購入検討中さん
[更新日時] 2015-01-19 14:47:20
所在地:東京都渋谷区代々木4丁目51番1他(地番)
交通:小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
JR山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分
総戸数:51戸
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:43.65m2~111.65m2
敷地面積:1,783.12m2
売主:安田不動産株式会社
販売代理:東急リバブル株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19 管理担当】
こちらは過去スレです。
レフィール参宮橋ヒルズの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2014-07-16 13:34:55
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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区代々木4丁目51番1他(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「参宮橋」駅 徒歩3分 京王線 「初台」駅 徒歩9分 山手線 「代々木」駅 徒歩16分 東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
51戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]安田不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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レフィール参宮橋ヒルズ口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
車寄せの横にエントランスは排気ガスもそうですし、そもそも危ないですよね。
買われる方は、お金持った高齢者もいるでしょうし、運転間違えて暴走して・・・
なんて事も可能性としてはあるでしょうし。
ここは、車と駐輪場などだけにしてサブエントランスとすれば良かったのに。
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252
匿名さん
>>251
そんな構想はさらさらなかったでしょうね。戸数を稼いで利益を上げるのが目的なのですからね。
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253
匿名さん
>>251
こちらのマンション、全てにおいて詰め込み感が拭えない物件ですね。エントランスも結局採算を重視したが故にあの場所におさまったんでしょう。このマンションの裏手にある代々木パークヒルズやベルデ参宮橋とくらべると全く余裕のない設計。どなたかがこの地域の象徴的な建物にとおっしゃってましたが、ちょっと違うような気がします。
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254
匿名さん
確かに歩行者と車は動線別の方が良かったですね
ただ共用部は他のマンション含めここが一番素敵な気がしますね。
CGだからまた現物だと違うのかもしれませんが。
@450位と言われればなるほどと言われる仕様だと思います。
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255
匿名さん
>>253
エントランスは採算性より利便性考えたら下に持ってくるのが当然じゃないですかね
車も入口は別の場所の方がいい気もしますが、駐車場を地下に持っていくには
あそこが入口になるもの仕方がないのかなって気もします
坂の上から地下に潜るのも無駄ですからね。
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256
匿名さん
エントランスも駐車場も今の位置に来るのは仕方ないにしても動線は分けた方が良かったかもね
歩行者の入り口は今の位置でいいけど、車の入口は駅からの道の延長線上につけるとか。
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257
匿名さん
地下駐車場が一番天候の影響受けないし車も汚れないです。
割と高級マンションに必須の設備かと。
主観ですが野ざらし、屋根付き屋外とかより全然いいと思うよ。
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258
匿名さん
>>251
エントランスに沿ってなければ、それは車寄せじゃないと思うんだが。
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259
周辺住民さん
多少の懸念はあれど参宮橋に立派なマンション増えることはいいことですね
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260
匿名さん
採算性、利便性どちらの理由であの場所にエントランスを設けても落ち着かないものになるね。いずれ事故が発生しそう。
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261
匿名さん
確かに車を寄せられなければそれは車寄せじゃないですからね。
ただそれとは別に車専用の入り口があれば尚良かったですね。
ただここほど立派なエントランスも参宮橋界隈だと中々ないですよね(別格の5丁目マンション群を除いて)
相対的に見れば参宮橋に目立つ物件ができるのはいいことではないでしょうか。
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262
匿名さん
凄いねここ!印象操作の会社まで使ってポジ出まくり(笑)こんな不自然な上げ方ウケる
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263
匿名さん
>>260
駐車場って言っても、大規模物件じゃないんだからあっても20台程度でしょう。
そんなに気になるほど、車の出し入れあるのかね~っていう感想
ちなみにマンション前は、割と静かな環境です。
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264
匿名さん
ここより立派なエントランスをもったマンションって参宮橋界隈には結構あるけどね。
no261さんが言うように意図的にポジ情報を出してる組織があるね。どことは言わないけど。
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265
匿名さん
なにはともあれ参宮橋最高の盛り上がりの注目物件
要望書が多数入りそうなのも納得。
嫌がらせ投稿者が湧くのも仕方なしか・・
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266
ご近所さん
242さんの問いかけに対して「近年分譲」で物件が上がってこないように
ここ5-6年では久々の大型高級物件なんではないでしょうか?
