千葉の新築分譲マンション掲示板「「検見川浜レジデンス」はどうでしょう?」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2010-09-17 03:21:46

やっと概要が明らかになってきました。
立地は最高だと思いますがいかがでしょうか…



所在地:千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1番13(地番)
交通:京葉線 「検見川浜」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.52平米~91.81平米
売主:野村不動産
売主:三井不動産レジデンシャル
売主:富士見地所



こちらは過去スレです。
検見川浜レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-10-02 00:17:53

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検見川浜レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 81 匿名

    80さん

    79です。
    情報ありがとうございます。
    坪単価、海浜幕張のベイタウンや新浦安地区ともあまり変わらないんですね!

    前者と違って駅近というのが大きいですね。

  2. 82 物件比較中さん

    >>78
    >管理人でもできると言う事は、やっぱり基本的に監視カメラを
    >チェックしているだけなんですね。

    以前、管理組合の議事録閲覧で15分ほど管理人室にいたことがありましたが、
    管理人は監視カメラなどほとんど見ていませんでした。
    大きなオフィスビルの守衛さんはリアルタイムでカメラの映像で監視しますが、
    マンションのカメラは事が起きた後、録画映像を観るためのモノかと思います。
    監視カメラでなく、単なる録画カメラでしょう。

    今日、現地に行ってきました。
    L字の角部屋を除いて、日照がどうなるのか?確認が必要と感じました。
    海向きでなく、稲毛海岸向きの戸は、午前中しか陽が当たらない?

    周辺道路は広く、且つ車が少なくて、良いです。

  3. 83 匿名

    その近くの団地(南東向き)の住人は「冬は13時過ぎから日が当たらなくなる」と言ってました。老朽化して隙間風もすごいので冬は辛いみたいです。逆に夏は涼しいみたいですけど。南向きなら買いたかったです。立地はかなりいいです。

  4. 84 近所をよく知る人

    3年前まで、近所に住んでいたものです。

    なので、今は何の利害関係もない立場ですが(多少の郷愁はありますが)、生活者の視点からこの地域の悪い点と良い点を3つずつ上げてみます。

    〔悪い点〕

    ①高齢化に伴い、小中学校の過疎化が進んでいます。高齢化は、この国全体の問題ですが、約30年前に一斉に住宅開発されたこの地域は、世帯主の人口構成が特定世代に偏重しています。小学校も、1学年1クラスとかで子供がかわいそう。この点で、若い世代が中心のベイタウンが羨ましかった。(20年後は同じ問題を抱えそうですが・・・・)

    京葉線が不便です。朝は東京駅まで快速でも40分程度かかります。稲毛海岸で満員になるため、検見川浜からでは吊り革に掴めず新聞も読めません。帰りも、本数が少なく(通勤快速&武蔵野線は無益)、手元の時刻表と睨めっこの毎日でした。それと日中は、1時間に4本と、まるでローカル線並みです。

    ③必ずしも環境はよくないです。京葉工業地帯の煤煙が飛んでくるせいか、子供は喘息気味でした。(今は直りました)それと、南風の吹く日は、羽田に着陸する航空機の航路にあたり、気になると気になります。(慣れれば慣れます。当たり前か・・・・・)

    〔良い点〕

    ①都市計画に基づき区画整理されたきれいな町並み。公園が多く、歩車分離が徹底されており、歩道も車道も広くて開放的です。小さい子供の親御さんも安心だし、クルマ好きにもたまらない環境です。天気のいい日には、子供とよく自転車で稲毛海浜公園とか、花見川沿いの交通公園とか出掛けました。また、セカンドカーとしてオープンカーを買い、目的もなく海沿いの道を流していました。

    ②買い物が楽しい。地元は、イズミヤが便利。一直線やタジマは、安いけど、品質もそれなりです。週末は、南から、ららぽーと、スーパービバホーム、メルクス新習志野、コストコ、幕張アウトレット、カルフール、マリンピア、美浜ニューポート、ハーバーシティ蘇我、と沿岸部にこれでもかというほどの大規模商業施設が揃っており、飽きません。このあたりに住むならクルマは必須ですね。(なくても生活できますが・・・・)

    ③変な人が少ない。検見川浜は、サラリーリーマンのベッドタウンであり、大金持ちはいないけど、何かと問題を起こす低所得者も少なく、治安は良いです。均一的な住民層で構成される街が本当にいいかどうかはわかりませんが、子育てをする上では安心できる環境と思います。ちなみに、お隣の稲毛海岸では、中国人が急増し、何かとトラブルが多いエリアもあるとか。(個人的に中国に対する偏見はありません。今や日本を凌ぐ経済大国ですし) 

