近鉄住宅管理，ロ－レルコ－ト　　委託費・管理どうですか？

理事会に管理会社が参加しているところが多いのでしょうか？

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>>261
参加しないと理事会が成立しません
無言で３分で終了
あるいはコールセンターに「あの～管理会社の方が理事会に出てないのですが？」
と通報されます

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補足すると
近鉄の場合、フロントが必ず理事会に出席します。
出て来れない理由は、電車でお腹が痛くなってトイレで唸ってるか
パチンコで確変が終了しないかどちらかです。
皆真面目な人ばかりなので暖かい目で見てあげましょう。

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管理会社のいいなりにならないか？

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　管理会社の方がいたら話しにくい事は
　事前に理事会で打ち合わせの会議したらよろしいと思いますよ。
　　
　例えば管理会社に対する不満や改善、委託費値下げに関することなど・・・・。

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ったく削除するなら書き込みなんてするなよな！

なさけない

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皆さまからのご要望を受け再登場させて頂きました。

ご質門ありましたら、書ける範囲でお答えいたします。

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健康食品などの場合は仕入れが半額の商品はかなりの利益だ。管理費用って月額2000万円の場合の管理会社の利益っていくらぐらいでしょうか？

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>>268さん

そうですね、商品などの仕入れは0.4～0.6がけで定価で
小売しますが、私も一居住者なので管理会社の収益が非常に
曖昧なので興味があります。

お答えになっておりませんが、管理会社及び不動産屋に
知り合いがおりますので、ちょっと調べてみます・・・

他に閲覧されている方で、情報お持ちの方居ましたら
お知らせ頂けますと助かりますので、宜しくお願い
します。

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268さん
年間、2000万の間違いでないの？
月額、2000万とは超高級マンション！

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200万円ぐらいの間違いでした。管理費用は月額9000円前後ぐらいでした。年間2000万円以上でした。新築物件から30年間住むとして管理費用修繕費用駐車場代金はお一人トータル750万円から1000万円ぐらいでしょう。3000万円のマンションは実質4000万円と同じです。

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無借金経営で利益はそこそこ出るのが管理業
いつもニコニコ現金払い
だが！　
プロパの社員は激安給料で激貧に喘いでいる

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あの～～
プロパにしても　管理会社にしてもそこそこ支給されてますよ。

管理会社なんて、残業に手当はほとんどあるし、時間も結構じゅうだし　それを考えれば、結構かせいでますよ。

どのように管理費用を値下げさせたらよいのだろうか？毎年当初の管理費用に多数決で承認されています。理事会の人に値下げさせたいという考えがないよう。輪番制度で理事になるまで我慢するしかないのだろうか？もう少しで理事長になれたならば管理会社から理事長様と様で呼ばれても徹底して値下げなどさせたいものです。

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そのままなら消費税分上がっちゃうよ。

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輪番制度のやる気なしの管理組合は最悪でしょう。規約違反が増える一方でしょう。管理会社にとっては値下げも要求されず管理人の注意や要望もなくやりやすいのでしょうな。管理会社より理事長と理事達の問題ですか？

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天下の近鉄だからちゃんとしている。

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>>274
合人社に変えたら委託費は確実に下げれるよ。
簡単だ。でも後は知らないよｗｗｗ

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誰も、憎まれ役は嫌なもの。
委託費下げようとすると、憎まれ役になりやすい。

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難しい。

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理事会は♪

何処まで行っても♪

ボランティア♪

邪魔する奴ほど♪

裏に何かある♪

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↑
なんだか伝わってくるね・・・

>>281

どう？落ち着いた？

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値引き交渉はやらねばならないと思います。いい値で契約すると何でも損すると思います。管理会社だって購入や契約する時に言い値で契約しないでしょう。

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理事長の資質ってのが大切と思います。いくら輪番制でも規約違反の多い人や管理費用を支払わない人は理事長にできないと思います。

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値切り交渉はマクロで考えると巡り巡ってあなた方の給料は下がり
人員は減らされ、労働は強化されます。
主婦発想はやめましょう

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エアコンも管理会社で30万円だったがヤマダ電機で実質20万円ぐらいで買ったよ。値引きしないと大損と考えた。管理費用も値下げさせたいもの。理事長になるまでは毎年総会で値下げの提案をしたいものである。

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287さん
それはとても賢明な意見ですよ。
管理組合の住民が委託費の詳細にきずく事が大事です。

できれば、管理会社は変えない方が宜しいと思いますが、
でも、それぐらいの気持ちでいないと値引きも改善もするきなしかも？

管理費を値下げした分を修繕積立金に充当するのが賢いマンションだと思います。

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>>No.287
理事が自ら頭を働かせて動いて安く出来たことは賞賛したい。

