東京23区の新築分譲マンション掲示板「レフィール参宮橋ヒルズってどうよ?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2015-01-19 14:47:20

所在地:東京都渋谷区代々木4丁目51番1他(地番)
交通:小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
JR山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分

総戸数:51戸
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:43.65m2~111.65m2
敷地面積:1,783.12m2

売主:安田不動産株式会社
販売代理:東急リバブル株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-07-16 13:34:55

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レフィール参宮橋ヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 251 匿名さん

    車寄せの横にエントランスは排気ガスもそうですし、そもそも危ないですよね。
    買われる方は、お金持った高齢者もいるでしょうし、運転間違えて暴走して・・・
    なんて事も可能性としてはあるでしょうし。

    ここは、車と駐輪場などだけにしてサブエントランスとすれば良かったのに。

  2. 252 匿名さん

    >>251
    そんな構想はさらさらなかったでしょうね。戸数を稼いで利益を上げるのが目的なのですからね。

  3. 253 匿名さん

    >>251
    こちらのマンション、全てにおいて詰め込み感が拭えない物件ですね。エントランスも結局採算を重視したが故にあの場所におさまったんでしょう。このマンションの裏手にある代々木パークヒルズやベルデ参宮橋とくらべると全く余裕のない設計。どなたかがこの地域の象徴的な建物にとおっしゃってましたが、ちょっと違うような気がします。

  4. 254 匿名さん

    確かに歩行者と車は動線別の方が良かったですね
    ただ共用部は他のマンション含めここが一番素敵な気がしますね。
    CGだからまた現物だと違うのかもしれませんが。
    @450位と言われればなるほどと言われる仕様だと思います。

  5. 255 匿名さん

    >>253

    エントランスは採算性より利便性考えたら下に持ってくるのが当然じゃないですかね

    車も入口は別の場所の方がいい気もしますが、駐車場を地下に持っていくには
    あそこが入口になるもの仕方がないのかなって気もします
    坂の上から地下に潜るのも無駄ですからね。

  6. 256 匿名さん

    エントランスも駐車場も今の位置に来るのは仕方ないにしても動線は分けた方が良かったかもね
    歩行者の入り口は今の位置でいいけど、車の入口は駅からの道の延長線上につけるとか。

  7. 257 匿名さん

    地下駐車場が一番天候の影響受けないし車も汚れないです。

    割と高級マンションに必須の設備かと。

    主観ですが野ざらし、屋根付き屋外とかより全然いいと思うよ。

  8. 258 匿名さん

    >>251

    エントランスに沿ってなければ、それは車寄せじゃないと思うんだが。

  9. 259 周辺住民さん

    多少の懸念はあれど参宮橋に立派なマンション増えることはいいことですね

  10. 260 匿名さん

    採算性、利便性どちらの理由であの場所にエントランスを設けても落ち着かないものになるね。いずれ事故が発生しそう。

  11. 261 匿名さん


    確かに車を寄せられなければそれは車寄せじゃないですからね。
    ただそれとは別に車専用の入り口があれば尚良かったですね。
    ただここほど立派なエントランスも参宮橋界隈だと中々ないですよね(別格の5丁目マンション群を除いて)
    相対的に見れば参宮橋に目立つ物件ができるのはいいことではないでしょうか。

  12. 262 匿名さん

    凄いねここ!印象操作の会社まで使ってポジ出まくり(笑)こんな不自然な上げ方ウケる

  13. 263 匿名さん

    >>260

    駐車場って言っても、大規模物件じゃないんだからあっても20台程度でしょう。
    そんなに気になるほど、車の出し入れあるのかね~っていう感想
    ちなみにマンション前は、割と静かな環境です。

  14. 264 匿名さん

    ここより立派なエントランスをもったマンションって参宮橋界隈には結構あるけどね。
    no261さんが言うように意図的にポジ情報を出してる組織があるね。どことは言わないけど。

  15. 265 匿名さん

    なにはともあれ参宮橋最高の盛り上がりの注目物件
    要望書が多数入りそうなのも納得。
    嫌がらせ投稿者が湧くのも仕方なしか・・

  16. 266 ご近所さん

    242さんの問いかけに対して「近年分譲」で物件が上がってこないように
    ここ5-6年では久々の大型高級物件なんではないでしょうか?
    だから私のような近隣住民も含め盛り上がっているのかなと思っております。

  17. 267 匿名さん

    自分と価値観が違うから嫌がらせのネガ、もしくはデベの印象操作とかいう人って
    どちらの立場だとしてもとても浅はかな考えだと思いますけどね。

    掲示板では結局自分で必要な情報を取捨選択すればいいだけですし
    主観で気に入ったなら買えばいいし、そうじゃなければ買わなければいい。

    印象操作くらいで物件売れるほどこの世界甘くないんじゃないかしらとは個人的に思いますが...

