グランスイート高田馬場諏訪の杜ってどうですか

ええっ、この立地で長谷工…

ずっと待ってたのに…

＞001
現地のお知らせ看板には最初から書いてありましたよ。
というか、長谷工が企画して丸紅に持ちかけたという経緯だと思います。

現地まで見に行ってたのに見落としてました。一応資料請求はしてみます。

長谷工!!!wwwwwwwwww

今ごろ長谷工に驚いてる方がいて、それがビックリです。
去年からずっと動いてたのにご存じないなんて。。。

ここは駐車場無いんだね！
残念です。
この物件知ってやった！って思ったけど、
無理です。

ここの細い道で駐車場があったら逆に困るのでは？

・・・ところで建設工事って可能なの？
道、めちゃくちゃ狭いけど。

61平米〜ってことは6000万〜って感じでしょうか。むむう。

>>3
一番最初は施工者未定になってたと思います。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8954

お知らせ段階でゼネコンやデベが名前を出さないのはよくあることです。
近所からの質問やクレームを避ける、隠れ蓑のようなものです。

長谷工だとプレミアムアフター付きですかね？

ここ75平米が多いみたいだけど、
普通に8000万とかいっちゃうんだろうか…
全然高級住宅街じゃないのに。

利便性だけで８Ｋ万の価値はあると思います。
私は買えませんけどね。
近所に高額マンションが次々と建つのは嬉しいです。

高田馬場でその金額出す価値ないでしょ。住まいサーフィンだと92万円/㎡になってるけど、せいぜい平均100万/㎡ってところじゃないか。

駐車場がないという書込みがありますが、、、本当ですね。
せめてゲスト向けくらいはないとって思いますけれど。
バイク置き場もないようです。
駐輪場は各世帯１～２台分は確保できるようす。

うーん、たとえば業者さんが来た時に停めてもらうのだったら、
近隣でコインパーキングを探す形にするしかないのでしょうか。

丸紅のマンションって確か
中古になっても資産価値があまり下がらないデべだったよね。
住まいサーフィンかどこかの調べで。

資産価値が落ちないというよりは、他の大手みたいに新築時にプレミアムが乗らず、適正価格の物件が多かったから中古での下がり幅が相対的に少ないだけ。モノが特に良いわけではない。マンション価格高騰の流れに乗って相場を超えた価格をつけた場合はその限りではない。

15

ゲスト用と言っても、ゲストがこの場所まで車でたどり着けるかしら。

引っ越しも大型トラックは使えなさそうだし、防災の点でも少し不安。

静かなのは確かですけどね。

3LDK主体（＝ファミリーさん多め）のマンションとしては
駐車場なしって結構思い切ったなあと思いました。近くに月極めってあるんでしょうか。
来客用の駐車場もないってことなんでしょうか。引越しの時はちょっとバタバタしそうです…。
地図を見ましたが目の前は学校なんですね。日中は結構騒がしいこともあるんでしょうか。

このあたりで月極を確保するのは大変だと思いますよ。
お値段が高いのは仕方ないとして、絶対数が少ないんです。
マンションの契約前に駐車場を確保することをお勧めします。

同じように来客用のコインパーキングも数が少ないです。
常に満車状態。下手をすれば新目白通りあたりまで行くことも。
とにかく自家用車無しの生活が前提。

外観どんな感じになるのか気になります。
長谷工の時点で期待してないけど。
田の字プランだらけなんだから、
せめて外観は頑張って欲しい。

長谷工施工で8000万オーバーは理解不能。
あの、ドファミリー郊外マンションの長谷工施工でやるんかい。

坂。。谷間？消防車入らないみたい。
今、沢山マンション出来てるので良く考えています。
大金出すのに高田馬場。。学生と、アジアの方であふれていて。。落ちついた雰囲気は皆無。。静か？？それはないな。。でも激安なら買いかも！