    上に書いたことは、このあたりの住民なら「常識」の範囲だと思いますが、他エリアからの検討者も多そうなので、老婆心ながら、ご参考まで。

  5. 85 匿名さん

    84さんの書き込み、じっくり読ませていただきました。
    住んでいらっしゃった方ならではの客観的な感想って本当に参考になります。
    どうもありがとうございました。

    子育て世代の我が家には、やはり小中学校の過疎化はみすごせない点です。
    少し前にも書き込みがありましたが、統合の不安を抱えるのは、
    親にも子供にも大きな精神的負担になりそうですものね。
    ベイタウンも将来的には同じ道をたどるのかもしれませんが、
    現時点ではやはりベイタウンの方が子育てにはよさそうですね。。

  6. 86 匿名さん

    検見川浜は本当に お年寄りの多い街です。
    そこが温かみを感じられる理由でもあります。

    しかし、小中学校の統廃合の問題は切実ですよね。
    このマンション自体は、学校が変わらないようですが
    統合までの準備で1年間、他の学校で生活すると聞きました。

    また、幼稚園もある程度離れた地区でないとバスを出しません。
    私の知る限り、ほとんどの園バスは来ません。

  7. 87 匿名さん

    検見川浜と稲毛海岸は中国人が多いですよ。
    団地にいます。

  8. 88 匿名さん

    マンションの顔となる玄関「エントランス」部分といい、
    そこからつながる「カフェラウンジ」は高級感があっていいですね。
    マンションでコーヒーと焼きたてのパンを味わうことができるって
    いうのはものすごく贅沢ですよね~。いいと思います。
    管理の24時間有人体制については、私は管理人(昼)と
    警備員(夜)の交代制でも十分のように感じます。
    管理人さんって必要以上に働いて下さる方って多いと思います。
    下手すれば警備員さん以上に働いて下さることもあるんじゃないかなって思いますけど。

  9. 89 匿名さん

    小中学校の統合問題がネックになるのなら、私立の受験も考えておいた方がいいのかもしれないですね。もしかしたら、現状を見て最初から私立を選んでいるご家庭が多いので、余計に人数が減っていっているのかもしれないなぁと思ったりします。京葉線はすごく混みそうなので、小さいうちから電車通学させるのもかわいそうかな、と迷うところではありますが、駅近のメリットを生かせますよね。

  10. 90 匿名さん

    今、私の住んでいるマンションは、ここと同規模で(昼間:管理人2!名)(夕方~朝:警備員1名)です。

    タワーマンションのような大規模なら分かりますが、ここが管理人2名だとしたら管理組合が管理会社と
    きちんと交渉して、減らして欲しいものです。

    あと管理会社が派遣する清掃員の方が何名で、各エリアをどのような頻度で清掃するのか・・・etc.
    住民の代表者からなる管理組合に頑張ってほしいものです。
    1期が立候補制なら、私 立候補します(笑)

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  12. 91 匿名さん

    >>87
    中学校の学区内にある雇●促進住宅は、どうなんでしょうか?
    棟の半分ぐらいが空き家で、入口が板で封鎖されているし・・・

    県営や市営住宅より酷い外観・・・

  13. 92 匿名さん

    もうすぐ事前案内会ですね!
    とっても楽しみです。
    建物仕様がどのようになっているんでしょう?
    野村なので期待しているんですが。

  14. 93 匿名さん

    >84さん
    非常に参考になる書き込みをありがとうございます。
    駅からの道は広々としていて安全で快適そうですが、
    通勤面を考えると、どうしても腰が引けてしまいます。
    やはり京葉線での通勤は思った以上に大変そうですね…。
    HPには東京駅まで快速で32分とありましたが、実際は
    40分かかるんですね!(満員電車では、この差は大きい気が)

    治安が良いというお話は、子育て世帯としては大きな
    安心材料となります。
    良い点悪い点を踏まえて、家族でよく考えてみたいと思います。



  15. 94 匿名さん

    高齢化・過疎化というのは懸念事項ではありますが、
    それを理由に避けられるために尚更状況が深刻になって行くような・・・
    ここに限ったことではないのですが、
    世代がうまく循環していくような街作りって出来ないものなのかな、なんて
    考えてしまいます。
    モデルルーム案内会の予約を取ろうと思ったら2/11までは既に埋まっていました。
    ちょっと出遅れたかも?
    ところで自分の記憶違いかも知れませんが
    ここの販売開始時期、以前見たときはもう少し早かったような気がするのですが
    もともと3月上旬でしたっけ?

