赤坂タワーレジデンス 入居者専用掲示板

＞721
全く同感です。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

今時、車寄せがないマンションは珍しいね。
驚いた。

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総会に欠席しました。
このサイトを見て怒りに震えました。
理事が理事を攻撃するとは人格を甚だ疑います。
理事会でやるべき内容を状況を知らない住民の前で
やり玉、吊るし上げるとは言語道断であり更に
不特定多数の人が閲覧するネットに迄UPするとは
同じ住民として情けなく思います。
発言の内容も推測の域を出ない明らかな名誉毀損に
値するものであります。

ここは竣工当初から居住しておりますが
使わない無駄なスペースが多過ぎますね。
特に玄関前は狭くて車が入り乱れており
いつ事故が起きてもおかしくない状況です。
普通は地下にもお迎えの車が待機できるスペースが
あって当然であります。車寄せロータリーが
ないのは不便極まりないです。
ちっぽけな規約違反を攻撃するよりマンションの
大局を見た議論をお願いします。
本来、総会とはそういう場であります。

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設備も大事ですが、なんといってもマンションは立地が命です。
六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズも選択肢にはありますが、それぞれ住宅地＆商業エリア、政官民のエリアのどっちかに寄り過ぎの感があります。
赤坂はその中間でどちらにも近く生活利便性が高いので、より多くの人に選好されるんでしょうね。
最近は売り物件が少ないので、売り出して三日で成約した例もあるようですね。

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そうですか。
高値で取引されているようですね。
このまま上昇し続けるとよろしいですね。
近隣マンションは坪1,000万で
今後竣工されるミッドタウン前は
平均1,500のようです。

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売り物が少ないので仲介さんには厳しい状況にあるとはいえ、
売り煽りの投稿はやめてほしいものですね。

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マンションの相場は知っておいた方が良いかと思います。
売る、売らないは別問題です。
円安ですが今日は株価が下がっています。

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>728さん
同感です
上の方に、
もう転居します
と書いてありましたが
区分所有者さまが書いたものではなく
無関係な業者さまの煽りかとおもいました

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メール便によるチラシが多いです。
中でも住友が一番多いです。

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こちらですか。
ミッドタウンの近く。
フォレセーヌ 赤坂檜坂
http://condo.seesaa.net/article/406191204.html

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セカンドハウスですので住友でも森ビルでもありません。
住民の歪み合いや理事の足の引っ張り合いは酷いですね。
これでは今後理事のなり手はいなくなると思います。
ボランティアでおやりになってこの有り様では
「骨折損のくたびれ儲け」でしょう。

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>731
http://www.fs-hinokizaka.com/sp/

ミッドタウン前は現在解体中
売主 三井不動産レジデンシャル
施工 鹿島建設

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管理組合の方は、是非リンク先からこの本の第一章だけでも読んでみることをお勧めします。
これからの「正義」の話をしよう
http://www.hayakawa-online.co.jp/images/top/justice_chapter1.pdf

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機械式駐車場がある場合で、その使用料を全額管理費に歳入している場合は、このマンションは財務内容が悪いといえる。

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http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20141019/ecn141019083000...
　大手のデベロッパーは、必ず管理業務を行う子会社を持っている。自社で分譲したマンションの管理は、すべて子会社に回す。そんな管理会社は、黙っていても毎年売り上げが増えていく成長企業。今時珍しい存在だ。
　こういう無競争な状態だと、割高の管理費を払わされていたり、あまり必要のない修繕工事を管理会社の提案のままに実施したりしているケースが多い。言い方は悪いが「カモられている」状態。新築で入居して以来、一度も管理会社が代わっていない管理組合は、現状を冷静に見直した方がいい。
　管理会社を変えるだけで２割程度の管理費が削減できる、というケースが多い。場合によっては３割以上もあり得るのだ。

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736
まさかこの薄っぺらいコラムの内容を鵜呑みにして、あの馬鹿げた管理会社変更騒動を起こしたわけじゃないよね？
だとしたら幼稚過ぎるんですが。

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736さま、737さま
読みました
2014.10.19のひづけで掲載されたコラムですね

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ここのところ、二億超の部屋しか売り物がありませんね。

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>>739様

親しくしている著名な港区に高級不動産仲介会社のスタッフさんに、東京のマンションのうち、仮に10年保有してexitするとしたらどこをえらぶ？と聞いたら、絶対ここをえらぶと答えていました。

