レフィール参宮橋ヒルズってどうよ？

>>120
エントランスを坂下に持ってったことで、高級物件ではなくなっていると思います。
あまりよく聞かない不動産業者ですから、致し方ないとは思いますが。

エントランスに住むわけじゃないから坂の下に入口の方が便利でいいと思いますが
感じ方は人それぞれですね。

エントランスはそのそのマンションの品格を決める重要なファクターだと思います。
そのエントランスの前で毎朝荷物の積み下ろしをしているんですからねえ〜。

＞＞121

設計は基本的に外部のデザイン事務所って話でしたよ
有名なとこなのかは知りませんがお隣のマンションと同じ設計会社って話でした。

この立地はどのデベがやったとしても切り崩して戸数増やしたでしょ。
そうするとエントランスが下に来るのもまた当たり前に思う

参考までに荷の積み下ろしは朝の少しの時間だけですし、夕方には水撒いて清掃して
冬場には凍結防止剤も散布したりマルマンは割とちゃんと道路の管理していますよ。
これといったトラブルはないです、マルマンは参宮橋の生命線ですからなくなられると困ります

この物件が後に建つんだから、文句は言えないですね。参宮橋地区ですぐ行けるスーパーはここしかないので、なくなったら困ります。
わずかでも毎日音が気になるならば、この物件をえらばなければ良いだけです。

マルマンさんの朝の荷物の積み下ろしもそうですが、お客さんの話し声や人の気配って結構気になるのではないでしょうか。スーパーが近くにある物件は仕方がないことだとは思いますけどね。
エントランスの前がこんな状態であることも検討しなければなりません。

マルマンのエントランスと向かい合っているわけではないのでそんなに気にならないと思いますよ
他の方も書いてますが人の流れはマルマンのとこで止まります。

購入希望の方は、一日、物件の前に立って調査すれば良いことです。土日も忘れないようにね。
個人的には、隣であることは変わりないので、結構影響はあると思います。

40〜60平米台の小さめなお部屋が割と多いようですが、どういう方が購入するんでしょうね。
駅近ですし賃貸に出される方も多いのでしょうか？

>>131さん
50平米前後は運用目的で賃貸に出す人も多いのでは？
隣のマンションの50平米前後2DKの部屋は3-4割が賃貸に出ている気がします。

賃貸部屋が多いんですか？
そうなるといろいろとトラブルに巻き込まれることが多くなりそうですね。

この価格で賃貸出しても利回り2％とか3%とかじゃないですか？
DINKSとか実需で住む方が多そうな気がしますが

>>134
小さめのお部屋でもそれなりの金額いきますもんね・・・

地下１階は部屋なし、１階の道路側の部屋はマルマンの側面側に少しあるだけで音は気にならないかなと思います
２階から上は道路側にも部屋がありますが擁壁の上で植栽エリアも挟んでますので結構間隔はあいてる感じでした。
マンションエントランス前は交通量少なかったです。人の流れはマルマンのエントランスまでと感じましたが
停めてある自転車が少し邪魔ですね、１フロア分丘を削ってるので３階、４階じゃないと抜け感はなさそうです。

狭い部屋はいずれ賃貸に回る可能性は否定できませんがいきなり新築賃貸はどうでしょうか。
でもこの辺の条件はどこも同じで気にしても仕方がないですね。
郊外ファミリーマンションや超高級物件ならいざ知らず最近はどこも狭い部屋がついてくるのが当たり前になってますので。

景色は4階しか抜けないのではないでしょうか。
建物自体周囲からの圧迫感はかなりあると思います。

マルマンの正面前の道から１直線にエントランスというわけではなく
曲がってから側面側にエントランスを設置してるので交通量は少ないですね。
眺望はMRいけば分かります。3階からは開けます

三階から抜けるというのは北東のお話し？

大規模マンションではないですから隣の物件とある程度近いのは仕方がない気がします。
他のマンションも似たり寄ったりですが、ここは植栽も多くさほど圧迫感は感じませんでした
CGだけですから実際の印象はまた違うでしょうけど...
共用部分も木材をたくさん使っており柔らかな雰囲気と高級感も併せ持っており
とても素敵に感じましたよ。

高級感はある物件かと思いますよ。
石垣から近代的なタイル？みたいなのに変わるので街並みにうまく調和すると良いですね。
以前の石垣は、落書きをされたことがあり酷いものでした。
タイル全体を見渡すような防犯カメラがあっても良いかと思いますけどね。
そんなことやるやつには罰金1000万くらい課せば良いんですよ。

