近鉄住宅管理，ロ－レルコ－ト　　委託費・管理どうですか？

住民や役員の理不尽な暴言で精神疾患を患った管理人のため
慰謝料を請求したいものです

その部分には同意です。
ただ自分は今のところ住民に暴言を吐かれたことはないです。
過去のプライドを背負ったまま、上司気取りの同僚管理員に言いたい。
年齢は違えど現場で今は立場は同じなのだから。

フロントさん

具体的にどんな暴言だったんですか？

私もサービス業ですが、お客さまからのクレーム暴言など
覚悟でのお仕事では無いのですか？

そんな事に耐えられないような人材採用派遣している方が
問題ですよ。

サービス業は何処まで行ってもお客様第一ですよ！！

暴言は日常茶飯事なので
若干弱い管理人が犠牲になっただけです
うつ病を発症したフロントもいるし、いろいろです

「金払ってるから暴言に耐えろ」という昭和の管理職的発想では
おそらく今の若い部下は使えないでしょうね
契約ですから社内も社外もありません

そりゃー

金食い虫どもの策略で必要もない煮干しみたいなコンシェル(管理員）
毎朝みてたらきつく当たっちゃうのも分からなくもないｗ

確かにコンシェルと言う事でうっとうしいと思っちゃった管理人を見るのは苦痛

いつも思うんですが、
ぐちゃぐちゃ言わずに理事長になって管理仕様の変更か
管理会社を変更したらいいんじゃないですか？

もしかして規約も理解してないとか・・・
そんなことないですよねｗ

529フロントさん

スレッド名、スレッド全文を理解されてますか？

小顔のフロントです

理事会とか日曜日や土曜日にやるのが不満です
平日の昼間とかにやって欲しいです
それから勤務時間外は呼び出さないで下さい
議事録は役員で作ってください
見積は高いというなら他で自分で取ってください
以上です

マンション管理組合の修繕積立金と管理費に係る背任横領の多さ
提供案件によって、その方は匿名でも持参証拠が確かに不正の外形をなしていて正確な情報だと判断したら取扱うことにもしている。今回もマンション管理組合の修繕積立金と管理費の着服、つまり背任・横領に関することなのだが、具体的証拠などを元に取材を進めている。
マンションなど区分所有建物は、そもそも1つの所有権を分割したものを全くアカの他人同士で「共有」しあうようなもので、最初からトラブルのタネを孕んでいる。だから区分所有法など民法より突っこんだ特別法で、他人同士の権利を調整し不公平にならぬよう配慮されてる。
しかし、３人寄れば派閥ができる社会で複数の者が共同住宅という密閉されたコミュニテイで権利のつばぜり合いをするのだから、「そのマンションの中を統治してやろう」なんていう小さな世界の王様を目指すほどヒマじゃない普通の人は、それを目指して声を大にしてマンション内を叫び歩くやばいヤツには叶わない。

社会と隔絶されたミニコミュニティ（マンション自治）では騒いだ者が有利
　一般社会からは隔絶されていても、自分の住むマンション自治会では俺がトップだ、という輩は多くは皆のための修繕積立金・管理費を「俺がこんなに頑張っているんだから」つうことで当然のごとく着服したりするのだろうし、また管理会社でやばいところも同様の着服で最終的には咎めを受けることになる。
　咎めを受けても多くの場合、管理組合理事長の横領だと多くは年金暮らしの無職で組合理事という肩書きだけが勲章だったりする爺さんだから債権回収も困難だし、「管理会社」で着服背任行為をするとこは経営破たんしてることがほとんど。つまりこれも債権回収困難。
　こういった事情もあって、共同住宅の自治コミュニティにはなるべく余所者を登場させない方が無難（余計な出費もない）だと思うのだが、民主党が分譲マンション管理組合の第三者管理方式なんていう余計な法施行をしたから、これからはこれに関する新たなトラブルも生まれるだろう。

