホームズ初台は370なので、このエリアとしては高いとしかいいようがありません。

やっぱりこの場所にしては高いですね。
一般のマンションに比べれば立地はよろしいのかもしれませんが、参宮橋周辺ではまあ普通な場所です。どなたか
仰ってましたが、もっと坂の先にあればこの地域のメリットを感じられるし、この値段でも納得なんですが。

静かな場所を求めるなら、この通りから一本裏に入らないとダメかなと思います。
参宮橋から続くこの道は、どうしてもこの地域の商業のため車が通りますから。
東急ドエルアルスの場所くらいまで行けば静かな環境と言えますね。
その先からはずっと静かな地域ですが、もうまとまった土地は無いので新築マンションは出ないような気がします。

>>465
この方がおっしゃってる内容が一番的を射ています。この立地は人によっては参宮橋のイメージで引っ越してくるとガッカリするかもしれません。
もちろん変な場所ではありませんが、なにせ相場に比べると突出してお高い物件なので、念入りに自分にあっているか事前にお調べになったらよろしいかと思います。

参宮橋らしさの定義が人によって違いますからね
私はスーパー近いし坂も登らなくていいと思いましたが・・

あとこのマンションの前は商店街通りの終わりなので
人の通りもそこまで多いとは感じませんでした。
防犯のこと考えると明るい場所からすぐマンションのエントランスがあるので
女性にはいいかもって感じました。

そのような面を求めてらっしゃるならば、別にここでなくてもよろしいですね。

初台のパークホームズもモデルルームできてないから現地だけ見に行ったけど
店舗と地権者多くてちょっと厳しいですね、同じ駅近でも買うならこっちの方が全然いいと思います
価格差はそんなにないですし立地や設備レベルはこちらの方がかなりいい気がします、
どこと比較検討するかは人によって違うと思いますがサンウッドと比べるとここがとっても安く思えました

坪単価であれこれ言ってる方はMR行ってないのでしょうね。
結局70～90くらいまでの広い部屋を探してる方にはレフィールくらいしか選択肢がないのに・・
あとはだいぶ高くなりますがサンウッドくらい？

どうせただのネガですからモデルルームいけないのでしょう。
薄っぺらい情報でしか判断してない

>>471
あなたのコメントも薄っぺらいわ。

各社グロス抑えるためにコンパクトマンションが主流ですからね
その中で広めの間取り中心で仕様も高めて高価格帯をメインにしたこの物件は評価できますね

上手く地元の需要を汲み取ったのではないでしょうか
要望書も高価格帯の方が多めで入ってましたからね

473要望書も高価格帯の方が多めで入ってましたからね
ってデベロッパー意外に知りうる情報なの？

>>474
モデルルーム行けば普通に見せてもらえましたよ。

確かに広い住戸希望の方はレフィールぐらしか選択肢ないですね

もう少しエリア広げれば他の物件も検討範囲に入ってくるのかもしれませんが
競合する広さのサンウッドと比べるとだいぶ安いので
要望書が好調なのもある意味納得という感じでしょうか

広い住戸だと競合は大山町のパークコートじゃないですか。
ただここよりかなりお高いですけどね。

デベが強気に出れるのも納得だよなぁ。広い部屋は周辺に価格帯でライバルいないもの
御苑方面になればジオやマジェスティとかもあるけど
狭い部屋は周辺物件と競合するかもししれないけど設備レベルはワンランク上ですね

こちらに入居する方々の年齢層は結構高齢の方々なんでしょうか。

モデルルーム行ったときにみた限りだと
若い人から老齢の夫婦っぽい方までいました。
子供連れは見ませんでした。
要望書の入り状況は確認できますが
流石にどんな方が入れてるかは教えてはくれませんね。当然ながら…