ここまで立地の良いマンションは希少性が高いですし、もう何ユニットかを買い増ししたいぐらいです。

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管理会社変更はどうなったのでしょうか？
年を越してしまったこの騒動に早く決着して欲しいと
願っております。
住友支持の方には申し訳ないですが
やはりここは何だかんだ言っても森ビルでしょ。

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はやく再決議してほしいです。

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こちらのマンションの売買は
最近は広告やネットに出る事は少なくなりました。
水面下での取引になっているようです。

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森ビル管理なので購入しました。
住友管理が良いヤカラは、住友管理のマンションに移って頂きたい！
レジデンスでありながら法人登録しているヤカラもはやく退散していただきたい！
このマンションの価値を下げることのないよう、入居当初の雰囲気を取り戻したいものです。

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＞745さん
全く同感です。
森ビルにも至らぬ点は多々あるかと思いますが
この問題があってからはゴミ置き場も常に綺麗で
評価しており、改善の努力が実感出来ます。

従業員の方も一生懸命やっている姿には
好感が持てます。
港区はやはりMのブランドが大きいと思います。

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住友不動産は昨年12月、三菱に約3億の差を付けて
旧都知事公館を約43億で落札しました。
親会社は資金が潤沢であり松濤の高級住宅地には
恐らくマンションが建設されると推察いたします。
黙っていても管理は住友不動産建物サービスになります。
赤坂タワーレジデンスの管理を必死で請け負う必要性は
ないと思います。
再決議などする事なく撤退をして頂きたいです。

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>747
全く同感です。

再決議など必要ありません。
早く、森ビル確定にしてください。

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＞750
何が仰りたいのでしょうか？
管理費、修繕積立金が高い
この項目でしょうか？
このマンションは安いですが…

高速道路に面している物件
昨年販売された三菱地所のクラン千鳥ヶ淵は
即日完売でした。色々騒がれた物件ですが
５月の竣工後は転売が割り増しで出るでしょう。

著書は机上の論理であり実際とは違います。

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高層マンションは躯体にお金がかかります。
入居時に赤本の内容を納得して購入しました。

住友になった場合、大規模修繕計画は住友独自で行うと
説明会で言っていました。
その為、コスト削減になるとの説明を受けました。

大変不安に思いました。
当方は竹中だから購入しました。

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こちらのサイトの、『住友不動産建物サービス』のスレッドに、

”すみたてにとって管理組合はマーケット（ターゲット）ですから、会社に利益が出るよう「提案」という名のセールス攻撃をするのです。「提案」とは「管理組合のお金をいかに合法的に引き出すか」にあり、一旦支払承認してしまうと支払の責任は管理組合に移ってしまうところに、大きな問題があります。積立金は大規模修繕等に備えてわたしたちが毎月毎月払っている大事なお金です。「今、積立金がたまっているから、そのお金で間に合うので、新たな支払は不要です」と言って来たとき、それは大規模修繕積立金の取り崩しであることを思い出して下さい。もちろんすみたては、「提案」を押し付けたあとは、下請けに工事を丸投げして25～30％のバックマージンを取れば、これで一件落着です。本当に楽な職場ですね。”

との投稿が載っておりました。

管理が住友になっていたら、当方はお引越しするつもりでした。　今は、安心しております。

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極端に安い会社はやはり問題有りですね。

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ここは分譲価格は高騰していますが賃貸物件はダブついていて空室が多く中々決まらず家賃の値下げをしているようです。
更なる価格の上昇を期待して投資家が買い漁っているようです。

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世間の常識から考えて住友変更の線は有り得ないでしょう。

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最も問題なのは，価格設定に市場原理と競争原理が一切働いていないことです。

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競争原理ですか。
なるほど…

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唐突に6,300万安くしろと突きつけられた森ビルさんは困るよね。
住友は親会社がいるからいいけれど、極端過ぎる。

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赤坂タワーレジデンスの皆様、今は後藤さんの無事解放を祈りましょう。
管理会社変更はその後の課題です。

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エレベーターに近隣対策委員の再募集の貼り紙がありました。
影響を受ける部屋の方は愚痴ばかり言っていないで積極的に参加すべきと思います。

ATT建替の件は購入前から重要事項で分かっていた事ですが…
北側のホテル建替の件は知りませんでした。
このマンションは西向きを除いて何が建っても仕方ないです。

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ハイエンドからローエンドまで，
森ビル、長谷工コミュニティのようなところも含めて
なるべく多くの会社から見積もりを取得しよう。
見積もり額の分布を見て，
適正価格をチェックし，
その結果を広く組合員に示してもらい，
全組合員的な議論を行えばよい。

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長谷工？有り得ないです。
車に例えるならBMWの一部車種が人気がなくて値下げする。
だからベントレーの会社に行って値下げを要求する
前理事会の一部のやり方は幼稚極まり無しでした。

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＞762
それは住民Aさんが理事になってからやれば良い。

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住民の皆様、無事解放を祈りましょう。

https://m.facebook.com/IAmKenjiGoto?fref=nf&refsrc=http%3A%2F%2Fww...

