東京23区の新築分譲マンション掲示板「レフィール参宮橋ヒルズってどうよ?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2015-01-19 14:47:20

所在地:東京都渋谷区代々木4丁目51番1他(地番)
交通:小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
JR山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数:51戸
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:43.65m2~111.65m2
敷地面積:1,783.12m2

売主:安田不動産株式会社
販売代理:東急リバブル株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-07-16 13:34:55

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レフィール参宮橋ヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名

    価格はかなりの比率をしめるのでは?高いの一言です。でもこれが一期完売できたなら、参宮橋の価値をぐっとあげるでしょうね。それだけの価値が参宮橋にあることになりますしね。

  2. 302 匿名さん

    色々と注目度高そうな物件ですが
    結果的にですがスレが常に上位にあるおかげでいい宣伝になってそうですよね。
    関係者の方からしたらある意味ネガさんにも感謝でしょうかね。

  3. 303 匿名さん

    >>302
    おもしろそうな物件ね。こんど見に行こうかしら。ほんと感謝ね。

  4. 304 匿名さん

    ネガもこの物件が気になって気になって仕方がないんだと思うよ。

    何かコンプレックスでも抱えてるんじゃないでしょうかね。

  5. 305 匿名さん

    あまりこの価格帯買う人は電車乗らないのかもしれませんが

    いざ賃貸に出すときはやはり駅近の方がいいですね。

    買い物施設も目の前で便利ですから、借り手には困らなそうですね。

  6. 306 匿名さん

    ネガを必死に打ち消そうとしているポジ。
    どちらもおかしすぎる。ポジさん、情報の出し方もっと工夫して!

  7. 307 匿名さん

    スーパー目の前で買い物便利ですし、駅まで3分ですからね
    確かにあっさりと売れてしまうかもしれませんね。問題は価格だけでしょうか・・

  8. 308 匿名さん

    関係者じゃないですけど随分と周囲の嫉妬を買ってる物件ですね

  9. 309 匿名

    嫉妬!?(笑)日本語間違ってるか関係者乙

  10. 310 匿名さん

    ここも人気の物件にはありがちな状況になってますね

  11. 311 匿名さん

    >>310
    やっぱりここ入っている。注意して!

  12. 312 匿名さん

    まぁ色々と評価するポイントはあるでしょうけど客観的に見たらいいマンションですよね。
    立地も便利そうだし見栄えも仕様も良さそうです。問題は価格が少しお高いことだけですかね。

  13. 313 ご近所さん

    周辺住民としてはいいマンションが増えるのはいいことだと思ってますよ。

    見た目も高級感ありそうですし、価格は買う訳ではないのでどうでもいいといえば
    どうでもいいですが高値で早期に完売してくれた方が参宮橋の価値が上がったようで嬉しいですね。

    以前の社宅なんかより全然見栄えはいいですからここら辺の方は大抵は歓迎してますよ。
    売れ行きどうなんでしょうかね?気になってます。

  14. 314 匿名さん

    確かに見栄えだけは立派ね。

  15. 315 匿名さん

    CGや仕様を見る限り昨今分譲された中ではここが一番かもしれないですね。

    私は@330くらいでにこの辺買いましたが、正直@400~@500もする物件と
    張り合えるとは思ってません。(気に入っているので張り合う気もないですが)

    ここが一番と言われれば価格も価格だし当然かなと感じております。

  16. 316 匿名さん

    参宮橋駅は下りホーム側にも出口作って欲しいですね。
    今のままでは、青少年センターに行く連中が商店街を歩いていて邪魔です。

  17. 317 匿名さん

    確かにここが一番の物件だね

  18. 318 匿名さん

    収納が豊富なのがいいですね。共用設備は小規模物件の割にかなり充実でしてると思います。
    その分管理費もお高めでしたが、この価格帯ですから買われる方にとっては大した負担ではないのかな・・
    買える人いいですね~我が家は無理そうです。