  16. 95 匿名さん

    >>93
    京葉線総武線東西線に比べて空いてるので、通勤はラクです。
    総武線東西線のように大幅に遅れることが少ないのもメリットです。
    ほぼ時刻表通りだと思います。遅れの有無を考えると、実質、津田沼あたりと大差ないと思います。

    昔は船橋駅や津田沼駅のすぐそばに住んでましたが、戻りたいとは思いませんね。

    あと、朝の時間帯は特急の追い抜きを待つことが多いので時間がかかっているはずです。
    これはJR東日本に改善をお願いしたい点です。

  17. 96 匿名さん

    遅れがひどいのは京葉線でしょう。
    風ですぐとまります。
    総武線は遅れても京成という代替路線があります。

  18. 97 匿名さん

    東京駅は東京駅ではないしね。

  19. 98 匿名さん

    今後は自治体格差が開いていきます。
    千葉市の財政は苦しいので気をつけたほうがいいですよ。
    液状化になったときに補修できないなんてことになりますから。

  20. 99 物件比較中さん

    95さんのご意見はちょっと実態と異なるような気もするのですが・・・
    詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

    ちなみに私は長年総武線を利用しています。
    京葉線は通勤で使ったことがないのでよく分からないのですが、
    ディズニーランドやイクスピアリに行く際に2回ほど風で止まって
    しまったことがあります。

  21. 100 匿名さん

    総武線は京成と並走している青と黄色と赤青の実質三複線。
    これに東西線都営新宿線というバイパス線があるので
    動けなくなることはまずありません。
    京葉線は天候に左右され、時に総武線東西線への
    民族大移動がおこるあてにならない逃げ場のない路線です。
    この逆、つまり総武線から京葉線へ民族大移動がおきたことは
    一度もないと思います。

  22. 101 匿名さん

    >>95
    >京葉線総武線東西線に比べて空いてるので、通勤はラクです。
    これは事実でしょう。

    >>96
    >遅れがひどいのは京葉線でしょう。
    >風ですぐとまります。
    すぐ止まるかは、主観の違いがあると思いますが、
    中央線の人身事故が原因で止まる頻度と比べれば少ない。
    「風が原因で」一番止まるのは、京葉線ではあることは確かでありますが。

    しかし、そのような時に、総武や京成線が利用できる点がこのマンションの良さでしょう。

  23. 102 匿名さん

    快速と各駅で複々線の総武線が共に動かなくなり機能不全になることはない。
    京葉線は頻繁。これは主観ではなく事実ですよ。

    総武線や京成は遥か彼方で使えるなんてレベルにはありません。
    また少なくとも始発駅でもない検見川浜駅が通勤で楽なんてことはないですね。

  24. 103 95

    総武各駅、快速、東西線、京成線、京葉線のすべてを通勤・通学で使ってみての実体験からの感想です。
    それぞれ数年以上の利用年数です。

    自分としては、たまに風で止まることより、日々混む・遅れる方のストレスの方が大きいですね。
    京葉線が頻繁に止まるなんてこともないですよ。

    なんだか電車のことになるとムキになる人がいて嫌ですね.

  25. 104 匿名さん

    京葉線東京駅の位置を考えると丸の内や有楽町近辺が勤務地ならいいかも。
    ただ、検見川浜は始発駅ではないんで、中途半端な感じもします(京葉線ならもう少し東京寄りがよいかな)。

  26. 105 匿名さん

    実体験の感想なら「京葉線はとまりまくる」「とまったら最後、動けない」
    これ事実。

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  28. 106 匿名さん

    テスト

  29. 107 101

    >>102
    >快速と各駅で複々線の総武線が共に動かなくなり機能不全になることはない。

    強風に強いのは 京成>>総武>京葉 です。
    去年京葉が止まったので、総武を使いましたが途中駅で止まってしまいました。
    江戸川鉄橋の風が基準以上に達すると停止です。京葉・総武ともにJR東なので基準は同じです。
    確かに、海に近いので京葉の方が停止回数は多いですが。
    より確実に都内に行きたいなら京成線です。レール幅が新幹線と同じで横転に強く、風に対する
    基準もJRと違うので止まりにくい。

    >総武線や京成は遥か彼方で使えるなんてレベルにはありません。

    毎日、検見川浜駅前からバスで総武線・新検見川駅~都内通勤の知人がいます。
    バスで京葉・検見川浜駅~総武・新検見川駅は約10分ほど。
    自転車でも無理でない距離ですし、タクシーも呼べる。
    京成・検見川駅は、総武・新検見川駅から徒歩5分ほど。
    けして、遥か彼方ではありません。