毎月数百万円のお金が動く管理組合の業務を、一部の人があるいは、一人の人が長い間取り仕切ることは、危険な要素があります。
管理組合の理事は、法令,規約及び使用細則並びに総会及び理事会の決議に従い、組合員のために、誠実にその職務を遂行する義務を負います(民法644条)。
標準管理規約第38条では、理事長は管理組合を代表してその職務を統括し、管理規約、使用細則、その他細則や総会、理事会の決議で理事長の職務として定められた事項を遂行するとされています。
理事として尽くすべき注意義務に故意または過失により違反し、その結果管理組合に損害を与えた時は、理事は損害賠償義務を負います(民法415条、709条)。
また、理事が管理費や修繕積立金等を不正に流用した場合などは、業務上横領罪(刑法253条)等の刑事責任を負うことになります。

管理費用って一人当たり月額いくらが妥当か？

理事会＝政府

管理会社＝官僚

組合員＝国民


正にこの構図ですな近鉄さん

[不正]理事会と管理会社[癒着] というスレッドが立ち上がってましたので
今回の悪行を１項目づつ書き込めば全国の正義派がアドバイス頂けそうです。

そちらに正義派の方々は移動しませんか！！

そそ、そんなドラマチックな出来事あるんですか？

管理員はマンション敷地内のゴミ、目立つゴミは拾うものですか？ マンションと公道の境目に落ちているゴミは拾うものですか？

>542さん
拾います。

公道との境い目や溝のゴミ、吸殻や空きカン。
車の往来が、激しく危険な場合は考えますが見つけたら拾ってしまったほうが自分もスッキリします。

数ヶ月前にパチンコ屋さんの店員が道を渡り向かいの歩道まで掃除をしていたのを見かけ、仕事とはいえ感心した為、向かいの道までは行けないけれど出来るだけ視野を広げて動くように心がけています。

ですが>543さんの仰るようにご協力いただけるとありがたいです。

よい管理員さんもいます。 よくない管理員さんはゴミを拾わない。

近鉄不動産管理さんです
あるときは近畿ビル管理さん、
またあるときは近鉄管理組合さん、
またあるときは近畿設備管理さん

ちゃんと会社名を言って欲しいです

５４５さんの書き込みの紹介ブログを検索しました。何と同様の事態が起こってるんですねぇ！ゴミの問題なんかチッチャな話、まるで問題を逸らすかの如く思えます。それぞれのマンション内でこの様な事実が無いか見直しをし、徹底的にこの様な輩を排除すべき…と。

立候補なし1年任期の輪番制度がよいですね。

548さん

同感です。

Ｎo５４５氏の探したネットを見て驚き！。当マンション管理組合と管理会社の不可解な関係に納得！。本当に白蟻がはびこってる…事実は小説より奇なり…と書いてた人がいたよね…その人の言ってたことを納得！そんな奴らは住民が団結して排除せにゃいかん！。

管理費＝皆の納めたお金でしょ～～

それを食い物にするなんて管理会社理事会
組織的じゃなきゃ出来ないよね～～

人間としてどうなのよ～～

同じ住んでる住民が～～

コンシェルの居ないエントランスがどんだけ気持ち良いのか
年末年始は良く分かる！！

５５５さんに同感ですねぇ。玄関にバアサンが居なくとも何にも困らないです。その経費分を管理費削減したら、年間かなりの管理費が貯金出来、修繕積立金に回せます！…しかし…それを又「喰いもの」にされたんではたまんない！年末ジャンボ宝くじで当たった資金で白蟻退治用殺虫剤をアース製薬に頼もう！。

追放された管理会社担当２名がまた復帰って
どういう事ですか？

５５７さん、管理会社担当者が追放されたなんて何をやらかした？。

558さん

見積り改ざん＆虚偽報告

見積りは改ざんは毎年の「門松」の価格が
メーカーのHPの方が安かったというオチですｗ

５５８さん、そんなのは序の口。管理委託契約書を管理組合に負担を強いる契約書に改竄。それも当初の悪徳理事会とつるんで…だ！それを総会でも以降の理事会にも報告せず知らん顔を決め込み、正義派理事会が追及してやっと認めた。他にも不明朗な決算報告有り…悪徳理事連中と癒着してた。

最近の書き込みを見てますと、毎回毎回、腹話・腹話（意味不明）と、からんでいる５５３・５６１が、その張本人一味に間違いない～！。だから必死に訳の分からぬゴタクを並べてるんだよね～。墓穴を掘ったねぇ～。これまでの書き込みが全て真実の証明に思います～。