  19. 319 ご近所さん

    何もかもが高いバブル物件。リセールバリューはあまりないようですな。
    いずれにしても、一般ピープルには手に届かない物件とうことか。
    成金趣味の方々がお済みにならないことを祈る。

  20. 320 ご近所さん

    >>319
    株でもうけた資金で購入する成金人がおしよせるんじゃないの。

  21. 321 匿名さん

    バブル物件といえば、ベルテ西参道とシティコート。
    中古だと3分の1くらいになってるね。

  22. 322 ご近所さん

    >>321
    そこまでではない思いますが同じ道をたどりますね。

  23. 323 匿名さん

    今は市況で価格あがってるから仕方ないかもね。
    今後も上がり続けるんだろうし、買う時期って難しいですね。

    一般人には買いにくい時期ですがこの物件ほどの価格帯になると関係ないのかなって感じてます。
    仕様見るとこの価格も納得な感じもしますけど。

  24. 324 申込予定さん

    成金というか今はお隣の国の方々が東京の物件を買い漁ってるらしいので、心配だわ。

  25. 325 匿名さん

    まぁ価格的には庶民には手が届かない物件なんだし、そんな物件の資産価値云々言っても無駄でしょう
    ここだけじゃないけどね

  26. 326 ご近所さん

    >>324
    それは心配!
    別名中○マンションなんて呼ばれたら、いやよね。

  27. 327 匿名さん

    周囲にも分譲あったし中古もたくさんある
    ここが中国人だらけになるなら以前からそうなってるよ
    ネガるににしてももう少しまともな内容にして下さいよ
    仮にもご近所さん?なんでしょ。

  28. 328 匿名さん

    内容支離滅裂だしとかどうでもいいんでしょう。ここが出来て只々悔しい..
    同じ人なんだろうけど、毎日悔しさから八つ当たりしてるだけですからスルー推奨です。

  29. 329 匿名さん

    「今の時代、お金を持っているのはあちらの人」っていうことをいいたかったんじゃないでしょうね。あなた達より知識もっている人かもしれませんよ。

  30. 330 周辺住民さん

    都心やターミナル駅ならともかく参宮橋はマイナー駅だし
    中国人が手を出すようなとこじゃないよ
    しかも小規模物件だし、見当違いも甚だしい、相当な無知を露見してるだけかと。

  31. 331 匿名さん

    何となくだけど色んな人がこの物件に興味津々なんだなってのは感じるなー
    スレも盛況なおかげでいい宣伝になってるんじゃないのかね。

  32. 332 匿名さん

    まあいいマンションじゃない?
    本当に高いけど。
    10年経ってリセールするときは坪300ちょいだろうね。

  33. 333 匿名さん

    なんで、そんな判断できるの?
    あなた本当に周辺住民?
    見当違いはあなたの方でしょ!

  34. 334 匿名さん

    No330
    この人、業者のまわしものか。
    お前も相当な無知だな。

  35. 335 匿名さん

    >>330
    このような掲示板で、ムキになって反論していると、あなたもネガの人と同レベルと思われるよ。

  36. 336 匿名さん

    参宮橋には場違いなマンションが突如出てきたという所でしょう。
    資産価値的に見ると、参宮橋の特に高速の西側はそれほど利便性のよい場所ではないので、あとは、住宅地として住みやすいかどうかだけだと思います。
    ただ、値段が、近隣のプレシス参宮橋やパークホームズ初台と比べて非常に高く、代々木5丁目大使館通りや上原2丁目みたいな値付けです。

  37. 337 匿名さん

    >>330
    ヒステリックな近隣おばさま?

