購入検討中さん
[更新日時] 2015-01-19 14:47:20
所在地:東京都渋谷区代々木4丁目51番1他(地番)
交通:小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
JR山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分
総戸数:51戸
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:43.65m2~111.65m2
敷地面積:1,783.12m2
売主:安田不動産株式会社
販売代理:東急リバブル株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19 管理担当】
こちらは過去スレです。
レフィール参宮橋ヒルズの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2014-07-16 13:34:55
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区代々木4丁目51番1他(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「参宮橋」駅 徒歩3分 京王線 「初台」駅 徒歩9分 山手線 「代々木」駅 徒歩16分 東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
51戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]安田不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レフィール参宮橋ヒルズ口コミ掲示板・評判
-
301
匿名
価格はかなりの比率をしめるのでは?高いの一言です。でもこれが一期完売できたなら、参宮橋の価値をぐっとあげるでしょうね。それだけの価値が参宮橋にあることになりますしね。
-
302
匿名さん
色々と注目度高そうな物件ですが
結果的にですがスレが常に上位にあるおかげでいい宣伝になってそうですよね。
関係者の方からしたらある意味ネガさんにも感謝でしょうかね。
-
303
匿名さん
>>302
おもしろそうな物件ね。こんど見に行こうかしら。ほんと感謝ね。
-
304
匿名さん
ネガもこの物件が気になって気になって仕方がないんだと思うよ。
何かコンプレックスでも抱えてるんじゃないでしょうかね。
-
305
匿名さん
あまりこの価格帯買う人は電車乗らないのかもしれませんが
いざ賃貸に出すときはやはり駅近の方がいいですね。
買い物施設も目の前で便利ですから、借り手には困らなそうですね。
-
306
匿名さん
ネガを必死に打ち消そうとしているポジ。
どちらもおかしすぎる。ポジさん、情報の出し方もっと工夫して!
-
307
匿名さん
スーパー目の前で買い物便利ですし、駅まで3分ですからね
確かにあっさりと売れてしまうかもしれませんね。問題は価格だけでしょうか・・
-
308
匿名さん
関係者じゃないですけど随分と周囲の嫉妬を買ってる物件ですね
-
309
匿名
-
310
匿名さん
-
-
311
匿名さん
-
312
匿名さん
まぁ色々と評価するポイントはあるでしょうけど客観的に見たらいいマンションですよね。
立地も便利そうだし見栄えも仕様も良さそうです。問題は価格が少しお高いことだけですかね。
-
313
ご近所さん
周辺住民としてはいいマンションが増えるのはいいことだと思ってますよ。
見た目も高級感ありそうですし、価格は買う訳ではないのでどうでもいいといえば
どうでもいいですが高値で早期に完売してくれた方が参宮橋の価値が上がったようで嬉しいですね。
以前の社宅なんかより全然見栄えはいいですからここら辺の方は大抵は歓迎してますよ。
売れ行きどうなんでしょうかね?気になってます。
-
314
匿名さん
-
315
匿名さん
CGや仕様を見る限り昨今分譲された中ではここが一番かもしれないですね。
私は@330くらいでにこの辺買いましたが、正直@400~@500もする物件と
張り合えるとは思ってません。(気に入っているので張り合う気もないですが)
ここが一番と言われれば価格も価格だし当然かなと感じております。
-
316
匿名さん
参宮橋駅は下りホーム側にも出口作って欲しいですね。
今のままでは、青少年センターに行く連中が商店街を歩いていて邪魔です。
-
317
匿名さん
-
318
匿名さん
収納が豊富なのがいいですね。共用設備は小規模物件の割にかなり充実でしてると思います。
その分管理費もお高めでしたが、この価格帯ですから買われる方にとっては大した負担ではないのかな・・
買える人いいですね~我が家は無理そうです。
-
319
ご近所さん
何もかもが高いバブル物件。リセールバリューはあまりないようですな。
いずれにしても、一般ピープルには手に届かない物件とうことか。
成金趣味の方々がお済みにならないことを祈る。
-
320
ご近所さん
>>319
株でもうけた資金で購入する成金人がおしよせるんじゃないの。
-
321
匿名さん
バブル物件といえば、ベルテ西参道とシティコート。
中古だと3分の1くらいになってるね。
-
322
ご近所さん
>>321
そこまでではない思いますが同じ道をたどりますね。
-
323
匿名さん
今は市況で価格あがってるから仕方ないかもね。
今後も上がり続けるんだろうし、買う時期って難しいですね。
一般人には買いにくい時期ですがこの物件ほどの価格帯になると関係ないのかなって感じてます。
仕様見るとこの価格も納得な感じもしますけど。
-
324
申込予定さん
成金というか今はお隣の国の方々が東京の物件を買い漁ってるらしいので、心配だわ。
-
325
匿名さん
まぁ価格的には庶民には手が届かない物件なんだし、そんな物件の資産価値云々言っても無駄でしょう
ここだけじゃないけどね
-
-
326
ご近所さん
>>324
それは心配!