  30. 108 匿名さん

    わかります。
    京葉線は頼りになりませんもんね。

  31. 109 京葉線利用者

    京葉線止まって会社行けない日は、年間2日程度です。京浜東北線なんかは月2日程度なんらかのトラブルで止まってます。とりわけ、よく止まるという認識は当てはまりません。

  32. 110 匿名さん

    遅延を含めると週一は何かしらあるよね。

  33. 111 匿名さん

    野村でもプラウドの冠がないから、仕様どうなってるのか気になるな。

    ディスポーザーと床暖房は欲しいんだけど。

  34. 112 物件比較中さん

    なんとなく分かってきました。
    京葉線が他と比べて頻繁に止まっているわけではないけれど、
    止まってしまった時の逃げ道がないので「京葉線は風が吹くと止まって不便」
    という印象が強くなってしまうのでしょうかね。

    確かに総武線中央線人身事故の影響とかでしょっちゅう止まったり遅れたりして
    いるけれど、ひどいときは東西線や京成線使って会社に行っていますからね。
    (もちろん遅刻はしちゃいますが)

  35. 113 匿名さん

    102,108は総武線沿線の2chネラー。

  36. 114 匿名さん

    モデルルームがオープンしたのに、
    書き込みがないですね。

    行った方是非書き込みお願いします。

  37. 115 周辺住民さん

    >>108
    のような虚偽を投稿するモノはいるし。

    近隣住民が情報提供していたのに・・・
    こどもが居る場合は特に、入居後 周辺住民と、
    嫌でも関わらなければならないのに、先が思いやられる。

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  39. 116 匿名さん

    明日は雪でとまるんじゃない?
    今日も遅れてたね。

  40. 117 匿名

    電車話はお腹いっぱい。

  41. 118 匿名さん

    変な電車**がいるから”スマッチ”へ移動ですね。

  42. 119 匿名さん

    虚偽を書いちゃだめだよ。
    京葉線の同僚は皆いつも風を気にしてる。

  43. 120 匿名

    119の様な人の目的は何?何がしたいの?

  44. 121 匿名さん

    もう放置しましょう

  45. 122 匿名さん

    同じく、野村物件、京葉線沿線の千葉板・上位のプラウド新浦安パームコートでは
    [京葉線の風の件]など話題になっていない。あちらは迂回路線が東西線のみで、より深刻なのに。

    恣意的書き込みが多いですな。

  46. 123 匿名さん

    事前案内会の情報がほとんど出てこないから
    自分でモデルルームに行こうと思ったら、
    土日は20日以降しか空きがないし、選べる時間帯も制限があるんですね。
    やっぱり盛況なんだなぁ・・・。
    ただ、2つのモデルルームのうち、小さい方(78㎡)の部屋はまだ見ることが
    できないそうだから、少し遅くなったくらいがちょうど良いかな?

    電車が強風でとまるなんてかわいいもんだ。
    うちの田舎の電車なんて、落ち葉や鹿で止まるよ(笑)。

  47. 124 匿名さん

    >123さん
    >土日は20日以降しか空きがないし
    とは、2月20日以降しか空いてないということですか?
    それは公式ページの方はご覧になられてからのお話なのでしょうか?今、公式ページを見たところ、
    モデルルーム予約制事前案内会について
    モデルルーム予約制事前案内会へご参加の方は、
    ご希望日を下記よりお選びください。
    日程を調整のうえ担当スタッフよりご連絡させていただきます。
    ・2月6日(土)
    ・2月7日(日)
    ・2月11日(木・祝)
    ・その他または平日希望
    ・まだ、わからない
    ・参加しない。
    となっていたのですが、6,7,11日については予約がいっぱいだったということなのでしょうか?

  48. 125 匿名さん

    84さん
    ご近所さんの書き込みって本当に参考になりますね。
    この辺りはららぽーとや幕張アウトレットなどの大型
    ショッピングスポットが軒を並べているので、お休みの日
    なんかはとても楽しみですね。
    その代わり買い物などにドカンとお金を使って支出に
    悩まされそうな気もしますけど。
    悪い点といえば、やはり交通の便にあまり恵まれていないことですね。
    東京まで快速を使っても40分は少し辛いですね。

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  50. 126 匿名さん

    交通の便、主に電車のレスが多いですが、この辺りの道路事情はどうなんでしょうか?
    仕事上、よく車を利用するのでその辺りが気になります。
    橋の付近は渋滞しそうに思えるのですが。
    休日などは特に海浜幕張駅方面は渋滞になりませんか?