↑あほやんｗだれが見ても腹話だろ

５６２さん、同感です。

↑クダラナイ反論をしていないで懺悔すべきと思います。どこから見ても白蟻は白蟻。

ここでしたかな・・・

毎年、配送料変えて送ってくる門松業者
http://www.g-forever.co.jp/kisetumono.htm

そもそも配送ルート便ないのに何で埼玉で千葉の業者
に頼むねん

担当者の提出した見積もりより業者HPの方が安いって
どないやねん

問いただすと毎年の配送が、４０００～７０００円だったかな？
そんな変化ってどないやねん

管理担当者が提出した見積りなんか、そもそも配送料なんて記載ないし

苦し紛れの言い訳やねん近鉄バッフアローズの戻ってきた
選手さん、ピッチャーA・キャッチャーH

★完成一年目で当初の管理会社Ｔ社を解約（そんな前例有る？）。★リプレースに参加した７社から一旦棄権した筈の今のＫ社に決まった（その裏に何があった？）。★地権者・悪徳役員で理事会をたらい回しにし甘い汁を吸う白蟻天国が続く。★しかし、運悪く（？）正義派理事会となり、管理会社の見積り提案、過去の決算等に不明朗な点が多々発覚。★管理会社担当者は嘘に嘘を重ねた詭弁を弄し反省の色無く更迭。★その更迭された筈の前担当者を、又引き戻した裏に何がある？。★管理会社の契約は一年間。更新する為なら何でもやる。★法令遵守？する訳ない。誠実信義？ある訳ない。マンションのパートナー？イエイエ白蟻の家来に成り下がる。★その一味の手先が…あの、腹話腹話…と訳の分からぬことを喚いてヒョコヒョコ出て来る奴ら。

他の管理でもやってんのちゃうちゃう

うちは常務が住民百名の前でペコリーノ
しましたけど。

謝って済むもんチャウチャウ

あかんで～住民のお金むさぼったら

色黒部長もあかんの～平気で嘘付くさかい
＊深夜の管理室(24時間警備のくせして)
鍵閉めるのは中の個人情報守るためって
住民の緊急とどっちが大事やねん

そもそも門松なんか地元の配送料無いとこで
頼むのが普通やろ～～

言い訳の近鉄は殆どそこで関東はお願いしてますって
だったらロットで安くなるのが普通やろ～

業者HPより理事会提出見積もりが高いって普通じゃ無いやろ～

常務のセリフはいつも

「我々は女房役です」って

女房なら財布の管理しっかりせんかい

すんません

勘弁してやってください

給食費手つけたら、もうback踏めないんです

我々、コンポライアンス第一ですから

マンション管理組合 対 組合員の訴訟記録
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46010/

[不正]理事会と管理会社[癒着]
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/

面白いことばありました

「毎年管理費下がらないのはなぜですか？」

良い質問だね～毎年無駄なもの無くしていけば
少しづつ少なくなりそうですけどね

そうです。からくりは国・行政の予算使い切りと一緒！！

減らすよりも、少しでも増やそうと企んでます

まるっきり女房じゃないね

管理会社にケチつけてる暇あったら　予算を削減するなり管理会社変更するぞと脅すなりすりゃいいのに。
管理会社が予算決定するんじゃないぞ　住人が総会で出費や事業を承認するのに
なんか勘違いしてない？

↑だからぁ～言ってるでしょ～。前のネット検索に赤裸々に書いてあったの見てないんでしょ～が。悪徳理事会は狡猾で本部指令にある通り、住民が総会で反対出来ないように「仲良しクラブ」を作り、子供達を人質にママさん達を取り込んでる（委任状・議決権行使書は部屋番号・記名式だから、だれが反対したか直ぐ分かる→悪徳理事会に反対したら→親子共に「仲間外れ」にされる）。だ・か・ら…（組織的犯行は総会会場でも、マニュアル通りにあちこちに着席し、賛否のシュプレヒコールを挙げる…選挙会場で見かける光景だ）これらのマンションは既に「白蟻の虚塔」と化した。解決策は唯一つ！管理会社をリプレースし、悪徳理事会の甘い汁の資金源を断つこと。但し…それを実行しようとすれば…家族に身の危険が…怖いんですよ～。