何事も管理会社丸投げで「安くしろやゴラァ！」は止めましょう

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なぜ近鉄はそんなに評判悪いんだろう。

対応が悪いって誰も言っていないのではないでしょうか？

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近鉄と競争させる程度のよい管理会社がないでしょうか

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リース代金や備品の購入も安くできるはずです。業者から見て、管理組合はもっとも利益が取れるカモでないか？

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292さん
ありますよ。
どこが良いとは書きませんが。

でも、どこのマンションも管理組合しだいです。

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理事長次第ですか？

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区分住民のほとんどは役員とか面倒だから管理会社に任せたいのが本音

管理の信託制度があれば、分譲賃貸のお気楽気分で住めますよ

それとも管理コストを戸建て並にぎりぎり抑えたいなら自主管理ですね

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マンションの管理に不満が無い場合は確かにそうですね。

美観の伴ったマンションの場合は管理組合の住民も管理会社任せでなく

修繕費用の出費等には理事会もしっかり対比して検討してますよ。

296さんは管理会社のサラリーマンさんに見えますね。

ご苦労様です。

理事長任せでなく理事会の方の協力で管理組合も成り立ちます。

ボランティアですから利権や悪い事をしたらダメです！

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>管理の信託制度があれば、分譲賃貸のお気楽気分で住めますよ

なんだか嘘臭いぞ

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いやいや正直な話、役員とか回ってきて嫌でしょ
鍵１本で近所つき合いも庭の草むしりも無い棲家を求めてるはず
管理会社に任せましょうよ

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290.291.292さん　　

近鉄の管理は、正直会社社員の無責任です。
管理人は、マンションの管理教育が出来ていないので、全くの個人次第で安定した管理はできませんしフロントの誠意も特になく月一必ず支払いが管理組合から振込まれるので、それがフロントの成果と勘違いしているさまです。

近鉄と競争はいりません、委託内容を住民または、理事が確認しない限りどこでもおなじです。

また、指摘しても改善は厳しいので、委託費の減額もしくは不払いで対応してみましょう。

あまり管理会社には過度な期待はするものではないですよ

フロントの給料聞いたらびっくりしましたよ。低すぎて。。。

でも納得しました。この給料ならこの程度の人材なんだって。

他の管理会社と比べ管理費も高くないのでは？人件費が安いてすからね。

＞＞301

委託費の減額でもしたのでしょうか？　一度よく見てから　管理費高くないと言いましょう。

かわいそうなマンションですね。
低いレベルの管理物件になってますよおたく・・・

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302さんと同感です。

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　　マンションの委託費ですが、　一度は１年でもかけてゆっくり管理会社に説明させてみてくださ。

　　いかに区分所有者を馬鹿にしてるか　検証してみましょう。
そしたら　戸建なみの経費ですむとおもいます。

あ　固定資産税はダメです　マンションは戸建の倍の期間支払いがありますので　残念

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理事会チェックって
理事になるのは忙しいし嫌です
相応な管理費払っても近鉄さんなら任せて安心です

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↑　賃貸向きのタイプかも？
　　
　誰しも嫌ですが理事がまわってきたら時間が許す範囲内で協力しますよ。
　皆ボランティアなんですから協力されてる方のじゃまだけはしないで下さい。
　何もされない方にかぎって文句だけは一人前にいいますから。
　管理組合の方が305さんばっかりだったらマンションは賃貸と同じです。
　
　

　

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＞＞No.305 by サラリーマンさん　2012-09-06 01:45:57

まあ　そこまで言うなら、確実に高額な管理費払って10年後には、大規模修繕で約100万の一時金はらって　がんばってください。

では　近鉄さんによろしく

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久々の登場です。

簡単な例で分かりやすく説明しましょう！！

組合員＝国民＝管理費納める(税金)

理事会＝政治家＝税金をマンションを良くするためにつかさどる

管理会社＝官僚＝税金を使いまくる

そこで、正義の理事役員が頑張ると、元から癒着している理事連中と
管理会社が結託し正義派を悪者に仕立てて追放

近鉄管理は簡単に言うと「ブローカー」です。東京本社には現場担当者
数人しかおらず、現場は殆どバイト。（バイトなので頻繁に交代がある）

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>>308

その委託費で管理員正社員で雇えるわけないでしょ
計算してみてよ
１人の社員が１０物件以上担当して
やっと手数料が稼げるのですよ

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無駄な費用の見直しが一番大切だと思います！

　管理組合が考え方のしっかりした人が多くないと厳しいですね。

　管理会社に、単純な住民となめられます。

　近鉄といわず、どこの管理会社でも同じだと思います。

　管理費等でも、からくりを見抜くめが必要なんだと思いました。

　修繕工事費だけでなく毎月かかる支出、管理業務委託費や小工事費（設備点検費・電気代・水道関連等）の見直し。

　管理会社まかせだと改善はされないです。

　当然ですよね・・・・マンション住民が理事会に無関心で管理会社にお任せしますだと。

　管理組合がしっかりした管理のマンションが大切だと思いました。

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