3階がぬけるのは北東だけではないでしょうか。この方角以外はぬけないと思いますが。

3階といっても坂に建ってるので周囲からは高くなり抜け感ありそうですけどね

この値段出すんだったら、他にいくらでもいい物件あると思うけどね。
そんなこと言っても理解してもらえないかな。

車寄せもありますしマテリアルも含め共用部分の質感はビックリするほど高かったですね。
価格も高かったですけど。

またトランクルームやペットルーム完備、一括の浄水システムやディスポーザーなど設備面はとても
充実してる印象も受けましたが、維持費はそれなりにかかりそうですね
高級マンションですから、そういったこと気にしない層が住むのかなと思いました。

残念ながら我が家は撤退です、買えません。

>>145
145
今はどこもお高いので、「いくらでも」はないと思います。

良いなと思う物件は本当に高いです。

例えば代々木上原のグランドメゾンやパークコートなど。

みなさん、夢は膨らみますね。
あまり膨らみすぎてはじけないように。

ネガティブな要素もあるのでしょうが、この辺りの新築は出ないから貴重です。
要望書も大き目の部屋や小さい部屋は、ほぼ入ってました。真ん中くらいの70平米1億前後の部屋は残ってますね。
同じ代々木4のプレシスより売れ行きはよくなりそうです。

>>150
そうなんですね。情報ありがとうございます。

私も今週末に要望書出す予定です。

抽選になりそうなタイプはあるのでしょうか？

参宮橋は住んでみると良い所だと感じておりますが、
引っ越してくる前は駅の名前も知らない街でした。（上原・富ヶ谷あたりや、北参道、新宿御苑あたりを当初見ておりました）
本物件の場所も土地勘があるといい場所だと感じるのですが、
値段を考慮すると人気度が高いのが驚きです。
やはり周辺にすでにお住まいの方が購入予定なのでしょうか。

モデルルームではリタイアされた位の年齢層を多くお見かけしました。

駅近、スーパー隣というのは大きなプラスなのかもしれませんね。

この価格だとまとまったお金がないと難しいのでしょう。買える方が羨ましいです。

この物件で条件の良くない北側一階ならば手が届きそうな感じがしますが、どうなんでしょう。

５丁目は別格のマンション多数あるけど、駅周辺では一番目立つマンションですね
高級感もありそうですし

やはり坪単価を上げるために、見た目を良くしたんですね。入居までまだ先はありますが、入居が決まった方々は、入居まで楽しみでしょうね。

地下にエントランス、設備があるマンションってみなさんがおっしゃっている高級マンションに入るんでしょうかね。結局、戸数を稼ぎたいために妥協した結果だと思うんですけどね。

このデベこの戸数で何を求めてるのですか?

考えようによってはエントランス、共有部のすぐ近くに住戸のドアが無いのってプライバシーが保たれるような感じがして良いと思いますけどね。
住人全てがエレベーター使うことになりますし、そういう意味で管理費負担も平等と言えそうですし。
参宮橋界隈では最高価格？なんですかね、昔の高級物件であるベルテなんかのビンテージマンションも裏にありますけれども。

今はどのデベも半地下にして戸数稼いでる。ここは丘を削っただけで半地下ですらない。
マルマン側の道路より高い部分にある普通の１階だから全然いいと思うよ。
完全な坂上じゃなく少し登っただけでエントランスがあるので便利にはなったと感じる方も多いのでしょうか。

このマンション絶対買う。

>>161
利益以外にないんじゃないでしょうか

戸数減らしてたらもっと高かったんじゃないかな。
ここは仕入れ高そうでしたからね

5丁目を除く参宮橋エリアではこの場所はベストに近いと思いました。
だからこんなに高いのかと考えていますがいかがでしょうか？
近辺の残りのまとまった土地となると竹中工務店のところぐらいでしょうか。

もし竹中の社宅にマンション建築されたら、間違いなくお薦めだと思います。
この物件については良いと思ったらば、買えばよろしい程度ではないでしょうか。やはり坂を登りきらないと住宅地に求められる「閑静な」とは言えないと思いますよ。

エントランスが下にあっても上にあっても閑静さに大した差はないと思いますが..
エントランスに住むわけじゃないですからね。利便性では下にあった方が確実に便利だと思いますが。