    真偽のほどは知りませんが要望書好調?らしいですし1期でどれだけ売れるかで
    この物件の実力はある程度分かるでしょう。
    私はただの近所の者ですがこの相場よりだいぶ高めの価格帯ゆえこの物件の売れ行きは気にしてます。

  18. 268 匿名さん

    匿名掲示板で気に入らない投稿に難癖つけるくらいならこのスレ見ない方がいいんじゃないでしょうかね
    誰かに強要されてるわけでもないでしょうに・・とっても滑稽にかんじるわ~


  19. 269 匿名さん

    >>263

    20台もありませんよ。10台程度です。

  20. 270 周辺住民さん


    地域nNO1かは分からないけど、目立つ場所にあるし

    参宮橋のイメージアップに貢献してくれるマンションだといいですね。

  21. 271 匿名さん

    このマンションが売れるようならば、他にも出てきそうですね。
    この辺りは賃貸マンションや賃貸アパートが多いので。

  22. 272 匿名さん

    アホみたいに釣れて面白い

  23. 273 匿名さん

    雨に濡れずに車乗れるし、家族や荷物も降ろせる。
    地下駐車場&車寄せ素敵やん。

    高級マンションには必須の条件だね!
    買える人羨ましいです。地域NO.1評価も納得






  24. 274 匿名さん

    高い高いと言っても、上原や大山町のレベルには全然達しない。微妙ですね。

  25. 275 匿名さん

    隣のプラネスーペリアは中古がよく出てますね。
    玄関が2階で1階住戸が半地下なのがイマイチですが、
    高級そうに見えますよ。

  26. 276 匿名さん

    ここのモデルルームの裏手にあるインペリアルも高級マンションですね。

  27. 277 匿名さん

    ここ近年分譲された中では最高傑作じゃないですかね。
    いいマンションができて周辺住民としても嬉しいです。

  28. 278 匿名さん

    高い。お隣のプラネスーペリアは坪360だったのにね。坂の途中でこの値段なの?びっくりした。

  29. 279 匿名さん

    参宮橋エリアでみたら少し前なら@340ぐらいが適正な気もしますが
    今は市況が違いますからね。あとはここの仕様見たらこの価格仕方がない気もします。
    特徴ありますから案外早く売れそうな気がします。

    プレシスも選べますから選択肢があるのはいいことではないでしょうか。
    あちらも耐震等級2だったり特徴あるいい物件だと思います。

  30. 280 匿名さん

    なんか荒れてる掲示板ですね。
    最高傑作かどうかわからないけど、所詮この掲示板のレベルの物件なんでしょ。
    意図的な情報を流すにしてももう少しまともなコメントを出して欲しいですね。
    ネガの情報にここまで敏感に反応するって、自信のない現れでしかない。
    またまた、この参宮橋地域の方々は地域愛にあふれる方々ばかりなのでしょうか。

    もっと先の5丁目とか、上原、大山あたりを見てみれば、この物件はさほどでもない
    ということは明らか。

  31. 281 匿名さん

    擁壁のタイルもとても高級感ありますね
    あれのおかげでエントランス含め全体に重厚感がでていい雰囲気になってる気がします

  32. 282 ご近所さん

    CGなんか当てにならないよ。実際より立派に見えるのは当たり前

    でもウェブに掲載されている北側の庭って、イメージ図の段階でもチャッチイですね。

  33. 283 匿名さん

    外観のマテリアルはかなりいい物使ってそうだよね
    建築事務所はあんまり詳しくないけど顔写真の方たち有名なのかしらね

  34. 284 ご近所さん

    >>282
    広告にのっている図ですね。

  35. 285 匿名さん

    買いたきゃ買えばいいのよ。
    後悔しても自己責任よ。

  36. 286 匿名さん


    竹田設計は割と業界内じゃ有名な事務所ですよ。
    マンション業界で手がけてる物件も多い。

  37. 287 匿名さん

    スレも常時上がってるし凄いレスの伸びですね。
    色々と注目の的なのかねここは・・・

  38. 288 匿名さん

    参宮橋自体そんなに供給がないですし、この物件の場所は駅近で目立ちます
    何年も前からマンションなるだろうと地元でも言われてた土地で期待してた方も多いです。
    よって色々な意味で注目度が高いの仕方ないのかもしれません。

