近鉄住宅管理，ロ－レルコ－ト　　委託費・管理どうですか？

あまり管理会社には過度な期待はするものではないですよ

フロントの給料聞いたらびっくりしましたよ。低すぎて。。。

でも納得しました。この給料ならこの程度の人材なんだって。

他の管理会社と比べ管理費も高くないのでは？人件費が安いてすからね。

＞＞301

委託費の減額でもしたのでしょうか？　一度よく見てから　管理費高くないと言いましょう。

かわいそうなマンションですね。
低いレベルの管理物件になってますよおたく・・・

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302さんと同感です。

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　　マンションの委託費ですが、　一度は１年でもかけてゆっくり管理会社に説明させてみてくださ。

　　いかに区分所有者を馬鹿にしてるか　検証してみましょう。
そしたら　戸建なみの経費ですむとおもいます。

あ　固定資産税はダメです　マンションは戸建の倍の期間支払いがありますので　残念

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理事会チェックって
理事になるのは忙しいし嫌です
相応な管理費払っても近鉄さんなら任せて安心です

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↑　賃貸向きのタイプかも？
　　
　誰しも嫌ですが理事がまわってきたら時間が許す範囲内で協力しますよ。
　皆ボランティアなんですから協力されてる方のじゃまだけはしないで下さい。
　何もされない方にかぎって文句だけは一人前にいいますから。
　管理組合の方が305さんばっかりだったらマンションは賃貸と同じです。
　
　

　

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＞＞No.305 by サラリーマンさん　2012-09-06 01:45:57

まあ　そこまで言うなら、確実に高額な管理費払って10年後には、大規模修繕で約100万の一時金はらって　がんばってください。

では　近鉄さんによろしく

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久々の登場です。

簡単な例で分かりやすく説明しましょう！！

組合員＝国民＝管理費納める(税金)

理事会＝政治家＝税金をマンションを良くするためにつかさどる

管理会社＝官僚＝税金を使いまくる

そこで、正義の理事役員が頑張ると、元から癒着している理事連中と
管理会社が結託し正義派を悪者に仕立てて追放

近鉄管理は簡単に言うと「ブローカー」です。東京本社には現場担当者
数人しかおらず、現場は殆どバイト。（バイトなので頻繁に交代がある）

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>>308

その委託費で管理員正社員で雇えるわけないでしょ
計算してみてよ
１人の社員が１０物件以上担当して
やっと手数料が稼げるのですよ

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無駄な費用の見直しが一番大切だと思います！

　管理組合が考え方のしっかりした人が多くないと厳しいですね。

　管理会社に、単純な住民となめられます。

　近鉄といわず、どこの管理会社でも同じだと思います。

　管理費等でも、からくりを見抜くめが必要なんだと思いました。

　修繕工事費だけでなく毎月かかる支出、管理業務委託費や小工事費（設備点検費・電気代・水道関連等）の見直し。

　管理会社まかせだと改善はされないです。

　当然ですよね・・・・マンション住民が理事会に無関心で管理会社にお任せしますだと。

　管理組合がしっかりした管理のマンションが大切だと思いました。

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管理員業務費：時間１２００円
事務管理業務：１戸月額１５００円
エレベータ：メーカー系フルメンテ月額５万円（独立系POG月額２万円）

この３つの項目チェックすればだいたい相場より何割上乗せされているかがわかると思うよ

あとは、価格交渉するなんて安かろう悪かろうとか、ブランド価値が落ちるとか、騒ぐ既得権益住民をガチンコでねじ伏せれば春が訪れます

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皆さん甘い甘いです。近鉄さんは半端じゃない。“川を渡れば…氏”の言う通り、理事会役員と結託し、正義派理事を潰しにかかり、総会議案が管理会社に都合が悪けりゃ、総会流会お手のもの。理事会解任など屁でもない。川の向こうのマンションに、そんな噂がありました。「事実は小説より奇なり…」です。

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そのフロント担当者はなかなかのやり手ですな　ぜひうちの管理会社に引き抜いて修繕積立金の溜まったマンションの担当にせねば！

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>>311
おたくが企業経営者として
その委託費で社員の給与や福利厚生費、本社経費や天下りの給与を諸々引くと
どの程度の粗利が出ると予想されますか？

トントンですよ

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フルメン5万はそうそう行かない

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株式市場での評価がPBR1倍割れなんだからトントンでいいのでは？

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川渡ればさん

気持ち悪いので書き込みしないでください。

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川渡れば氏　涙目

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川渡ればさん

だから解任されるのです。
反省もないし、諦め悪いですよ！

笛ふけど踊らず。まさに孤立無人

敏腕フロントマンなめんな

川を渡らさないぞ

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