丘の部分の端にあるメリットとして眺望がありそうですが
北東方面（新宿方面）いがいにも南東（代々木公園方面）も
2階の部屋などで見通せるようになるんでしょうか？

目立つ場所にあるのですから、参宮橋のランドマーク的な建物にして欲しいですね。

なんだかんだ書込みが増えてきましたね。
モデルルームも盛況のようで、予約がかなり埋まっているようです。

竹中の社宅って無くなる可能性あるんですかね。
あそこは整形地ですし、良い土地ですね。
三井あたりが土地買ったら、それこそここより高い値付けになると思いますが。

三井も最近は微妙な物件しかないからどうだろう。
パークコートにはならなよね。あの程度の立地じゃ。

このレス、業者が入っていている。
否定的なことを書かれると、即その反論が入る
その反論があまりにも稚拙。自信があったらそんな反論する必要ないんじゃないんですか？

>>175

同意。まだ契約者もいないのにね。

自分で必要な情報を取捨選択すればいいだけ
匿名掲示板で業者だなんだの認定しても虚しいだけでは？

マルマンも品ぞろえが豊富とはいいがたいが、品物自体は悪くないし
週末のセール時は意外に安い。高級志向の方なら初台の成城ですかね。
自転車ありならOKでまとめ買いとかでもいけますね。
参宮橋のスーパーはマルマンだけですが使い方によって色々と選べるエリアとは思います。

上原駅のOXの品揃えもいいですよ。
たまには富ヶ谷のハナマサとか、少し離れると色々ありますね。

>>175
業者が直接かどうかは分からないけど、それに近い人たちが書込を行っている感じは受けますね。その人たちが仰ってる高級マンションなら、それ相応なクオリティーの高いコメントを頂きたいんだけど、ここにきてちょっと雑なコメントが多いような気がします。

デベの営業さんって大抵は火、水休みだと思いますよ。
仮に営業さんなら休みも働く仕事熱心な営業さんじゃないですか。
こんな掲示板で工作したとこで効果はたかが知れてると思いますが・・

竹中の社宅はなくなりませんよ。

No.181さんへ
「こんな掲示板」をみているあなたがいることをわすれないで！

情報共有の場だがウソついたってすぐばれるでしょ。
営業もそんなことに時間割くほどアホじゃないと思うけど

別にネガが他社デベで、ポジがここの営業ろうが地元民だろうが何でもいいんですよ。
必要な情報を自分で見極めればいいだけなんだから。高い買い物ですから当然ですけどね。

色々言われてますが現地行った限りマンション周辺は綺麗に管理されてる感じでした。
人通りや入ってくる車の数も多くなく、静かな環境に感じましたよ。
建物の仕様も高く高級感もありました。

間取りに関しては行灯部屋ある間取りがあり、その部屋はその分安いですが
安さ分の価値が見いだせず検討外にしました。

中央に内廊下で四方に部屋を配置した作りなので間取りの種類は豊富です。
１直線に田の字が並ぶマンションと違い間取りや方角で多数の選択肢があるので悩むところです。
但し全体的には奥行きがあり開口部がナロースパンの間取りが多いかなと思っておりその点は非常に残念ですね。

地味に機械式駐車場すべてがハイルーフ対応はいいですね。
どうして未だに自転車置場は１戸１台分なんでしょうか。
都心こそ自転車置き場はもう少し整備すべきと思うんですが。

>>186
その分月々のお代もお高いのではないですか？

立地や仕様は気に入っているものの、良い間取りが無いので悩み中。
角部屋以外は行灯部屋があるし、角部屋も形状が歪で使いづらそう。
要望書の入り具合を見て、最終判断しようと考えています。

確かに間取りは微妙ですね。開口部が狭いです。
外観は豪華な車寄せがあるしこの辺で一番目立つのに残念ですね。

そうですよね。間取りはいまいちなものが多くて、私も悩んでいます。やはり戸数を多くしてしまったためにこのような間取りになってしまったのでしょうか。

窓のないお部屋って、実際に住んでみると使いにくいと思いますが、設備が充実しているので悩みどころですね。

内廊下は高級感がありますが、廊下側に窓がないこともあり部屋の空気の流れが作りづらいですね。
ですが、角部屋には手が届きません。。。

内廊下は、見た目豪華ですが、料理臭とか部屋から漏れ廊下にこもる等、マイナス面もけっこうあります。

このマンションは、設備と見た目重視のマンションね。素晴らしい物件ね。

このような詰め込みマンション、高級でもなんでもないでしょ。戸数ありきで設計したから、いまいちな間取りしかないんだよね。隣地の建物とも近すぎるし、眺望も一部の部屋しか望めない。
いくら都心のマンション価格が高騰しているといっても、さすがにこれは？といった感じです。

まあかなり要望書入っるみたいだし
需要はありそうですよね。
一期てどれだけ売れるか楽しみ

1９４
いい加減にｼﾛﾝ!