管理費削減？？たった一年でどう言う訳かリプレースしてＴ社から資本金も少なく、Ｔ社の下請けだからと辞退した近鉄管理に…曰く付き…でなった際、Ｔ社より年間１０００万の管理費削減となるから…との理事会の説明だった…（管理費は据え置きなんだから）それがホントなら、削減分で６年で６０００万、１０年で１億の「管理費余剰金」が出て良い筈！にも拘わらず、その余剰金は消え…管理費や積立金の値上げが悪徳理事会で進められ…住民参加を呼び掛けている。どこに行ったか余剰金？何に消えたか余剰金？…これでは値上げをしても、又々管理会社と悪徳理事会の甘い汁に消えるだけ！狡猾ですぞ、クレームを付けられないような修理修繕・〇〇検査・安物の高額購入等々で処理されるから…癒着（費用は仲間うちでの見積り書・領収書だから実額は不明）だ。

これ書き込んでるくらいだから事実だろ！！

ほんとだったら近鉄最悪や！！

５７６さん

言論の自由って知ってます？

ケチでは無くて今年は事実を全国の皆さんに
知ってもらう年ですｗ

担当者が居なくなった時はトカゲの尻尾切りの
始まりで～す。

どうぞ○鉄さん事実でないなら訴えて下さい！！

こちらも公開質問状準備していますから。

580
悪徳理事会とかいってるがそれを選んだのはあんた達だろ。
悪徳理事会が既にマンション内で波風立てているのに、それを改善するために波風たてたくないとかいうならすべて呑んで諦めるしかない。何をここで騒いでるんだ。無能なら無能らしくしてればいいだろう。
グルになってる（とあんたらが言う）管理会社をここで訴えたところで、その委託主である管理組合がどうしようもない無能集団であることをここで宣伝してるだけだよ。
公開質問とか頓珍漢なこといってるが、民事で契約解除の談判をすればいいだけだろが。そのために理事会を何とかするのが最優先だ。
何ならマンション名を名乗ったら？全国にあんたらのマンションの恥を晒すことになるんだが、わかってるか？恥ずかしくないのかね。

近鉄住宅管理責任者も参考程度でも読んでいますか？

575よい意見ですね。

５８１さん

公開質問とか頓珍漢なこといってるが、民事で契約解除の談判をすればいいだけだろが。そのために理事会を何とかするのが最優先だ。
→この答えにアドバイスお願いします。

貴方の内容は敵と味方両方に通用するｗ

白蟻かなら白蟻とショッカーならショッカーと名乗りなさい！！

５８５さん

白蟻とショッカーってどっちも悪者ですよ。

そんなにイヤなら、去れ（売れ）ば？
そんなにストレス感じて過ごしているのって
苦痛じゃないですか？

まぁまぁ落ち着いて。
相手の自己重要性を尊重しましょう～☆

５８７さん

こんばんわ

優しいお言葉ありがとうございます。

「去れ」ですか～

それはできませんよ＾

私、そこに住んでないですから～

「残念」

中々、売るに売れない友達の愚痴ですから

移転予定のマンションが近鉄管理。どんな管理会社か調べて見た。こんな内容の書き込みが。怖くなる。管理会社も怖い。管理組合の役員も一緒につるんでいるとかで怖い。マンションが悪の巣になってる。

５９０さんがうちのマンションで無い事お祈りします。

理事会中に前理事が罵声を浴びせに乱入してきて
○鉄担当さんH＆Nは全く制止してくれないほどですから。

近鉄住宅管理より良心的なよい管理会社ってありませんか？掲示板ではどこのもよくなさそうです。

５９１さんご心配下さり有難う。しかし、このサイトは「近鉄の管理は如何ですか？」の筈。その書き込み者にイチイチ訳のわからぬ反論してる馬鹿がいる。近鉄管理の担当者？糾弾された悪徳理事とやらの一味？。ヤッパ止めるは！怖くて住めない。一生懸命働いた人生最大の買い物だもんな。購入予定者が激減するからアー言えばコー言うみたいなアホな反論は止めな！。（アホだから多分、又々何か言って来るヨ）。