  39. 289 匿名さん

    他のスレでもあるけど人気の話題物件で高価格帯ゆえに

    一部の方の反感を買ってしまうのも仕方ないのかもしれませんね。

  40. 290 ご近所さん

    ネガレスもそんなに間違ったこといっていないと思いますよ。
    絶賛する意見のほうが滑稽ですね。

  41. 291 匿名さん

    >>290
    同感。
    馬鹿じゃないの。

  42. 292 購入検討中さん

    駐車場のこと書かれてますが、車のこと考えたら地下駐車場がベストじゃないかしら
    汚れないし、大抵の高級マンションって地下駐車場ですよね。
    割と車好きの方はそういう物件選ぶって聞いたことあります。

  43. 293 匿名さん

    買う気がないのに、スレに張り付いてる人の方が滑稽だと思いますが。

    まぁ必要な情報は自分で確認すればいいだけですね。
    結局は主観ですし、どう感じるかが大事だと思います。

    スレの感じからすると注目度は高いみたいですし、高いと言っても案外あっさり売れてしまうかもね。

  44. 294 匿名さん

    >>293
    あんたも同類じゃないの

  45. 295 匿名さん

    明らかな印象操作が面白いスレですね。
    ネガに一個一個対応するなんて逆に疑ってしまいます。

  46. 296 匿名さん


    >>290

    一番滑稽なのは買う気もないのに、ネガ活動に精を出してる方々じゃないかしら。
    色んな立場の方いてもいいけど一番無駄なことしてる気がしますよね。

  47. 297 匿名さん

    これだけ集まって意見だしても、ネガは
    建物入口の位置と西側及び一部北側の隣接建物ぐらいしか出てきていないというのは
    相当優秀なのでは? 価格は置いておいて。。。。

  48. 298 匿名さん

    物件はイイでしょ。
    買えるなら住みたいですわ。
    欲言えば北側の戸建も買い取ってしまえば1番良かったかも。
    セットバックすれば眺望も更に良くなっただろうし。

  49. 299 匿名さん

    >>296
    そういうあなたも滑稽よ

  50. 300 匿名さん


    ブランズもしくはパークハウスの中古も@350くらいで成約してるみたいだし、この辺はやっぱお高いですね


  51. 301 匿名

    価格はかなりの比率をしめるのでは?高いの一言です。でもこれが一期完売できたなら、参宮橋の価値をぐっとあげるでしょうね。それだけの価値が参宮橋にあることになりますしね。

  52. 302 匿名さん

    色々と注目度高そうな物件ですが
    結果的にですがスレが常に上位にあるおかげでいい宣伝になってそうですよね。
    関係者の方からしたらある意味ネガさんにも感謝でしょうかね。

  53. 303 匿名さん

    >>302
    おもしろそうな物件ね。こんど見に行こうかしら。ほんと感謝ね。

  54. 304 匿名さん

    ネガもこの物件が気になって気になって仕方がないんだと思うよ。

    何かコンプレックスでも抱えてるんじゃないでしょうかね。

  55. 305 匿名さん

    あまりこの価格帯買う人は電車乗らないのかもしれませんが

    いざ賃貸に出すときはやはり駅近の方がいいですね。

    買い物施設も目の前で便利ですから、借り手には困らなそうですね。

  56. 306 匿名さん

    ネガを必死に打ち消そうとしているポジ。
    どちらもおかしすぎる。ポジさん、情報の出し方もっと工夫して!

