赤坂タワーレジデンス 入居者専用掲示板

上のリンクを読むと、
こういう風にして（特に談合のところ）住友は、
侵食してきたんですね。　
やはり、汚いですね。

>855
>852

以前から水と油の森ビルvs森トラスト。
兄弟対決、似た例として、kimijimaや一澤帆布など...etc

でも...
森ビルの方がまだ良心的な気がする。
森トラストは最悪ですね。

852です。

是非お調べの上、こちらに情報をご提供下さい。

森トラストは赤坂ツインタワー再開発を2020年東京五輪までに完成させると発表し、
請け負った大成建設が悲鳴を上げるほど、タイトなスケジュールで取り壊しをしています。

この件から考えて、もしもＮＴＴが再開発に含まれるならば、
今年上半期には合意し、発表があるものと考えて調べていますが、今のところ見当たりません。

勿論、ＮＴＴ単体での再開発もありえます。

その場合は敷地の広さや、同じ六本木通り沿いのローソンの入っているビルとの比較から考えて、
ちょうど今のＮＴＴのアンテナ位の高さとなるでしょうから、ラウンジからの眺望に影響はないでしょう。

それ以外の区域は、ブロックの小ささや地権者の多さから考えて、
100ｍ以上の高さのビルが建つ可能性は限りなく少ないと思いますし、現状大きな更地も見当たりません。

いずれにしても、我が赤坂タワーレジデンスのちょうど東南角に赤坂ツインタワーがあることは幸いだという意味で、>>852を書いたところ、
逆の誤解を一部の方々にさせてしまったのであれば、お詫び申し上げます。

>863　さん

非常に詳しく書いて下さって、納得しました。
ローソンの入っているビルとは
アークヒルズフロントタワー
（22階、高さ100メートル）のことですよね、
さすがにあのくらい離れると、NTTが高層を建てても
大丈夫でしょう。
今のところ、近辺に、ラウンジの視界を遮りそうな
建物は出来なさそうですね。
良かったです。
森トラストは相変わらず、人非人ですね。

昨年、森トラスト社員から聴いた話
森ビルから中途退職でトラストへ…

故稔氏は港区をブランド区にした功労者
森ビルは華やかなイメージ

章氏はとにかく慎重であり政界には関係なし

兄弟の確執は再開発に対する理念の違いであり
このようなサイトで軽々に語るものではないと思う。

＞860
いつもリンク情報を参考にしております。
結論は住友に変更したいのでしょうか？
それとも単に管理会社を変更したいだけなのでしょうか？

＞862
君島を例に出すのはおかしい。
ファッション業界と不動産業界は違います。

昨年の議事録には森ビルからの呼びかけに住友だけが
面会しなかったとあります。その点は住友を評価します。
言い替えれば他の二社は面会したのか？事実ならば
残念です。談合=調整だったのか？

#865に補足
森トラの社長は地味で堅実。

#852、#862
経営内情も知らぬ外野があれこれ述べるべきではない。

>>852
上から目線の投稿拝読しました。
不確かな情報はご遠慮願います。
区の建築許可が下りた時点で近隣住民が反対しても
覆る事は殆どありません。
例え、訴訟になった場合でも勝訴の確率は低いです。

当マンションの南側中層階は森ビルの窓しか見えない
部屋もあります。それでも買う人がいるのは
許容範囲がどこか、何を重視するかによります。
眺望など毎日見ていれば飽きるものです。

>>870

おっしゃる事の意味がわかりません。
私がいつ訴訟の事など書いたのでしょうか？

私に対してだけでなく、時々意味不明の返レスをして話をねじ曲げる方がありますが、実際には何人で書いておられるのでしょう。

>>852でも、私はラウンジの前に180ｍのビルが建つなどとは書いていないのですが、おかしな返レスがつきました。

話の流れでわかるものと思っていましたが、目前に超高層ビルが建つのは虎ノ門タワーズレジデンスのことです。
念の為。

誤解を招かれたのでは？
本来は南に建つのではなく東南だから。

トラストを余りけなさない方が良いかと。
眺望を気にし過ぎ。
訴訟は景観裁判の事では？

と推測いたします。

赤坂タワーレジデンスの住民で景観裁判などを考えている人はいないでしょう。
誰も書いていない事を持ち出して話を混乱させるのは、よそのマンションの関係者ですかね。
最近ここを見始めた人は知らないでしょうが、このマンションは竣工前から散々ターゲットになっていますので。

ご参加をお勧めします。

http://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/ninteishinsakai.h...

