グランスイート高田馬場諏訪の杜ってどうですか

ええっ、この立地で長谷工…

ずっと待ってたのに…

＞001
現地のお知らせ看板には最初から書いてありましたよ。
というか、長谷工が企画して丸紅に持ちかけたという経緯だと思います。

現地まで見に行ってたのに見落としてました。一応資料請求はしてみます。

長谷工!!!wwwwwwwwww

今ごろ長谷工に驚いてる方がいて、それがビックリです。
去年からずっと動いてたのにご存じないなんて。。。

ここは駐車場無いんだね！
残念です。
この物件知ってやった！って思ったけど、
無理です。

ここの細い道で駐車場があったら逆に困るのでは？

・・・ところで建設工事って可能なの？
道、めちゃくちゃ狭いけど。

61平米〜ってことは6000万〜って感じでしょうか。むむう。

>>3
一番最初は施工者未定になってたと思います。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8954

お知らせ段階でゼネコンやデベが名前を出さないのはよくあることです。
近所からの質問やクレームを避ける、隠れ蓑のようなものです。

長谷工だとプレミアムアフター付きですかね？

ここ75平米が多いみたいだけど、
普通に8000万とかいっちゃうんだろうか…
全然高級住宅街じゃないのに。

利便性だけで８Ｋ万の価値はあると思います。
私は買えませんけどね。
近所に高額マンションが次々と建つのは嬉しいです。

高田馬場でその金額出す価値ないでしょ。住まいサーフィンだと92万円/㎡になってるけど、せいぜい平均100万/㎡ってところじゃないか。

駐車場がないという書込みがありますが、、、本当ですね。
せめてゲスト向けくらいはないとって思いますけれど。
バイク置き場もないようです。
駐輪場は各世帯１～２台分は確保できるようす。

うーん、たとえば業者さんが来た時に停めてもらうのだったら、
近隣でコインパーキングを探す形にするしかないのでしょうか。

丸紅のマンションって確か
中古になっても資産価値があまり下がらないデべだったよね。
住まいサーフィンかどこかの調べで。

資産価値が落ちないというよりは、他の大手みたいに新築時にプレミアムが乗らず、適正価格の物件が多かったから中古での下がり幅が相対的に少ないだけ。モノが特に良いわけではない。マンション価格高騰の流れに乗って相場を超えた価格をつけた場合はその限りではない。

15

ゲスト用と言っても、ゲストがこの場所まで車でたどり着けるかしら。

引っ越しも大型トラックは使えなさそうだし、防災の点でも少し不安。

静かなのは確かですけどね。

3LDK主体（＝ファミリーさん多め）のマンションとしては
駐車場なしって結構思い切ったなあと思いました。近くに月極めってあるんでしょうか。
来客用の駐車場もないってことなんでしょうか。引越しの時はちょっとバタバタしそうです…。
地図を見ましたが目の前は学校なんですね。日中は結構騒がしいこともあるんでしょうか。

このあたりで月極を確保するのは大変だと思いますよ。
お値段が高いのは仕方ないとして、絶対数が少ないんです。
マンションの契約前に駐車場を確保することをお勧めします。

同じように来客用のコインパーキングも数が少ないです。
常に満車状態。下手をすれば新目白通りあたりまで行くことも。
とにかく自家用車無しの生活が前提。

外観どんな感じになるのか気になります。
長谷工の時点で期待してないけど。
田の字プランだらけなんだから、
せめて外観は頑張って欲しい。

長谷工施工で8000万オーバーは理解不能。
あの、ドファミリー郊外マンションの長谷工施工でやるんかい。

坂。。谷間？消防車入らないみたい。
今、沢山マンション出来てるので良く考えています。
大金出すのに高田馬場。。学生と、アジアの方であふれていて。。落ちついた雰囲気は皆無。。静か？？それはないな。。でも激安なら買いかも！

東西線高田馬場徒歩2分でこの静かさは現地行って驚くべきポイントです。道が狭いのは同意だけど、さすがに消防車は何とか入ってくるでしょう。

さすがに消防車が入ってこないところにはマンション建てられませんね。周りにスーパーや公園、病院などいろいろ揃っているところですね。セブンイレブンが多いように思いますいろんなコンビニがバラケているとバリエーションがいろいろあって楽しみもあるんですけどね　でもローソンストアやサンクス、ファミリーマートも点在していますね

コンビニのバリエーションｗを気にするようなレベルの方がご検討なのですね
馬場あたりだと、ファミリー向けでもそういう階層の方が集まってきちゃうのか

馬場あたりというか、新宿区ほぼ全域でコンビニを気にする層が住んでいると思います。逆に都心部でコンビニを気にしない層が住むエリアのほうが少ないのでは？

>>28
都内でも区部の外へ行くと、コンビニは駅前か街道沿いにしかないという街が増えますので、そういう街に住んでいると、コンビニを気にするという発想が無くなってくるんですよ。