別名中○マンションなんて呼ばれたら、いやよね。
-
327
匿名さん
周囲にも分譲あったし中古もたくさんある
ここが中国人だらけになるなら以前からそうなってるよ
ネガるににしてももう少しまともな内容にして下さいよ
仮にもご近所さん?なんでしょ。
-
328
匿名さん
内容支離滅裂だしとかどうでもいいんでしょう。ここが出来て只々悔しい..
同じ人なんだろうけど、毎日悔しさから八つ当たりしてるだけですからスルー推奨です。
-
329
匿名さん
「今の時代、お金を持っているのはあちらの人」っていうことをいいたかったんじゃないでしょうね。あなた達より知識もっている人かもしれませんよ。
-
330
周辺住民さん
都心やターミナル駅ならともかく参宮橋はマイナー駅だし
中国人が手を出すようなとこじゃないよ
しかも小規模物件だし、見当違いも甚だしい、相当な無知を露見してるだけかと。
-
331
匿名さん
何となくだけど色んな人がこの物件に興味津々なんだなってのは感じるなー
スレも盛況なおかげでいい宣伝になってるんじゃないのかね。
-
332
匿名さん
まあいいマンションじゃない?
本当に高いけど。
10年経ってリセールするときは坪300ちょいだろうね。
-
333
匿名さん
なんで、そんな判断できるの?
あなた本当に周辺住民?
見当違いはあなたの方でしょ!
-
334
匿名さん
No330
この人、業者のまわしものか。
お前も相当な無知だな。
-
335
匿名さん
>>330
このような掲示板で、ムキになって反論していると、あなたもネガの人と同レベルと思われるよ。
-
-
336
匿名さん
参宮橋には場違いなマンションが突如出てきたという所でしょう。
資産価値的に見ると、参宮橋の特に高速の西側はそれほど利便性のよい場所ではないので、あとは、住宅地として住みやすいかどうかだけだと思います。
ただ、値段が、近隣のプレシス参宮橋やパークホームズ初台と比べて非常に高く、代々木5丁目大使館通りや上原2丁目みたいな値付けです。
-
337
匿名さん
-
338
匿名さん
朝から皆さん、盛況ですね。私も含めてですか。
ここは利便性はよいですが、大使館のある5丁目周辺とは、残念ながら比べ物にならないでしょうね。でも同等の値付けがされているのは疑問。不動産価格が高騰しているといってもちょっと無理があるのではないでしょうか。しかしながら、ここを購入する人は、あちらの人(笑)かどうかわかりませんが、お金に相当余裕がある人だと思いますので、そんなことは関係ないのでしょうね。
-
339
匿名さん
-
340
匿名さん
場違いなマンションでもないと思うけどね。
この通りは間取りがコンパクトなマンションも多いけど、裏手に行けば、いかにも億ションってマンションも多い。
-
341
匿名さん
-
342
匿名さん
このスレ客観的に見ても333〜あたりの
朝の6時台からの連投が異常だよな 笑
同じ方なんだろうけど。
流石にスレ荒らし過ぎでしょう、
-
343
周辺住民さん
大きなクレーンがたって工事も進んでますね。
皆さんが注目しているこちらの第一次販売(抽選)はいつなんですか?
-
344
匿名さん
なんか広告がポストに入っていた。もうすぐなんじゃないの。要望書の入りがすごくよくて、即、売れてしまいそうな書き込み目立っているけど、その割りには地道な活動していますね。
-
345
匿名さん
公式サイトのモデルルームの写真を見ましたが、普通すぎてビックリ...