  38. 338 匿名さん

    朝から皆さん、盛況ですね。私も含めてですか。
    ここは利便性はよいですが、大使館のある5丁目周辺とは、残念ながら比べ物にならないでしょうね。でも同等の値付けがされているのは疑問。不動産価格が高騰しているといってもちょっと無理があるのではないでしょうか。しかしながら、ここを購入する人は、あちらの人(笑)かどうかわかりませんが、お金に相当余裕がある人だと思いますので、そんなことは関係ないのでしょうね。

  39. 339 匿名さん

    >>330
    偉そうに。あんただれよ。

  40. 340 匿名さん

    場違いなマンションでもないと思うけどね。
    この通りは間取りがコンパクトなマンションも多いけど、裏手に行けば、いかにも億ションってマンションも多い。

  41. 341 匿名さん

    ネガが爆釣れ状態だな。

  42. 342 匿名さん

    このスレ客観的に見ても333〜あたりの
    朝の6時台からの連投が異常だよな 笑
    同じ方なんだろうけど。
    流石にスレ荒らし過ぎでしょう、

  43. 343 周辺住民さん

    大きなクレーンがたって工事も進んでますね。
    皆さんが注目しているこちらの第一次販売(抽選)はいつなんですか?

  44. 344 匿名さん

    なんか広告がポストに入っていた。もうすぐなんじゃないの。要望書の入りがすごくよくて、即、売れてしまいそうな書き込み目立っているけど、その割りには地道な活動していますね。

  45. 345 匿名さん

    公式サイトのモデルルームの写真を見ましたが、普通すぎてビックリ...
    部屋だけだったら近隣のプレシス参宮橋とさして変わらない。
    高台の価値って本当に恐ろしいですね。

  46. 346 匿名さん

    むしろ近隣に広告配らないマンションなんてないんじゃないですかね。

  47. 347 周辺住民さん

    広告を配らないと、発売開始を聞いてなかった!と言って怒る近隣の方がいるみたいです。
    発売開始を知らせる一つのリスクマネジメントだと不動産屋さんに聞いたことがあります。

  48. 348 匿名さん

    仕様だけみたら近隣一だけど、間取りがあんまり好みじゃない。完璧な物件はないけど惜しいな。
    間取りはサンウッドがいいし、価格は初台のホームズが安い。
    但しここ含めどこも一長一短かなという感想。

  49. 349 匿名さん

    >>348
    そうですね。いろいろとバトルがくりひろげられていますが、間取りのイマイチさは誰もが認めるところでしょう。完璧な物件なんかはありませんが、これだけお金出してこの程度の間取り?っていうところが残念。

  50. 350 匿名さん

    価格相応しい設備と外観だと思います。
    あとは間取りの種類は豊富なので
    好みと合うかどうかですかね。
    非常に悩ましい物件

  51. 351 匿名さん

    間取りに関してですがいいなと思う部屋には大体要望書入ってましたね。
    残りは微妙な部屋が多かったです。
    各階まんべんなく角部屋などは大体埋まってる感じでした。

    営業は抽選回避させようと必死にほかの部屋薦めてきましたが・・
    流されそうになりましたけど流石に間取りは妥協したくないので、
    まだ要望書出してませんけど外れたら仕方なしって感じで今は考えてます。
    高い買い物なので決断難しいですね。

  52. 352 匿名さん

    間取りを良くするってことは、スパンを拡げてセットバックすれば簡単な話。
    ただそうすると戸数が削られて、更にお値段上がってたわけで・・・

  53. 353 匿名さん

    それでも購入する人はいたと思います。ある意味、企画段階で失敗したのではないでしょうかね。

  54. 354 匿名さん

    悲惨な間取りあるもんね(笑)
    天井高とっても高級物件にふさわしくないというか。

  55. 355 匿名さん

    それでもかなり売れそうなところを見るとは立地と仕様でカバーしてるんだろうね。
    相対的に見ればいい物件なのでしょうね。

  56. 356 匿名さん

    参宮橋全体として考えれば、立地はよいのでしょう。でも参宮橋の中で他のマンションと比較して、決して立地は恵まれているとは思えません(劣ってるとも言えないと思いますが)。仕様にしても、これは時とともにアドバンテージはなくなるものでしょう。あまりにも戸数にこだわったため、一番重要な間取りが悲惨な状況になってしまったのは残念です。しかもこの価格ですから、悩むところです。

