今、転勤での社宅扱いで分譲MSを20数万/月で借りて住んでいますが、
管理費、修繕費の滞納者が約300戸の内、数戸いますよ。
このご時世ですから、10、20年後など大規模修繕が十分できるよう、
修繕費を多めにプールしておくのは良いと思いますよ。
大規模修繕の時になって、30、50万円出す必要が生じる方が困ります。
管理費、駐車場は管理組合が立ち上がった後、住民自身が
見なおせばよいことです。
実情に合わない、修繕費を設定して見かけだけ安く済むようごまかすより
良心的だと思います。