成城石井、ピーコック、ドンキホーテ（笑）、セブンイレブン、ファミマ、ローソン、サンクス全部徒歩数分以内。それでいて静かな住宅地、、うらやましい。（けどたぶん高くて買えない。涙）

ここ、ファミリー向けってより、
利便性を求める小金持ちのディンクス向けだと思う。
駐車場ないのも納得。
静かだけど、子育て向けの環境とは思えない。

コンビニはあって欲しいけど、大手が一軒あれば十分
コンビニをあれこれ見比べて楽しむっていう発想は、独身男性のものかと思ってました
生活するなら、スーパーや気楽に外食できる場所が気になりますね
食べるところはいろいろありそうですが、スーパーが・・・
目白のピーコックがひどいので、馬場のピーコックもあまり期待できないのでは、と心配です
いったんマンションを通り過ぎてマルエツまで行くのもなんですし
という心配をする前に、資金の心配しなくちゃですね

公式HPに外観写真でてますね。

外観デザイン見る限り、随所に安っぽさ満載なんですが…戸境は薄っぺらい板だし、ハイサッシでもなさそう。
ひと昔前のマンションって感じだね。長谷工の限界＿|￣|○

丸紅はアフターが最悪と聞くので、長谷工物件ならその点は多少安心かと。
長谷工のアフターは定評ありますからね。

戸境が薄っぺらい板、というのは、ベランダのこと？
まあこれは法律で決まってる話なので、長谷工ならずとも当たり前の仕様ですね。
嫌なら買うな、としか言えないんじゃないでしょうか？

ベランダの壁がコンクリートの物件、いくらでもありますよ！避難用に下部など一部がペラペラ板にはなっていても、高級物件ほどコンクリートでプライバシーが確保されています。コストカットとしか思えません。

そう思うなら「高級物件」買えばいいじゃないw
ここで文句言っても仕様は変わらないのに

ここはひとつ、丸紅さんには内装で頑張ってもらいましょうｗ

ここに高級感を求めるかどうかは別として、ベランダの壁が板なのが当たり前という明らかに間違った見解を述べるのはやめましょうね。長谷工社員さん！

その通り。ここはそれなりに安く出ると思うね。むしろそうでなければ検討に値しない。

商社系ってだいたいそんな感じじゃないですか？

住友商事はいい仕事してますけど。
それ以外は似たり寄ったり。

間取りはいわゆる田の字型ですね。
やっぱりこの物件は安くないと意味がない気がする。

確かにごく普通の間取りですね。結局それが使いやすいのかなと思います。
ただ、4LDKならリビングインになる居室は1部屋にしてほしかった感じはします。

プランも平凡、仕様も平凡
立地だけで充分売れるという判断なんでしょうが、
正直ガッカリですわ
これで価格だけは冒険してみた、なんてことにならないといいんですが

東向きの外廊下物件ですね

坪320万くらい？

田の字、洗面所リビングイン、ショートスパンと
これでもかってくらいテンション下がる間取りですね。
折角の立地が勿体なすぎる。

ひと昔前なら坪280でも悩むレベルの物件では？

それが今では坪400とか言うんでしょうか？

ほんと場所はいいんだから、隠れた奥座敷っぽい謎めいた雰囲気の間取りにしてほしかった。それが郊外型団地同等とは。。

場所がいい？　

あんな窮屈な道しかないのに

>>55
窮屈だからこそ、奥まった感じを間取りに活かして欲しかったです。

長谷工ってそんなに評判よくないなんて知りませんでした。でも私は仕様とかよりやっぱり立地で選びます。買えたら買いたいです。

専有面積は意外としっかりと取っているんだな、という印象。居室がその割に広くないなと感じるのは、収納に力を入れているからなのだろうなと思いました。
Ａタイプは階数によっては居室になるのかサービスルームになるのか判れてくるようですね。もしかして日照時間の差、なのでしょうか。あとは窓の大きさなど他の条件は一緒ですものね。

マンションは不動産。立地が１番大事ですよね。間取りや設備は数百万でどうにでもなる。
でも、建設現場を見たら道路より低い？予約入れたので、
水とか防犯はチェクしたいところです。駐車場ないのは困るな。

>60
ここは駐車場ないので他を探したほうがいいですよ

駅近以外でこのマンションの良いところってどんなとこですか？

>>62
駐車場ないし、外廊下だし、ディスポーザーもないから、
管理費が安いんじゃないでしょうか！

ここ、何階以上なら視界ぬけますかねー？
5.6階以外はきついかなあ？

視界が抜けるのは５階以上でしょうね
それも永久ではないけど

それにしても間取りが残念すぎ
長谷工丸出し　まあ長谷工だから仕方ないんだけど
もうちょっとグレード感が欲しかった

はい、候補外れました

駐車場は外を借りるしかないですね。でも都内でこの駅からの近さ
なら車を手放す人もいるだろうし、へたに機械式の駐車場があって
空きがあるよりはない方がいいのではないかなと思っています。
高田馬場だと相場の月極の駐車場代は３万円位の様ですね。
現状だと空きは結構あるみたいなので場所を特定しなければどこかしら
借りられるのではないかなと思っています。