  51. 127 84

    皆さんレス頂き大変ありがとうございます

    >>85さん
    子育てという観点では、やはりベイタウンが良いと思います。
    同世代、同収入のファミリーが集まります。
    でも、不動産物件としては、検見川浜の駅近新築の方が上じゃないかな
    転賃借のベイタウン物件では、所有欲満たせませんよ。
    高い分譲代金払って、それでも毎月地代払うのって嫌じゃないですか?
    それと、総戸数379戸なら、それだけで一クラス分以上の学童が揃いますよ
    検見川浜は、賃貸とかで若い住民の流入も少なくないし、
    「過疎化」というのは、ちょっと言い過ぎでした・・・・


    >>93さん
    朝は特急とか通勤快速とかの通過待ちで東京駅まで40分掛かるのは本当ですよ
    でも、腰が引けるほど。。。は、遠くはないです!

    >>125
    検見川浜住まいの楽しみは、まさに休日の買い物三昧ですよ
    沿岸部の大規模ショッピングセンターでの買い物も楽しいですが、
    たまには千葉そごうの立体駐車場に入れて、デパ地下ショッピングもいいものですよ!
    それとちょっと足を伸ばして千葉ニュータウンあたりのジョイフル本田とか
    アメリカンな生活を実体験出来ますよ~!

    >>126
    モーターショーとか特別な要因を除けば、美浜大橋が渋滞とかって、まずありえない光景ですよ
    美浜区内は交通渋滞とはまず無縁と思っていただいて問題ないです

  52. 128 匿名さん

    >124さん
    123です。
    モデルルーム事前案内会の予約日時は、公式サイトの予約フォームに
    書いてありました。
    6、7、11日はすでに予約が埋まってしまったようですよ。

    私の方は、公式サイトで124さんの書かれているような
    記述を見つける事ができませんでしたが、
    もしかしてキャッシュかしら?

    ちなみに、私が見た予約フォームはこちらのものです。
    https://www.proud-web.jp/module/oubo/input.xphp?formID=243

  53. 129 匿名さん

    >127

    126です。
    レス有り難うございます。
    イベント等がなければ渋滞の心配はないんですね。
    良かったです。

  54. 130 匿名はん

    プラウドタワー稲毛では高校受験の話しまで・・こことは購入世代が違うから、かな。

    >ちょっと待って下さい。敬愛と千葉経済が偏差値上位の滑り止め?偏差値上位は間違いなくここは受けません。こ>の2校は磯辺検見川千葉南の滑り止めです。

    ここは通学が 磯部:自転車、検見川:徒歩、更に県立千葉や千葉東:バスで新検見川駅ー総武線
    と便利。

  55. 131 周辺住民さん

    モデルルームに行ってきました。
    平日でも結構来ていました。
    設備とか結構よさげで好印象。
    でも、心配していた通りお値段が…。
    近所の一戸建て所有者なら買えそうですが、かなりお高いです。

    >№130さん
    県立千葉でしたら、京葉線で蘇我乗り換えってテもあります。
    その方がバス代がかからず安く通学できますよ。
    でも塾に通うなら総武線の方がよいかもです。
    上位校のスベリドメだったら、昭和秀英とか東邦ですよね。
    敬愛・千葉経済なんか受けません。

  56. 132 検討中

    131さん
    やっぱり高いのですね。どのくらいでしたか?
    稲毛海岸のも高そうです。

  57. 133 購入検討中さん

    No.131さん

    坪いくら位なのでしょうか?
    以前聞いたところ170~180になりそうだということでしたが・・・

  58. 134 匿名さん

    私も133さんと同じく坪170前後と聞いてましたが、いかがでしたか?
    モデルルームに来場していたご家族は、どのような層でしょう?
    やはりお子さん連れのファミリー層が多かったでしょうか。
    うちは坪170~180なら予算的にぴったりですが、
    これよりオーバーすると難しい感じなので、そうなれば
    他の検討物件に的を絞らねば…。それぞれ一長一短があるので悩みます。
    週末の予約がとりにくいので、とりあえずは近々平日に出かけてみようと考えています。

  59. 135 匿名さん

    そうですね、ほぼ坪170といったところでしょうか。
    最上階角部屋で、坪200くらいですね。

    134さん、坪170の部屋がほとんどなので、予算的には大丈夫だと思いますよ。
    平日にモデルルームに行けるのなら、そのほうがいいと思います。

    駅近で、スーパーや郵便局など生活に必要な施設がすぐそばにある立地だけに、やはり、人気はあるようですね。

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  61. 136 匿名さん

    >123さん
    124です。ご丁寧にありがとうございます。
    お礼が遅くなりごめんなさい。
    今、教えていただいた予約フォームを見てみました。
    123さんのおっしゃる通り、