  57. 357 匿名さん

    間取りは結構価格差ついてましたね。行灯な部屋はそれなりに安いので
    考えようによってはお得かもって思いました。中住戸の行灯にも注文?入ってましたよ。

  58. 358 匿名さん


    まぁ売り手市場ですから放っておいても売れちゃうでしょうね。
    やたらとみなさんが気にされてる注目物件みたいですし.....
    坪400越えみたいですし、ここかえる人はお金持ちなんでしょうね

  59. 359 匿名さん

    行灯部屋でも400万超えか。ちょっと勘弁だな。

  60. 360 匿名さん

    大規模ほどじゃないですが共用設備は充実してるので資産価値的にはいいですね
    マンション全体の浄水システム完備って珍しいですよね。あとトランクルームがあるのも良かったです。

    ペットマナールームは代々木公園近いですし愛犬家の方には需要があるのかもって感じですかね。




  61. 361 匿名さん

    露骨に仕様落として価格抑えた物件が多い中ここみたいにハイグレードに振った物件も珍しいですね

  62. 362 匿名さん

    嘘でしょ…

  63. 363 匿名さん

    高台をそのまま残して、桜の木も残して、とかだったら相当な高級マンションになったでしょうが、値段もつり上がったでしょうね。
    そういう商品企画も悪くはなかったと思いますが。

  64. 364 匿名さん

    結果的にだけどハイグレードにした事で
    話題満載の注目物件になって良かったのでは?
    プレシスとも棲み分け出来てるし。

  65. 365 匿名さん

    仕様をハイグレードにしないと酷い間取りをカバー出来ないんでしょうね

  66. 366 匿名さん

    >>363
    高台を崩したことでこの地域の特徴を否定した物件。しかもそこに出来るのは仕様ばかりを強調した住みにくいマンション。踏んだり蹴ったりだな。

  67. 367 匿名さん

    大どんでん返しですね。

  68. 368 匿名さん

    怨みとヒンシュクかいまくりの物件だね。きっと業者と近隣住民地と摩擦が耐えないんでしょうね。

  69. 369 匿名さん

    ポジを出す業者、もっとマシなコメントをしろよ。曲がりなりにも専門に情報操作してんだろ!
    バレバレだぞ。

  70. 370 匿名さん

    >>369
    それ俺も前言ったけどまあ無意味だよ(笑)
    明らかにおかしいのは誰が見ても一目瞭然。
    こんなとこに金かけるならもっと値段下げた方がいいのでは?と思いますけどね(笑)
    野村スレの荒れ様をみならえばいいのに(笑)

  71. 371 匿名さん

    ネガの連投キモイ。
    人気物件への僻みって嫌ね。

  72. 372 匿名さん

    ほらねすぐ反応。
    お仕事ご苦労様です(笑)

  73. 373 匿名さん

    ネガの連投とか何処でもあることなのにキモいとかw
    なんでも人気物件で片付けるけど、何でネガが湧くか気が付けないんですかね?

  74. 374 匿名さん

    物件が気に入らないけど
    気になって仕方がないんだろうね。
    どんな立場の方でしょうかね。

  75. 375 匿名さん

    ネガって認めちゃったよ。
    毎度お疲れさまです。
    買えなくて悔しかったんだろうね。

  76. 376 匿名さん

    >>371
    だからいってんだろ。もっともなコメントだせって。お前こんなコメントだして報酬もらってるなんて恥をしれよな。

  77. 377 匿名さん

    >>375
    お前もそうだよ。ふざけるな。

  78. 378 匿名さん

    なんかポジレスの本性も見えてきた。こんな差別的な発言をする人たちがすむレジデンスなんですね。(笑)