隣のマンション側の部屋はあまり条件がよろしくなさそうですが、どれぐらいの価格で販売されるんでしょうか。

>>197
そんなあなたもいい加減にシロン！

隣とは道路を挟まないプラネスーペリア側？
どれくらいスペース開けるんだろうね。
ここの坪単価、最低いくらなんだろ。
1番安いのは日当たりもあまりなく、眺望見込めない北側二階とかかな。
プラネスーペリアは確か平均370万くらいだったような。

工事現場を見ると、そんなに開いていない感じですね。
両側のスペースで2メートルぐらいじゃないかな。
CG見るとこの物件の最上階がプラネの三階ぐらで、眺望も望めず、お見合い状態の部屋を選ぶ人いるのでしょうか？

>>196
要望書の入り具合を楽しむ？
意味が分からない。

>>200
プラネも結構高かったんですね。
きっとここはさらに高いんでしょうね。

>202
意味が分からないなら無理にからんでこなくて
いいですよ。

ディスポーザーとかミストサウナって、物件全体から見たらたいした金額ではないのに有ると高級みたいな判定になりますがなんででしょう。
後付けしづらいからでしょうか？

>>206
そういうものに目を奪われる人が多いということです。

ディスポーザーはあると便利ですけど、ミストサウナは蛇足設備NO.1です。
うちのマンションにもありますけど、1年に2回くらいしか使いません。
それも壊れないように無理矢理動かしている感じ。
こんなアホな設備にお金使うのだったら、基本仕様（フローリングの質とか）上げるべきですね。

ミストサウナは明日までに体重２キロ減らすって時はイイですよ。
風呂をガンガンに熱くして上からミストサウナ被ってるとしばらく発汗が凄いです。
でもそれだけでしか使わないので基本いりませんね。。
私は冬場に5回使う程度です。

ところでここのプラネとの距離ですがやはりかなり近いですね。
プラネの方が高さもあるので西側の日照はほぼないと思います。
買うなら眺望の北側高層階か、日当たりの東側、南側でしょうね。
この物件に関して言えば北側4階が当たりだと思います。

北側も将来はわかりません。古いアパートなんで建て替えが心配。

>>209
西側はハズレの分、価格が安いのではないでしょうか。そうでもないですかね。

北側は複数軒に分かれているので大型マンションはたたないのでは？
開口部が西側のみの部屋ってあるんでしたっけ？

>>212
マンションとは限りません。

ディスポーザー、内廊下、車寄せ、トランクルームなど共用設備は高級感ありで好印象です。
サンウッドも見に行きましたが間取りは
あちらが良かったです。
内廊下ですが共用廊下側に部屋を作らないのが
こだわりなようで行灯部屋はなかったのが
こちらとの違いです。

サンウッドの間取りはこちらよりいいと私も思いました。
この物件は間取りは？ですね。
ミストなんちゃらとかディスポーザーとかそんなものどうでもいいんですよ。もっと根本的な部分を見ないといけないと思います。

サンウッドは全戸角部屋なので間取りは確かにいい。
ただ山手通りに近いのと、電車音が現地で聞こえたのが気になった。
プラス坪単価もここより一段お高めですしね。

結局、何を優先するかじゃないですか。
どちらも良いマンションだと思います。

>>212
開口部が西のみはないです。
南西、北西の角部屋のみですね。

方角、階数問わずほとんどのお部屋がすでに要望書入っているようです。

要望書って、たくさん入ってうれしいのはデベだけじゃないの？
一般の方々は、ここでそんなに強調しなくてもよいことだと思うがね。

売れ行きよければ、将来的な資産性も維持できる可能性高いから、いいと思うよ。

まあ、高いものつかまされるので資産価値があるかどうか分からんがね。