だから私のような近隣住民も含め盛り上がっているのかなと思っております。
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267
匿名さん
自分と価値観が違うから嫌がらせのネガ、もしくはデベの印象操作とかいう人って
どちらの立場だとしてもとても浅はかな考えだと思いますけどね。
掲示板では結局自分で必要な情報を取捨選択すればいいだけですし
主観で気に入ったなら買えばいいし、そうじゃなければ買わなければいい。
印象操作くらいで物件売れるほどこの世界甘くないんじゃないかしらとは個人的に思いますが...
真偽のほどは知りませんが要望書好調?らしいですし1期でどれだけ売れるかで
この物件の実力はある程度分かるでしょう。
私はただの近所の者ですがこの相場よりだいぶ高めの価格帯ゆえこの物件の売れ行きは気にしてます。
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268
匿名さん
匿名掲示板で気に入らない投稿に難癖つけるくらいならこのスレ見ない方がいいんじゃないでしょうかね
誰かに強要されてるわけでもないでしょうに・・とっても滑稽にかんじるわ~
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269
匿名さん
>>263
20台もありませんよ。10台程度です。
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270
周辺住民さん
地域nNO1かは分からないけど、目立つ場所にあるし
参宮橋のイメージアップに貢献してくれるマンションだといいですね。
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271
匿名さん
このマンションが売れるようならば、他にも出てきそうですね。
この辺りは賃貸マンションや賃貸アパートが多いので。
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272
匿名さん
-
273
匿名さん
雨に濡れずに車乗れるし、家族や荷物も降ろせる。
地下駐車場&車寄せ素敵やん。
高級マンションには必須の条件だね!
買える人羨ましいです。地域NO.1評価も納得
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274
匿名さん
高い高いと言っても、上原や大山町のレベルには全然達しない。微妙ですね。
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275
匿名さん
隣のプラネスーペリアは中古がよく出てますね。
玄関が2階で1階住戸が半地下なのがイマイチですが、
高級そうに見えますよ。
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276
匿名さん
ここのモデルルームの裏手にあるインペリアルも高級マンションですね。
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277
匿名さん
ここ近年分譲された中では最高傑作じゃないですかね。
いいマンションができて周辺住民としても嬉しいです。
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278
匿名さん
高い。お隣のプラネスーペリアは坪360だったのにね。坂の途中でこの値段なの?びっくりした。
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279
匿名さん
参宮橋エリアでみたら少し前なら@340ぐらいが適正な気もしますが
今は市況が違いますからね。あとはここの仕様見たらこの価格仕方がない気もします。
特徴ありますから案外早く売れそうな気がします。
プレシスも選べますから選択肢があるのはいいことではないでしょうか。
あちらも耐震等級2だったり特徴あるいい物件だと思います。
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280
匿名さん
なんか荒れてる掲示板ですね。
最高傑作かどうかわからないけど、所詮この掲示板のレベルの物件なんでしょ。
意図的な情報を流すにしてももう少しまともなコメントを出して欲しいですね。
ネガの情報にここまで敏感に反応するって、自信のない現れでしかない。
またまた、この参宮橋地域の方々は地域愛にあふれる方々ばかりなのでしょうか。
もっと先の5丁目とか、上原、大山あたりを見てみれば、この物件はさほどでもない
ということは明らか。
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281
匿名さん
擁壁のタイルもとても高級感ありますね
あれのおかげでエントランス含め全体に重厚感がでていい雰囲気になってる気がします
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282
ご近所さん
CGなんか当てにならないよ。実際より立派に見えるのは当たり前
でもウェブに掲載されている北側の庭って、イメージ図の段階でもチャッチイですね。
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283
匿名さん
外観のマテリアルはかなりいい物使ってそうだよね
建築事務所はあんまり詳しくないけど顔写真の方たち有名なのかしらね
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284
ご近所さん
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285