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参考迄

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/285505/

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近隣対策委員会は重要ですね。
北側ホテル建て替えは当マンションにも影響があります。
ガーデンエントランス前がホテルの玄関になるそうです。

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以前この掲示板に
＞修繕積立金が「30年後に22億位不足するから住友に変更する」
に対して
それならば都内各地のマンションが住友化にしなくてはならないではないか
30年経てばどのマンションも老朽化するとの記述がありました。

全くその通りだと思いました。
30年後の日本経済がどうなっているか予測出来るのか？
机上の空論でしかないと思います。
10年毎の大規模修繕の際に考えれば良い事です。

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管理規約に管理会社を特定の会社にすることは定められていない
何がなんでも、絶対確実に森ビルが管理するマンションに住み続けたいのなら
森ビルが所有するマンションに買い換える選択肢もある
ヒルズはやはりいいです　虎ノ門でなく六本木が

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管理会社を変更するような緊急性は感じておりません。
危機感を煽り住友に変えたい詭弁=虚偽の推論です。

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＞769さん
住友になったら考えます。

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ネット社会ではありますがご意見は不特定多数の方が閲覧する
こちらのサイトではなくマンション内のご意見箱に投函した方が宜しいかと思います。

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賃貸ならヒルズよりミッドタウンが住み易いです。

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高村さんの言葉は重いですね。
どんなに使命感が高くても、真の勇気ではなく蛮勇と言わざるを得ない」
自己責任だと述べているが個人で責任を取り得ない事も有り得る。

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人命にかかわるリスクはないだろ。

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最近引越してきたのですが、週末に楽しめるレストラン情報をぜひお願いします！

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赤坂サカスのBIZタワーかANAインターコンチネンタルか
ミッドタウンとか色々あります。日本蕎麦なら砂場、洋食なら津々井とか…近いです。
何か宣伝みたいになってすみません。
これから良い気候になりますから色々歩かれたら如何でしょうか。

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アンケートが届きました。
住民は森ビルに馴らされているだけではないか？
森ビルは社内研修をやっているのか？
甚だ疑問に感じる。殿様商売では？？

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驕り高きブランド、それが森ビルである。

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森ビルVS住友
極端と極端であり中間がないのはおかしい。
４社でブレゼンすべきです。

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ブレゼン→プレゼン

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一般に公正妥当とされている考え方がよくわかった

「マンションの管理・保守をめぐる競争の実態に関する調査の概要について」（公正取引委員会）
４　競争政策上の評価
　マンションの管理・保守について，管理組合による取引先の選択の自由が確保されれば，管理業者間の競争も活発になり，その競争を反映してより良い取引条件の実現が可能となる。しかし，管理業者や設備保守業者が，管理組合による取引内容や取引先の見直しを阻害する場合，より良い取引条件の実現は図れない。したがって，競争政策の観点からは，これら事業者による競争阻害行為についての独占禁止法上の考え方を明らかにし，違反行為の未然防止を図り，管理組合が取引内容や取引先を自由に選択できる環境を確保することが重要である。
出所　http://www.jftc.go.jp/info/nenpou/h15/15kakuron00002-7.html

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>>777
ここにいってみたいです
http://tomosato.net/weblog2/?p=1725

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>777

私ならアークヒルズ六本木サウスタワーの
三ツ星、鮨さいとうに行きたいです。
日本一予約が取れない鮨屋です。
数寄屋橋次郎を超えている斎藤さんです。

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＞785
エルメスノエルのパーデイに行くならヴィトンのフランス料理のコースの方が美味しいです。

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＞784
何が言いたいのかさっぱり解らない。
結論はなんですか？

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＞787
おすしやさんのご紹介ありがとうございます！
予約してみます♪
ピルエットは、お昼にいってみます♪
http://tabelog.com/tokyo/A1308/A130802/13172332/dtlrvwlst/
http://pirouette.jp/lunch/
ここは　気軽にいろんなところにいけて　ほんと便利ですね♪