    2月20日(土)
    2月21日(日)
    平日・その他

    ※ご予約状況によりご希望に添えない場合がございますことを予めご了承ください。
    ※ご好評につき、2月6日(土)・7日(日)・11日(木・祝)は満席となりました。

    となってました。キャッシュが残っていたのかもしれません。
    ありがとうございました。

  62. 137 匿名さん

    ここは駅から近く、お買い物にも便利そうなので
    立地条件もよく人気の物件でしょうね。
    遠いのでモデルルームにも、なかなか行けず
    ↑の2月20日(土)2月21日(日)平日・その他
    に行きたいなと思っていたのですが、足を運べそうに
    ありません。その先の予定も立てられず・・・
    基本的には3千万台で、坪単価は170って話は聞きました。
    モデルルームに行かれた方に実際にモデルルームを見て
    プラスに思った点、マイナスに思った点など
    率直な意見をお伺いしたいです。

  63. 138 匿名さん

    >131さん
    130です。そのルートもありましたか情報ありがとうございます。
    思っていた以上に、子供の通学には便利と改めて感じました。

  64. 139 検討中

    137さん
    3千万台で坪170って60平米程度の部屋ですか?

  65. 140 匿名さん

    135さん
    134です。
    ご親切に教えていただきましてありがとうございます。
    坪170なら大丈夫です。安心しました!
    こちらのほかに検討していた物件は、駅近は同じでも
    設備の面(ディスポーザー等)で2,3不満があったので、こちらが予算に合っていて
    本当に良かったです。
    さっそく平日で予約を入れました。
    間取りはちょっと小ぶりな部屋が多い気がしますが
    野村の仕様は好みなので、モデルルームに行くのが楽しみです!


  66. 141 匿名さん

    139さん
    137です。又聞きなので間違っていたらごめんなさい。
    実際モデルルームに行って話を聞くことができればいいのですが、
    なかなか足を運べないので・・・モデルルームに行く前に
    いろんなところで情報集めをしています。
    聞いた話は、基本的には3千万台ということと坪単価は
    170、最上階の角部屋4LDKは5千万後半という情報くらいです。
    実際モデルルームに行かれた方は、部屋が狭く感じたとおっしゃってましたよ。

  67. 142 周辺住民さん

    >132、133さん
    坪170程度と聞きました。
    2・3階の3LDKで3500万円~です。
    4LDKは4000万円台。
    庭付きの1階や最上階は未公表。
    ルーフ付き角部屋は5000万円台です。
    建築日程の都合上6階まではドア・フローリング等の色を選べないとのことでした。

  68. 143 匿名

    営業さんの強気な態度からすると好調なのかな?と思うけど実際のところどうなんでしょうか?

  69. 144 匿名さん

    好調じゃなくても第1期は普通強気でしょう。
    定価で買いたくないなら第2期以降が狙い目です。

  70. 145 匿名

    無知ですみません。新築マンション初めて検討中のものなんですが、第一期と第二期とで値段てそんなに変わってくるものなんですか? 逆に好調だとどんどん値上がりしちゃうのかなーと焦っているんですが…。


  71. 146 匿名

    ここは焦る必要ないと思いますが…

  72. 147 匿名さん

    >No.142 by 周辺住民さん 2010-02-12 06:21
    >>132、133さん
    >坪170程度と聞きました。

    ならば、無理っぽい、と対象外だったプラウド新浦安パームコート
    と大差ない(85~90平米なら)
    >No.881 by いつか買いたいさん 2010-02-14 10:50
    >低層階で坪170万ということですな。中・高層階だとどれくらいになるのかしら

    東京から遠い分割安というわけでもないですね、駅近だから。
    都内通勤者としては、(30~40分電車)と(15分電車+バス10~15分)の差??

  73. 148 匿名さん

    京葉線駅近ですし、野村の物件ということを考えれば低層階で坪170万は周辺相場と比較しても割安ではないでしょうか?