匿名さん
買いたきゃ買えばいいのよ。
後悔しても自己責任よ。
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286
匿名さん
竹田設計は割と業界内じゃ有名な事務所ですよ。
マンション業界で手がけてる物件も多い。
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287
匿名さん
スレも常時上がってるし凄いレスの伸びですね。
色々と注目の的なのかねここは・・・
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288
匿名さん
参宮橋自体そんなに供給がないですし、この物件の場所は駅近で目立ちます
何年も前からマンションなるだろうと地元でも言われてた土地で期待してた方も多いです。
よって色々な意味で注目度が高いの仕方ないのかもしれません。
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289
匿名さん
他のスレでもあるけど人気の話題物件で高価格帯ゆえに
一部の方の反感を買ってしまうのも仕方ないのかもしれませんね。
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290
ご近所さん
ネガレスもそんなに間違ったこといっていないと思いますよ。
絶賛する意見のほうが滑稽ですね。
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291
匿名さん
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292
購入検討中さん
駐車場のこと書かれてますが、車のこと考えたら地下駐車場がベストじゃないかしら
汚れないし、大抵の高級マンションって地下駐車場ですよね。
割と車好きの方はそういう物件選ぶって聞いたことあります。
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293
匿名さん
買う気がないのに、スレに張り付いてる人の方が滑稽だと思いますが。
まぁ必要な情報は自分で確認すればいいだけですね。
結局は主観ですし、どう感じるかが大事だと思います。
スレの感じからすると注目度は高いみたいですし、高いと言っても案外あっさり売れてしまうかもね。
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294
匿名さん
-
295
匿名さん
明らかな印象操作が面白いスレですね。
ネガに一個一個対応するなんて逆に疑ってしまいます。
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296
匿名さん
>>290
一番滑稽なのは買う気もないのに、ネガ活動に精を出してる方々じゃないかしら。
色んな立場の方いてもいいけど一番無駄なことしてる気がしますよね。
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297
匿名さん
これだけ集まって意見だしても、ネガは
建物入口の位置と西側及び一部北側の隣接建物ぐらいしか出てきていないというのは
相当優秀なのでは? 価格は置いておいて。。。。
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298
匿名さん
物件はイイでしょ。
買えるなら住みたいですわ。
欲言えば北側の戸建も買い取ってしまえば1番良かったかも。
セットバックすれば眺望も更に良くなっただろうし。
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299
匿名さん
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300
匿名さん
ブランズもしくはパークハウスの中古も@350くらいで成約してるみたいだし、この辺はやっぱお高いですね
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301
匿名
価格はかなりの比率をしめるのでは?高いの一言です。でもこれが一期完売できたなら、参宮橋の価値をぐっとあげるでしょうね。それだけの価値が参宮橋にあることになりますしね。
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302
匿名さん
色々と注目度高そうな物件ですが
結果的にですがスレが常に上位にあるおかげでいい宣伝になってそうですよね。
関係者の方からしたらある意味ネガさんにも感謝でしょうかね。
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303
匿名さん
>>302
おもしろそうな物件ね。こんど見に行こうかしら。ほんと感謝ね。
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304
匿名さん
ネガもこの物件が気になって気になって仕方がないんだと思うよ。
何かコンプレックスでも抱えてるんじゃないでしょうかね。
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305
匿名さん
あまりこの価格帯買う人は電車乗らないのかもしれませんが
いざ賃貸に出すときはやはり駅近の方がいいですね。
買い物施設も目の前で便利ですから、借り手には困らなそうですね。
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306
匿名さん
ネガを必死に打ち消そうとしているポジ。
どちらもおかしすぎる。ポジさん、情報の出し方もっと工夫して!