東急リバブルから送られた『成約価格動向レポート』より。


【平成24年1月〜12月】

赤坂タワーレジデンス

平均坪単価448.13万円
対分譲時価格比101.0％

虎ノ門タワーズレジデンス

平均坪単価399.5万円
対分譲時価格比90.4％


【平成25年1月〜12月】

赤坂タワーレジデンス

平均坪単価451.4万円
対分譲時価格比114.9％

虎ノ門タワーズレジデンス

平均坪単価436.2万円
対分譲時価格比91.5％


【平成26年1月〜12月】

赤坂タワーレジデンス

平均坪単価548.25万円
対分譲時価格比123.2％

虎ノ門タワーズレジデンス

平均坪単価491.5万円
対分譲時価格比107.7％


お宅にも届いていますか？

赤坂タワーレジデンスの仲介契約を獲得したくて
郵送するのに成約価格は一番にしないとね。

東急リバブルではありませんが、業界が良く使う手です。

探している人を確保しているとか予算とか良く
見かけませんか？？

況して東急はデベの一画です。
当然でしょう。

何でそんなに虎ノ門タワーにこだわる訳ですか？
鹿島に恨みでもありますか？
港区には森ビル系では溜池タワー、元麻布ヒルズ、仙石山、虎ヒル
どこが成約価格が高いかお調べになっなら？

元麻布か仙石山でしょうね。
赤坂タワーレジデンスはその下です。

876と877の偽業者さん、お疲れさま

そもそもここは住民板だから

東急リバブルでは、マンションごとに違う平均坪単価を流しているとしたら虚偽記載だし、リバブルへの名誉毀損になりませんか？

平成24年にはすでに虎ノ門タワーズの前には何も建っていなかったのに、この成約価格とは、勝負は最初からついているってこと

確かに眺望は関係ないね

878

文句は言い出しっぺに言って下さいよ

本当は自分で探すべきだが、>>819と>>821なので

2018年までのマンション戦略バイブル
という本を読みました。

森ビルにとっては10Fから下を手放した時点でやる気は
今一でしょう。
だから今回の変更騒動になったと思います。
本来なら圧勝であるべき票が微妙で継続審議。
規約では三ヶ月前の告知で変更は可能です。
今期理事会以降ははっきり言って分かりませんね。

＞871
同じ感想を持っています
分譲前もたくさん変な書き込みがありましたよね
注目されているからこそなのでしょう
匿名であってもここに住む方なら道理をわきまえているはずです
愉快犯的に無責任に何でも書ける場所です
誰かの分断工作なのかもしれませんし
曲解して噛み付いたりする方には
なるべくかかわらないのがいちばんです
組合員なら意見は正規のルートで伝えているはずです
ここでは何かの主張をするのではなく情報交換をするのが普通の住民の感覚です

利用されたら
http://www.nifty.com/kantei/

マスコミの各種アンケートも各社回答は様々であり
不動産仲介業者も同じです。

521戸の対規模マンションです。
色々な職種の方、色々な考え方の方がお住まいです。
不動産業の方も数多いと思います。
個々の意見を否定する事なく情報交換の場にしましょう。

>882
>871
同じ意見です。
一人、かなり変わった方（883,884もこの方と思われます）が入ってますね。
話の流れを読んでると、何かにつけ、突っかかってきている。
随分、世の中にご不満があるのでしょう。
関わらず、無視したほうが良いでしょう。

東急リバブルの成約価格動向レポートは、この３年間の価格推移と、赤坂タワーレジデンスの絶大な人気を示す貴重な紙資料として、大切に保存しておきましょう。

我が家にもチラシが入っておりましたが
売却時にお願いする業者さんは既に決めています。
昨年、他のお部屋の方から虎ノ門タワーの方が
坪単価が高いと伺った記憶があります。
現在はこちらが高そうなので良かったと思います。