東西線高田馬場徒歩2分でこの静かさは現地行って驚くべきポイントです。道が狭いのは同意だけど、さすがに消防車は何とか入ってくるでしょう。

さすがに消防車が入ってこないところにはマンション建てられませんね。周りにスーパーや公園、病院などいろいろ揃っているところですね。セブンイレブンが多いように思いますいろんなコンビニがバラケているとバリエーションがいろいろあって楽しみもあるんですけどね　でもローソンストアやサンクス、ファミリーマートも点在していますね

コンビニのバリエーションｗを気にするようなレベルの方がご検討なのですね
馬場あたりだと、ファミリー向けでもそういう階層の方が集まってきちゃうのか

馬場あたりというか、新宿区ほぼ全域でコンビニを気にする層が住んでいると思います。逆に都心部でコンビニを気にしない層が住むエリアのほうが少ないのでは？

>>28
都内でも区部の外へ行くと、コンビニは駅前か街道沿いにしかないという街が増えますので、そういう街に住んでいると、コンビニを気にするという発想が無くなってくるんですよ。

成城石井、ピーコック、ドンキホーテ（笑）、セブンイレブン、ファミマ、ローソン、サンクス全部徒歩数分以内。それでいて静かな住宅地、、うらやましい。（けどたぶん高くて買えない。涙）

ここ、ファミリー向けってより、
利便性を求める小金持ちのディンクス向けだと思う。
駐車場ないのも納得。
静かだけど、子育て向けの環境とは思えない。

コンビニはあって欲しいけど、大手が一軒あれば十分
コンビニをあれこれ見比べて楽しむっていう発想は、独身男性のものかと思ってました
生活するなら、スーパーや気楽に外食できる場所が気になりますね
食べるところはいろいろありそうですが、スーパーが・・・
目白のピーコックがひどいので、馬場のピーコックもあまり期待できないのでは、と心配です
いったんマンションを通り過ぎてマルエツまで行くのもなんですし
という心配をする前に、資金の心配しなくちゃですね

公式HPに外観写真でてますね。

外観デザイン見る限り、随所に安っぽさ満載なんですが…戸境は薄っぺらい板だし、ハイサッシでもなさそう。
ひと昔前のマンションって感じだね。長谷工の限界＿|￣|○

丸紅はアフターが最悪と聞くので、長谷工物件ならその点は多少安心かと。
長谷工のアフターは定評ありますからね。

戸境が薄っぺらい板、というのは、ベランダのこと？
まあこれは法律で決まってる話なので、長谷工ならずとも当たり前の仕様ですね。
嫌なら買うな、としか言えないんじゃないでしょうか？

ベランダの壁がコンクリートの物件、いくらでもありますよ！避難用に下部など一部がペラペラ板にはなっていても、高級物件ほどコンクリートでプライバシーが確保されています。コストカットとしか思えません。

そう思うなら「高級物件」買えばいいじゃないw
ここで文句言っても仕様は変わらないのに

ここはひとつ、丸紅さんには内装で頑張ってもらいましょうｗ

ここに高級感を求めるかどうかは別として、ベランダの壁が板なのが当たり前という明らかに間違った見解を述べるのはやめましょうね。長谷工社員さん！

その通り。ここはそれなりに安く出ると思うね。むしろそうでなければ検討に値しない。

商社系ってだいたいそんな感じじゃないですか？

住友商事はいい仕事してますけど。
それ以外は似たり寄ったり。

間取りはいわゆる田の字型ですね。
やっぱりこの物件は安くないと意味がない気がする。

確かにごく普通の間取りですね。結局それが使いやすいのかなと思います。
ただ、4LDKならリビングインになる居室は1部屋にしてほしかった感じはします。

プランも平凡、仕様も平凡
立地だけで充分売れるという判断なんでしょうが、
正直ガッカリですわ
これで価格だけは冒険してみた、なんてことにならないといいんですが

東向きの外廊下物件ですね

坪320万くらい？