  57. 307 匿名さん

    スーパー目の前で買い物便利ですし、駅まで3分ですからね
    確かにあっさりと売れてしまうかもしれませんね。問題は価格だけでしょうか・・

  58. 308 匿名さん

    関係者じゃないですけど随分と周囲の嫉妬を買ってる物件ですね

  59. 309 匿名

    嫉妬!?(笑)日本語間違ってるか関係者乙

  60. 310 匿名さん

    ここも人気の物件にはありがちな状況になってますね

  61. 311 匿名さん

    >>310
    やっぱりここ入っている。注意して!

  62. 312 匿名さん

    まぁ色々と評価するポイントはあるでしょうけど客観的に見たらいいマンションですよね。
    立地も便利そうだし見栄えも仕様も良さそうです。問題は価格が少しお高いことだけですかね。

  63. 313 ご近所さん

    周辺住民としてはいいマンションが増えるのはいいことだと思ってますよ。

    見た目も高級感ありそうですし、価格は買う訳ではないのでどうでもいいといえば
    どうでもいいですが高値で早期に完売してくれた方が参宮橋の価値が上がったようで嬉しいですね。

    以前の社宅なんかより全然見栄えはいいですからここら辺の方は大抵は歓迎してますよ。
    売れ行きどうなんでしょうかね?気になってます。

  64. 314 匿名さん

    確かに見栄えだけは立派ね。

  65. 315 匿名さん

    CGや仕様を見る限り昨今分譲された中ではここが一番かもしれないですね。

    私は@330くらいでにこの辺買いましたが、正直@400~@500もする物件と
    張り合えるとは思ってません。(気に入っているので張り合う気もないですが)

    ここが一番と言われれば価格も価格だし当然かなと感じております。

  66. 316 匿名さん

    参宮橋駅は下りホーム側にも出口作って欲しいですね。
    今のままでは、青少年センターに行く連中が商店街を歩いていて邪魔です。

  67. 317 匿名さん

    確かにここが一番の物件だね

  68. 318 匿名さん

    収納が豊富なのがいいですね。共用設備は小規模物件の割にかなり充実でしてると思います。
    その分管理費もお高めでしたが、この価格帯ですから買われる方にとっては大した負担ではないのかな・・
    買える人いいですね~我が家は無理そうです。

  69. 319 ご近所さん

    何もかもが高いバブル物件。リセールバリューはあまりないようですな。
    いずれにしても、一般ピープルには手に届かない物件とうことか。
    成金趣味の方々がお済みにならないことを祈る。

  70. 320 ご近所さん

    >>319
    株でもうけた資金で購入する成金人がおしよせるんじゃないの。

  71. 321 匿名さん

    バブル物件といえば、ベルテ西参道とシティコート。
    中古だと3分の1くらいになってるね。

  72. 322 ご近所さん

    >>321
    そこまでではない思いますが同じ道をたどりますね。

  73. 323 匿名さん

    今は市況で価格あがってるから仕方ないかもね。
    今後も上がり続けるんだろうし、買う時期って難しいですね。

    一般人には買いにくい時期ですがこの物件ほどの価格帯になると関係ないのかなって感じてます。
    仕様見るとこの価格も納得な感じもしますけど。

  74. 324 申込予定さん

    成金というか今はお隣の国の方々が東京の物件を買い漁ってるらしいので、心配だわ。

  75. 325 匿名さん

    まぁ価格的には庶民には手が届かない物件なんだし、そんな物件の資産価値云々言っても無駄でしょう
    ここだけじゃないけどね

  76. 326 ご近所さん

    >>324
    それは心配!
    別名中○マンションなんて呼ばれたら、いやよね。

  77. 327 匿名さん

    周囲にも分譲あったし中古もたくさんある
    ここが中国人だらけになるなら以前からそうなってるよ
    ネガるににしてももう少しまともな内容にして下さいよ
    仮にもご近所さん?なんでしょ。

  78. 328 匿名さん

    内容支離滅裂だしとかどうでもいいんでしょう。ここが出来て只々悔しい..
    同じ人なんだろうけど、毎日悔しさから八つ当たりしてるだけですからスルー推奨です。

  79. 329 匿名さん

    「今の時代、お金を持っているのはあちらの人」っていうことをいいたかったんじゃないでしょうね。あなた達より知識もっている人かもしれませんよ。

  80. 330 周辺住民さん

    都心やターミナル駅ならともかく参宮橋はマイナー駅だし
    中国人が手を出すようなとこじゃないよ
    しかも小規模物件だし、見当違いも甚だしい、相当な無知を露見してるだけかと。

  81. 331 匿名さん

    何となくだけど色んな人がこの物件に興味津々なんだなってのは感じるなー
    スレも盛況なおかげでいい宣伝になってるんじゃないのかね。

  82. 332 匿名さん

    まあいいマンションじゃない?
    本当に高いけど。
    10年経ってリセールするときは坪300ちょいだろうね。

  83. 333 匿名さん

    なんで、そんな判断できるの?
    あなた本当に周辺住民?
    見当違いはあなたの方でしょ!

