匿名さん
[更新日時] 2015-05-08 06:26:22
公式ＨＰ http://www.gs-baba45.com/
知る人ぞ知る、駅近の閑静な高台。
長らく噂になっていた物件が、ついに2014年秋に発売となります。
つきましては情報交換をさせていただきたく、宜しくお願い致します。
物件概要
所在地
東京都新宿区高田馬場一丁目179番5他（地番）
交通
JR山手線 高田馬場 徒歩5分
東京メトロ東西線 高田馬場 徒歩2分
東京メトロ副都心線 西早稲田 徒歩7分
敷地面積 1,765.83m2
建蔽率・容積率 60％・160％
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建（建築基準法上は地上5階 地下1階建）
駐車場 なし
駐輪場 76台（料金未定）
事業主・売主 丸紅株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 三菱地所丸紅住宅サービス株式会社
総戸数 45戸
販売戸数 未定
専有面積 61.97m2 ～ 93.86m2
間取り 2LDK ～ 4LDK
販売開始予定 平成26年11月下旬
竣工予定 平成28年2月予定
入居予定 平成28年3月予定
[スレ作成日時]2014-07-14 22:31:02
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区 高田馬場一丁目179番5他（地番） |
| 交通 |
山手線 「高田馬場」駅 徒歩5分
西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩2分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
45戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年02月予定
入居可能時期：2016年04月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社
[販売代理]丸紅不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランスイート高田馬場諏訪の杜口コミ掲示板・評判
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42
匿名さん
駅近で交通至便とはいえ、
高級マンションとして売れる場所じゃない。
道路が狭いから大型車両が入れない。
いきおい、工事費は割高になる。
億ションとして売れるなら竹中でも鹿島でも使っただろうけど、
それが無理だから長谷工になった。
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
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43
匿名さん
その通り。ここはそれなりに安く出ると思うね。むしろそうでなければ検討に値しない。
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45
匿名さん
商社系ってだいたいそんな感じじゃないですか？
住友商事はいい仕事してますけど。
それ以外は似たり寄ったり。
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46
匿名さん
間取りはいわゆる田の字型ですね。
やっぱりこの物件は安くないと意味がない気がする。
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47
匿名さん
確かにごく普通の間取りですね。結局それが使いやすいのかなと思います。
ただ、4LDKならリビングインになる居室は1部屋にしてほしかった感じはします。
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48
匿名さん
プランも平凡、仕様も平凡
立地だけで充分売れるという判断なんでしょうが、
正直ガッカリですわ
これで価格だけは冒険してみた、なんてことにならないといいんですが
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49
匿名さん
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50
匿名さん
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51
匿名さん
田の字、洗面所リビングイン、ショートスパンと
これでもかってくらいテンション下がる間取りですね。
折角の立地が勿体なすぎる。
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52
匿名さん
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53
ﾏﾝｺﾌｧﾝさん
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54
匿名さん
ほんと場所はいいんだから、隠れた奥座敷っぽい謎めいた雰囲気の間取りにしてほしかった。それが郊外型団地同等とは。。
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55
物件比較中さん
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57
匿名さん
>>55
窮屈だからこそ、奥まった感じを間取りに活かして欲しかったです。
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58
匿名さん
長谷工ってそんなに評判よくないなんて知りませんでした。でも私は仕様とかよりやっぱり立地で選びます。買えたら買いたいです。
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59
匿名さん
専有面積は意外としっかりと取っているんだな、という印象。居室がその割に広くないなと感じるのは、収納に力を入れているからなのだろうなと思いました。
Ａタイプは階数によっては居室になるのかサービスルームになるのか判れてくるようですね。もしかして日照時間の差、なのでしょうか。あとは窓の大きさなど他の条件は一緒ですものね。
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60
匿名さん
マンションは不動産。立地が１番大事ですよね。間取りや設備は数百万でどうにでもなる。
でも、建設現場を見たら道路より低い？予約入れたので、
水とか防犯はチェクしたいところです。駐車場ないのは困るな。
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