↑
深夜にご苦労様です。
普通の人は寝てる時間です。
余程お暇とお見受けします。

＞分譲前もたくさん変な書き込みがありましたよね

見られずに残念でした。
分譲前に見ていたら購入は絶対にしませんでした。

三流週刊誌の中吊り広告のようなスレッド、呆れた。

>777
ここもいいですよ
http://tabelog.com/tokyo/A1308/A130802/13002746/
http://tabelog.com/tokyo/A1308/A130802/13007868/

税務署に来る度に寄っています。
安くて最高に美味しいお店です。
赤坂にはありません。

http://www.roppongihills.com/shops_restaurants/restaurants/italian/203...

http://jcc.jp/news/9290290/

管理組合も国債保有しています。

富裕層の相続税対策と中国人の買いで、ほんの一部の限られたエリアで急に値上がりしているというのが現状。　人口・世帯数の減少は明らかだから不動産の先行きは明るくないのが現実である。いつ迄この状況が続くかは不透明である。

熱心なLINK、リプレイス？

ありがとうございます。これも追加してください。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/18/index1.html

現行の管理業者にも管理委託費の削減を実施してもらうべく交渉することが可能であるばかりでなく、現行の管理業者が自ら委託費の削減を申し出てくることも、実はかなりの頻度であるのです。→皆無

森ビルの下に東急コミュニティ、ここでの中間コストは大なり。
東急コミュニティ自体管理会社ですからね。

こんなの発見
http://plaza.rakuten.co.jp/idaken2007ms/diary/201206070000/?scid=we_bl...

＞904
匿名さんの投稿はある意味当たっている。
住友が良いかどうかは別にして収支の改善を図ったのは
当然と言える。引越しに迄追い込まれる必要はない。
意見の対立はどこの世界にもある。その度に引越しをして
いては身が持たない。ここは森ビル親派のスレッドか？
森ビルに否定的な意見の投稿者を変人呼ばわりする方が
余程おかしい。森ビルが良でトラストが悪と捉えるような
投稿もある。言論の自由、表現の自由は憲法で保障されている。

こんなの発見

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO82288160T20C15A1000000/
マンションの命運握る　管理組合の「本気度」
不動産コンサルタント・長嶋修
2015/1/28 7:00
[有料会員限定]
　「マンションの管理は管理会社がやってくれるもの」と思っている人がいまだに多いことには驚く。管理会社というのは、マンションにとって単なる業務委託先にすぎず、管理の主体はあくまで、マンション所有者で自動的に構成される「マンション管理組合」だ。所有者みんなで考え、様々な意思決定をしながらマンション管理を行っていく。マンション管理組合とはいわば「自治会」のようなものであり「財産共同管理組織」でもある。

■管理組合はかなり温度差

　さくら事務所のマンション管理コンサルティング経験から、管理組合の運営についてはマンションによってかなりの温度差があることがわかっている。

　意識の高い理事が何人もいるうえ、他の所有者も組合運営に協力的で、しっかりと計画され、ほとんど会社経営に近いスタイルで運営されているマンションもあれば、多くの所有者が管理に無関心で人任せ、抽選で理事がまわってくると適当にやり過ごし、結果としてほとんど管理会社のいいなりといったケースもある。

　大規模修繕の提案や見積もりが管理会社からあがってきても、本当に今この工事が必要なのか、価格は妥当なのかを誰もチェックしないようなら、それは所有者みんなで積み立ててきた共同貯金である「修繕積立金」の無駄遣いにつながる。不要不急の大規模修繕を行っているケース、そもそも修繕費が割高であるといったケースに、非常に多く遭遇する。国や自治体にたくさんの税金を払い、それが無駄な公共事業に使われているのと全く同じ構図だ。

■総会の出席者が１、２人

　ひどいのは「地方都市のワンルームマンション」の事例。管理組合員はほとんどが東京など遠方のオーナーであることが多く、管理組合総会を開こうと思っても、全50戸中で１～２人しか集まらなかったり、修繕しようとしてもお金のかかることは嫌だとして適切な修繕が行われず、なかばスラム化し空き家だらけだったり、賃料もどんどん下がったりするといった状況になっているケースは、決して珍しくない。必要な修繕積立金もプールされていないケースがほとんどで、このままでは朽ちていくのを待つしかないといった案件が多く見受けられる。