  84. 334 匿名さん

    No330
    この人、業者のまわしものか。
    お前も相当な無知だな。

  85. 335 匿名さん

    >>330
    このような掲示板で、ムキになって反論していると、あなたもネガの人と同レベルと思われるよ。

  86. 336 匿名さん

    参宮橋には場違いなマンションが突如出てきたという所でしょう。
    資産価値的に見ると、参宮橋の特に高速の西側はそれほど利便性のよい場所ではないので、あとは、住宅地として住みやすいかどうかだけだと思います。
    ただ、値段が、近隣のプレシス参宮橋やパークホームズ初台と比べて非常に高く、代々木5丁目大使館通りや上原2丁目みたいな値付けです。

  87. 337 匿名さん

    >>330
    ヒステリックな近隣おばさま?

  88. 338 匿名さん

    朝から皆さん、盛況ですね。私も含めてですか。
    ここは利便性はよいですが、大使館のある5丁目周辺とは、残念ながら比べ物にならないでしょうね。でも同等の値付けがされているのは疑問。不動産価格が高騰しているといってもちょっと無理があるのではないでしょうか。しかしながら、ここを購入する人は、あちらの人(笑)かどうかわかりませんが、お金に相当余裕がある人だと思いますので、そんなことは関係ないのでしょうね。

  89. 339 匿名さん

    >>330
    偉そうに。あんただれよ。

  90. 340 匿名さん

    場違いなマンションでもないと思うけどね。
    この通りは間取りがコンパクトなマンションも多いけど、裏手に行けば、いかにも億ションってマンションも多い。

  91. 341 匿名さん

    ネガが爆釣れ状態だな。

  92. 342 匿名さん

    このスレ客観的に見ても333〜あたりの
    朝の6時台からの連投が異常だよな 笑
    同じ方なんだろうけど。
    流石にスレ荒らし過ぎでしょう、

  93. 343 周辺住民さん

    大きなクレーンがたって工事も進んでますね。
    皆さんが注目しているこちらの第一次販売(抽選)はいつなんですか?

  94. 344 匿名さん

    なんか広告がポストに入っていた。もうすぐなんじゃないの。要望書の入りがすごくよくて、即、売れてしまいそうな書き込み目立っているけど、その割りには地道な活動していますね。

  95. 345 匿名さん

    公式サイトのモデルルームの写真を見ましたが、普通すぎてビックリ...
    部屋だけだったら近隣のプレシス参宮橋とさして変わらない。
    高台の価値って本当に恐ろしいですね。

  96. 346 匿名さん

    むしろ近隣に広告配らないマンションなんてないんじゃないですかね。

  97. 347 周辺住民さん

    広告を配らないと、発売開始を聞いてなかった!と言って怒る近隣の方がいるみたいです。
    発売開始を知らせる一つのリスクマネジメントだと不動産屋さんに聞いたことがあります。

  98. 348 匿名さん

    仕様だけみたら近隣一だけど、間取りがあんまり好みじゃない。完璧な物件はないけど惜しいな。
    間取りはサンウッドがいいし、価格は初台のホームズが安い。
    但しここ含めどこも一長一短かなという感想。

  99. 349 匿名さん

    >>348
    そうですね。いろいろとバトルがくりひろげられていますが、間取りのイマイチさは誰もが認めるところでしょう。完璧な物件なんかはありませんが、これだけお金出してこの程度の間取り?っていうところが残念。

  100. 350 匿名さん

    価格相応しい設備と外観だと思います。
    あとは間取りの種類は豊富なので
    好みと合うかどうかですかね。
    非常に悩ましい物件

  101. by 管理担当

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未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