部屋だけだったら近隣のプレシス参宮橋とさして変わらない。
高台の価値って本当に恐ろしいですね。
-
-
346
匿名さん
むしろ近隣に広告配らないマンションなんてないんじゃないですかね。
-
347
周辺住民さん
広告を配らないと、発売開始を聞いてなかった!と言って怒る近隣の方がいるみたいです。
発売開始を知らせる一つのリスクマネジメントだと不動産屋さんに聞いたことがあります。
-
348
匿名さん
仕様だけみたら近隣一だけど、間取りがあんまり好みじゃない。完璧な物件はないけど惜しいな。
間取りはサンウッドがいいし、価格は初台のホームズが安い。
但しここ含めどこも一長一短かなという感想。
-
349
匿名さん
>>348
そうですね。いろいろとバトルがくりひろげられていますが、間取りのイマイチさは誰もが認めるところでしょう。完璧な物件なんかはありませんが、これだけお金出してこの程度の間取り?っていうところが残念。
-
350
匿名さん
価格相応しい設備と外観だと思います。
あとは間取りの種類は豊富なので
好みと合うかどうかですかね。
非常に悩ましい物件
-
351
匿名さん
間取りに関してですがいいなと思う部屋には大体要望書入ってましたね。
残りは微妙な部屋が多かったです。
各階まんべんなく角部屋などは大体埋まってる感じでした。
営業は抽選回避させようと必死にほかの部屋薦めてきましたが・・
流されそうになりましたけど流石に間取りは妥協したくないので、
まだ要望書出してませんけど外れたら仕方なしって感じで今は考えてます。
高い買い物なので決断難しいですね。
-
352
匿名さん
間取りを良くするってことは、スパンを拡げてセットバックすれば簡単な話。
ただそうすると戸数が削られて、更にお値段上がってたわけで・・・
-
353
匿名さん
それでも購入する人はいたと思います。ある意味、企画段階で失敗したのではないでしょうかね。
-
354
匿名さん
悲惨な間取りあるもんね(笑)
天井高とっても高級物件にふさわしくないというか。
-
355
匿名さん
それでもかなり売れそうなところを見るとは立地と仕様でカバーしてるんだろうね。
相対的に見ればいい物件なのでしょうね。
-
-
356
匿名さん
参宮橋全体として考えれば、立地はよいのでしょう。でも参宮橋の中で他のマンションと比較して、決して立地は恵まれているとは思えません(劣ってるとも言えないと思いますが)。仕様にしても、これは時とともにアドバンテージはなくなるものでしょう。あまりにも戸数にこだわったため、一番重要な間取りが悲惨な状況になってしまったのは残念です。しかもこの価格ですから、悩むところです。
-
357
匿名さん
間取りは結構価格差ついてましたね。行灯な部屋はそれなりに安いので
考えようによってはお得かもって思いました。中住戸の行灯にも注文?入ってましたよ。
-
358
匿名さん
まぁ売り手市場ですから放っておいても売れちゃうでしょうね。
やたらとみなさんが気にされてる注目物件みたいですし.....
坪400越えみたいですし、ここかえる人はお金持ちなんでしょうね
-
359
匿名さん
-
360
匿名さん
大規模ほどじゃないですが共用設備は充実してるので資産価値的にはいいですね
マンション全体の浄水システム完備って珍しいですよね。あとトランクルームがあるのも良かったです。
ペットマナールームは代々木公園近いですし愛犬家の方には需要があるのかもって感じですかね。
-
361
匿名さん
露骨に仕様落として価格抑えた物件が多い中ここみたいにハイグレードに振った物件も珍しいですね
-
362
匿名さん
-
363
匿名さん
高台をそのまま残して、桜の木も残して、とかだったら相当な高級マンションになったでしょうが、値段もつり上がったでしょうね。
そういう商品企画も悪くはなかったと思いますが。
-
364
匿名さん
結果的にだけどハイグレードにした事で
話題満載の注目物件になって良かったのでは?
プレシスとも棲み分け出来てるし。
-
365
匿名さん
仕様をハイグレードにしないと酷い間取りをカバー出来ないんでしょうね
-
366
匿名さん
>>363
高台を崩したことでこの地域の特徴を否定した物件。しかもそこに出来るのは仕様ばかりを強調した住みにくいマンション。踏んだり蹴ったりだな。
-
367
匿名さん
-
368
匿名さん
怨みとヒンシュクかいまくりの物件だね。きっと業者と近隣住民地と摩擦が耐えないんでしょうね。
-
369
匿名さん
ポジを出す業者、もっとマシなコメントをしろよ。曲がりなりにも専門に情報操作してんだろ!