■エントランスや駐輪場周りをチェック

　これからマンションを買う方は、温度差の大きい管理組合の運営状況を、個別に必ず確認したい。物件見学の際、エントランスや集合ポスト周り、駐輪場などの清潔さや整理整頓ぐあいを見るだけでも一定の判断は可能だ。こうしたところが雑然としているマンションは管理組合運営が適切に行われているはずがなく、「推して知るべし」である。

　もし、廊下や階段、外壁などに大きな亀裂やタイルの剥がれなどがある場合には、そうした状況を管理組合が把握しているかを確認したい。確認方法は、まずは不動産仲介会社に聞いてみることだが、具体的には、管理組合の議事録を見ればわかる。

■情報開示が積極的なら意識高い

　そこには、いま管理組合で起きている問題や課題、今後の方針や計画などが記載されている。修繕積立金の滞納の有無、大・中・小規模の建物点検や修繕の予定、その他マンションで起きている事象などが把握できるだろう。ただしこの議事録には開示義務はなく、断られる可能性も。積極的に情報開示しているマンションはまだ少数だが、それだけで管理意識が高いことがうかがえる。

　住宅の管理は、すべて自分の自由にできる一戸建てより、むしろ、すべて話し合いで進めなければならないマンションの方が難易度が高い。一方でマンションのメリットもある。全100戸、200戸とまとまった数になると、価格交渉などもしやすくなるほか、防災対策などを協調して行う場合などにはそのスケールメリットによって、より有効な手を打てることがあるからだ。

＞904さん
ありがとうございます。まとめておきます。

マンション管理費はこんなに違う 攻める独立系、守るデベロッパー系
http://diamond.jp/articles/-/66745

分譲当初の予算案は 競争価格より割高
http://diamond.jp/articles/-/66474?page=3

マンション管理費の負担　カモられる前に見直せ
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20141019/ecn141019083000...

マンションの管理・保守をめぐる競争の実態に関する調査の概要について
http://www.jftc.go.jp/info/nenpou/h15/15kakuron00002-7.html
http://www.mansion.mlcgi.com/download/about_fair.pdf

売りにくい中古マンションの特長とは
http://cfpnumata.blog130.fc2.com/blog-entry-561.html

マンション管理委託業務の談合
http://ameblo.jp/cipslim/entry-11750389683.html

デベロッパー系マンション管理会社の怠慢
http://www.oocities.org/toshibafubai3/commu.htm

日本のマンション管理の「不思議なからくり」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20070905/134071/?P=2

無競争状態の管理会社にどう対応するか
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/18/index1.html

管理組合の運営妨害は「共同の利益」に違反するか
http://www.mankan-online.com/management/2012.05.01/article.html

資産価値を守るのは「安心感」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20070523/125440/?P=2

管理会社との契約見直しで、もっと良質で安くできる
http://www.jcp-itabashi.gr.jp/manshon/topics/topics04_1.html

NPO集住センター
http://www.npo-syujyu.jp/point/qa/index.html

連載漫画「マンション管理組合物語」
http://www.cost-down.com/news/manga/001_manga.htm

管理会社の汚ない妨害工作のやり方
http://plaza.rakuten.co.jp/idaken2007ms/diary/201206070000/?scid=we_bl...

資産価値が下がらないマンションの選び方
http://president.jp/articles/-/8111?page=2

マンションの管理費はこうして決まる！
http://yonaoshi-honpo.co.jp/common-fee/index.html

管理会社の暴挙！！
http://rldmankan.blog.fc2.com/blog-date-201312.html

セカンドハウスだった赤坂８丁目のマンションはコスモスライフの管理でしたが大和ネクストに買収され変わりました。残念です。コスモスライフの管理は良かったですから。売主はリクリートコスモスでした。大和ネクストのマンションは評判悪いです。プレミストトリーズは要注意です。このマンションには関係ありませんが…まあ、ご参考迄