＞現状だと空きは結構ある

それ本当ですか？
山手線、早稲田通り、明治通り、諏訪通りで囲まれる範囲で空き駐車場あります？
それも３万くらいで。

住所や最寄りが高田馬場といっても、ここから使えない場所じゃ意味ないんですけど。

私は車は持たないので駐車場はいらないですが、駐車場代が会計に入らないのは痛いですね。一応事前案内会には申し込みました。

近くの賃貸住まいでこの物件の購入を検討していますが、早稲田通りから一本入れば結構空有りの月極駐車場ありますよ。安いのは３万くらいから。そもそも、駐車場が無い物件というのは変わらないんだから、普段車がどうしても必要という方は、ここであーだこーだ言ってないで検討対象から外されたら如何ですか？交通利便重視で、普段は電車やバスで、たまにレジャーで車が必要ならレンタカーかカーシェアリングを利用するって方が検討する物件でしょ。

駅近で気になるな～
モデルルーム行かれた方いかがでしたか。

>>70
いいよ
60弱かそれぐらいの角部屋、ほしい

>>71
あ、すみません
書くとこ間違えました。。

とてもいいですね。
アウトフレームでシンプルだけど使いやすそうな間取りでした。
周辺環境も申し分なしです。心配なのは価格と倍率。

事前案内会行った方、平均坪単価320万くらいでしたか？

子供がいるので、使いやすい間取りですよね。この辺りだと、なかなか子供がいる家庭向けの物件がなくて。
近所に住んでいますが、仕事で使う人以外はあまり車は必要じゃないかも。
坂が何気に多いので、電動自転車がおければとは思ってます。

ただ、現在子供用と親用で自転車が３台あるので、自転車置き場の割り当てがきになります。

見学会行ってきました！長谷工施工だからなと思ってましたが、正直けっこう良かったです。特に玄関から廊下は、思わず夫婦そろって　わ～♪　でした。
模型もわかりやすかったし、すごく丁寧な営業さんで、来月また行くので、もっと詳しく聞いてきます！

で、おいくらなんでしょう？

確かにこのあたりは子育てすると言う雰囲気は無いので、ファミリー向けというよりは単身者が住むのに便利そうな場所ですよね
待機児童が少ないということは子供が少ないんでしょうね。
働くままには待機児童が少ないことは重要ですよね

バルコニーには物干し用の金具が付いてるんですよね？

長谷工だと直床じゃないですか？

長谷工か〜残念
立地もイマイチだけど
でも高いんだろうな

同じグランスイートシリーズで高田馬場4丁目の2つが新築時に
あの価格で完売してたし、中古が出ると分譲価格とそんなに変わらずに
売れているので条件が悪い部屋でも坪300万はこえるでしょうね。。。

坪350は超えるでしょ

>>79
物干し用の金具ついてました。

>>80
二重床、二重天井だそうです。

施工は長谷工でも、造りは丸紅基準のようですね。
引き戸のレールも床じゃなく天井にあるので、段差がなくてすっきりしてました。

結局、いくら位なの？

外廊下、ディスポーザーなしなのに管理費高いですね、、、

>>88さん

そうなんですか。
管理費は安いのではないかと思っていたのですが、がっかりです。

ん？　管理費修繕費安かったよ。
山手線沿線で探してるけど、徒歩5分であの住環境はすごく良いね。

管理費と修繕積立金合わせて3万円台だと言っていました。

>>91さん
89です。
金額教えて頂いて、ありがとうございます。

管理費は安いにこしたことないけど、今住んでるマンションは肝心な土日にいないからすごく不便。管理内容って大事ですよね。ここはどうなんだろ？

>>91
3万円台！？一番広い部屋でかな？
70平米そこそこでそれだったらめちゃ高いよね！
新築だと修繕積立は1万切るはずだから
管理費が2万以上するってことでしょ！
リセールに響くなあ(ｰ ｰ;)

>>93
コンシェルジュ付きのタワマンにどーぞ！

７０平米そこそこでだそうです。
インターネット利用料も入れてのようですが、やっぱり高いですよね。

戸数が少ないから、管理費・修繕費高い
当然、常駐じゃないし、ゴミの日だけの管理だよ

現在建築中の丸紅の物件で
ホームページやパンフレットでは見映えのいい外壁にしておいて
契約後に、実際は違います、契約解除条項にはあたりません(泣き寝入りしてくださいと言わんばかり)
の対応をしているのが気になります。

丸紅物件買うなら、一度久が原のスレを読んだ方がいいですよ！