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＞788
まあまあ　べつに結論はありませんよ
多様な考え方が世の中には存在しますね
こういう考え方も世の中にあります
と紹介したかっただけです
「（一定のコストに対して）最も価値の高いものを調達するか」
というValue for Money(VFM)の基本理念に基づいて
安くて質の高い物品やサービスを調達することが必要であり
その実現のためには
可能な限り競争性を確保していくことが重要という考え方です
では　ごきげんよう

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＞790
＞可能な限り競争性を確保していくことが重要という考え方です
全く同感であります。

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>>791
そうですね 高い買い物をするのに価格を比較しない方もおるでしょうが
日常生活の判断でも、価格とその価格を払って得られるものの質を、ある程度複数比較したりして決めている方は多いとおもいます
幼稚園、学校、就職先、レストラン、病院、保険、住宅、墓地、車などもそうですね
ぜひこれを読んでみてください
http://www.mansion.mlcgi.com/download/about_fair.pdf

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＞792
その価格に見合うサービスを提供しているか？
真剣に且つ慎重に判断すべきです。
上辺だけに捉われず中身が重要です。

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http://www12.ocn.ne.jp/~keyaki/04.html
紹介します。

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http://ameblo.jp/cipslim/entry-11750389683.html
紹介します。

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なるほど、良くリサーチされていますね。
参考になります。

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アンケートの趣旨は何でしょうか？
単なる満足度調査でしょうか？
回収率は三割程度かと見込まれますが三割の意見で
この先の管理会社が決まると言うことですかね？

「議案に対する賛否を問うものではない」と文書で前置き
がありますがアンケートの分析結果は組合員にも開示して下さい。
理事会での多数決のみで決議する事がないようにお願いします。
情報開示の不備により継続審議になったのですから二度と
同じ過ちを繰り返さないように留意して下さい。

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＞797
おつかれさまでございます。
ただ　ここに理事会に対する要望をかくのはまちがっています。
相手にされませんよね。
外部のかたならば　ここに書くこともわかります。
アンケートが配布されている組合員の方でしたら
理事会に対する意見は　アンケートで回答するのがただしいやりかたです。

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外部オーナーです。
本日、アンケートを郵送しました。
このアンケートは理事会が作成したものではないようですね。

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>>797
私も公開してほしいと思います。
ツインタワーの解体騒音問題など、先に申し入れしていれば防げたかもしれないのに、今更対策委員を募集しても遅いでしょう。
大切な事が後手に回っているのも、管理会社交代をしつこく押し付ける一部理事のせいだと思うと腹が立ちます。
今日放送されたNHK｢プロフェッショナル仕事の流儀｣と建通新聞によれば、ツインタワーも当マンションから遠い東館の方は静か～に解体しているそうですよ。
NHKさんも本館側はどんなにうるさいかぐらい、調べてから放送してほしいもの。
事前調査の不足がシャレにならないのはどこも同じですね。

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＞798
ご親切に有難うございます。
非居住者の為、マンション内の事は分かりません。
住民の方が立ち上げたこのスレッドを閲覧しております。
マンション内のご意見箱にとの投稿がありましたが
わざわざ郵送も面倒です。
今はネット社会ですので情報発信の手段、情報認識の共有として
良いのではと思います。

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＞今更対策委員を募集しても遅いでしょう。
仰る通りです。

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最近は、限られた方々の投稿、閲覧のようですね。
昨年のように活発に意見を交わす時期はとうに過ぎたということでしょうか。
取り敢えず落ち着いて良かったです。

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今回の騒動で嫌気が差して引越しした方も多いですからね。
新旧入れ替わりの時期でしょう。
3月からは不動産の売買が活発になりますから…

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近隣周辺にこれから着工する物件や着工中の物件に関心が行っていると言う事です。

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どこのマンションも入居者用スレは静かなものですよ。
昨年は特別でした。通常は単なる情報交換の場です。
まあ、このまま平穏が続くかどうかは管理組合次第でしょうね。

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やはり言論には透明性が必要なのだろう。匿名の薄暗がりに流れるのは言論ではない。

「馬鹿も休み休み言え」というのはつくづくいい言葉だなあと思う。ソクラテスだけでなく日本の市井の人が温めてきた知恵というものも、やはりいいものを含んでいる。あまりに馬鹿なことを言う人がいたら、「黙れ」と言わずに「休め」と言ってあげるといいんじゃないかと思う。そうすると言論の弾圧だとか言われないし、互いの福利厚生の増進にも役立つ。

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言論以前に、マンション理事会運営こそ透明性が必要かと

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本当にそうです。
「アンケートの結果に基づき収支の改善、資産価値の向上について
総合的に議論を重ね早期に結論を導きたいと考えております」
⬇︎
説明会なり、結果報告会の開催をすべきである。
それが情報開示になり合意形成の一歩である。