バレバレだぞ。
-
370
匿名さん
>>369
それ俺も前言ったけどまあ無意味だよ(笑)
明らかにおかしいのは誰が見ても一目瞭然。
こんなとこに金かけるならもっと値段下げた方がいいのでは?と思いますけどね(笑)
野村スレの荒れ様をみならえばいいのに(笑)
-
371
匿名さん
-
372
匿名さん
-
373
匿名さん
ネガの連投とか何処でもあることなのにキモいとかw
なんでも人気物件で片付けるけど、何でネガが湧くか気が付けないんですかね?
-
374
匿名さん
物件が気に入らないけど
気になって仕方がないんだろうね。
どんな立場の方でしょうかね。
-
375
匿名さん
ネガって認めちゃったよ。
毎度お疲れさまです。
買えなくて悔しかったんだろうね。
-
376
匿名さん
>>371
だからいってんだろ。もっともなコメントだせって。お前こんなコメントだして報酬もらってるなんて恥をしれよな。
-
377
匿名さん
-
378
匿名さん
なんかポジレスの本性も見えてきた。こんな差別的な発言をする人たちがすむレジデンスなんですね。(笑)
-
379
匿名さん
>>375
ネガレスだって当たってるものありますよ。
-
380
匿名さん
ネガが湧く物件は大抵人気物件だよな。
ここは小規模なのに珍しい。
となりの初台の物件も荒れてるけど。
ここも三井も一期で売れちゃうかもね。
-
381
匿名さん
住民って言ったり、業者って言ったり
一貫性がないのもネガの特徴だね。
都合のいい方にしか解釈できないから。
単純脳って嫌ね。
-
382
匿名さん
>>381
ポジレスの信用性も今日の一連のやり取りで信用性のないものと分かりました。ある意味墓穴を掘りましたね。
-
383
匿名さん
>>381
そんな返ししか出来ないあなたこそ単純脳でしょうね。
-
384
匿名さん
今日もネガがよく釣れるから
いい宣伝になってるんだろうな。
スレの消化がやたら早い。
-
385
匿名さん
参宮橋で一番買い物は便利そうな物件ですよね。
忙しいかたや、老夫婦とかには良さそう。
-
386
匿名さん
>>385
本当にわざとらしいコメントやめて欲しい。
老夫婦でもないのに大きなお世話だよ。
-
387
匿名さん
参宮橋とはいえ駅も近いからいいよね。
自転車あれば新宿も行けますからね。
利便性は良さそうな物件ですね。
-
388
匿名さん
物件が気に入らないならスレ見なければいいだけの話だと思うけど暇人もいるものですね。何かの使命感にでも駆られてるのでしょうか。
高級な物件にありがちなやっかみとかなんですかね
-
389
匿名さん
>>388
あんた買えないのにそんな偉そうなこと言っていいのかね。あんたも使命感に燃えて張り付いているんじゃないの。
-
390
匿名さん
このネガ病気だから相手にしない方がいいよ。
ポジティブ要素は全て否定しないと気がすまない方ですから。
-
391
匿名さん
ご近所、初台のパークホームズ物件スレも荒れてるけど同じ方が荒らしてるのでしょうかね
-
392
匿名さん
-
393
匿名さん
ポジの方も、ちょっと酷いのではないですか。
ネガの人も酷いけど、あなた達のコメントも差別的で、品位にかけるものです。
-
394
匿名さん
-
395
匿名さん
確かにネガ完全に病気だね。連投が酷い
荒らしなんだろうけど、構ってちゃんだからレス返すと余計に喜んじゃうよ。
もともな物件掲示板に戻すにはスルーしないとダメだろう
-
396
匿名さん
このスレは完全に情報操作されていますね。
確かに変なネガも問題だけど、ポジの意見も偏見に満ち溢れたものがほとんど。
業者のまわしものと思われても仕方がないでしょう。
なんとかなりませんかね。
-
397
匿名さん
銀行の跡地で地権者がいないのはいいですね。
銀行は優良な立地に寮持ってることも多いですがここも現地見ましたがいい場所ですね。
とても気に入りました。
-
398
匿名さん
立地が凄くよくて、マンションギャラリーに伺いましたが、間取りが悲惨!
設備がよいのはわかりますが、ちょっと残念な結果です。
-
399
匿名さん
最近の参宮橋物件はコンパクトマンション主流だったので100平米を超えた部屋がある当物件は珍しいですね。
この辺はやはり億クラスの部屋の需要もそれなりにある地域なのでしょうね。
-
400
匿名さん
このマンション現時点でもかなり注目の的みたいですが完成したら周囲でも一際目を引く存在になりそうですね。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件