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307
匿名さん
スーパー目の前で買い物便利ですし、駅まで3分ですからね
確かにあっさりと売れてしまうかもしれませんね。問題は価格だけでしょうか・・
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308
匿名さん
関係者じゃないですけど随分と周囲の嫉妬を買ってる物件ですね
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309
匿名
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310
匿名さん
-
311
匿名さん
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312
匿名さん
まぁ色々と評価するポイントはあるでしょうけど客観的に見たらいいマンションですよね。
立地も便利そうだし見栄えも仕様も良さそうです。問題は価格が少しお高いことだけですかね。
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313
ご近所さん
周辺住民としてはいいマンションが増えるのはいいことだと思ってますよ。
見た目も高級感ありそうですし、価格は買う訳ではないのでどうでもいいといえば
どうでもいいですが高値で早期に完売してくれた方が参宮橋の価値が上がったようで嬉しいですね。
以前の社宅なんかより全然見栄えはいいですからここら辺の方は大抵は歓迎してますよ。
売れ行きどうなんでしょうかね?気になってます。
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314
匿名さん
-
315
匿名さん
CGや仕様を見る限り昨今分譲された中ではここが一番かもしれないですね。
私は@330くらいでにこの辺買いましたが、正直@400~@500もする物件と
張り合えるとは思ってません。(気に入っているので張り合う気もないですが)
ここが一番と言われれば価格も価格だし当然かなと感じております。
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316
匿名さん
参宮橋駅は下りホーム側にも出口作って欲しいですね。
今のままでは、青少年センターに行く連中が商店街を歩いていて邪魔です。
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317
匿名さん
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318
匿名さん
収納が豊富なのがいいですね。共用設備は小規模物件の割にかなり充実でしてると思います。
その分管理費もお高めでしたが、この価格帯ですから買われる方にとっては大した負担ではないのかな・・
買える人いいですね~我が家は無理そうです。
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319
ご近所さん
何もかもが高いバブル物件。リセールバリューはあまりないようですな。
いずれにしても、一般ピープルには手に届かない物件とうことか。
成金趣味の方々がお済みにならないことを祈る。
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320
ご近所さん
>>319
株でもうけた資金で購入する成金人がおしよせるんじゃないの。
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321
匿名さん
バブル物件といえば、ベルテ西参道とシティコート。
中古だと3分の1くらいになってるね。
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322
ご近所さん
>>321
そこまでではない思いますが同じ道をたどりますね。
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323
匿名さん
今は市況で価格あがってるから仕方ないかもね。
今後も上がり続けるんだろうし、買う時期って難しいですね。
一般人には買いにくい時期ですがこの物件ほどの価格帯になると関係ないのかなって感じてます。
仕様見るとこの価格も納得な感じもしますけど。
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324
申込予定さん
成金というか今はお隣の国の方々が東京の物件を買い漁ってるらしいので、心配だわ。
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325
匿名さん
まぁ価格的には庶民には手が届かない物件なんだし、そんな物件の資産価値云々言っても無駄でしょう
ここだけじゃないけどね
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326
ご近所さん
>>324
それは心配!
別名中○マンションなんて呼ばれたら、いやよね。
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327
匿名さん
周囲にも分譲あったし中古もたくさんある
ここが中国人だらけになるなら以前からそうなってるよ
ネガるににしてももう少しまともな内容にして下さいよ
仮にもご近所さん?なんでしょ。
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328
匿名さん
内容支離滅裂だしとかどうでもいいんでしょう。ここが出来て只々悔しい..