新居探し中さんの言う通り！ヤッパ第三者から見れば、あ～言えばこ～言う管理会社掲示板担当者？悪徳役員一味のアホさはお見通し！。されば（１）…管理会社は初心に戻り「理事会にへつらわず」「法令遵守・善管注意義務」に徹すべし！。（２）…管理組合及び理事は「私利私欲無く」「より良い住環境の構築」をボランティアですべし！。（３）マンション内で資金稼ぎの似非宗教活動など厳禁すべし！…そもそもの発端が（３）にあり、何億もの管理費／修繕積立金が狙われた…ようだ。（４）管理組合理事会役員は利害関係者は排除すべし！。又、監査役に腹に一物のある輩、未経験者は論外！（監査役は時には理事長以上に重責があり、何億もの資産の決算に関与する）。以上に一つでも×印のあるマンションは、近い将来、必ず「白蟻の虚塔」になる。…この掲示板で指摘を受けた関係者は真摯に反省すべし！。

同じような文章文体

良い管理会社だと思います。
最上のサービス、何も言わずとも痒いところに手が届くようなサービスではないです。
しかし要望を出せば可能な限り善処してくれます。
比較的安い委託費を考えれば充分良心的な管理会社でしょう。

東京支店には人は殆ど居ません。

名刺持ってる方達は本当に社員でしょうか？

壇密いいねぇ…
関係ありませんが(´ｰ｀)
皆様あまりカッカせずに
仲良くいきましょう～☆

あっ、蜜ねw

593さん

会社に問題があるから書き込まれるんでしょうね。

ニュースにて

公明党の山口那津男代表は９日、都内で開かれた在日本大韓民国民団の会合であいさつし、永住外国人への地方参政権付与について「制度として実現するよう努力を重ねていきたい」と強調した。

　山口氏は「私たちとともに暮らし、納税をし、良き隣人として日頃生活をしている。そうした皆さんが地方参政権をぜひともと願うのは、まさしく主張すべき当然の権利だ」と述べた。

帰化すればいいのに

他のマンションのコンシェルって２０代３０代いっても４０代

何でうちだけ５０代のおばちゃんコンシェル採用するのかな？

コシェルは玄関＝顔でしょ

近鉄住宅管理の考え方が今一分からん

579さん

事実ではないですね。

管理会社が１０年で一億　　毎年一千万ボッタは出来無いでしょ？？？
　　どんな工事したか見たらわかりますよ。

悪徳理事？？？　白アリ？？　とか　やたら無知な癖して　老害のじじいが知ったかぶりで理事になりマンションで支持されるどころか、嫌われ者になって非を認めずヤカラ住民の白アリ全く　マンション管理組合の邪魔ですわ　　正しく老害かこれが・・・　
　

581さん　　に　同感です。

　　悪徳理事会ではなく、健全な判断の住民による健全な理事会に、頭の固い邪魔で嫌われた理事＝悪徳理事です。

この周りが見えない、老害理事がマンション住民の癌で全く白アリ理事で業者と結託しても罪悪感がない　馬鹿な白髪？？白蟻ですか　何人かいるんですよね。

消えて欲しいものです。。。

管理人さんがコンシェル兼任です。年寄りの人です。アルコーブに物置など移動できない物以外は何を置いてもよいと説明していました。新築ですよ。近鉄管理の管理はアルコーブに物置多いマンションになってしまうのでは？ 管理員に何を置いてもよいと説明する権限があるのでしょう？新築ですよ。近鉄はマンションによって違います。といいよりました。新築の常識として何を置いてもよいなどいけないことと思うのですが？

アルコーブって入り口の廊下側にあるから、エアコンの室外機を置くぐらいだと思ってました。

非常時にも美観的にもなんでも置くのは資産価値を下げると思います。

近鉄住宅管理も規約違反として書かれていない物は何を置いてもよいと説明していたと思います。他の管理会社も近鉄と同じような説明だろうか？、

アルコーフの物置が多いと資産価値が落ちますか？ 自転車置きも常となりつつあります。管理人さんが何を置いてもよいと新築時から説明するからとも思います。ゆえに新築時に管理人さんが何を置いてもよいと言ってはいけないことではないでしょうか？

廊下側の通路の近くにアルコーブだからと
何でも置いたら地震の非常時にも危ないです。
置きっぱなしのかたずけれない人もいますよ。
常識の範囲を超える人も中にはでてきます。
そうなると、美観が悪くなり資産価値を下げると思いますが？

シティデュオタワー川口も近鉄住宅管理が管理されてるんですね。

近鉄さんだったら安心してお任せできます

シティデュオタワーは住民も管理会社も素敵なマンションです。

グッドなデザインです！