所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分
総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2
売主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-16 13:34:55
デベの営業さんって大抵は火、水休みだと思いますよ。
仮に営業さんなら休みも働く仕事熱心な営業さんじゃないですか。
こんな掲示板で工作したとこで効果はたかが知れてると思いますが・・
竹中の社宅はなくなりませんよ。
No.181さんへ
「こんな掲示板」をみているあなたがいることをわすれないで！
情報共有の場だがウソついたってすぐばれるでしょ。
営業もそんなことに時間割くほどアホじゃないと思うけど
別にネガが他社デベで、ポジがここの営業ろうが地元民だろうが何でもいいんですよ。
必要な情報を自分で見極めればいいだけなんだから。高い買い物ですから当然ですけどね。
色々言われてますが現地行った限りマンション周辺は綺麗に管理されてる感じでした。
人通りや入ってくる車の数も多くなく、静かな環境に感じましたよ。
建物の仕様も高く高級感もありました。
間取りに関しては行灯部屋ある間取りがあり、その部屋はその分安いですが
安さ分の価値が見いだせず検討外にしました。
中央に内廊下で四方に部屋を配置した作りなので間取りの種類は豊富です。
１直線に田の字が並ぶマンションと違い間取りや方角で多数の選択肢があるので悩むところです。
但し全体的には奥行きがあり開口部がナロースパンの間取りが多いかなと思っておりその点は非常に残念ですね。
地味に機械式駐車場すべてがハイルーフ対応はいいですね。
どうして未だに自転車置場は１戸１台分なんでしょうか。
都心こそ自転車置き場はもう少し整備すべきと思うんですが。
立地や仕様は気に入っているものの、良い間取りが無いので悩み中。
角部屋以外は行灯部屋があるし、角部屋も形状が歪で使いづらそう。
要望書の入り具合を見て、最終判断しようと考えています。
確かに間取りは微妙ですね。開口部が狭いです。
外観は豪華な車寄せがあるしこの辺で一番目立つのに残念ですね。
そうですよね。間取りはいまいちなものが多くて、私も悩んでいます。やはり戸数を多くしてしまったためにこのような間取りになってしまったのでしょうか。
窓のないお部屋って、実際に住んでみると使いにくいと思いますが、設備が充実しているので悩みどころですね。
内廊下は高級感がありますが、廊下側に窓がないこともあり部屋の空気の流れが作りづらいですね。
ですが、角部屋には手が届きません。。。
内廊下は、見た目豪華ですが、料理臭とか部屋から漏れ廊下にこもる等、マイナス面もけっこうあります。
このマンションは、設備と見た目重視のマンションね。素晴らしい物件ね。
このような詰め込みマンション、高級でもなんでもないでしょ。戸数ありきで設計したから、いまいちな間取りしかないんだよね。隣地の建物とも近すぎるし、眺望も一部の部屋しか望めない。
いくら都心のマンション価格が高騰しているといっても、さすがにこれは？といった感じです。
まあかなり要望書入っるみたいだし
需要はありそうですよね。
一期てどれだけ売れるか楽しみ
1９４
いい加減にｼﾛﾝ!
隣のマンション側の部屋はあまり条件がよろしくなさそうですが、どれぐらいの価格で販売されるんでしょうか。
隣とは道路を挟まないプラネスーペリア側？
どれくらいスペース開けるんだろうね。
ここの坪単価、最低いくらなんだろ。
1番安いのは日当たりもあまりなく、眺望見込めない北側二階とかかな。
プラネスーペリアは確か平均370万くらいだったような。
工事現場を見ると、そんなに開いていない感じですね。
両側のスペースで2メートルぐらいじゃないかな。
CG見るとこの物件の最上階がプラネの三階ぐらで、眺望も望めず、お見合い状態の部屋を選ぶ人いるのでしょうか？
>>203
プラネとはやはり仕様が違いますね。
プラネはクッションフロアでしたし、
レフィールのようなディスポーザもなし。
竣工も2010年で販売が2009年とすればリーマン後、価格大下落後
少し落ち着いた時期でそれほど高くは無い時期。
最上階、南側は75平米9000万くらいでしょうか。
それでもあまり出ない地域という事で完売してましたね。
このあたりはこのあたりで好きな人はいますね。
ディスポーザーとかミストサウナって、物件全体から見たらたいした金額ではないのに有ると高級みたいな判定になりますがなんででしょう。
後付けしづらいからでしょうか？
ディスポーザーはあると便利ですけど、ミストサウナは蛇足設備NO.1です。
うちのマンションにもありますけど、1年に2回くらいしか使いません。
それも壊れないように無理矢理動かしている感じ。
こんなアホな設備にお金使うのだったら、基本仕様（フローリングの質とか）上げるべきですね。