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今後は輪番制にして住民が一度は理事会に参加したら良いと思います。
輪番制にすれば利益相反も起こらないでしょう。

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>>811
賛成です！

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昨年配布された資料の中に前理事の方の発言で
理事会の言う事を聞く管理会社にしたいとありましたが
この逆もあり管理会社の言いなりになる理事会もある訳です。
それは理事長及び理事の経験、知識不足から来るものです。
管理会社主導で物事が決まる事態は避けて頂きたいと思います。
管理組合の収支に関しても長期的スタンスで考えないと
収支が悪化しているマンションはリセール時に不利になります。
目先の事ばかりに捉われず将来を見据えた賢明な判断を願います。

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我が家の所有するマン ションのうちの一軒は、 理事の中に不動産関係の 方が多く、細かなことまで管理会社と渡り合って 下さいました。
一例を挙げるならば、大規模修繕の際に作らなければならなかった、外壁タイルを焼くための型枠を、同じブラン ドのマンションの大規模 修繕の際に、必ずうちの マンションから借り受け ると管理会社に約束さ せ、それが実行されたこ とで、修繕費をある程度 回収した、などでです。 管理会社に口を出せる理 事会というのは、もちろ ん金融関係や税理士さん のように、計算できる方 も必要かもしれません が、マンション管理の実 務的なことをご存知でな いと、管理費が高かれ安 かれ、結局は管理会社の いいようにされてしまう という危惧を昨年抱きま した。

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当マンションは投資目的の方も多いようですが、株と同様な目先の損得で住居を捕らえられるのは迷惑です。
赤坂は昔から住宅としても人気の場所で、文化人も多く住んでいました。
レジデンスとして生活をしているものにとっては、心地良いサービスの提供は有り難いことで不満もありません。
高級外車と国産軽自動車、どちらも「車」ですが値段や性能に違いがあるように、コンシェルジュの「質・能力」も森ビルと住友では大きく違います。能力賃金差を考慮しない金額だけの比較は意味がなく、安さを求める方は、このマンションを荒らすのではなく自分好みの管理会社に転居または売却願いたいです。
もちろん無駄だと思われる施設に関する討論は、今後良識ある組合員全体で意見を出し合い、良い方向が導き出されると思っています。

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当方の経験では理事会に弁護士、国交省の役人がいて事業主や管理会社に睨みを聞かせ竣工当初は組合費は一切使う事なく事業主に負担させておりました。
大規模マンションではありませんが中古マンションを購入する場合は管理会社が重要になります。
管理を買うとはそういう意味です。

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新築購入時には一般的には管理会社を気にせず施工会社を
重視します。
管理会社で購入する方も勿論いらっしゃいますが。
10年、20年経過して来ると管理の良し悪しが分かるものです。

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>>813
確かにそうですね。
ここは設備もいいですが、やはり将来を見据えることは大事ですね。

60 ：名無し不動さん：2006/05/17(水) 17:56:32 ID:???
リッツカールトン･レジ＞赤坂タワーレジデンス＞六本木ヒルズレジデンスＣ棟＞元麻布テラス
＞青パー＞愛宕グリヒル＞ツインパークス＞青山ザ･タワー＞高輪ザ･レジデンス＞虎ノ門タワーレジデンス
＞Vタワー＞高輪シティタワー＞白金タワー＞＞＞＞センチュリーパーク＞恵比寿ガーデンテラス

建物だけだとこんな感じ？？

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賃貸と分譲が混在していますね。
残念ながら現在の不動産市場取引価格は虎ノ門タワーレジデンスが
上です。
リッツカールトンの駐車場は随分前で８万と消費税です。
バーレー付きですがそれから比べるとここの駐車場は安いです。
特に平置きは安過ぎます。
15年前の相場では赤坂のマンション内の相場は６万でした。
リッツの分譲版が今年から着工しています。
ミッドタウンを囲んで三井村になります。

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訳の解らぬ投資目的のヤカラがATRの価値を下げている。
ワンパターンの鹿島デザインの無機質な虎ノ門タワーレジデンスより、森ビル管理のATRのほうが、レジデンスとしては実質価値が高いですよ！

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向きや階数にもよりますが虎ノ門タワーレジデンスの方が
坪単価が高いのは事実です。
森ビル管理と言っても実際は下請けの評価です。
フロントのアスクは森ビルに限らず当たり前です。
要は管理者方式か管理会社方式かでコストが違う現状です。

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