  79. 379 匿名さん

    >>375
    ネガレスだって当たってるものありますよ。

  80. 380 匿名さん

    ネガが湧く物件は大抵人気物件だよな。
    ここは小規模なのに珍しい。
    となりの初台の物件も荒れてるけど。
    ここも三井も一期で売れちゃうかもね。

  81. 381 匿名さん

    住民って言ったり、業者って言ったり
    一貫性がないのもネガの特徴だね。
    都合のいい方にしか解釈できないから。
    単純脳って嫌ね。

  82. 382 匿名さん

    >>381
    ポジレスの信用性も今日の一連のやり取りで信用性のないものと分かりました。ある意味墓穴を掘りましたね。

  83. 383 匿名さん

    >>381
    そんな返ししか出来ないあなたこそ単純脳でしょうね。

  84. 384 匿名さん

    今日もネガがよく釣れるから
    いい宣伝になってるんだろうな。
    スレの消化がやたら早い。

  85. 385 匿名さん

    参宮橋で一番買い物は便利そうな物件ですよね。
    忙しいかたや、老夫婦とかには良さそう。

  86. 386 匿名さん

    >>385
    本当にわざとらしいコメントやめて欲しい。
    老夫婦でもないのに大きなお世話だよ。

  87. 387 匿名さん

    参宮橋とはいえ駅も近いからいいよね。
    自転車あれば新宿も行けますからね。
    利便性は良さそうな物件ですね。

  88. 388 匿名さん

    物件が気に入らないならスレ見なければいいだけの話だと思うけど暇人もいるものですね。何かの使命感にでも駆られてるのでしょうか。
    高級な物件にありがちなやっかみとかなんですかね

  89. 389 匿名さん

    >>388
    あんた買えないのにそんな偉そうなこと言っていいのかね。あんたも使命感に燃えて張り付いているんじゃないの。

  90. 390 匿名さん

    このネガ病気だから相手にしない方がいいよ。
    ポジティブ要素は全て否定しないと気がすまない方ですから。

  91. 391 匿名さん

    ご近所、初台のパークホームズ物件スレも荒れてるけど同じ方が荒らしてるのでしょうかね

  92. 392 匿名さん

    >>389
    やっかみって部分は否定しないんだ 笑

  93. 393 匿名さん

    ポジの方も、ちょっと酷いのではないですか。
    ネガの人も酷いけど、あなた達のコメントも差別的で、品位にかけるものです。

  94. 394 匿名さん

    おまえアホか。

  95. 395 匿名さん

    確かにネガ完全に病気だね。連投が酷い
    荒らしなんだろうけど、構ってちゃんだからレス返すと余計に喜んじゃうよ。
    もともな物件掲示板に戻すにはスルーしないとダメだろう


  96. 396 匿名さん

    このスレは完全に情報操作されていますね。
    確かに変なネガも問題だけど、ポジの意見も偏見に満ち溢れたものがほとんど。
    業者のまわしものと思われても仕方がないでしょう。
    なんとかなりませんかね。

  97. 397 匿名さん


    銀行の跡地で地権者がいないのはいいですね。
    銀行は優良な立地に寮持ってることも多いですがここも現地見ましたがいい場所ですね。
    とても気に入りました。

  98. 398 匿名さん

    立地が凄くよくて、マンションギャラリーに伺いましたが、間取りが悲惨!
    設備がよいのはわかりますが、ちょっと残念な結果です。

  99. 399 匿名さん

    最近の参宮橋物件はコンパクトマンション主流だったので100平米を超えた部屋がある当物件は珍しいですね。
    この辺はやはり億クラスの部屋の需要もそれなりにある地域なのでしょうね。

  100. 400 匿名さん

    このマンション現時点でもかなり注目の的みたいですが完成したら周囲でも一際目を引く存在になりそうですね。

  101. by 管理担当

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55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