ミストサウナは明日までに体重２キロ減らすって時はイイですよ。
風呂をガンガンに熱くして上からミストサウナ被ってるとしばらく発汗が凄いです。
でもそれだけでしか使わないので基本いりませんね。。
私は冬場に5回使う程度です。
ところでここのプラネとの距離ですがやはりかなり近いですね。
プラネの方が高さもあるので西側の日照はほぼないと思います。
買うなら眺望の北側高層階か、日当たりの東側、南側でしょうね。
この物件に関して言えば北側4階が当たりだと思います。
北側も将来はわかりません。古いアパートなんで建て替えが心配。
北側は複数軒に分かれているので大型マンションはたたないのでは？
開口部が西側のみの部屋ってあるんでしたっけ？
ディスポーザー、内廊下、車寄せ、トランクルームなど共用設備は高級感ありで好印象です。
サンウッドも見に行きましたが間取りは
あちらが良かったです。
内廊下ですが共用廊下側に部屋を作らないのが
こだわりなようで行灯部屋はなかったのが
こちらとの違いです。
サンウッドの間取りはこちらよりいいと私も思いました。
この物件は間取りは？ですね。
ミストなんちゃらとかディスポーザーとかそんなものどうでもいいんですよ。もっと根本的な部分を見ないといけないと思います。
サンウッドは全戸角部屋なので間取りは確かにいい。
ただ山手通りに近いのと、電車音が現地で聞こえたのが気になった。
プラス坪単価もここより一段お高めですしね。
結局、何を優先するかじゃないですか。
どちらも良いマンションだと思います。
要望書って、たくさん入ってうれしいのはデベだけじゃないの？
一般の方々は、ここでそんなに強調しなくてもよいことだと思うがね。
売れ行きよければ、将来的な資産性も維持できる可能性高いから、いいと思うよ。
まあ、高いものつかまされるので資産価値があるかどうか分からんがね。
この価格ですから僻む方が出てくるのは仕方ないですね。
近隣住民としてはマンションだけでなくエリアとして評価してくれてると嬉しいですが
ここもプレシスも早期に完売してくれることを期待してます。
「僻む」なんて、そのような言葉は控えたほうがよろしのではないでしょうか。確かに適切ではないコメントは書かれていますが、もしあなたが本当にこの地域にお住いならば、もう少し寛容さを持っていただければと思います。
多少高くてもエリア１のマンション買っとけば困らない。
どっちかというと代々木エリアだけど代々木倶楽部はいずれマンションになりそうな気がする
マンション購入初心者です。
価格はさておき、こちらのマンションに惹かれました。
が、参宮橋駅からこのマンションに抜ける道が、狭いわ、大きい車は通るわ、オリンピックセンターへ研修に行く人たちでごった返すわでとても苦手です。
目の前のスーパーとの間の道も幅狭な上に、５丁目方面からの車が一方通行のためよく通るし、道路環境がとても気になります。
目の前がスーパーなので業務用の大型トラックもしょっちゅう停車してますし、子どもを歩かせたくない道路No,1です。マンション自体はとても素敵なのですが、周辺の道路環境が気に入らない場合は、購入は見合わせますか？
226さん
5丁目方面への通り沿いのマンション（本物件より先）に住むものです。
確かに一定の車通りがある道なので、私も子供にはマンションから出るときは
絶対に右見て左見て車を確認してからと言ってあります。
駅からマルマンストアまでの道は一方通行で、仰るとおり人通りが多いので
逆に車がスピードを上げて走って行くような道ではありません。
夜間でも一定の人通りがあり、夜道の不安はありません。
過去投稿にもあるように、ご指摘のマンションエントランスの部分だけが
道が細くマルマンの荷降ろしトラックが止まると殺伐とする可能性がありますね。
どなたかが朝だけとおっしゃっていましたが、日中も定期便がやってきます。
ただ個人的にはトータルで見てひどいとは思いませんので、マンション自体が気に入れば大きな問題とはならないと思いました。
参宮橋マンションのスレで過去最高の伸びだ。
ところで眺望の話ですが、プラネの３階がこのマンションの最上階と考えると、北側３階は新宿が見えないような気がしますがどうなんでしょう。
戸建ての屋根しか見えなかったらちょっと悲しいなと。
２階は確実に眺望無さそうですが３階は微妙なラインなんですよね。
>>226
おそらくご近所にお住まいなのですね。この周辺の状況を、これまでのコメントの中で一番よく言い当てていると思います。ご懸念なさっていることがネックとなるならば、この物件はあきらめたほうが無難でしょう。高い買い物ですから後悔はしたくないですもんね。
朝も夜もごった返すほどの人通りはないと思うんだけどな。
車そこまで多くはないし。駅前に止めてる佐川のトラックが邪魔だなって感じるくらい
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
