匿名さん
[更新日時] 2015-05-08 06:26:22
公式ＨＰ http://www.gs-baba45.com/
知る人ぞ知る、駅近の閑静な高台。
長らく噂になっていた物件が、ついに2014年秋に発売となります。
つきましては情報交換をさせていただきたく、宜しくお願い致します。
物件概要
所在地
東京都新宿区高田馬場一丁目179番5他（地番）
交通
JR山手線 高田馬場 徒歩5分
東京メトロ東西線 高田馬場 徒歩2分
東京メトロ副都心線 西早稲田 徒歩7分
敷地面積 1,765.83m2
建蔽率・容積率 60％・160％
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建（建築基準法上は地上5階 地下1階建）
駐車場 なし
駐輪場 76台（料金未定）
事業主・売主 丸紅株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 三菱地所丸紅住宅サービス株式会社
総戸数 45戸
販売戸数 未定
専有面積 61.97m2 ～ 93.86m2
間取り 2LDK ～ 4LDK
販売開始予定 平成26年11月下旬
竣工予定 平成28年2月予定
入居予定 平成28年3月予定
[スレ作成日時]2014-07-14 22:31:02
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区 高田馬場一丁目179番5他（地番） |
| 交通 |
山手線 「高田馬場」駅 徒歩5分
西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩2分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
45戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年02月予定
入居可能時期：2016年04月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社
[販売代理]丸紅不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランスイート高田馬場諏訪の杜口コミ掲示板・評判
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148
匿名さん
3LDKで7090万円は、1階の価格なので、2階から上は、7500万～って感じでしたよ。
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149
物件比較中さん
山手線の内側というのが魅力でしたが間取りが…それでも諦めきれず再度現地訪問しました。
帰り際たまたま曲ったところに解体予定のマンションがあり、その時は素通りしましたが
今となればそこも大変も気になります。
現地から2分程先になるが副都心線が近く向かいはお洒落なマンションでした。
遠方の為なかなか現地まで難しいので、ご近所の方情報があればご教示ください。
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150
匿名さん
>145
確かにこの設備でこの管理費は割高感があると感じておりましたが
駐車場がついていない事がそれほど響いているとは思いもよりませんでした。
こちらはローンの返済計画に余裕がある方向けですね。
30年後、収入を絶たれてから6万の捻出は厳しいと思いますよ。
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151
匿名さん
≫138さん
物件概要の費用の項目に町会費の記載が無かったので、
残念ながら地域の町会には入らないのかもしれませんね。
その物件概要を見て気づきましたが、ここは
ルーフバルコニーの使用料が無料なんですね。
普通は庭同様に使用料が発生する筈ですが、太っ腹ですね。
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152
匿名さん
廊下が短い間取り、Eタイプなどはいいと思います。
ただ、部屋の広さのわりに洋室がせまい感じがしますね。
縦長のレイアウトで角住戸のように窓がないと室内が暗くなりやすいかも。
東向きなので特に午後は。
朝型じゃないと洗濯干したりが厳しいかな。
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153
匿名さん
ホームページ見ると、まだ７戸残ってるのかな？なかなか時間かかりそうですねー。ここまで来ると現物見てから決めた方が賢明な気が。長谷工のチープなデザインと、値段のバランスを見極める必要があると思います。
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154
匿名さん
>>153
7戸のうち3戸は、今週末登録開始なのでまだ発売前ですね。
現物が出来上がるのは来年の予定なので、売れ残ってるとしたら、高層階の部屋くらいかもしれません。
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155
匿名さん
ルーフバルコニーの使用料が無料なんですね。ルーフバルコニーは
どのマンションでも優良なものと思い込んでいましたので、また
ひとつ知識が増えました。>>151さん、書き込みありがとうございます！
マンションによって取り決めが様々なんですね。物件概要くらい
ちゃんと読まないといけませんね。
>>154さん、高層階の部屋となるとかなりの価格になりそうですね。
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156
匿名さん
販売はあと２戸まで来ましたね。
最上階のお部屋ということで、部屋番号と価格が公式サイトに出ています。
うーん、高層マンションだったら高層階というプレミア感がありますが、
６階建ての６階、ということで、そこまではここだとないのかなぁ。
価格はプレミアムな感じで出してきているなぁという感じはしますが…。
専有面積も３LDKにしてはあるのカナ。
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157
匿名さん
全戸完売との事で、HPが閉鎖されていました。
駅近の希少立地ということもあり、入居まで一年弱残して完売とは、結果的に人気物件だったようですね。
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