  74. 149 匿名さん

    マンションの物件概要をみると2LDK ~4LDKになってますけど、
    間取りでは3LDK ~4LDKしかみることができないんですね。
    3LDKも4LDKも部屋の間取りをみると一つの部屋が狭いように感じます。
    これが2LDKだともっと狭いってことですよね。。。
    3LDKの間取りを変更して2LDKに変更したりできるセレクトプランというのが
    あると聞きました。内容についてホームページではみることはできないのでしょうか。

  75. 150 匿名さん

    坪170万で、割安ってことはないでしょう

     ・・2年前の値段ですね

    立地はいいかもしれませんが、高すぎる印象

  76. 151 匿名

    野村物件は、表示価格は高めの設定。
    最上階や角部屋などの希望がないならば、少し待てばいい。
    竣工近くなれば2割弱は簡単に引ける。
    初期設定額が坪170万ならば、実勢は140〜150万ぐらいかな。
    30坪4200〜4500万ぐらい。
    これぐらいが現実的な落としどころ。

  77. 152 匿名さん

    駅近物件いいですね。

  78. 153 匿名

    あの駅近で坪140になるまで待ってたらなくなっちゃうよ。あまり叩き所がない物件ゆえ値引きは厳しいと思われ。少々強気の値段に感じるけどそれは買い手の都合。うちは第一期でいい間取り狙います。

  79. 154 匿名さん

    野村の物件って、高めの設定なんですか?交渉によっては値引きされることもあるとは聞いたことがありますが、竣工近くまで待つとなると、角部屋はきっと埋まってしまいますよね。。。
    ここにはカフェラウンジができるそうですが、これは上層階にできるんですか?それとも下層階にできるのでしょうか。上層階にできる場合は、このマンション住民専用カフェって感じになるんですよね?オシャレですよね。

  80. 155 匿名

    不動産関係の人なら誰でも言うよ。
    野村の物件を表示価格のまま買うのはバ カだって。

  81. 156 匿名さん

    154さん
    カフェラウンジは1階にできるようですよ。
    場所はエントランス内となり、さすがに外部の人が気軽に出入りはできないでしょうから、
    住民専用のカフェになると思います。
    営業時間は何時から何時までなんでしょうね。夜は早く閉まってしまいそうですね。
    新聞を読みながら朝食に焼きたてパンなんていいなーと考えても、
    働いていると朝はゆっくりできないので、ウィークデーよりも週末に利用する人が
    多いかもしれませんね。


  82. 157 匿名さん

    156さん
    154です。情報ありがとうございました。公式HP内をくまなく見ていたら、レジデンスに記載されているのを発見しました。エントランス内にできるんですね。
    参考写真を見た感じだとホテルのロビーとかそんな感じのイメージですね。ちょっと想像していたものとは違いました。イメージしていたのは、上層階ならホテルにあるような少し広めのカフェ、下層階ならオープンカフェみたいな感じをイメージしていたので。。。
    新聞を読みながら朝食っていいな~と想像しつつ、来客との待ち合わせ的な感じを想像しちゃいました(笑)

  83. 158 匿名さん

    京葉線添いで駅近
    魅力的。

  84. 159 匿名さん

    ここ買えたらいいですね。

  85. 160 匿名さん

    検見川浜徒歩4分は大変魅力的です

  86. 161 匿名

    検見川浜と稲毛海岸でしたらどちらが住み心地いいですか?

  87. 162 匿名さん

    住民専用のカフェですか。いいですね。住民たち同士で交流の場にも。

  88. 163 匿名

    今日見てきたんだけど、管理費、修繕積立金、駐車場代などちょっと高すぎないか?

  89. 164 買いたいけど買えない人

    たしかに、立地はすごくいいんだけどね~
    やっぱり高いかな

    せめて、70㎡で 3500以下でしょ

  90. 165 匿名さん

    管理費、修繕積立金など、ちょっと高いですね。
    (野村の物件だから?)
    これから下がる可能性はあるのでしょうか?

  91. 166 匿名

    来週管理費の説明会があるから行ってみようかと思う。
    管理費はある程度仕方ないとしても、自走式駐車場でなんでとあんなに高いのかわからない。

  92. 167 匿名

    駐車場いくらぐらいですか?

  93. 168 匿名さん

    今、転勤での社宅扱いで分譲MSを20数万/月で借りて住んでいますが、
    管理費、修繕費の滞納者が約300戸の内、数戸いますよ。

    このご時世ですから、10、20年後など大規模修繕が十分できるよう、
    修繕費を多めにプールしておくのは良いと思いますよ。
    大規模修繕の時になって、30、50万円出す必要が生じる方が困ります。

    管理費、駐車場は管理組合が立ち上がった後、住民自身が
    見なおせばよいことです。

    実情に合わない、修繕費を設定して見かけだけ安く済むようごまかすより
    良心的だと思います。

  94. 169 買いたいけど買えない人

    >>168
    確かに、滞納とか考えるとぞっとしますね。
    そういった観点で見ると、修繕積立金は管理費に比べ少なめな気もします。(7000円前後)
    ちなみに、管理費は積立金のおよそ2倍です。

    >>167
    駐車場は12,000円前後でした。
    隣の真砂団地が9000円ぐらいなので、ちょっと高めの印象です。
    http://pws.js-net.co.jp/js/parking/pap04.s01?wc_chiiki_cd=02&wc_ke...