同じ人なんだろうけど、毎日悔しさから八つ当たりしてるだけですからスルー推奨です。
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329
匿名さん
「今の時代、お金を持っているのはあちらの人」っていうことをいいたかったんじゃないでしょうね。あなた達より知識もっている人かもしれませんよ。
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330
周辺住民さん
都心やターミナル駅ならともかく参宮橋はマイナー駅だし
中国人が手を出すようなとこじゃないよ
しかも小規模物件だし、見当違いも甚だしい、相当な無知を露見してるだけかと。
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331
匿名さん
何となくだけど色んな人がこの物件に興味津々なんだなってのは感じるなー
スレも盛況なおかげでいい宣伝になってるんじゃないのかね。
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332
匿名さん
まあいいマンションじゃない?
本当に高いけど。
10年経ってリセールするときは坪300ちょいだろうね。
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333
匿名さん
なんで、そんな判断できるの?
あなた本当に周辺住民?
見当違いはあなたの方でしょ!
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334
匿名さん
No330
この人、業者のまわしものか。
お前も相当な無知だな。
-
335
匿名さん
>>330
このような掲示板で、ムキになって反論していると、あなたもネガの人と同レベルと思われるよ。
-
336
匿名さん
参宮橋には場違いなマンションが突如出てきたという所でしょう。
資産価値的に見ると、参宮橋の特に高速の西側はそれほど利便性のよい場所ではないので、あとは、住宅地として住みやすいかどうかだけだと思います。
ただ、値段が、近隣のプレシス参宮橋やパークホームズ初台と比べて非常に高く、代々木5丁目大使館通りや上原2丁目みたいな値付けです。
-
337
匿名さん
-
338
匿名さん
朝から皆さん、盛況ですね。私も含めてですか。
ここは利便性はよいですが、大使館のある5丁目周辺とは、残念ながら比べ物にならないでしょうね。でも同等の値付けがされているのは疑問。不動産価格が高騰しているといってもちょっと無理があるのではないでしょうか。しかしながら、ここを購入する人は、あちらの人(笑)かどうかわかりませんが、お金に相当余裕がある人だと思いますので、そんなことは関係ないのでしょうね。
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339
匿名さん
-
340
匿名さん
場違いなマンションでもないと思うけどね。
この通りは間取りがコンパクトなマンションも多いけど、裏手に行けば、いかにも億ションってマンションも多い。
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341
匿名さん
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342
匿名さん
このスレ客観的に見ても333〜あたりの
朝の6時台からの連投が異常だよな 笑
同じ方なんだろうけど。
流石にスレ荒らし過ぎでしょう、
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343
周辺住民さん
大きなクレーンがたって工事も進んでますね。
皆さんが注目しているこちらの第一次販売(抽選)はいつなんですか?
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344
匿名さん
なんか広告がポストに入っていた。もうすぐなんじゃないの。要望書の入りがすごくよくて、即、売れてしまいそうな書き込み目立っているけど、その割りには地道な活動していますね。
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345
匿名さん
公式サイトのモデルルームの写真を見ましたが、普通すぎてビックリ...
部屋だけだったら近隣のプレシス参宮橋とさして変わらない。
高台の価値って本当に恐ろしいですね。
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346
匿名さん
むしろ近隣に広告配らないマンションなんてないんじゃないですかね。
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347
周辺住民さん
広告を配らないと、発売開始を聞いてなかった!と言って怒る近隣の方がいるみたいです。
発売開始を知らせる一つのリスクマネジメントだと不動産屋さんに聞いたことがあります。
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348
匿名さん
仕様だけみたら近隣一だけど、間取りがあんまり好みじゃない。完璧な物件はないけど惜しいな。
間取りはサンウッドがいいし、価格は初台のホームズが安い。
但しここ含めどこも一長一短かなという感想。
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349
匿名さん
>>348
そうですね。いろいろとバトルがくりひろげられていますが、間取りのイマイチさは誰もが認めるところでしょう。完璧な物件なんかはありませんが、これだけお金出してこの程度の間取り?っていうところが残念。
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350
匿名さん
価格相応しい設備と外観だと思います。
あとは間取りの種類は豊富なので
好みと合うかどうかですかね。
非常に悩ましい物件
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