  95. 170 匿名さん

    >>166
    >自走式駐車場でなんでとあんなに高いのかわからない。

    駐車区画が全戸分無いからでしょ?
    全戸分無いから、近隣の駐車場料金に合わせているだけだと推察します。

    でも駐車場使用料は修繕積立金に充当される(だろう)から
    将来的には良いことかもしれません。

  96. 171 匿名さん

    常識的には駐車場使用料は修繕積立金に充当されるべきですが、ほとんどのデベの規約では全額管理費に充当されるようになっています。

  97. 172 匿名さん

    この近辺の駐車場は自走式駐車場で9000円前後が相場なのでしょうか。
    今現在、自家用車を所有していない為、必要であれば購入する予定です。
    HPで見たところ、近くにショッピング施設もありそうなのですが、やはり車がないと
    不便でしょうか。
    というのもこの度、こちらの方へ引越しする予定なのですが、
    こちらのことはあまり詳しくわからないので…。
    旦那は通勤には電車を使いますので、車を使うとしたら休日くらいになります。

  98. 173 匿名さん

    >>171
    >常識的には駐車場使用料は修繕積立金に充当されるべきですが、
    >ほとんどのデベの規約では全額管理費に充当されるようになっています。

    そうですよね。
    でも最初はそうであったとしても、入居してからは住民の良識と力量次第でしょうよ。
    管理委託費や業務内容も見直して、健全な予算編成に変えていかないとね。

    >>172
    >近くにショッピング施設もありそうなのですが、やはり車がないと不便でしょうか。

    車は無くても暮らしていけますが、あれば便利なことは間違いありません。
    検見川浜近辺だけで買い物を済ませられればいいですが、
    買い物するにしても新習志野方面や下ってアリオ蘇我などへ行くこともあれば、
    週末ドライブで遠出もしてみたくなるかもしれません。
    このエリアは高速道のアクセスもいいですね。
    やはり、車があれば便利だと思います。
    しかし、週末だけであれば使いたい時だけレンタカーでも十分事足りる話です。

    ここは駅近ですから、車を必要としないご家庭も相当数あるだろうとデベは考えて
    全戸分は作らなかったのかもしれませんね。

  99. 174 匿名

    何はともあれ、週末の管理費説明会ですね。
    どんな計画なのか楽しみです。

  100. 175 匿名さん

    168さん
    管理費や修繕費を滞納する人がいるとは!
    確かにこのご時世ですし、ローン返済だけで精一杯なんでしょうね。
    興味があったので、滞納者の割合はどれくらいなのかと調べてみたら、
    管理費滞納発生率は38.5%にも上るそうです。
    また、マンションで管理費の未払いが発生した場合、その時効は5年だそうです。
    つまり、5年過ぎたら滞納者に支払う責任がなくなるんです。
    そのしわよせはきちんと支払っている他の住人にかかってしまうんですよね…

  101. 176 匿名さん

    日曜にモデルルーム行ってきましたがにぎわってました。

    営業さんいわく、要望書もたくさん出てるということですが・・・(ホントかな?)

    きれいなお姉さんもたくさんいたのにお茶の1杯も出てこなかったです(笑)

    今週末の管理費説明会に行けないので行かれる方、報告よろしくお願いします。

  102. 177 匿名

    パンが出てくると期待してたんですが、ダメでしたねー。

  103. 178 匿名さん

    私は初めてマンションギャラリーに行った時
    クロワッサンをいただきましたよ。


    まあ、なんてことのない普通のお味でした(笑)


    相当混んでいて、営業さんも手一杯という感じだったので、
    飲み物についてまで気が回っていない・・・という
    状態でしたねー。


  104. 179 匿名

    ゲストルームの宿泊費は管理費になるとして、
    パン屋はどういう管理体系になるんですかね?
    業者の選定やショバ代など管理組合の権限があるのか、
    赤字は閉店もあるのかなど気になるところです。

  105. 180 匿名さん

    >>179さん

    確かに、そのあたりは気になりますね。
    今週末に管理説明会にいく予定なので
    聞いてこようと思います。

  106. by 管理担当

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